房屋租赁合同样本(可提前退租)

房屋租赁合同合同双方当事人： 出租方（甲方）：_ 身份证号： 承租人（乙方）：_ 身份证号： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条 租赁房屋状况1.1房屋名称及面积：余杭区 营业房计 （以下简称房屋）1.2房屋坐落：余杭区 1.3房屋用途：经营用房第二条 租赁期限2.1租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共 年。2.2租赁期满，乙方要求续租，应提前3个月通知甲方，甲方应在乙方通知后的1个月内给予乙方明确答复。在同等条件下，乙方享有优先承租权续租房屋。第三条 租金及租金支付3.1租金：房屋租金从 年 月 日起计付。第一年租金为 元/月/，第二年起每年按上年租金的 5 %递增。即乙方租用房屋面积计 ，合同期内每年支付甲方的租金为： 年 月 日至 年 月 日，租金计 元整； 年 月 日至 年 月 日，租金计 元整； 年 月 日至 年 月 日，租金计 元整。3.2租金支付方式及交纳期限：乙方支付给甲方的租金按年一次性支付。本合同签订后的当天，乙方向甲方支付第一年的租金。第二年起的租金，乙方于前一年到期日前（例如第二年租金应在 年 月 日前）支付给甲方，以此类推至合同期满。乙方在规定时间内必须将房屋租金缴入甲方的银行帐户。甲方应在收取租金时向乙方提交符合国家规定的发票。3.3房屋的物业管理费及乙方的用水、用电、电话费等费用未包含在租金中，由乙方承担并直接向有关单位缴纳。3.4本合同签订当天，乙方向甲方交纳租赁保证金 万元。水电费保证金 万元。租赁期满，如乙方无违约行为，该两项保证金由甲方无息归还乙方。第四条 对房屋的装修4.1乙方有权对租赁房屋进行装修，装修费用由乙方自负。4.2乙方对房屋的装修方案需事先征得甲方和物管公司同意，同时必须向相关部门办理审批手续，并应向甲方备案。4.3乙方的房屋装修方案实施前，需与物管公司签订有关装修管理协议，并应遵守协议的各项约定。4.4乙方对房屋进行装修时，不得破坏房屋的主体结构，乙方有责任确保出租房屋的装修、间隔及经营符合国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定，保障并承担消防、安全责任。4.5乙方若经甲方同意后改变了房屋内的结构和设施，租赁期满后乙方应根据甲方的要求予以恢复并承担相关恢复费用，或者由乙方支付给甲方结构和设施恢复费用，由甲方自行恢复。4.6乙方对房屋的装修等添附，租赁期满后，其中可移动部分的家具、设备等乙方可全部搬出，墙面、地面、吊顶、隔断、门窗等硬装修乙方不得擅自拆除，甲方亦不作任何补偿。第五条 房屋的交接5.1本合同签订当天，乙方向甲方支付第一年租金及租赁保证金、水电保证金，甲方在收到租金及二项保证金后将房屋及配套设施交付乙方使用。5.2租赁期（包括续租期）届满后不续租的，乙方应于期满当日将房屋交还甲方。5.3无论乙方因何原因搬离该房屋，均不得要求甲方偿还其所付出的任何费用（包括内装修、增添固定设施或各种设备等的费用），亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。第六条 租赁期间房屋的使用与维护6.1租赁期间的有关公用部位、公用设备和公共设施的管理及相邻租户间的协调工作，由双方协商解决。6.2甲方应当在租赁期间内对房屋及公用部位、公用设备和公共设施的自然损耗进行维修。6.3租赁房屋移交使用后出现的任何损坏，在租赁期内均由乙方负责日常修复并承担修复费用；因修缮不及时而导致直接或间接对甲方或任何第三方人身和财产造成损失的，均由乙方负责承担。6.4租赁期间，房屋的消防安全工作由乙方负责。乙方需确保房屋使用安全，因使用不当（如拆改、火灾、爆炸等）引起甲方房屋损失及其他人身伤害财产损失的，由乙方承担责任和赔偿。6.5租赁期间，因乙方拖欠租金、物管费及水电费用的，甲方有权给予停水停电处理，乙方承担由此引起的一切责任。第七条 甲方的承诺及义务7.1甲方对房屋拥有持续、合法的产权，无任何第三者对房屋主张权利。7.2甲方应当按照本合同约定的期限交付房屋。第八条 乙方的承诺及义务8.1乙方应按照本合同约定的用途合法使用房屋。8.2乙方不得将房屋分租、转租、转借。8.3如果乙方损坏房屋及公用地方或公共设施，乙方负责维修和恢复，并承担相关费用。8.4乙方应按时交纳房屋租金。第九条 合同主体的变更9.1租赁期限内房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力。在租赁期间，甲方如将房屋所有权转移，应首先以书面形式征求乙方意愿，乙方应在10天内以书面形式答复甲方；若乙方有意购买，在同等条件下，乙方就其承租房屋享有整体优先购买权；若乙方无意购买（包括未在规定时间内答复甲方，视同乙方无意购买），甲方可将房屋所有权转移给第三方。房屋所有权转移后，房屋的所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方的义务。第十条 合同的解除10.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，提前收回房屋而无需另作补偿，并要求乙方按照本合同第十一条约定承担违约责任：（1）乙方未按照本合同约定的用途合法使用房屋的。（2）乙方将房屋分租、转租或转借的。（3）乙方损坏房屋及各类配套设施或擅自改变建筑结构的。（4）乙方拖欠租金的。10.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同第十一条约定承担违约责任：（1）超过本合同规定的交房时间1个月以上交付房屋的；（2）所提供的房屋不符合本合同规定的条件的；10.3乙方在租赁期内如需提前终止本合同，必须以书面形式提前3个月通知甲方。乙方在终止合同后，应及时腾空退回房屋并结清已实际租用期间的房屋租金和自行承担的物管、水电、电话等费用。甲方已收取的超过乙方应承担租用期间的房屋租金部分，应当及时返还。第十一条 违约责任11.1甲方有下列情况之一的，构成违约：（1）未按照本合同约定的时间提供房屋；（2）提供的房屋不符合本合同规定的条件；（3）违反本合同其他条款的。11.2乙方有下列情况之一的，构成违约：（1）损坏房屋及各类配套设施未负责维修和恢复的；（2）未按期交纳租金的；（3）在经营中因噪声、水污染、环保等问题影响小区业主生活，造成业主投诉、受到政府部门查处且整改达不到要求被责令停业的。（4）本合同终止后未按照本合同规定将房屋交还甲方的；（5）违反本合同其他条款的。11.3任何一方违约应当向对方支付违约金。11.4乙方未按约定提前3个月书面通知甲方而提前退租，则乙方应承担不足通知期内的租金，该项租金甲方有权在乙方的预缴租金或租赁保证金中扣除。11.5乙方拖欠甲方租金时，甲方有权单方解除合同，并有权追诉乙方所拖欠租金，乙方需在解除合同当日交回房屋，同时乙方的租赁保证金甲方不予退回。11.6除上述第11.4、11.5违约责任约定外，甲方或乙方构成违约的，由违约方支付对方违约金计 万元（注意：按半年以上租金计）。第十二条 不可抗力12.1因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方，应于不可抗力发生后15日内将不可抗力情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。第十三条 法律适用和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。双方因本合同的履行而发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可以向当地人民法院起诉，因起诉发生的所有费用（律师费、诉讼费等）由违约方承担。13.2除争议事项外，双方将继续执行本合同未涉争议的其它部分。第十四条 附则14.1未经甲乙双方书面确认，任何一方不得自行变更或修改本合同。若发生变更或修改本合同的事项，由甲乙双方签订补充合同予以明确，甲乙双方签订的补充合同与本合同具有同等法律效力。14.2本合同替代此前双方就本合同规定事项所有口头或书面的协议、合同。14.3本合同一式四份，甲乙双方各执二份，经甲乙双方签章后生效。14.4（注意：乙方以预登记名签约时，需加入此条）应