商户管理流程

商家收铺进驻流程项目部将具备租赁条件的商铺加锁移交物业，由物业看管。租户持房屋租赁合同、身份证等证件前来办理收铺手续招商部将签约商家信息及时提供物业部。物业部专人陪同租户现场查验，并办理房屋书面交接手续和书面告知租户装修注意事项请租户签收物业部对租户已接收的房屋每日做重点巡查发现异常立即采取措施租户信息登记表公司名称商铺编号 公司电话传真商铺面积公司地址联系人/电话现场负责人联系电话经营项目租赁期限认可的文件送达方式： 备注： 租户签署： 签署日期： 年 月 日长江壹号商铺设备设施交接单商铺编号租户姓名/公司名称进户日期联系电话经对商铺设备设施的验收： 该商铺设备设施均正常 租户/日期： 该商铺下列项目须进行整改：123经办人/日期： 租户/日期：经对上述项目复验 该商铺设备设施均正常 经办人/日期： 租户/日期：特 别 提 示尊敬的租户 您好！欢迎您进驻长江壹号，愿我们专业、细致的服务能让您感受到家的温馨与舒适。能在一个整洁美观、井然有序的环境中经营，是每位商家所期望的，也是我们每位物业服务人员工作的目标和努力的方向。所以我物业服务中心根据安徽省物业管理条例、合肥市装饰装修管理规定等一系列条例和规定。特别提示每位租户在您对商铺进行装修时，一律不允许乱搭乱建，违规装饰。如某些租户执意要进行违章装饰，不仅当地市容城管部门会对违章装饰一并予以拆除，而且由于违章装饰所引起的一切后果都将由租户自行承担。希望每位租户能从自己做起，杜绝一切违章装饰行为，让我们一起携手共创美好街区。备注：1、 房屋外立面不可做任何形式的改变；2、 房屋外立面不可搭建任何构筑物，包括悬挂空调外机；一楼沿街门面安装空调须提前报批。3、 房屋原有门框尺寸及朝向不可做改变；4、 门头广告，店招、室内改造工程等需在施工前将设计图纸连同电子版交由物业部，物业部将根据长江壹号统一要求进行审核，得到许可后方可施工。未经审核施工如有与长江壹号整体风格要求不符合的地方，物业将根据情况上报有关部门，造成的损失由租户自行负责。租户对现场施工工人有监管约束的义务，一旦发现有在街区内不配合管理的现象，物业将对施工单位做清场处理。 租户签收： 日期： 长江壹号物业服务中心招商部签订装修协议，收取装修保证金，经招商经理确认后。 装修审批管理流程商户向物业提出装修申请商户填写装修申请表、提交装修方案图、装修单位资质证书审核审核通过，应告知商家装修中的注意事项中的注意事项内部结构图纸审核（项目工程部）外立面，门头装修方案（物业部）装修许可证发放，施工队进场内部结构装修监管（项目工程部）外立面，门头装修监管（物业部）装修巡查并记录按规定装修违章装潢装修完工收回装修许可证开具整改通知单，限期整改，对拒不整改的，应拍照取证并报市容城管部门备案，或采取停电措施或相关法律途径。物业部、项目部组织联合验收，合格后退回装修押金。商户进驻管理会签单商铺编号面积经营项目联系人/电话1、招商部 2、物业部租赁合同、装修协议、物业协议已签定，租金，物业费装修押金已缴纳。签字：年 月 日收铺手续已办理。签字：年 月 日3、项目工程部 4、物业部装修图纸审核合格：签字：年 月 日核对装修押金已缴纳，办理装修许可证，。签字：年 月 日5、物业部、项目部验收合格，无违规装饰，退装修押金。签字：年 月 日长江壹号装修施工许可证 编 号：装修地点： 装修负责人：装 修负责人照 片施工单位：联系电话：预计施工时间： 年 月 日至 年 月 日施工人数： 人注意事项：1、 施工单位必须遵守物业部装修规定；2、 请施工人员严格遵守有关防火要求；3、 请施工单位配合管理人员的装修检查；4、 请将此表贴于商铺显眼位置。 物业部装修负责人：（物业部盖章） 发证日期： 年 月 日防火责任书安徽盈投商业经营管理有限公司物业部： 本人愿意在 商铺装修期间，担任防火责任人，并严格做到：1、负责对进场装修的所有人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。2、装修施工过程中，严格要求所有人员遵守消防法规的有关规定，确保施工安全。3、采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生。施工现场应至少配备一只灭火器，并放置于明显、易拿的位置。4、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料须做防火处理），注意装修材料合理堆放，装修垃圾及时清运，保证安全出口、疏散通道畅通无阻。5、施工用电配施工专用的开关箱，开关箱内设漏电保护器，开关箱电源线采用橡胶电缆，装修过程中用电遵守操作规程，做到安全用电。6、保护好街区原有的消防设施，不发生意外情况，严禁动用消防器材。7、不在工地内使用电炉、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯，严禁使用煤气。8、不擅自改动煤气管道、供电/智能化线路。9、施工现场禁止吸烟，如有吸烟者按情节轻重进行相应处罚。10、凡因违反上述规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人及雇请施工的租户，按规定承担一切经济及法律责任。装修施工单位： 联系电话： 防火责任人： 身份证号码：年 月 日 装修申请表 公司名称地址电话委托人（租户）签名被委托人签名施工单位营业执照号码负责人联系电话装修工期施工人数申请装修内容装修项目：装修标准：装修范围：装修时间： 年 月 日至 年 月 日（共 天）其他：确认栏经检查，室内、外原配套设施、设备齐全，外观完好，水、电、给排水等均正常。 租户确认：水表底数立方电表底数度审批意见 项目工程部负责人： 物业部意见物业部负责人： 声明 在 年 月 日期间经公司同意进行装修，本公司和施工队保证装修内容不超过申请的范围和标准，并按期完成，严格遵守物业部装修协议及有关法规文件。该房屋及毗连屋宇今后发生任何质量问题一概与管理单位无关，由租户自行负责处理。 业主签名： 施工队负责人签名： 年 月 日临时动火作业申请表 动火单位/人动火起止时间动火地点动火部位动火作业人动火监护人