房产交易合同.doc

房地产买卖合同（合同编号：_）声明：凡我司员工向客户收取任何款项，均须出示盖有我司财务专用章的正式收据或发票方为有效，其余形式我司一律不予承认，并与我司无关，特此声明！监督投诉电卖方_身份证号（营业执照号码）：_代表人/代理人：_身份证号:_地址:_经纪方：惠州市地产代理有限公司 分行地址:_买方_身份证号（营业执照号码）:_代表人/代理人_身份证号:_地址:_（本合同履行过程中所有文件及通知以特快专递或挂号信邮寄至上述地址视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，仍视为送达）合同三方均确认本合同包括正式房地产租凭合同关系和居间合同关系，并一致同意一下条款：一、买卖双方通过经纪方出售及购入惠州市_单位物业（下称该物业）。建筑面积为_平方米，房地产证号_(以上均以房地产证或相关法律文书记载为准)。二、该物业产权现状为以下第（ ）种1、该房地产已办理商品房地产证，无抵押或其他权利负担，卖方对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理。2、该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起_日内还清贷款、办理解除抵押登记手续，并将房地产证件原件托管于经纪方处作为过户所需手续之用（若卖方需委托担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起_日内出具全权委托公证书给担保公司和经纪方指定人员）。3、其他_，买卖双方均清楚该物业上述产权状况，且确认该物业是以现状并按套顶价格出售，买方已检查或已授权代表代为检查该物业，各方不得以此为由拒绝履行本合同。三、该物业转让成交价_币_元整（小写：_）（此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网络等设备的初装开通费及双方约定的其它随房出售的设施物品的价款。付款方式如下：（一）定金_币元_整（小写：_）为第一部分楼款。支付方式为以下地（_）种：1、买方签署本合同时同时交纳保证金_币_元整(小写：_)予经纪方，卖方签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交保证金自动转为定金。买方须于卖方签署本合同之日起_日内补足定金余款_币_元整（小写：_）至经纪方出。卖方应于上述期限届满之日起_日内到经纪方处以定金名义签收该款。2、买方签署本合同时交纳定金_币_元整（小写：_）卖方以定金名义签收上述款项后须将定金托管于经纪方，经纪方查验该房地产产权清晰，无抵押或其他权利负担，卖方并将房地产证原件托管于经纪方，经纪方根据过户流程进展再将定金转给卖方。（二）_币_元整（小写：_）。为第二部分楼款，付款方式为第（_）种：1、一次性付款上述第二部分楼款须在签署本合同之日起_日内付清，买卖双方需于_年_月_日前签署广东省房地产买卖合同，办理过户手续，递件回执由经纪方代为托管。2、银行按揭：（1）上述第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款_币_元整（小写：_）（具体金额以银行贷款承诺为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买卖双方自理，否则视为买方违约。买方须于_年_月_日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。（2）买方须在_年_月_日前付清首期款（除已付定金外）_币_元整（小写：_）（根据实际贷款金额多退少补）存入第三方监管。（3）在银行出具贷款承诺之日（若卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之内）起_日内，买卖双方到地税局申请报税费，在地税局出具税费审批表当日起_日内，买卖双方需缴纳相关税费并于当天递交件至房管局，且递交件回执由经纪方或经纪方指定担保公司代为托管。在房管局出具的办文回执所记载的答复日期之日起_日内，买方本人须持身份证原件与经纪方到房产局领取房地产证，买方领取房产证当日须与经纪方及银行工作人员到房产局办理该物业按揭贷款之抵押登记手续，如买方借故拖延，视为违约。（三）买卖双方确认，上述一次性付款方式下的第二部分楼款或银行按揭付款方式下的首期款，按_项办理。（1）办出买方名下房地产证回执当日买方即时支付给卖方。（2）存入第三方监管。四、放款时间、方式：（1）领取买家名下的新房产证后，经纪方及买卖双方将身份证复印件及新房产证等资料提交给房产局，在房产局审核无误后将监管楼款划到卖方账号。（2）如买方办理银行按揭，则银行承诺之贷款金额由贷款银行按约定时间内支付给卖方。（3）卖方预留水电押金及杂费_币_元整（小写：_）作为尾款，待确认交房并结清所有费用支付给卖方。五、税费承担：1查档费；2调档费；3契税；4印花税；5房产登记费；6贴花；7房地产交易服务费；8营业税；9城建维护；10教育附加；11个人(单位)所得税；12土地使用费；13土地增值税；14评估费；15按揭手续费；16赎楼费用；17合同交易工本费；18公证费；19测绘费；20堤围费；21地方收费附加；22交易委托费；23其它。买卖双方确认，由（_）方支付办理该物业产权转让产生的所有税费，因政府出台新的规定而使上述约定的税金费额增加，则由买卖双方按政府规定各自支付。六、卖方须在_即时将该房地产交予买方使用，交楼前卖方需付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费及土地使用费等）。七、卖方保证对该物业享有完整的所有权，能完全支配及处理，卖方且保证在签署本合同前已通知承租人出售事宜，卖方应在签署广东省房地产买卖合同前清理完毕并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。八、违约责任：1、如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付至定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人，卖方不可再为向买方进一步追究责任或要求赔偿。2、如卖方在收取定金后不依本合同条款将该物业售予买方，则卖方需返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。3、无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约方须及时支付经纪方违约金_币_元整（小写：_）；若买卖双方未征得经纪方同意下协议取消本合同，则买卖双方均成为本合同之毁约者而需共同连带支付经纪方违约金_币_元整（小写：_）。九、本合同取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。且经纪方己就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释，合同三方对每条款之含义均清楚明白且无异议。十、本合同一式三份，内容必须一致，任何私自修改部分视为无效，自三方代表人签字、盖章之日期起生效。卖方、经纪方、买方各持一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜由各方友好协商解决，协商不成向本合同签订地（惠州市）法院诉讼。十一、本合同三方或买卖双方此后签署的房管局版本广东省房地产买卖合同的内容与本合同不一致的以本合同为准。十二、本合同约