周全保护买家的二手房买卖定金合同--噢嘢版

二手房买卖定金合同二手房买卖定金合同 甲方（卖房人）： ；身份证号码： ；家庭住址： ；电话： ； 乙方（买房人）： ；身份证号码： ；家庭住址： ；电话： ；丙方（担保人）： ；身份证号码： ；家庭住址： ；电话： ；甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预定购买二手房事宜，订立本合同。第一条 乙方预定购买甲方以下二手房屋：（以下简称该二手房）1该二手房位于：_市_区_路_号_小区_号楼_单元_（产权证号：_，土地使用权证号：_）建筑面积：_平方米，产权人：_。第二条 该二手房产权现状为无抵押也未被查封，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房存在租约，甲方须于二手房交付乙方前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第三条 该二手房转让总价格为人民币贰拾玖万元整（￥290000元）。自本合同签订后，甲方须保证将该房屋按约定价格卖给乙方，且合同期间内不能反悔或将房屋售予第三方。第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同后，由乙方向甲方支付人民币伍万元整（￥50000元），作为乙方向甲方预定购买该二手房的定金，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为购房款。本定金合同经双方签字后，即代表甲方已收取全部定金，无需再开具收款凭证。第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预定期的截止日期为2013年08 月06 日，甲乙双方应当在预定期截止之前至二手房交易中心签署房屋买卖合同。第六条 甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全；房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第七条 本合同签署后，房屋买卖合同签署前，有下列情形之一的，乙方有权拒绝签订房屋买卖合同并终止本定金合同，甲方须全额返还乙方已支付的定金。返还期限为本定金合同终止后 7 日内。1. 签署房屋买卖合同前或在本合同所约定的房产过户给乙方前，天津市要求个税按转让所得20%计征的。2. 因房屋质量、房产存在拖欠费用（如：物业费、水电费、燃气费、暖气费、电话费、有线电视费等）等原因，存在分歧，不能协商一致的。3. 由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条 有下列情形的，甲方须双倍返还已收取的定金给乙方，并终止本定金合同。返还期限为本定金合同终止后 15 日内。1. 甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封、债务负担、共有权人不同意出售等对乙方购房决定产生影响的重要事实的，乙方因此类原因拒绝签订房屋买卖合同的。2. 甲方在本合同生效之日起至本合同解除之日止，将该二手房另行出卖给第三方的。3. 甲方无法按期签定房屋买卖合同并办理过户手续的。第九条 在本合同的第五条约定的预定期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第十条 甲、乙双方约定，自房屋产权过户即日内，甲方向乙方交付房屋，甲方须保证房屋及附属设施完好并能正常使用；在房屋交接日以前，使用房屋所发生的一切费用由甲方承担，交付后发生的费用由乙方承担。该房屋专项维修基金随房屋权属一并转移。若甲方逾期不交付该房屋，按逾期天数支付违约金，每逾期一天，按总房款的 1 支付违约金。第十一条 若甲、乙双方均不拒绝签署房屋买卖合同，但又未能在第五条约定的期限内签署房屋买卖合同，甲、乙双方约定：对于导致延期签署房屋买卖合同的违约方，按逾期天数支付违约金，每逾期一天，按总房款的 1 支付违约金。如逾期超过 15 日仍不能履约，守约方有权单方解除本合同，并按本合同主张权益。第十二条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起_日内迁出，若甲方逾期仍未将户口迁出，按逾期天数支付违约金，每逾期一天，按总房款的 1 支付违约金。第十三条 待过户后，甲方须同乙方一起向有关部门申请办理水、电、燃气、有线电视、通讯及其他相关附属设施的更名手续，所产生费用由乙方承担。第十四条 按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：（1） 营业税 （2） 契税 （3） 个人所得税 （4） 印花税 （5） 工本费 （6） 房地产交易服务费 （7） 土地使用费 （8） 产权登记费 （9） 其他_。经甲、乙双方协商，其中_项由甲方承担，_项由乙方承担。第十五条 因不可抗力原因导致甲乙双方不能履行房屋买卖合同的，且在甲乙双方协商15日内无果的情况下，甲方无偿返还乙方定金，本定金合同终止。第十六条 为保证本合同与房屋买卖合同的一致性，甲乙双方约定，本合同所约定的条款事项未在房屋买卖合同中体现的，该条款继续有效；本合同所约定的条款事项与房屋买卖合同的条款发生冲突的，以房屋买卖合同中的条款为准。第十七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第十八条 当事人所填写的家庭住址即为送达地址。第十九条 若出现甲方违约又无法偿还乙方损失的情况，由担保人承担一切责