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房屋抵押合同书范文 房屋抵押合同抵押权人抵押人债务人房产管理局监制以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 摘自物权法第一百八十二条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 摘自物权法第一百九十五条抵押权自登记时设立摘自物权法第一百八十七条申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料申请房屋登记。 摘自房屋登记办法第十一条申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应承担相应的法律责任。 摘自房屋登记办法第九十二条市房屋抵押合同抵押权人抵押人鉴于债务人与抵押权人己签订借款合同，借款合同编号。 抵押人自愿为债务人依上述借款合同与抵押权人形成的债务提供下列房屋抵押担保，抵押权人对抵押房屋及占用范围内土地使用权作了充分调查了解，对抵押人身份作了充分调查核实，同意接受抵押。 根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。 一、抵押房屋状况抵押房屋座落，房屋所有权证号（预告证明号），房屋规划用途，房屋建筑面积平方米。 二、经协商，抵押权人同意向债务人提供借款，借款总额为人民币_仟_佰拾_万_仟_佰拾元整。 贷款的发放及偿还方式、利率及利息计算方式等详见借款合同。 抵押人将上述房屋抵押给抵押权人，以担保借款的清偿。 上述抵押房屋经评估或认定价值为人民币仟佰拾万仟佰拾元整。 三、抵押期限为自年月日起至年月_日止。 四、抵押担保范围包括债务人依借款合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。 处分抵押物价款不足清偿的，抵押权人有权另行追索。 五、抵押人承诺 1、抵押人对抵押房屋拥有充分的、无争议的所有权。 2、抵押房屋依法可以自由转让。 3、抵押房屋没有被查封、扣押及重复抵押等情况。 4、抵押人已如实陈述抵押房屋的租赁情况。 5、抵押人已就本合同下抵押事宜征得抵押房屋共有人同意。 6、抵押房屋不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情形。 7、在抵押期间，抵押房屋被拆迁改造时，抵押人必须及时告知抵押权人，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还抵押权人的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 8、抵押权人将抵押人担保的债权转让第三方的，本合同项下的抵押权一并转让第三方，抵押人对此无异议。 六、抵押房屋的占管 1、本合同项下的抵押房屋由抵押人占管，抵押人对抵押房屋负有妥善管理的义务，抵押权人有权监督和检查抵押房屋的管理情况。 2、本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押房屋做出赠与、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。 经抵押权人书面同意抵押人转让、出租、出售抵押房屋所得价款，应用于提前清偿所担保的借款合同项下的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。 3、本合同有效期内，抵押物毁损、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知抵押权人。 抵押权人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还借款合同项下的债务。 4、本合同有效期内，抵押房屋价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押房屋的价值或提供抵押权人认可的担保，抵押人拒绝恢复或不提供担保的，抵押权人有权宣布借款合同项下的债务提前到期，可以要求债务人履行债务，也可以提前行使抵押权。 七、抵押权的实现债务人和抵押人违反借款合同或本合同项下的义务，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。 借款合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿。 上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或借款合同的约定宣布借款合同项下的债务提前到期的情形。 八、抵押登记抵押人应在本合同签订十日内到鄂州市房地产交易所（中心）办理抵押登记手续，并将抵押房屋的他项权利证明或抵押预告证明等证书、证明文件交给抵押权人保管。 债务人全部履行借款合同的各项义务后，本合同所设定的抵押关系即告终止，抵押权人应配合抵押人办理抵押登记注销手续。 九、违约责任l、本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务，并赔偿由此给对方造成的损失。 2、抵押人如有下列行为之一，给抵押权人造成损失，应给予全额赔偿。 (1)隐瞒抵押房屋存在共有、权属争议、被查封、被扣押、被监管、重复抵押、出租等情况的； (2)未经抵押权人书面同意擅自处分，出租抵押房屋。 (3)其他违反本合同约定或影响抵押权人实现抵押权的行为。 十、争议的约定本合同履行中发生争议的，可由各方协商解决，也可共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可以向抵押房屋所在地的人民法院起诉。 在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。 十一、其他事项 1、在本合同有效期间内，未经抵押人书面同意，抵押权人不得变更借款合同条款或延长借款合同的履行期限。 2、抵押权人已提请抵押人、债务人对本合同各印就条款作了全面、准确的理解，并应抵押人的要求做了相应的说明，签约各方对本合同含义认识一致。 3、抵押期间，抵押人如发生分立、合并或更名，由变更后承受抵押房屋承担本合同规定的义务。 抵押人被宣布解散或破产的，抵押权人有权要求提前处分其抵押房屋。 4、依据法律规定，抵押房屋所占用范围内的建设用地使用权一并抵押，抵押权人及抵押人另行办理土地使用权的抵押登记手续。 5、本合同未尽事项，国家法律、法规有规定的，按规定办理。 没有规定的，抵押权人与抵押人可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 6、 十二、合同的生效本合同自经各方签字或盖章之日起生效。 本合