北京市权证过户及按揭业务指导手册

权权 证证 过过 户户 篇篇 北京市 区 县房屋权属登记机构房屋登记北京市 区 县房屋权属登记机构房屋登记 分工 登记窗口地址 工作时间 咨询电话分工 登记窗口地址 工作时间 咨询电话 过户资料清单过户资料清单 外籍人士购房注意事项外籍人士购房注意事项 普通住宅的标准普通住宅的标准 20072007 年北京市不同级别土地平均交易价格年北京市不同级别土地平均交易价格 商品住宅专用维修资金转移商品住宅专用维修资金转移 税费计算税费计算 过户最低指导价过户最低指导价 北京市 区县房屋权属登记机构房屋登记分工 登记窗口地址 工作时间 咨询电话北京市 区县房屋权属登记机构房屋登记分工 登记窗口地址 工作时间 咨询电话 一 房屋登记分工一 房屋登记分工 北京市房屋权属登记事务中心办理市辖行政区内军产 在京中央国家机关办公用房及外资独 资 中外合资开发公司开发商品房的房屋登记 各区县建委 房管局办理区县辖行政区内除北京市房屋权属登记事务中心办理登记外的房屋 登记 二 房屋登记部门的工作时间 二 房屋登记部门的工作时间 星期一至星期五上午 8 30 12 00 下午 1 30 5 30 西城区每周二 四下午不办公 朝阳区每周一 二 三全天办理二手房产权转移登记 周四办理开发商批量件 周五上午办理继 承赠与等其他事项 下午不办公 东城每天下午不收税 三 单位三 单位 登记办证地点登记办证地点 标志地标志地 咨询电话咨询电话 建建 委委地地 址址电电 话话地税电话地税电话 东城区建委地安门东大街 88 号 地安门十字路口东南角 8401494764008852 西城区建委西安门大街 115 号 红楼电影斜对面 66184506 6617029766010506 崇文区建委 东花市南里二区 3 号楼 富贵园小区 67122090 810651693114 宣武区建委 鸭子桥路 29 号 白纸坊桥西万龙酒店 83975114 63571204 6355728883549356 朝阳区建委姚家园路石佛营东里 128 号院 朝阳公园桥往东 800 米 8583992265939941 海淀区建委 双榆树北里 22 号 当代商城北侧 8261822862886269 丰台区建委 丰台镇大井东里甲 2 号 丰台体育中心北门往北 63812840 6381435063812840 石景山建委八角西街 66 号 方地大厦 6883820868862198 通州区建委新华南路 196 号 果园环岛东北角山国际大厦 69520802 52118577 7881545594 大兴区建委兴政街 29 号 建设大厦 69261295 69261324 6926134881296009 顺义区建委府前东街甲 25 号 光明广场对面 69444169 69448847 6942570381494851 昌平区建委 昌平区南环东路 10 号 国际联华超市西行 200 米 8011109569748871 亦庄开发区 荣华中路 15 号 博大大厦 67865572 6788008367880083 北京市房屋权属 登记事务中心 和平里北街 2 号 城铁柳芳站口西 100 米 64409637 64409000 119564515533 权证过户资料清单权证过户资料清单 一 买卖双方资料清单 一 买卖双方资料清单 买买 方方卖卖 方方 境内人士 身份证 本市居民 身份证 暂住证 外省居民 境内人士 身份证 房屋所有权证 卖方外地人提供暂住证 境外人士 护照 中文译本公证书 北京涉外安全办公室出具的 外 批单 北京市公安局出入境管理处出具 的 境外个人在境内居留状况证 明 境外人士 护照 中文译本公证 房屋所有 权证 市建委需要土地使用权证 港澳同胞 中华人民共和国香港 澳门 特 别行政区护照或居民身份证或往 来大陆通行证 北京涉外安全办公室出具的 外 批单 北京市公安局出入境管理处出具 的 境外个人在境内居留状况证 明 港澳同胞 中华人民共和国香港 澳门 特别行政区护照或居民身份证 或往来大陆通行证 房屋所有权证 市建委需要土地使用权证 台湾同胞 台胞证或旅行证或经确认的身份 证明 北京涉外安全办公室出具的 外 批单 北京市公安局出入境管理处出具 的 境外个人在境内居留状况证 明 台湾同胞 台胞证或旅行证或经确认的身 份证明 身份证 房屋所有权证 市建委需要土地使用权证 二 房屋资料清单 二 房屋资料清单 商品房 原房屋所有权证 原件 房屋买卖合同 原件 契税完税或减免税凭证 原房 屋所有权证所附房屋登记表 平面图二份 房屋所有权人栏空白 已购公房 原房屋所有权证 原件 房屋买卖合同 原件 契税完税或减免税凭证 原房 屋所有权证所附房屋登记表 平面图二份 房屋所有权人栏空白 补交土地出 让金的证明 已购央产房出售的 提交央产房上市出售确认表 物业费 供暖费 交清证明 经济适用房 原房屋所有权证 原件 房屋买卖合同 原件 契税完税或减免税凭证 原房 屋所有权证所附房屋登记表 平面图二份 房屋所有权人栏空白 补交综合地 价款证明 按经济适用住房管理的房屋 补交土地出让金证明 已购经济适用住 房购房不足五年出售的 还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表 超标部 分补交综合地价款证明 买房人购买的经济适用房面积超标的 三 特殊房屋资料清单 三 特殊房屋资料清单 房屋继承 遗赠 原房屋所有权证 原件 继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书 房屋登记表 平面图二份 房屋所有权人栏空白 契税完税或减免凭证 遗赠 房屋赠与 原房屋所有权证 原件 赠与 受赠 公证书 原件 契税完税或减免凭 证 原房屋所有权证所附房屋登记表 平面图二份 房屋所有权人栏空白 已购成本价公有住房赠与的 提交原公房购房合同 补交土地出让金证明 央产房还应提交央产房上市出售确认表 物业费 供暖费交清证明 夫妻更名 离异 原房屋所有权证 原件 离婚证 离婚财产归属协议 协议离婚 或生效 的法院判决书 法院判决离异 或经公证的离婚财产归属协议 原房屋所 有权证所附房屋登记表 平面图二份 房屋所有权人栏空白 契税完税或 减免凭证 夫妻更名 未离异 原房屋所有权证 原件 结婚证 原房屋所有权证所附房屋登记表 平面 图二份 房屋所有权人栏空白 契税完税或减免凭证 外籍人士外籍人士 港澳台人士在京购房注意事项港澳台人士在京购房注意事项 一 一 外籍人士注意事项外籍人士注意事项 一一 需提交的材料 需提交的材料 护照 护照中文译本公证书 外籍人士在京购房居住证明 外批单 二二 上述资料在京办理办法上述资料在京办理办法 1 护照中文译本公证书 携带护照原件到公证处办理 2 外籍人士在京购房居住证明 办理需提交资料 买方的护照原件及复印件 就业证或专家证或代表证的原件及复印件 派出所开具的 在京住宿登记证明 原件及复印件或涉外宾馆开具的 临时住宿证明 2 寸蓝底免冠照片 2 张 办理地点 北京市公安局出入境管理处 安定门东大街 3 号 办理时间 10 个工作日 咨询电话 84020101 注意事项 在护照有效期内 在京工作 学习时间必须满一年 方可办理此项 居住证明 3 外批单 办理所需材料 房屋产权人有效身份证件及复印件 房屋所有权证原件及全套复印件一份 买方的护照原件及复印件和中文译本公证书原件 外籍人士在京购房居住证明 办理地址 建国门内大街 18 号恒基中心办公室三座 525 室 涉外安全办公室 办理时间 5 个工作日 不收任何费用 咨询电话 65170808 二 二 港澳台人士在京购房所需材料港澳台人士在京购房所需材料 1 身份证明 港澳同胞 中华人民共和国香港 澳门 特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行 证 台湾同胞 台胞证或旅行证或经确认的身份证明 2 在京购房居住证明 办理方式同上 只是时间不受在京学习 工作时间满一年的限制 3 外批单 办理方式同上 注 提供办理注 提供办理 在京购房居住证明在京购房居住证明 外批单和过户的身份证明 必须保持一致 如提供的 外批单和过户的身份证明 必须保持一致 如提供的 身份证明中出现繁体字 则需要做简体字的公证 身份证明中出现繁体字 则需要做简体字的公证 普通住宅的标准普通住宅的标准 单套建筑面积在 140 含 以下 住宅小区建筑容积率在 1 0 含 以上 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1 2 倍以下 三个条件必须同时具备 则 为普通标准住宅 注 不能同时满足上述三个条件为非普通住宅 注 不能同时满足上述三个条件为非普通住宅 20072007 年北京市不同级别土地平均交易价格年北京市不同级别土地平均交易价格 土地级别土地级别 平均交易价格 元平均交易价格 元 平均交易价格的平均交易价格的 1 21 2 倍 元 倍 元 一级一级 11454 0011454 00 13744 8013744 80 二级二级 10592 0010592 00 12710 4012710 40 三级三级 9289 009289 00 11146 8011146 80 四级四级 7749 007749 00 9298 809298 80 五级五级 6047 006047 00 7256 407256 40 六级六级 4828 004828 00 5793 605793 60 北京市基准地价级别划分范围北京市基准地价级别划分范围 一级土地 一级土地 复兴门北大街 阜成门南大街 阜成门内大街 西四东大街 西安门大街 文津街 景 山前街 五四大街 东四西大街 朝阳门内大街 朝阳门外大街 关东店北街 东三环中路 朝阳路 西大望路 建国路 建国门外大街 建国门内大街 东长安街 西长安街 复兴 门内大街 复兴门北大街 所围地区及边界路段外侧地区 二级土地 二级土地 1 东直门外斜街 东三环北路 亮马桥路 麦子店街 农展馆北路 东三环北路 朝阳北路 东四环中路西侧 通惠河 东便门 崇文门东大街 崇文门西大街 前门东大街 前门西大 街 宣武门东大街 宣武门西大街 莲花池东路 羊坊店路 复兴路 柳林馆路 玉渊潭南 路 三里河路 西直门外大街 中关村南大街 北三环西路 苏州街 北四环西路 科学 院南路 北三环西路 中关村南大街 西直门外大街 德胜门西大街 德胜门东大街 安定 门西大街 安定门东大街 东直门北大街 东直门外斜街 所围地区除一级地区外的地区及 边界路段外侧地 2 北四环中路 北辰东路 大屯路 北苑路 北四环东路 北四环中路 所围地区及边界路段 外侧地区 3 北京西站地区 北蜂窝南路 广莲路 莲花池公园北边界 西三环中路西侧 莲花池东路 北蜂窝南路 所围地区 4 展览路街道办事处行政区域西直门外部分 三级土地 三级土地 西三环北路 长春桥路 万柳东路 万泉河路 北四环西路 中关村北大街 成府路 中关村东路 成府路以北段 轻轨铁路 北四环西路 北四环中路 北辰西路 科荟路 科荟东路 小营路及北延长线 北四环东路 安定路 北三环东路 东三环北路 霄云路 天泽路 亮马桥路 枣营路 朝阳公园西路 朝阳公园南路 东四环中路西侧 广渠路 东 三环中路 东三环南路 左安路 左安门西滨河路 广渠门滨河路 方庄路 南三环东路 蒲黄榆路 永定门东滨河路 永定门西滨河路 右安门东滨河路 右安门西滨河路 丽泽路 西三环南路 西三环中路 西三环北路 所围地区除一 二级地区外的地区及边界路段外 侧地区 四级土地 四级土地 1 西四环北路 北四环西路 万泉河路 颐和园路 清华西路 中关村北大街 清华校园北边 界 轻轨铁路 清华东路 林萃路 五环路 安立路 科荟路 辛店路 关庄路 北四环东 路 东四环北路 东四环中路 朝阳路 高碑店北路 通惠河 东四环中路 东四环南路 松榆南路 西大望路南延长线 周家庄路 南三环东路 南三环中路 南三环西路 丰台北 路 西四环南路 西四环中路 西四环北路 所围地区除一至三级地区外的地区及边界路段 外侧地区 2 丰台街道办事处行政区域 3 望京 酒仙桥街道办事处行政区域 4 上地信息产业基地 国家级软件园区 5 石景山区八角街道办事处行政区域 鲁谷社区所辖行政区域 五级土地 五级土地 1 朝阳 海淀 丰台 石景山区除一至四级土地以外的其他地区 2 北京经济技术开发区 六级土地 六级土地 市域范围内 除一至五级以外的其他地区 关于商品住宅专用维修资金业务办理须知关于商品住宅专用维修资金业务办理须知 一 一 商品住宅专项维修资金过户手续办理须知商品住宅专项维修资金过户手续办理须知 适用范围 业主转让房产时 应办理专项维修资金的过户手续 一 提交材料 1 买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明 2 买卖双方签字的同意维修资金过户的协议 3 买卖双方身份证明原件及复印件 验原件留复印件 4 维修资金专用收据的原件及复印件 注 买卖双方应同时到场办理过户手续 业主本人不能到场的 代理人应携带业主本人身份 证 代理人身份证及授权委托书办理 代理人身份证复印件及授权委托书需留下存档 二 业务流程 1 经办人收齐上述材料并审核无误后 在维修资金专用收据的原件上变更业主名称 加盖 区县管理部业务专用章 2 经办人在维修资金管理系统 房屋产权更正 栏目中做过户业务的操作 修改业主姓名 和证件号码 最后将过户文件存档 注 办理维修资金过户手续的业主 在住宅所在地的资金中心区县管理部办理 东城64053092西城66411921朝阳85964814 崇文61751901宣武63517081海淀88028231 丰台63968706石景山68688595门头沟69820259 大兴69256374通州69549484延庆69144096 房山60345388怀柔69682102密云69047748 顺义69432216平谷89985149开发区67642052 昌平80119572 607 二 二 维修资金专用收据丢失补办相关证明办理须知维修资金专用收据丢失补办相关证明办理须知 适用范围 业主已经缴纳商品住宅专项维修资金 办理产权或转让房产时 原票据丢失应由 原业主申请补办已经缴纳专项维修资金的相关证明 一 提交材料 1 本人申请 因何原因丢失 补办用途 注明原收据作废 2 身份证明原件及复印件 验原件留复印件 3 维修资金专用收据复印件或业主购房合同原件及复印件 验原件留复印件 注 业主本人不能到场的 代理人应携带业主本人身份证 代理人身份证及授权委托书办理 代理人身份证复印件及授权委托书需留下存档 2006 年后在光大银行交款的业主 先向北京市居 住小区管理办公室提交材料 打印查询单后去光大银行花园路支行或原交款的光大银行复印原交 款专用收据的复印件 在回市小区办盖章 三 三 商品住宅维修资金补交款及退款须知商品住宅维修资金补交款及退款须知 业主在银行交款后 发现金额错误必须补交款或退款 含楼号错误 房号错误 时 按照下 面流程处理 一 补交款流程 由于 房屋的房款变更 或 开发企业输入房款时错误 等原因造成已交的维修资金金额错 误需要补交 开发企业需持该套房屋的购房合同 或补充协议 等有效证明文件到区县管理部申 请补交 管理部工作人员通过系统中 基本信息维护 的 房屋信息更正 功能 找到相应的分 户 对房款直接修改 增加 并保存 系统即自动计算并生成需要补交的金额 开发企业在网上打印该户的交款通知 流程及格式同首次交款的一样 业主或代理人持交款通知在每周一至五工作时间到联网银行网点补交维修资金 二 退款流程 由于 退房 或 多交 交错楼号或房号 等原因需要办理维修资金退款 业主或代理人 向区县管理部提交 北京市专项维修资金退款通知单 网上办事指南中下载表格打印 填写 退房协议或相关证明 复印件需加盖开发企业章 维修资金收据复印件 第二联和第四联 验原件留复印件 业主身份证复印件 验原件留复印件 区县管理部工作人员对其提交的相关材料进行审核 审核无误后在系统中 资金退还管理 的 生成维修资金退款通知 功能 填写 退款金额 和 退款原因 打印 专项维修资金退 款通知 业主或代理人持管理部审核过的 北京市专项维修资金退款通知单 区县管理部位置经办人签名 加盖业务专用章 系统打印的 专项维修资金退款通知单 业主身份证原件 如委托代理人办理 代理人需提供委托书 本人身份证原件 业主身份证 原件 维修资金收据第二联和第四联原件 到市小区办审核盖章后 在每周三工作时间到开户行光大银行花园路支行领取退款 详情登陆 WWW 税税 费费 计计 算算 商品房缴税内容商品房缴税内容 卖卖 方方买买 方方 成交价 1 5 普通住宅 契税契税 成交价 3 非普通住宅 印花税印花税成交价 0 05 成交价 0 05 成交价 5 5 房产购入时间不足 5 年 0 5 年以上的普通住宅免征营 业税 营业税营业税 成交价 原 购买价格 5 5 5 年以上非普通住宅 差额部分征收营业税 需提 供原始购房发票或原购买时 点的评估报告 如都不能提 供 则按全额征收营业税 原购买时点为原购房协议时 间或房本时间 0 房产购入 5 年以上 视为唯 一一套住宅 免征 成交价 1 房产购入 5 年内 交易时纳 税人未提供完整 准确的房 屋原值凭证 不能正确计算 房屋原值和应纳税额的 按 住房转让收入的 1 征收 个人所得税个人所得税 成交价 房 屋原值 合理 费用 20 房产购入 5 年内 且过户完 税时提供相关的票据 0 普通住宅和居住满 5 年以上 的非普通住宅免征 商 品 房 土地增值税土地增值税成交价 1 1 3 年 成交价 居住未满 5 年的非普通住宅 且转让时无法提供票据的 未满 3 年全额征收 满 3 1 50 3 5 年 年未满 5 年减半征收 已购公房缴税内容已购公房缴税内容 卖方卖方买方买方 成交价 1 5 普通住宅 契税契税 成交价 3 非普通住宅 印花税印花税成交价 0 05 成交价 0 05 成交价 5 5 房产购入时间不足 5 年 营业税营业税 05 年以上的房屋免征营业税 0 房产购入 5 年以上 视为唯一 一套住宅 免征 成交价 房屋 原值 合理费用 20 房产购入 5 年内 且过户完税 时提供相关的票据 个人所得税个人所得税 成交价 1 房产购入 5 年内 交易无法提 供相关的票据 土地出让金土地出让金 已 购 公 房 土地增值税土地增值税0已购公房首次上市交易免征 经济适用房缴税内容经济适用房缴税内容 卖卖 方方买买 方方 成交价 1 5 普通住宅 契税契税 成交价 3 非普通住宅 印花税印花税成交价 0 05 成交价 0 05 成交价 5 5 房产购入时间不足 5 年 05 年以上的普通住宅免征营业税 营业税营业税 成交价 原 购买价格 5 5 5 年以上非普通住宅 差额部分征收营业税 需提供原 始购房发票或原购买时点的评估 报告 如都不能提供 则按全额 征收营业税 原购买时点为原购房协议时间或 房本时间 房产购入 5 年以上 视为唯一一 套住宅 免征 个人所得税个人所得税0 房产购入 5 年内 过户完税价格 不得高于原价 成交价 审 批价 10 房屋在 5 年内 且买方购买面积 超标需补缴 经 济 适 用 房 综合地价款综合地价款 成交价 10 房屋在 5 年以上 交易的 且买方 不具备购买经济 适用房资格者 需补缴 土地增值税土地增值税0 房产购入 5 年内 过户完税价格 不得高于原价 免征 5 年以上 普通和非普通住宅免征 注 按经济适用房管理的康居房等房屋土地出让金 总成交价注 按经济适用房管理的康居房等房屋土地出让金 总成交价 3 3 住宅以外其他房屋缴纳内容住宅以外其他房屋缴纳内容 卖方卖方买方买方 契税契税 成交价 3 印花税印花税成交价 0 05 成交价 0 05 成交价 原购买价 格 5 5 房屋年限 面积无要 求 能提供相关票据 营业税营业税 成交价 5 5 不能提供相关票据 成交价 20 房屋年限 面积无要 求 能提供相关票据 个人所得税个人所得税 成交价 房屋原值 合理费用 20 过户完税时能提供相 关票据 成交价 1 不能提供相关票据 住 宅 以 外 其 他 房 屋 土地增值税土地增值税 本次成交价 报税 价 原价 原价 5 N 年 原契税 营业税 印花税 差 额累进税率 扣除项 目金额 扣除率 房屋年限 面积无要 求 能提供相关票据 特殊房屋过户的税费清单特殊房屋过户的税费清单 房屋继承 遗赠需开具契税减免证明 只缴纳 5 元的印花税 房屋赠与 过户价 2 的公证费 过户价 3 的契税 过户价 0 1 的印花税 若受赠人不是 直接承担赡养义务的人或社会福利事业单位的 应缴纳土地 增值税 夫妻更名 离异 需开具契税减免证明 只缴纳 01 的印花税 已购公房需补交土地出让金 夫妻更名 未离异 只缴纳 5 元的印花税 二手房交易最低计税价格说明二手房交易最低计税价格说明 一 一 房地产类别房地产类别 1 1 二手商品住房二手商品住房 指城八区以及昌平 大兴 通州 顺义 房山 门头沟 平谷 怀柔 密云 延庆 亦庄 19 区县 以下简称各区县 284 个典型区域内的二手商品住房 2 2 特殊二手商品住房特殊二手商品住房 指各区县的 106 个特殊小区内的二手商品住房 3 3 再上市的已购公房再上市的已购公房 指各区县 295 个典型区域内再上市的已购公房 包含首次上市交易的已购公房 危改回迁房 合作社集资建设住房 安居房 康居房 绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房 4 4 再上市的经济适用住房再上市的经济适用住房 指各区县 48 个再上市的经济适用住房项目 5 5 二手办公用房二手办公用房 指各区县 43 个地区二手办公用房 6 6 二手商业用房二手商业用房 指各区县 40 个地区二手商业用房 二 二 基准住房的标准基准住房的标准 二手房交易计税价格是基准房屋交易价格的市场水平 不是所有类型房屋的均价 计价标准 均为每平方米建筑面积单价 基准住房的标准为 1 1 二手商品住房基准房屋标准二手商品住房基准房屋标准 2000 2002 年建设 房型为楼房 多层楼房 3 层 高层楼房次顶层的二手商品住房 2 2 特殊二手商品住房基准房屋标准特殊二手商品住房基准房屋标准 房型为楼房 多层楼房 3 层 高层楼房次顶层的二手商品住房 具体名录见附件 2 3 3 已购公房基准房屋标准已购公房基准房屋标准 91 95 年建设 房型为楼房 多层 总楼层数为 1 7 层及以下的楼栋 楼房 3 层 高层 总楼层数为 8 层及以上的楼栋 楼房次顶层的已购公房 4 4 经济适用住房基准房屋标准经济适用住房基准房屋标准 房型为楼房 多层楼房 3 层 高层楼房次顶层的经济适用住房 三 三 房屋修正系数 其中二手办公用房和二手商业用房不作修正 房屋修正系数 其中二手办公用房和二手商业用房不作修正 1 1 建成年代修正系数建成年代修正系数 注 特殊二手商品住房和经济适用住房不作建成年代修正 注 特殊二手商品住房和经济适用住房不作建成年代修正 二手商品住房年代修正系数 二手商品住房的基准房屋建成年代标准为 2000 2002 年建设 因此设定 2000 2002 年建设 房屋的基础指数为 100 其他年代建设的房屋修正系数见下表 建成年代建成年代 8080 年及年及 以前以前 8181 9090 年年 9191 9595 年年 9696 9999 年年 20002000 2020 0202 年年 20032003 2020 0404 年年 20052005 年年 以后以后 修正系数修正系数 8282888892929696100100102102106106 已购公房年代修正系数 已购公房的基准房屋建成年代标准为 91 95 年建设 因此设定 91 95 年建设房屋的基础指 数为 100 其他年代建设的房屋修正系数见下表 建成年代建成年代 7070 年及年及 以前以前 7171 8080 年年 8181 8585 年年 8686 9090 年年 9191 9595 年年 9696 200200 0 0 年年 20012001 年年 及以后及以后 修正系数修正系数 7878868691919696100100103103108108 2 2 楼层的修正系数楼层的修正系数 楼型为多层的楼层修正 多层是指总层数在七层及七层以下楼房 二手住房的基准房屋标准为多层的 3 层 因此设定 3 层的基础指数为 100 其他楼层修正系数 情况如下 层数层数1 1 层层2 2 层层3 3 层层4 4 层层5 5 层层6 6 层层7 7 层层 修正系数修正系数 949497971001009898959594949090 楼型为高层的楼层修正 高层是指总层数在七层以上楼房 二手住房的基准房屋标准为高层的次顶层 因此设定次顶层的基础指数为 100 其他楼层修正 系数情况如下 由次顶层开始 21 层及以上楼层每下降 1 层 修正系数下调 8 11 20 楼层每下降 1 层 修正系数下调 1 10 层及以下楼层每下降 1 层 修正系数下调 1 5 顶层的修正系数为 95 公式 交易房屋计税价格 基准价格 1 8 或 1 或 1 5 次顶层数 本楼层数 3 3 房型修正系数房型修正系数 1 平房的修正系数 东城 西城 崇文 宣武区平房的修正系数为 120 其他区域的平房不作房型修正 计算公式 平房交易计税价格 基准价格 120 2 地下室的修正系数 地下室 包含地下室和半地下室 楼型为多层的楼层修正 二手住房的基准房屋标准为多层的 3 层 以 3 层为基准 地下室的修正系数为 65 楼型为高层的楼层修正 二手住房的基准房屋标准为高层的次顶层 以次顶层为基准 地下室的修正系数为 50 四 四 二手房交易最低计税价格的计算二手房交易最低计税价格的计算 二手房交易最低计税价格的计算公式为 计税价格 各类房地产的基准价格 建成年代修正系数 楼层修正系数 房型修正系数 附件一 二手商品住房交易最低计税价格附件一 二手商品住房交易最低计税价格 区区 县县 典型区域典型区域四至范围四至范围基准价格基准价格土地级别土地级别 安定门外地区东城区和平里街道行政区域内 7226 003 东直门外地区东城区东直门街道行政区域内 8328 00 2 3 安定门内 交道口 北新桥 景山 东四 朝阳门内 建国门内 地区 东城区安定门 交道口 北新桥 景山 东四 朝阳门 建国门街道行政 区域内 9117 00 1 2 东 城 区 东华门地区东城区东华门街道行政区域内 9621 001 德胜门外地区西城区德胜街道行政区域内 7356 003 展览路地区西城区展览路街道行政区域内 7599 00 2 3 新街口 什刹海地区西城区新街口 什刹海街道行政区域内 7767 00 1 2 月坛地区西城区月坛街道行政区域内除三里河地区以外区域 8097 00 2 3 三里河地区东至三里河东路 西至三里河路 南至复兴门外大街 北至月坛北街 9124 003 西 城 区 金融街 西长安街地 区 西城区金融街 西长安街街道行政区域内 8147 00 1 2 前门地区东至崇文门外大街 西至前门大街 南至珠市口东大街 北至前门东大街 7940 002 东花市地区 东至崇文区区界 西至崇文门外大街 南至广渠门内大街 北至崇文门东 大街 7538 00 2 3 天坛 体育馆路 龙 潭地区 崇文区天坛 体育馆路 龙潭街道行政区域内 6624 003 崇 文 区 永定门外地区崇文区永定门外街道行政区域内 5741 004 广安门外地区宣武区广安门外街道行政区域内 6017 00 3 4宣 武 广安门内地区宣武区广安门内街道行政区域内 6559 002 椿树 大栅栏地区宣武区椿树 大栅栏街道行政区域内 7361 002 牛街地区宣武区牛街街道行政区域内 6744 003 陶然亭 天桥地区宣武区陶然亭 天桥街道行政区域内 6334 003 区 白纸坊地区宣武区白纸坊街道行政区域内 6067 003 崔各庄 孙河地区东至首都机场高速公路 西至京承高速路 南至五环路 北至朝阳区区界 3525 006 清河营地区东至京承高速路 西至朝阳区区界 南至京包铁路 北至朝阳区区界 4767 006 北苑地区东至地铁 13 号线 西至安立路 南至五环路 北至京包铁路 5335 00 5 6 来广营地区东至京承高速公路 西至安立路 南至小营北路 北至五环路 5412 005 楼梓庄地区东至朝阳区区界 西至管庄路 南至朝阳北路 北至楼梓庄路 3211 006 金盏地区东至朝阳区区界 西至北小河 南至楼梓庄路 北至首都机场高速公路 3527 006 东坝地区东至管庄路 西至京包铁路 南至朝阳北路 北至北小河 4833 00 5 6 望京地区东至首都机场高速路 西至京承高速公路 南至北四环东路 北至北五环路 6192 00 4 5 酒仙桥地区东至京包铁路 西至东四环北路 南至姚家园路北至首都机场高速路 5555 00 4 5 国家森林公园地区东至安立路 西至八达岭高速公路 南至科荟西路 北至朝阳区区界 5433 00 5 6 健翔桥地区东至北辰东路西至八达岭高速公路 南至北四环中路 北至科荟西路 6566 00 4 5 大屯地区东至北苑路 西至北辰东路 南至慧忠路 北至科荟东路 6478 003 世纪村地区东至鼎成路 西至北苑路 南至北四环路 北至小营北路 6253 004 朝 阳 区 小关地区东至育慧南路 西至安定路 南至北土城东路 北至慧忠路 6561 00 3 4 区区 县县 典型区域典型区域四至范围四至范围基准价格基准价格土地级别土地级别 安贞安华地区东至安定路 西至八达岭高速公路 南至黄寺大街 北至北四环中路 6791 003 和平里地区东至地铁 13 号线 西至小黄庄北街 南至安定门东大街北至北土城路 6904 00 3 4 太阳宫地区东至东四环北路西至育慧南路南至农展馆南路北至北四环路 6437 00 3 4 柳芳 左家庄地区东至新源南路 西至地铁 13 号线 南至新源南街 北至北三环东路 7088 00 2 3 朝外 三里屯地区东至东三环中路西至朝阳门大街南至光华路北至新源南路 7881 002 建外地区东至西大望路 西至朝阳门大街 南至通惠河 北至光华路 7725 00 2 3 4 团结湖地区东至甜水园街 西至东三环中路 南至光华路 北至农展馆南路 7196 003 金台路地区东至东四环中路西至甜水园街 南至朝阳路 北至朝阳公园南路 6466 004 东八里庄地区东至京包铁路 西至东四环中路 南至朝阳路北至姚家园路 5951 005 四惠地区东至京包铁路 西至西大望路 南至通惠河 北至朝阳路 6733 004 甘露园地区东至五环路 西至京包铁路 南至通惠河 北至朝阳北路 5586 00 4 5 定福庄地区东至管庄路 西至五环路 南至通惠河 北至朝阳北路 4820 006 管庄地区东至朝阳区区界西至管庄路 南至通惠河 北至朝阳北路 4338 006 双井地区东至东四环中路 西至朝阳区区界 南至广渠门外大街 北至通惠河 6425 00 3 4 5 石门地区东至五环路 西至东四环中路 南至广渠路 北至通惠河 5031 00 5 6 劲松地区东至东三环南路 西至广渠门滨河路 南至左安路 北至广渠门外大街 6480 00 3 4 松榆地区东至西大望路 西至东三环南路 南至松榆北路 北至广渠路 5948 004 南磨房地区东至东四环南路西至东三环南路南至弘燕路 北至广渠路 5772 00 4 5 垡头地区东至双丰铁路 西至东四环南路 南至萧太后河 北至京沈高速公路 4276 006 半壁店地区东至五环路 西至东四环南路 南至化工路 北至广渠路 4519 006 豆各庄地区东至双桥路 西至五环路 南至朝阳区区界 北至通惠河 3617 006 双桥农场地区东至朝阳区区界 西至双桥路 南至大稿沟 北至通惠河 3719 006 黑庄户地区东至朝阳区区界西至通惠河灌渠 南至朝阳区区界 北至大稿沟 2544 006 朝 阳 区 京津塘高速 3 4 环沿 线地区 东至东四环南路 西至朝阳区区界 南至南四环东路 北至弘燕路 4828 00 4 5 京津塘高速 4 5 环沿 线地区 东至五环路 西至东四环南路 南至朝阳区区界 北至化工路 3907 006 苏家坨镇地区海淀区苏家坨镇行政区域中心区 2974 006 上庄镇地区海淀区上庄镇行政区域中心区 2669 006 温泉镇地区海淀区温泉镇行政区域 3869 006 西北旺镇地区海淀区西北旺镇行政区域 4126 00 5 6 香山镇地区海淀区香山镇行政区域 4617 006 青龙桥街道五环外地 区 海淀区青龙桥街道行政区域五环外地区 5019 00 5 6 四季青镇五环外地区四季青镇行政区域五环外地区 4538 00 5 6 马连洼地区东至地铁 13 号线西至京密引水渠 南至五环路 北至马连洼北路 5629 005 上地地区东至地铁 13 号线 西至上地西路 南至朱房路 北至后厂村路 6515 005 圆明园 颐和园地区东至地铁 13 号线西至京密引水渠 南至北四环西路 北至五环路 6239 00 4 5 西三旗地区东至海淀区区界 西至八达岭高速公路 南至小营东路 北至海淀区区界 4922 00 5 6 清河地区东至海淀区区界 西至地铁 13 号线 南至五环路 北至海淀区区界 5290 00 5 6 学清路地区东至八达岭高速公路 西至地铁 13 号线 南至清华东路 北至五环路 6057 00 4 5 清华 五道口地区东至学院路 西至万泉河路 南至北四环西路 北至清华东路 7352 00 3 4 海 淀 区 二里庄地区东至八达岭高速路 西至学院路 南至北四环中路 北至清华东路 6634 00 3 4 区区 县县 典型区域典型区域四至范围四至范围基准价格基准价格土地级别土地级别 万柳地区东至苏州街 西至西四环北路 南至徐庄路 北至北四环西路 7937 00 3 4 中关村地区东至地铁 13 号线 西至厂洼中路 南至西直门外大街 北至北四环西路 7549 003 花园路地区东至八达岭高速路 西至地铁 13 号线 南至北三环中路北至 北四环中路 6950 003 北太平庄地区东至新街口外大街 西至高梁桥路 南至德胜门西大街 北至北三环中路 7220 003 甘家口地区东至三里河路 西至西三环中路 南至玉渊潭公园 北至紫竹院路 7341 003 羊坊店地区东至三里河路 西至西三环中路 南至莲花池东路 北至玉渊潭公园 6870 003 定慧寺地区东至蓝靛厂南路 西至西四环中路 南至永定河引水渠 北至徐庄路 6650 00 3 4 万寿路地区东至西三环中路 西至西四环中路 南至海淀区区界 北至永定河引水渠 7133 00 3 4 北洼地区东至西三环中路 西至蓝靛厂南路 南至永定河引水渠 北至紫竹院路 6749 003 永定路地区东至西四环中路 西至玉泉路南至海淀区区界 北至田村路 5453 00 4 5 海 淀 区 杏石口路地区东至西四环北路 西至五环路 南至海淀区区界 北至五环路 5279 00 4 5 云岗 王佐地区丰台区云岗 王佐镇行政区域内 2633 007 长辛店镇地区丰台区长辛店镇行政区域内 3097 007 梅市口路地区东至青塔西路 西至永定河 南至京石高速路 北至丰台区区界 4057 00 5 6 宛平地区东至程庄路 西至丰台区区界 南至看杨路 北至京石高速路 3813 006 青塔地区东至丰台区区界 西至小屯路 南至大成路 北至莲花河 5203 005 丰台政府地区东至东大街 西至程庄路 南至海鹰路 北至东风路 4965 00 5 6 六里桥地区东至丰台区区界 西至万丰路 南至丰台北路 北至莲花池东路 6135 00 3 4 5 丽泽路地区东至菜户营南路 西至西三环南路 南至南三环西路 北至丰台区区界 5419 00 3 4 5 丰台东路地区东至京开高速公路西至东大街南至南四环西路 北至丰台北路 4493 005 右安门外 西罗园地 区 东至丰台区区界 西至菜户营南路 南至南三环西路北至右安门东滨河路 5967 004 蒲黄榆 方庄地区东至丰台区区界 西至丰台区区界 南至南三环南路北至左安门西滨河路 6077 00 3 4 丰 台 区 马家堡 角门 东铁 匠营地区 东至丰台区区界 西至京开高速路 南至南顶路 北至南三环中路 5587 005 大红门 西马场地区东至丰台区区界 西至京开高速路 南至南四环中路 北至角门路 4610 005 世界公园地区东至樊羊路 西至丰台区区界 南至丰台区区界 北至海鹰路 3677 006 新发地地区东至槐房路 西至樊羊路 南至丰台区区界 北至南四环中路 4066 006 和义 南苑 东高地 地区 东至丰台区区界 西至槐房路 南至丰台区区界 北至南四环中路 3486 006 五里坨地区石景山区五里坨街道行政区域中心区 3033 006 广宁地区石景山区广宁街道行政区域内 3266 006 金顶街地区石景山区金顶街街道行政区域内 4411 006 八大处地区石景山区苹果园街道行政区域内永定河引水渠以北区域 4237 006 养马场地区石景山区古城街道行政区域内北辛安路以西 石景山路以南区域 4439 006 苹果园 古城 八角 地区 石景山区苹果园街道行政区域内永定河引水渠以南区域 古城街道行政区 域内北辛安路以东 石景山路以北区域 以及八角街道行政区域 4816 00 5 6 八宝山 鲁谷街道人 民渠以南地区 石景山区八宝山 鲁谷街道行政区域内人民渠以南区域内 4627 00 5 6 石 景 山 区 八宝山 鲁谷街道人 民渠以北 老山地区 石景山区八宝山 鲁谷街道行政区域内人民渠以北区域以及老山街道行政 区域内 5026 00 5 6 区区 县县 典型区域典型区域四至范围四至范围基准价格基准价格土地级别土地级别 城南 城北街道地区昌平区城南街道 城北街道所在行政区域内 3012 00 6 级以上 回龙观地区昌平区回龙观地区行政区域中心区 3710 00 6 级以上 东小口地区昌平区东小口地区行政区域中心区 3596 00 6 级以上 北七家镇地区昌平区北七家镇行政区域中心区 3367 00 6 级以上 沙河地区昌平区沙河地区行政区域中心区 3233 00 6 级以上 百善镇地区昌平区百善镇行政区域中心区 2996 00 6 级以上 小汤山镇地区昌平区小汤山镇行政区域中心区 3166 00 6 级以上 流村镇地区昌平区流村镇行政区域中心区 1077 00 6 级以上 阳坊镇地区昌平区阳坊镇行政区域中心区 2496 00 6 级以上 马池口镇地区昌平区马池口地区行政区域中心区 2633 00 6 级以上 南邵镇地区昌平区南邵镇行政区域中心区 2473 00 6 级以上 崔村镇地区昌平区崔村镇行政区域中心区 1876 00 6 级以上 兴寿镇地区昌平区兴寿镇行政区域中心区 1631 00 6 级以上 南口地区昌平区南口地区行政区域中心区 2077 00 6 级以上 十三陵镇地区昌平区十三陵镇行政区域中心区 2142 00 6 级以上 昌 平 区 长陵镇地区昌平区长陵镇行政区域中心区 1643 00 6 级以上 清源地区大兴区清源街道行政区域中心区 3316 00 6 级以上 兴丰地区大兴区兴丰街道行政区域中心区 3275 00 6 级以上 林校地区大兴区林校街道行政区域中心区 3147 00 6 级以上 黄村镇地区大兴区黄村镇行政区域中心区 3017 00 6 级以上 旧宫镇地区大兴区旧宫镇行政区域中心区 3673 00 6 级以上 西红门镇地区大兴区西红门镇行政区域中心区 2874 00 6 级以上 亦庄镇地区 大兴区亦庄镇行政区域内除北京经济技术开发区以 外区域 2817 00 6 级以上 瀛海镇地区大兴区瀛海镇行政区域中心区 2465 00 6 级以上 大 兴 区 北臧村镇地区大兴区北臧村镇行政区域中心区 2394 00 6 级以上 魏善庄镇地区大兴区魏善庄镇行政区域中心区 2246 00 6 级以上 青云店镇地区大兴区青云店镇行政区域中心区 2038 00 6 级以上 长子营镇地区大兴区长子营镇行政区域中心区 1944 00 6 级以上 采育镇地区大兴区采育镇行政区域中心区 1836 00 6 级以上 庞各庄镇地区大兴区庞各庄镇行政区域中心区 2177 00 6 级以上 安定镇地区大兴区安定镇行政区域中心区 1646 00 6 级以上 礼贤镇地区大兴区礼贤镇行政区域中心区 1476 00 6 级以上 榆垡镇地区大兴区榆垡镇行政区域中心区 1294 00 6 级以上 通州北苑地区通州区北苑街道行政区域内 3173 00 6 级以上 新华 中仓地区通州区新华街道 中仓街道行政区域内 3051 00 6 级以上 玉桥 梨园地区通州区玉桥街道 梨园地区行政区域中心区 2599 00 6 级以上 永顺地区通州区永顺地区行政区域中心区 2468 00 6 级以上 宋庄镇地区通州区宋庄镇行政区域中心区 2018 00 6 级以上 潞城镇地区通州区潞城镇行政区域中心区 2390 00 6 级以上 台湖镇地区通州区台湖镇行政区域中心区 2215 00 6 级以上 张家湾镇地区通州区张家湾镇行政区域中心区 1849 00 6 级以上 通 州 区 西集镇地区通州区西集镇行政区域中心区 1422 00 6 级以上 区区 县县 典型区域典型区域四至范围四至范围基准价格基准价格土地级别土地级别 马驹桥镇地区通州区马驹桥镇行政区域中心区1733 006 级以上 于家务回族乡地区通州区于家务回族乡行政区域中心区1533 006 级以上 漷县镇地区通州区漷县镇行政区域中心区1715 006 级以上 通 州 区 永乐镇地区通州区永乐店镇行政区域中心区1337 006 级以上 附件二 特殊二手商品住房交易最低计税价格附件二 特殊二手商品住房交易最低计税价格 区区 县县 项目名称项目名称项目地址项目地址基准价格基准价格所属典型区域所属典型区域 雍和家园东城区和平里东街 11 号 9628 00 安定门外地区东 城 区 华府景苑东城区安定门外大街 11 号 8837 00 安定门外地区 观河锦园 西城区新外大街积水潭地铁站北 100 米 路东 10397 00 德胜门外地区 阳光丽景西城区德外黄寺大街 23 号 9083 00 德胜门外地区 中海凯旋园西城区太平桥大街 98 号 13268 00 金融街 西长安街地 区 西 城 区 熙府桃园西城区西直门内 11236 00 新街口 什刹海地区 天坛公馆崇文区幸福大街 59 号 8745 00 天坛 体育馆路 龙 潭地区 国瑞城崇文区西花市大街 9992 00 东花市地区 崇 文 区 国瑞城 回迁 崇文区西花市大街 7200 00 东花市地区 陶然北岸宣武区南横街东口 7854 00 陶然亭 天桥地区 庄胜二期宣武区宣武门外大街东侧 9168 00 椿树 大栅栏地区 宣 武 区枫桦豪景宣武区广内大街六号 8023 00 牛街地区 柏林爱乐朝阳区管庄路口往北 600 米 5633 00 管庄地区朝 阳 荣尊堡朝阳区科荟东路 8 号 15729 00 健翔桥地区 都会华庭朝阳区十里堡甲 3 号 6823 00 东八里庄地区 朝阳园朝阳区甘露园