冬季防冻冬季管道防冻措施.doc

娱岛管理区域冬季管道防冻措施 在冬季0以下用水管道容易冻裂，因为水的膨胀系数大于各类管道、管件，给娱岛物业管理方、业主造成不必要的麻烦和经济损失，所以在严寒的冬季每个人具备一些管道防冻的常识是及其必要的。1、 园区管理部分1、 各类管道要防止“跑、冒、滴、漏”，防止因结冰造成伤害。2、 要加强对室外配电装置、架空线路及其沿线的巡视检查，防止因刮风造成触电事故。3、 如冬季无需用水应将冻层以上的水泄掉（如：地暖管、消防管、消防炮、上下水管等存水管内的水）。4、 埋入地下的管道其埋深应超过冻结深度，架空管道应做好保温。5、 准备足够的消防器材（灭火器、消防锹、消防沙、消防水桶等），做好防火措施。6、 室外裸露水表透视玻璃最容易冻裂，用发泡剂填充，在外层包裹塑料防雨布处理，隔绝冷空气，起到防冻效果。7、 增加用水的流动性，室外预留使用的水龙头不要全关，让其滴水，减小冻结概率。二、业主部分1、观察天气预报，尽可能的让室内管道空置，空水管没有内压力，本身作为材质，热胀冷缩有一定的延展性，就不会冻裂，业主在晚上休业前、出门前关闭室内总阀，排空管内水、热水器内水，断绝冰冻介质，起到彻底防冻。2、把裸露在外的水龙头、水阀波纹金属管件进行保温捆扎，起到保温作用。3、增加水的流动性，由于不方便关闭室内总阀，可以采取水龙头、水阀“滴水成线”的方式防冻，因流动的水不易冻结，注意水流应排至管道，不要造成其他损失。4、业主应选用优质水管件和配件，选用国家星级认证品牌；如龙头、阀门等，品牌产品一般多采用精铜、优质304不锈钢铸造，因其金属有良好的热胀冷缩延展性，不易冻裂，再者品牌产品有良好的售后承诺；一旦发生损失可以申请赔付善后。5、下雪后，继续营业的商户应及时进行清扫，防止道路、通道结冰，冰雪天后要及时对房屋周边的冰锥进行清理，防止冰锥落下伤人。 6、排除营业房内外、门口及周边积水，做好排水及防滑措施，消除用水造成的场地结冰现象。 三、管道吹水（一）地采暖管道系统 1、检查空气压缩机性能，保证机械能正常使用。 2、把空气压缩机压力出口用专用接头和地暖管道进行连接，泄水口接好软管后有专人把持接入指定泄水点或水桶内，严禁在地面直接进行泄水，避免地面渗漏或积水。 3、启动空气压缩机进行作业，用高压空气将地暖管道里的积水带出，后期汽水混合时注意安全，避免管道甩动伤人。 4、为保证吹扫干净，在吹扫出汽水混合物时，停止吹扫，待管道里的水份沉积后，进行二遍吹扫。 5、吹扫完成后，及时将管道敞口进行封堵，避免杂物进入。 （二）消防喷淋管道系统 1、吹水操作过程：将地下和业主室内消防、喷淋管道进户管、出户管临时封堵打开，同时分别拆除消防喷淋管道的供水和回水阀部件，然后将空气压缩机、吹水软管和控制阀门与消防喷淋管道连接安装好，依次逐根有序地进行吹水工作，吹水原则先干管、后立管，再支管，分别吹洗一遍，两遍 直至吹水干净为止，停止吹水工作。 2、水压试验操作过程（明年暖春时节）：吹水工作完成后，将消防喷淋管道进户管、出户管口进行正式封堵，同时将其供水、回水阀部件恢复安装并关闭。四、管道冻住后的自救措施尽可能的关闭总阀，排出管中的空气、余水，出现管道冻结现象，要采取“因材施救”的办法；镀锌钢管，可以用温水浇淋，弯头处可以用电吹风热档烘，但不可长时间以免造成破裂；对于铝塑管、PVC、PE、PPR管，可以采用毛巾、吸水布类包裹缠绕，用温水淋包裹毛巾，让其慢慢解冻，记住切忌