上海2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题.doc

上海2015年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产业的地位和作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。 A：甲醛 B：高本底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。 A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：公开信息制 E：工厂的生产设备3、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。 A：回避 B：公平 C：平等 D：合法 E：客户资金代收代付风险 4、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。 A：矩阵制组织结构形式 B：网络制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：分部制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险5、商品房销售管理办法规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。 A：510 B：1015 C：515 D：1025 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识 C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 D：有一定的外语水平 E：权利型房地产投资信托 8、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格 B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任 D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任 E：客户资金代收代付风险 9、担保物权不包括。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托11、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。 A：局限性 B：复杂性 C：差异性 D：共识性 E：客户资金代收代付风险 12、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险 13、房屋建筑工程保修期从起计算。 A：工程施工开始之日 B：工程竣工验收开始之日 C：工程施工完成之日 D：工程竣工验收合格之日 E：权利型房地产投资信托14、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。 A：特点 B：结构 C：用途 D：性质 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。 A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性 E：工厂的生产设备 16、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。 A：净卖权合同 B：开放出售权合同 C：独售权共享合同 D：独售权合同 E：客户资金代收代付风险 17、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 18、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。 A：投资需求 B：投机需求 C：消费需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。 A：守 B：诚 C：信 D：责 E：客户资金代收代付风险 20、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。 A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记 E：权利型房地产投资信托 21、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。 A：市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量 E：工厂的生产设备 22、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政与行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险23、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 24、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。 A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则 C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：行为违法 C：有损害事实 D：客观过错 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 2、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。 A：预留足够的人流停驻空间 B：相对独立的封闭空间 C：保持灯光的适度柔和 D：设置座椅 E：符合客户的常规看房顺序3、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识因此有很强的内在。 A：精神力 B：约束力 C：强制力 D：管辖力 E：客户资金代收代付风险 4、房源开发的原则主要有。 A：有效性 B：及时性 C：灵活性 D：集中性 E：持续性5、房地产经纪机构的业务领域包括。 A：区域选择 B：业务类型选择 C：市场范围选择 D：目标客户选择 E：业务规模选择 6、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。 A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务 C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户 D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务 7、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。 A：思维方式 B：认知过程 C：知识储备 D：人际关系 E：职业道德 8、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。 A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性 B：弹性大于1的情况，称为富有弹性 C：弹性等于1的情况，称为单一弹性 D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性 E：弹性等于零的情况，称为完全弹性 9、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：业绩至上 E：尽职尽责 10、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。 A：拆除 B：倒塌 C：泥石流掩埋 D：出售 E：出租11、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。 A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 12、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。 A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。 A：分支机构可以独立进行经济核算 B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：分支机构可以开展房地产经纪业务 D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格 E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同14、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过20的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过18m的土地 D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪人应当具备的职业素养有。 A：自信 B：坚强的毅力 C：不断自我激励 D：不断学习专业知识 E：对客户察言观色的能力 16、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。 A：房屋面积 B：房屋坐落 C：房屋用途 D：他项权利的设定时间 E：房屋原始登记凭证 17、智能化居住区的基本要求包括。 A：设置智能化居住区通信网络系统 B：设置智能化居住区安全防范系统 C：设置智能化居住区物业管理系统 D：设置智能化居住区消防联动系统 E：设置智能化居住区信息服务系统 18、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。 A：线形图 B：条形图 C：直方图 D：圆形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、描述统计是对客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析 20、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。 A：政府指导价 B：政府定价 C：房屋重置价格 D：市场调节价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。 A：38 B：40 C：48 D：58 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。 A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的能力