2011年全国自考资产评估模拟试卷

2011年全国自考资产评估模拟试卷 一 单项选择题 本大题共30小题 每小题1分 共30分 在每小题列出的四个备选项中只 有一个选项是符合题目要求的 请将其代码填写在题后的括号内 错选 多选或未选均无 分 1 某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言 其地段要好 由此引起待评估商 业建筑物的价格比参照物价格高20 则地段因素修正系数为 A 100 120 B 120 100 C 80 100 D 100 80 答案 D 2 下列不是企业自身的特点的是 A 特殊性 B 盈利性 C 整体性 D 持续经营性 答案 A 4 城镇土地的基准地价是 A 某时点城镇土地的单位价格 B 某时期城镇土地的单位价格 C 某时点城镇区域性土地平均价 D 某时期城镇土地区域性平均价 答案 D 5 某发明专利权现已使用了5年 尚可使用3年 目前该无形资产的成新率为 A 25 B 37 5 C 40 5 D 50 答案 B 6 某资产假定可以无限期使用 年收益额为10万元 行业的平均折现率为8 则其评估 价值为 A 100万元 B 125万元 C 80万元 D 120万元 答案 B 7 下列不属于资产评估假设的是 A 继续使用假设 B 清算假设 C 公开市场假设 D 企业主体假设 答案 D 8 当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大时 一般采用 预测企业的 未来收益 市场法 A 市场法 B 综合调整法 C 现代统计法 D 产品周期法 答案 D 9 土地的经济地理位置具有 A 不可位移性 B 可垄断性 C 可变性 D 多样性 答案 C 10 成本法适用于 的评估 A 预计出售的土地使用权 B 新开发的土地使用权 C 对包含土地使用权的企业整体评估 D 土地市场发育完善条件下土地评估 答案 B 11 在土地的使用权出让期限到期后 土地的使用权及其地上建筑物 其他附着物所有权 由国家 A 无偿取得 B 有偿取得 C 支付一定费用 D 部分无偿取得 部分有偿取得 答案 A 12 某企业的预期年收益额为32万元 该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元 企业所在行业的平均收益率为20 以此作为适用资产收益率计算出的商誉的价值为 A 40万元 B 80万元 C 100万元 D 160万元 答案 A 13 在产品评估不包括的内容有 A 制作过程中的在制品 B 作为其半成品的制作过程已完成 但尚未入库的半成品 C 已加工完成入库但不能对外销售的半成品 D 库存的可直接对外销售的半成品 答案 D 14 资产评估和市场的关系是 A 以市场为基础但高于市场 B 模拟市场条件有时接受市场检验 C 模拟市场条件但又必须接受市场检验 D 和市场无关 答案 C 15 使用物价指数法计算机器设备的重置成本时 我们使用的物价指数最好是 A 同一厂家产品的物价指数 B 同一大类资产的物价指数 C 社会平均物价指数 D 整个工业产品的物价指数 答案 A 16 当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时 应视为 A 减少土地价值 B 减少建筑物价值 C 增加土地价值 D 增加建筑物价值 答案 B 17 能通过多元化投资组合消除的风险是 A 市场风险 B 系统风险 C 非系统风险 D B和C 答案 C 18 在收益法下 未来预期收益 折现率和折现值之间的关系是 A 折现率和折现值同方向变化 B 折现率和折现值反方向变化 C 未来预期收益和折现值反方向变化 D 折现率与折现值无关 答案 B 19 收益法中所用的收益是指 A 评估基准日收益 B 现实收益 C 当年的收益 D 未来预期收益 答案 D 20 以下选项中不作为材料评估的有 A 库存材料 B 辅助材料 C 包装物 D 在用材料 答案 D 21 能表现净利润品质好的情况有 A 净利润与现金流量之间的差异大 B 净利润与现金流量之间的差异小 C 净利润与现金流量之间无关 D 应收账款迅速增加 答案 B 22 资产评估结果汇总表中 增加值 是 A 评估值与账面原值的差额 B 评估值与账面净值的差额 C 评估值与重置价值的差额 D 重置价值与账面净值的差额 答案 B 23 收益法运用的基本依据是 资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益 为此所支 付的货币量 该项资产的期望折现值 A 等于 B 大于 C 不会超过 D 不确定 答案 C 24 前期费用是建筑物成本中的一项组成部分 下列各项中属于建筑物成本前期费用的是 A 职工培训费 B 地上附属物拆除费 C 资金成本 D 建筑安装工程费 答案 B 25 下列建筑物中属于民用建筑物的是 A 交通运输业建筑物 B 厂房 C 行政事业用建筑 D 道路 桥梁 答案 C 26 在股市发育不全 交易不规范的情况下 长期投资中股票投资的评估值应以 为依据 A 发行价格 B 账面价格 C 市场价格 D 理论价格 答案 D 27 某企业的预期年净收益为15万元 资本化率为10 该企业所有各单项资产价值之和 为134万元 该企业的商誉价值为 A 20万元 B 15万元 C 14万元 D 16万元 答案 D 28 我国最早的资产评估报告制度定于 A 1995年 B 1996年 C 1993年 D 1991年 答案 D 29 某项资产账面原值200万元 账面净值150万元 评估结果为180万元 该评估增值率 为 A 20 B 10 C 9 D 18 答案 A 30 机器设备类资产一般不具备独立的获得能力 所以在进行机器设备评估时 的使用 受到了很大的限制 A 市场法 B 收益法 C 成本法 D 以上答案均不对 答案 B 二 多项选择题 本大题共5题 每小题2分 共10分 在每小题列出的五个备选项中至少有 两个是符合题目要求的 请将其代码填写在题后的括号内 错选 多选 少选或未选均无 分 1 无形资产的成本特性表现为 A 弱对应性 B 虚拟性 C 积累性 D 共益性 E 不完整性 答案 A B E 2 资产评估报告对于委托人来说具有的用途 A 作为产权交易作价的基础材料 B 作为企业进行会计记录的依据 C 作为法庭辩论的举证材料 D 作为支付评估费用的依据 E 作为完善和改进评估工作的资料 答案 A B C D 3 确定机器设备评估范围时应注意区别的问题有 A 机器设备和土地 B 机器设备和房屋及构筑物 C 机器设备和无形资产 D 机器设备和流动资产 E 机器设备和固定资产 答案 A B C D 4 价值类型主要有以下哪几种 A 投资价值 B 最低成本价 C 市场价值 D 持续经营价值 E 清算价格 答案 A C D E 5 资产评估的预期原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的 A 市场需求量 B 技术进步替代情况 C 获利能力 D 拥有获利能力的有效期限 E 市场价格 答案 C D 三 名词解释题 本大题共2小题 每小题3分 共6分 1 企业价值评估 答案 企业价值评估 是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值 股东全部 权益价值或部分权益价值进行分析 估算并发表专业意见的行为和过程 2 房地产 答案 房地产 是指土地 建筑物及其他地上定着物 具体来说 房地产有三种存在形态 即单纯的土地 单纯的建筑物 土地与建筑物合成一体的房地产 在国外一般称之为不动 产 是实物 权益和区位三者的结合 四 简答题 本大题共2小题 每小题7分 共14分 1 确定机器评估范围时应注意的问题有哪些 答案 答 确定机器评估范围时应注意区别下列几个问题 1 机器设备和土地 房屋及构筑物 在资产评估中机器设备和土地 房屋及构筑物的关系 可能出现以下几种情况 其一 有些设备是安装附着在土地 房屋及构筑物上 它们对后 者的功能会有很大影响 如油井 旋转屋顶的机构 电梯等 评估时要考虑这些设备具有 的不动产特征 其二 许多物业为了方便适用或具有多种功能 除土地 房屋结构外还需 配置水 电 汽 电讯 智能等附属设备 在评估这些具有独立功能的物业时 可以将诸 如配电设备 泵站 锅炉 电话 交换机等列入物业范围 随建筑物一起评估 其三 许 多加工设备都有设备基础等构筑物 在续用条件下不能将设备基础漏评 通常情况下 简 易基础 如机床设备基础等 可以含在设备评估价值中 大型设备基础要单独作为构筑物 评估 2 机器设备和无形资产 比较复杂和先进的机器设备 特别是成套设备 机组 检测设备 等 其功能的正常发挥还需要有专利 专有技术和计算机软件等无形资产支持 一般来说 对单台设备和通用性较强的无形资产 应将设备和无形资产分开评估 而成套设备 机组 和复杂的检测设备中含有的专用无形资产 可含在设备价值中一起评估 3 机器设备和流动资产 许多成套设备 机组在其价值构成中包含有试车用原材料 配套 易损件及技术培训费等 在续用条件下对这些机器设备评估时 应注意不要漏评 2 资产评估报告责任制度中对项目负责人的要求有哪些 答案 答 项目负责人着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告 具体要求是 1 根据上级关于资产评估报告结构的规定 从总体结构上审核评估报告正文的编制是否 达到以下要求 内容是否完整 应列入报告的各项内容是否都已分列叙述清楚 有没有错 漏 附件有无短缺 报告中文字上的差错是否已改正等 2 通过审核评估报告 回顾本项目开展评估的全过程 审视整体评估工作是否客观 公 正 科学 是否全部符合关于资产评估操作程序的规定 如发现有疏忽不妥之处 要及时 弥补 3 重点审核评估结果 对报告所列各类资产和负债以及总资产 净资产的评估依据 评 估价值认真进行审核 保证评估结果的科学性 准确性 客观性 公正性 有效性 五 计算题 本大题共4小题 每小题10分 共40分 1 某企业进行股份制改组 根据企业过去经营情况和未来市场情况 预测其未来5年收益 额分别是13万元 14万元 11万元 12万元和15万元 根据银行利率及经营风险情况确定 其折现率和资本化率分别为10 和11 要求 试采用年金资本化法确定该企业的评估价值 答案 1 未来5年收益额折现之和 2 某综合楼为六层砖混结构综合用房 该工程于1995年竣工并投入使用 该楼建筑面积 为8534平方米 层高为2 85米 根据专家的估算 从竣工并投入使用开始 该楼的使用年 限可达25年 2000年对该楼评估 资料如下 1 该楼的工程造价为600万元 前期费用及其他费用率为5 77 资金成本按工程建设周期 2年均匀投入考虑 年利率为5 94 2 采用现场勘察法对建筑物成新率打分 得出结构部分为83分 装饰部分为82分 设备部 分为83分 成新率修正系数分别为G 0 55 S 0 15 B 0 3 3 综合成新率按使用年限法和打分法综合确定 打分法的权数为0 6 使用年限法的权数 为0 4 4 建筑物用途与强度不太合理 土地现实用途的价值为200万元 土地最佳使用的价值为 300万元 5 由于外界条件变化 导致该建筑物从评估基准日开始连续5年的年收益净损失为10万元 折现率为8 要求 用成本法求该楼的评估值 答案 解 1 工程造价 600万元 2 前期费用及其他费用 600 5 77 34 62 万元 3 资金成本 600 34 62 5 94 2 1 2 37 70 万元 4 重置成本 600 34 62 37 70 672 32 万元 5 打分法成新率 0 55 83 0 15 82 0 3 83 82 85 使用年限法成新率 1 5 25 80 综合成新率 82 85 0 6 80 0 4 81 71 6 实体性贬值 672 32 1 81 71 122 97 万元 7 功能性贬值 300 200 100 万元 8 经