外墙挂石工程（成功）合同专用条款.doc

外墙挂石工程（成功）合同专用条款 工程分包合同发包方广东xx建筑工程有限公司(以下称甲方)承包方xx建材发展有限公司(以下称乙方)甲方现将xx外墙石材装饰工程外墙石材装饰分项工程以包工包料形式包给乙方施工。 乙方派为现场代表，负责乙方现场施工管理与生活管理。 依照国家有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况工程名称xx外墙石材装饰工程工程地点x工程内容x装饰工程 二、承包内容 1、承包范围按甲方提供的施工图、建设单位提供或确认的石材样板要求制安。 别墅外墙石材工程（规划建筑栋号A6623#、24#、25#共三栋；A68am3#、14#、16#、18#、19#、20#、36#共七栋，共10栋别墅）包括别墅的外墙面挂贴石材、石材装饰线、石材装饰件、石材制品及石材拦河工程（所有完成外墙面石材、石材装饰线、石材装饰件、石材制品及石材拦河工程内容）含防水、防酸碱的防护处理，均在本承包范围。 2、承包方式1）乙方以包工、包料、包安全、包质量、包工期、包检测、包验收形式承包；2）乙方按甲方提供的图纸及建设单位提供的石材样板进行施工（包括石材及相关辅助安装材料的加工成型、抛光打磨、运输包装、吊卸等）；3）安装石材所需的全部石材、铁件、辅助材料等由乙方负责；4）石材要求做防水、防酸碱的防护处理；5）乙方自行承担该工程在验收合格之前的一切完好和成品保护等责任；6）乙方负责自身施工过程及完工时的废材清运；7）乙方施工所需水泥、砂由甲方按定额提供。 超出定额含量，由乙方退款给甲方。 少于定额含量的甲方不再向乙方退款。 三、合同工期 1、施工工期合同签订后，乙方需二十天备料时间。 加工场地在一个星期内交给乙方。 单栋石材制安完成时间按下表工期时间执行。 从甲方向乙方移交工作面之日起计算（移交工作面时间由甲乙双方共同签证确认），至甲方建设单位代表、总监代表确认达到符合图纸质量要求之日止。 2、乙方逾期完工的，按每栋每天1万元向甲方支付违约金，在结算时在工程款中直接扣减。 3、工期顺延的情形 1、属设计变更原因导致关键施工线路停工的，由乙方代甲方向建设单位及监理单位顺延工期签证，获得延期签证的工期可以顺延。 2、因甲方原因（停水、停电未按时支付进度款）或不可抗拒的自然灾害所影响的工期顺延。 别墅单栋施工工期表备注序号户型名称栋数单栋施工工期序号户型名称栋数单栋施工工期每栋的施工工期以能达到外墙石材施工条件为开始时间，以甲方项目部工作任务单上的工期为准，完工时间以验收合格时间为准，验收时间记入工作任务单。 1A66/A66m345天5A74m/A7420天天2A68am/A68a750天6A75m/A7525天天3A68bm/A68b50天7A76m/A7620天天4A73m/A7320天 四、质量标准 1、乙方开工外墙石材后，须经建设单位和甲方对石材施工质量进行评估，若建设单位和甲方等有关部门评估结果，证实乙方能按质、按量完成石材工程，则由乙继续进行石材工程的施工。 若建设单位和甲方等有关部门评估结果，证实乙方不能按质、按量完成石材工程，则甲方有权安排第三方作为石材工程的施工单位。 乙方在接到通知后10天内无条件退场，结算办法按中途退场处理。 2、质理标准达到国家及行业施工验收规范标准要求，一次验收质量达到合格标准。 3、乙方应按甲方提供的设计图纸、建设单位提供给甲方的或乙方提供给建设单位认可的材料样品、施工图纸指定石材做法及经监理批准的施工方案进行施工。 质量不合格的，乙方必须按甲方及监理人员的要求进行返工，返工的一切费用由乙方负责。 4、建设单位没有提供样板的装饰材料由乙方负责向建设单位提供或现场指定样板，经建设单位及监理公司确认后方可用于施工（样板由建设单位、监理公司、甲方共同签字确认后封存）。 乙方要严格管理，做好各装修工序的验收隐蔽工程记录，并将施工和验收记录汇总移交至甲方，甲方对隐蔽工程进行抽查，若发现质量问题，乙方需无条件返工。 5、乙方应主动与建设单位、监理公司、甲方管理人员密切合作。 乙方确认充分理解本工程施工图纸及建设单位招标文件的要求，施工过程中发现图有误时，乙方应主动与甲方、建设单位、监理单位联系处理，工程单栋造价不变。 如施工错误造成返工，一切损失由乙方负责。 6、乙方进场施工必须严格控制工程质量，乙方进场的石材必须与样本相符，色泽均匀，铺设平整、缝隙紧密，石块之间接槎高差符合施工规范要求，不得有空鼓或不牢固现象。 所有工程质量应符合国家、地方行业验收标准，否则甲方有权要求乙方返工处理，直至验收合格。 7、铺贴窗台石不可用干浆，以免日后渗水。 脚线必须顺直，接槎高差符合规范要求。 外墙石材面挂好后不得出现泛白及流泪现象。 8、乙方进场施工，必须有工程负责人在现场指挥，遵守甲方现场施工管理的相关制度。 9、乙方负责向甲方提供齐全的材料产品质量证明文件及按规定对进场材料进行放射性能的复检及后置埋件进行接拔试验等。 确保本工程质量完全达到国家施工验收规范标准，争创省、市优良样板工程。 10、乙方对石材进行六面防护工作，底面和四边刷涂防护剂，正面使用石材水性防护剂，开槽处使用石材底面密封剂。 11、乙方有责任对已完成的石材进行成品保护，若损坏应照价赔偿。 12、石材防护质量保证期为贰年，自竣工验收之日起计算；在保质期内保证石材防水，防止污染物渗入及泛碱（白化）、挂泪等现象的发生。 五、合同价款合同价为大包干价，包括按建设单位提供的设计图纸建设单位招标文件规定及本协议承包范围完成具体工程内容的一切费用，已包含安全文明生产措施费，劳动保险金、工伤保险金及国家规定福利等待遇等。 本合同包工包料及部份零星材料、辅助材料、机械工具费、水电费合同总价（暂定）人民币（大写）伍佰肆拾陆万玖仟肆佰伍拾元整（小写）?5，469，450.00 六、双方责任 1、甲方责任 （1）甲方管理人员检查、监督乙方的工程质量和工程进度，及时下达质量整改通知和进度调整计划。 （2）甲方提供加工场水电接驳口。 （3）甲方协调乙方与其它施工队伍之间的关系，避免不必要的矛盾。 （4）甲方负责安排乙方人员的住宿，提供必需的生活用水、用电，伙食问题与甲方项目部共同协商解决。 （5）甲方负责向乙方提供公司内部的现场文明施工、安全生产管理和质量管理及材料管理等一系列的管理制度。 （6）甲方负责向乙方提供现有的井架和安全帽，安全帽借后一定要还，如不还则按25元每顶在结算中直接扣除。 （7）甲方负责向乙方提供本工程所需要的水泥和砂，所提供的材料存放在甲方仓库或甲方材料堆放场。 2、乙方责任 （1）乙方必需在开工之前会审图纸，对图纸中的施工工艺仔细审查，如图纸要求与施工规范要求不符时，应及时与甲方及建设单位、监理单位、设计院联系解决问题。 图纸中所涉及到的材料乙方要供样板给建设单位和监理公司确认，并封存样板，工程验收时按封存样板验收。 （2）乙方必需按图纸及规范要求施工，不得偷工减料，对于在施工中不符合要求的，必须及时整改。 （3）乙方工人进场，必须在项目部做进场登记，主动向项目部提交工人身份证复印件及照片三张（一张做工人档案卡、一张用于出入证），并在每月底向项目部提交此月工人总数。 若办理平安卡需要乙方配合，乙方做好工人登记、劳动合同签订、管理工人持卡上下班登记、民工工资按工人姓名本人签字发放等工作。 （4）施工前，必须由乙方技术负责人进行技术和安全交底。 交底必须由工人本人签字确认。 乙方在施工过程中，必须服从甲方管理人员指挥，并严格遵守各项规章制度。 （5）乙方必须自行齐备一切生产用机具。 （6）乙方必须在每月或每次验收前，进行自检。 （7）对于修改项目，乙方必须无条件接受，修改项目的增减费用由乙方报给甲方项目部，甲方项目部送建设单位和监理公司审批。 （8）乙方协调、沟通好与其它班组关系。 （9）乙方必须做好保护成品工作，如由于乙方原因，损坏甲方或其他方的成品，乙方负责无条件修复。 （10）乙方必须配合甲方或上级主管部门的检查、指导工作。 （11）乙方必须向项目部保证人员流动不大，每月不得超过10%，否则在产值中扣除伍仟元违约金。 （12）负责自身按规定办理有关保险、出入证、暂住证、计生证等证件的费用。 具体由甲方统一办理，费用在产值中扣除。 （13）乙方工人退场时，乙方必须让工人开出收款委托书或收清工资的证明，甲方方可开出退场证明。 （14）乙方须向甲方提供与工人签订的劳动合同，并接受甲方的监督，发工人工资前先做好工资表并公示二天，二天内如无工人投诉，乙方才能发放工人工资。 若有人投诉，乙方未能处理好，甲方有权暂时停拔下期进度款。 （15）乙方包负责安装加工场电表及缴交电费，每月5号前向甲方支付，单价按建设单位收取的单价。 损耗率按建设单位与甲方的分摊系数计算。 七、材料的选购与使用 1、甲方提供的水泥、砂乙方应严格遵守限额领料制度，严格按施工图纸控制配合比，杜绝浪费，实际损耗量不得超过现行定额水平。 2、甲方提供的材料在确认损耗率后，若实际消耗大于定额损耗，差额部份由乙方退款给甲方。 3、乙方按图纸上所指定的石材提供的样板给甲方及建设单位、监理单位、设计院进行确认，确认后的样板进行封存，乙方必需按确认的样板进行采购加工，如发现进场的材料与样板不相符，则造成返工材料损失、工期延误等责任由乙方承担。 4、乙方所有工程材料不得偷工减料，不得使用伪劣产品，所有挂贴的辅助材料必需要有合格证，如属干挂石材，干挂构件的辅助材料需要使用不锈、不腐产品。 所要使用的铜线不得用铁丝或其它线材代替。 所用的专用胶和防水工程所用的防水材料等要经过质监部门检测合格方可使用。 所有材料检测费用由乙方负责。 5、乙方需向甲方提供所有材料合格证明。 八、工程结算价 1、工程结算形式采用单栋总价包干形式。 包干价以外增减工程，由乙方报给甲方项目部后，由甲方项目部送建设单位和监理单位审批或甲方向建设单位和监理单位办理工程变更签证，包干价内减少工程以建设单位审批造价为准。 在包干价中予以调减，增加工程按建设单位审批造价的15%向甲方缴交总包管理配合费（不含税金）,此部份税金由乙方负责缴纳,如乙方需甲方代扣代缴则甲方按3.43%收取代扣代缴费用。 清单报价按甲方提供的清单报价。 别墅单栋总价包干表序号户型名称栋数单栋总价(元)总价金额(元)备注1A66/A66m3?310,450.00?931，350.00乙方完全确认广州白云区合立石材装饰工程部报价2A68am/A68a7?648,300.00?4，538，100.003A68bm/A68b?686,100.004A73m/A73?56,100.005A74m/A74?89,070.006A75m/A75?101,880.007A76m/A76?68,936.00合合计10?1,960,836.00?5，469，450.00（不含税） 2、关于工程用水用电费用 （1）工程所需要的加工机械进场后，按项目部指定的位置安装，并安装电表，每月月底由项目部组织抄表，乙方现场代表签字确认，电费按建设单位收取甲方的单价计算，所发生电费在当期进度款中扣除； （2）现场石材安装用电，乙方必需按规范要求在现场电箱内接电，电费由甲方负责。 3、以上工程价款考虑了各种别墅户型的施工难度及材料损耗大小，乙方不得以任何借口拖延、拒绝施工某种户型或某些施工的部位。 工程图纸乙方以充分理解并已核定了工程量及工程量清单，乙方不得以未看清图纸或材料上涨为理由要求调整总价。 如乙方在质量或其它方面达不到甲方要求而中途退场的，甲方则按已完工程量的乘以本协议附件清单单价的60%进行结算。 4、若因乙方质量或进度达不到建设单位标准，导致甲方罚款或不能承接第二阶段工程，乙方同意第一阶段工程按乙方完成的工程造价的85%结算，并无条件撤出施工现场。 5、若乙方工程进度、质量、文明施工未能达到甲方要求或有工作面无人施工时，甲方有权随时插入另外其他单位进行赶工或让乙方立即停工，所发生的所有费用及超出合同价款的费用由乙方负责，在工程结算款中直接扣除，乙方不得有异议。 6、甲方有部份石材成品需转让给乙方，转让数量及价款及数量按附件花都半岛碧桂园棕榈岛别墅转让石材成品清单。 所有需转让的材料需于xx年8月12日前送货到工地给乙方签收，成品验收由甲方组织乙方进行验收，验收合格后乙方进行签收，数量按现场清点数量，甲方在进度款中第一次、第二次扣除各50%石材成品转让价款，完工验收结算时在总造价中扣除所有的石材成品转让货款进行结算。 乙方不得提出不合理的要求拒收甲方转让给乙方石材成品，石材成品质量及尺寸在规范允许偏差内，色泽差别不大时，乙方应无条件接收甲方转让的石材成品。 如石材成品8月12日未能送工地，8月13日起，乙方有权拒绝接收石材成品。 九、付款方式 1、由项目部与乙方签订工作任务单，申报甲方劳资部、质安部、工程部审核，如无工作任务单或工作任务单签名不齐全则不能申报进度； 2、进场后乙方完成工程造价至少达到130万元以上时，经甲方检查完成面达到合格标准，由乙方向甲方项目部提出请款，申请经项目部审核后送甲方公司总部审批。 经甲方审批付第一次进度款120万元；之后乙方每完成200万元石材挂贴后方可向甲方申请支付已完成造价的90%工程款。 3、进度报表经甲方项目部批准后，送达到甲方劳资部审核达到付款要求后十个工作日内付应付工程款。 如甲方不按时付款，乙方工期相应顺延。 4、单位工程全部完成经建设单位、监理单位验收合格付至甲方终审结算造价的96%； 5、整体工程竣工验收合格后二年时，付清工程尾款。 十.保修期限整体工程竣工验收后二年（竣工验收日期以备案验收日期为准）。 十一、结算方式 1、工程整体竣工验收合格后，由乙方向甲方项目部提供经甲方项目部签订的工作任务单，施工过程经建设单位、监理单位发出的设计变更通知，现场施工签证等相关工程结算资料。 由甲方项目部初审后报甲方公司总部复审。 2、如乙方施工质量达不到验收要求，甲方有权责令乙方进行整改，乙方如拒绝进行整改或整改后仍然达不到验收标准的，甲方有权停止乙方施工另请其他队伍施工，乙方已完成的工程量乘以报价清单单价的60%办理工程结算，乙方自停工之日起无条件退场。 3、如乙方施工进度达不到甲方工作任务单的要求，且未能向甲方提供有效顺延工期的证明文件，甲方有权随时加派其他施工队伍进场施工，乙方对此不得有任何异议，不得向甲方追讨任何经济损失,甲方按乙方已完成的工程量乘以报价清单单价的60%办理工程结算，乙方自停工之日起无条件退场。 如乙方工人不退场则按每人每天1000元向甲方支付违约金，在工程结算时在工程款中直接扣除。 十二、工人工资发放方式 1、乙方进度开支、结算款严格按甲方执行。 均由乙方负责人编制工人工资发放表，经项目部审核后，在项目部指定位置公示二天,无工人投诉有异议时工资表生效,凭员工出入证、身份证并加盖手指膜签领工资。 2、原则上先由甲方项目部总务按乙方所制定的工资表发放工人工资。 禁止乙方将全部工资交带班人代发工资。 3、工资总数按每次支付进度款的20%，按上述方式由甲方、乙方、工人三方一并发放。 十三、计价原则 1、以栋为包干单位，未获得建设单位确认变更价款的，原单栋包干单价不得调整。 2、施工期间发生设计变更工程量，由乙方代甲方提出报价，经甲方送建设单位审批，按建设单位审批的造价扣除15%总包管理费后支付给乙方。 如由于乙方不及时办理报送建设单位审批，造成的损失由乙方负责。 3、工程竣工后结算分二个阶段办理工程结算。 第一阶段十二栋样板房完工验收合格后，由乙方将包干价以外增减工程的结算书包括施工期间的设计变更、施工签证单及建设单位审批的增减工程价款依据等提交甲方项目部，由甲方项目部统一办理工程结算报建设单位及监理公司审批。 第二阶段是在整体工程竣工验收合格后，由乙方将除样板房以外的其他栋号包干价以外增减工程的结算书包括施工期间的设计变更、施工签证单及建设单位审批的增减工程价款依据等提交甲方项目部，由甲方项目部统一办理工程结算报建设单位及监理公司审批。 4、增减工程结算如由于乙方疏忽，造成少报、漏报工程量，责任由乙方负责，甲方项目部送出工程结算后，由甲乙双方共同与建设单位和监理单位核对，如乙方未能派出人员核结结算，则乙方视同完全认可甲方与建设单位确认的结算造价。 甲方按建设单位审定的结算价扣出15%总包管理费后支付给乙方，乙方不得有异议。 十四、其它事宜 1、乙方的综合包干单价已包含了工伤工资、医疗费用和各种劳保福利在内。 由于乙方工作人员发生伤亡事故的，全部费用由乙方承担，甲方不需承担任何责任。 2、乙方不准将本工程进行转包或分包，否则甲方有权解除本合同，收回本工程承包权，另行发包。 3、乙方在进场施工5天内必须组织到足够的施工力量，在第6天后乙方仍然达不到甲方所要求的人数时应视为乙方违约，甲方有权减少乙方的承包项目或解除承包合同，甲方按乙方已完成的工程量乘以报价清单单价的60%办理工程结算，乙方自停工之日起无条件退场。