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合同备案编号docx 合同备案编号内部管理编号北京市存量房屋购买经纪服务合同买受人经纪机构北京市住房和城乡建设委员会制定北京市工商行政管理局年月说明1本合同为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局指导北京房地产中介行业协会制定，适用于购买人委托房地产经纪机构提供存量房屋购买经纪服务。 2本合同中【】为选择内容,选择的用划方式选定，不选择的用划方式删除；【】为其他需要补充填写的选择内容，双方当事人应当据实填写后并用划方式选定；有些条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定之用，不做约定的，用划方式删除。 3合同备案编号为本合同主要信息在北京市房地产经纪管理系统备案后，系统自动生成的唯一编号；内部管理编号为房地产经纪机构便于内部管理的自行编号；建议内部管理编号与北京市存量房屋购买经纪服务事项告知书的编号保持一致。 4.买受人和房地产经纪机构都应当至少持有1份合同原件，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 5房地产经纪机构应当保存本合同原件5年以上。 6房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向买受人说明服务内容、收费标准等情况，经买受人同意后，另行签订合同。 北京市存量房屋购买经纪服务合同买受人（甲方）国籍买受人（甲方）国籍【法定代表人】【执行合伙人】【】【身份证号】【营业执照注册号】【统一社会信用代码】【】【地址】【住所】邮政编码联系电话【代理人】【身份证号】【】【地址】邮政编码联系电话房地产经纪机构（乙方）房地产经纪机构（乙方）【营业执照注册号】【统一社会信用代码】北京市房地产经纪机构备案证明编号【法定代表人】【】【住所】【地址】邮政编码联系电话根据中华人民共和国民法总则中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及房地产经纪管理办法等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平及诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方提供存量房屋购买经纪服务相关事宜签订本合同。 第一条意向购买存量房屋情况1房屋登记用途【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】。 2区域。 3价位总价元至元，该价格包含【交易税费】【佣金及经纪服务费用】【】；甲方接受的付款方式有【全款支付】【分期付款】【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】【】。 4户型【室厅卫厨】【平房间】。 5建筑面积平方米至平方米；建成年代。 6朝向；楼层；电梯；装修。 7购房目的【首套自住】【置换改善】【入学】【】。 8其他。 第二条服务内容和完成标准乙方应当为甲方提供下列服务1提供存量房屋购买相关法律法规政策及市场行情咨询。 2告知与存量房屋购买相关的存量房屋买卖的一般程序及可能存在的风险等重要事项，并填写北京市存量房屋购买经纪服务事项告知书。 3协助甲方办理购房资格核验（购买存量房屋属于限购房地产的）。 4搜寻符合要求的存量房屋，陪同甲方实地看房。 5协助核对存量房屋出售人身份证明和存量房屋产权情况。 6协助甲方洽谈购买价格、付款方式、付款期限等交易条件。 7协助甲方签订存量房屋买卖合同并办理网签。 8其他。 乙方为甲方所提供存量房屋购买经纪服务的完成标准为在委托期限和委托权限内，通过乙方的服务【甲方与存量房屋出售人签订北京市存量房屋买卖合同并完成网签】【】。 第三条经纪服务人员【甲方选定】【乙方指派】登记备案在乙方的名房地产经纪人员为本合同约定经纪服务的具体承办人，具体为1姓名身份证号职业资格级别【全国房地产经纪人】【全国房地产经纪人协理】【北京市房地产经纪人协理】【北京市房地产经纪资格】资格号登记号信息卡号联系电话。 2姓名身份证号职业资格级别【全国房地产经纪人】【全国房地产经纪人协理】【北京市房地产经纪人协理】【北京市房地产经纪资格】资格号登记号信息卡号联系电话。 3其他。 （可继续增加经纪人员信息）。 第四条委托服务期限甲方委托乙方提供存量房屋购买经纪服务的期限为【自年月日起，至年月日止】【自本合同签订之日起，至甲方与出售人签订北京市存量房屋买卖合同并完成网签之日止】【】。 第五条委托服务权限在委托服务期限内，甲乙双方确定的委托授权和服务方式为下列第种方式1甲方委托乙方提供房屋购买经纪服务，但保留委托其他房地产经纪机构购买房屋和自行购买房屋的权利；乙方承诺尽职尽责维护甲方的合法权益。 乙方需要同时接受交易相对方委托并提供经纪服务的，应当事先告知甲方并经甲方书面同意。 2甲方委托乙方独家提供房屋购买经纪服务，不再委托其他房地产经纪机构购买房屋；乙方承诺尽职尽责维护甲方的合法权益，并承诺主动与其他房地产经纪机构开展业务合作。 3其他。 第六条经纪服务费用1乙方提供本合同第二条约定服务内容且达到完成标准的，甲方按照以下第种标准向乙方支付经纪服务费用（只可选一项）。 （1）通过北京市存量房交易服务平台网签的北京市存量房屋买卖合同成交价的百分之（小写%）。 （2）其他。 2房地产经纪服务费用支付方式为以下第种（只可选一项） （1）乙方达到本合同第二条约定经纪服务标准之日起日内，甲方向乙方支付全部经纪服务费用。 （2）签订北京市存量房屋买卖合同网上签约之日起日内，甲方向乙方支付经纪服务费用总额的百分之（小写%）；完成存量房屋所有权转移登记之日起日内，甲方向乙方支付经纪服务费用总额的百分之（小写%）。 （3）其他支付方式。 第七条文件、资料和物品的提供及退还1乙方受托为甲方提供存量房屋购买经纪服务，应当向甲方出示以下第项证件、资料原件，并同意甲方留存复印件 （1）房地产经纪机构（含分支机构）的【营业执照】【北京市房地产经纪机构备案证明】【】。 （2）房地产经纪人员的【北京市房地产经纪从业人员信息卡】【房地产经纪专业人员资格证书】【人员登记证书】【】。 （3）其他。 2甲方委托乙方提供存量房屋购买经纪服务，应当向乙方出示【购买人的有效身份证明】【购买人有资格购买存量房屋的承诺书】【】等证件、资料原件，并同意乙方留存复印件。 3一方收取另一方提供的文件、资料和物品，应当向另一方开具收件清单；在经纪服务完成后，一方要求另一方退还所提供文件、资料和物品的，收取方应当及时退还。 上述文件、资料的提供一方应当对所提供相关证件资料的真实性、有效性负责。 第八条甲方的权利义务1甲方有权了解真实的市场行情和与购买房屋有关的交易政策情况。 2甲方有权及时了解存量房屋购买进度情况。 3甲方如实向乙方披露与购买存量房屋有关的家庭成员、已有房屋套数等信息；按约定提供相关证件资料并对提供证件资料的真实性、有效性负责。 4甲方应当配合乙方办理购房资格核验、合同网签等手续。 5甲方调整房屋购买价格等交易条件的，应当通过短信、微信、邮件、传真、信函等书面形式及时通知对方。 6其他。 第九条乙方的权利义务1乙方有权向甲方了解与购买存量房屋有关的信息。 2乙方应当保证拥有房源核验、存量房买卖合同网上签约等资格。 3乙方应当告知甲方委托购买房屋的市场参考价格、房屋买卖的一般程序及可能存在的风险、房屋买卖涉及的税费、应当由甲方协助的事项以及提供的资料等事项，并填写北京市存量房屋购买经纪服务事项告知书。 说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同的相关内容。 4乙方应当及时向甲方报告存量房屋购买进度等情况。 5乙方应当妥善保存甲方提供的各种证件、资料和物品，并仅限于完成本合同约定事项。 6乙方应当保守在服务过程重知悉的甲方的个人隐私及商业秘密。 7其他。 第十条违约责任1甲方违约责任 （1）甲方故意提供虚假证明和资料，乙方有权单方解除合同；给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。 （2）甲方委托乙方独家提供房屋购买经纪服务，委托期限内又通过其他房地产经纪机构购买房屋的，仍应当【按照本合同约定的标准全额向乙方支付经纪服务费用】【】。 （3）委托期限内甲方拒绝与乙方介绍的意向出售人签订北京市存量房屋买卖合同，委托服务期限届满后【1年内】【】甲方又与乙方介绍的同一意向出售人签订北京市存量房屋买卖合同的，甲方应当按照本合同约定的标准全额向乙方支付经纪服务费用，甲方有证据证明房屋成交与乙方提供的存量房屋购买经纪服务无直接因果关系的除外。 （4）其他。 2乙方违约责任 （1）乙方违背保密义务，不当泄露甲方个人隐私或商业秘密，给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。 （2）乙方有隐瞒、虚构信息或恶意串通等损害甲方利益的行为，甲方有权单方解除合同，乙方应当退还甲方已支付的经纪服务费用等相关款项并承担赔偿责任。 （3）乙方未尽到妥善保管义务造成甲方的证件、资料原件遗失、损坏的，应当承担赔偿责任。 （4）如因乙方过错导致所签订的北京市存量房屋买卖合同无法履行的，则甲方无需向乙方支付经纪服务费用。 如甲方已支付的，则乙方应当在收到甲方书面的退还要求之日起10个工作日内将经纪服务费用等相关款项退还甲方。 给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。 （5）其他。 3逾期支付责任甲方逾期支付乙方经纪服务费用的，每逾期一日，应当向乙方支付应付款项万分之五的违约金，但违约金总额最高不超过应付款总额。 甲方逾期支付乙方经纪服务费用超过30日的，乙方有权单方解除合同。 第十一条合同变更及解除变更合同条款或者进行补充约定的，经双方协商一致，可达成补充协议。 补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力，如有冲突，以补充协议为准。 因不可抗力等不可归责于双方的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。 经双方协商一致，可以解除合同。 任何一方主张解除合同，应当书面告知对方。 因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于己方的事由和本合同另有约定的外，应当赔偿对方损失。 第十二条争议解决方式因履行本合同发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，双方可申请【北京房地产中介行业协会】【