某物业公司机电设备整改规程-有空调、发电机的数据.doc

文件号：ZHBST-WI/JD-015版次：B/0机电设备整改规程 第 6 页 共 6 页机电设备整改规程1目的：通过对所需承接维修、保养的楼宇公共机电设备的缺陷问题进行整改，以达到客户要求的标准，从而更好地服务客户。 2范围：适合所有签约整改合同的机电设备。3职责：（1）公司设备管理部专业工程师负责具体整改工作、现场协调、验收工作。（2）设备管理部各作业队负责整改工作的具体实施。4工作内容4.1对高、低压变配电系统、中央空调系统、柴油发电机组、给排水系统、部分消防系统、智能设备进行整改，并侧重于各设备在功能上的完善，其次是按客户要求的标准进行相应的整改。4.2根据设备功能上应完善的部分，如因承建安装单位导致且不能单方解决的内容，须在验收前向客户提出书面建议，由客户协调相关单位或部门解决。4.3对高压配电系统需做到：（1）柜体表面清洁无灰尘，电源指示灯完好。（2）专用操作把手、绝缘手套、鞋配置齐全，安放合理的位置。（3）柜体上的一次接线系统图标识清晰，电缆端部悬挂电缆编号牌。（4）电缆沟不渗水、无积水。（5）变压器运行中无过热情况，温度控制显示器的显示正确。（6）高、低压瓷瓶完好无损、无裂痕，安装接线紧固无松动、无过热现象，在运行中无电晕及放电现象。（7）变压器和变压器室卫生干净，产品铭牌齐全清晰，变压器室门应上锁。（8）变压器二次侧输出电压在400V5%范围内。4.4对低压配电系统需做到：（1）低压配电室应有变配电设备一次接线系统图上墙。（2）低压配电柜组中所有开关在运行中应无异常响声、过热现象；分、合闸动作灵活可靠，分、合闸指示灯完好、颜色正确、仪表指示完好准确。（3）无功功率控制器控制正确，功率因数调节在滞后0.900.99范围内。（4）各电容器安装接线规范、接地良好，各电器保护整定值正确。（5）电容器性能良好，运行不过热，工作电流平衡且达到额定电流值。（6）双电源互投柜应具备机械和电气双重保护，动作可靠，柜内贴上二次控制原理图，各指示灯颜色正确完好。4.5柴油发电机组需做到：（1）柴油发电机组各油管、水管均应无渗油、漏水现象，燃油和机油的油质、油量、冷却水的水质、水量均应合符要求。柴油滤清器及机油滤清器完好。（2）柴油发电机面板上各仪表（如机油压力表、水温表、油温表、转速表、电压表、直流电压表、运行小时表等）应完好无损。（3）蓄电池应有支架防护，蓄电池额定容量应达到85%以上，其外表面应清洁干净，电解液液位在上、下线范围内，比重在1.27 1.29之间（在温度为+25时），空载端电压24V。（4）机组外壳与接地网连接应可靠。（5）柴油机室的进、排风机应与柴油机联动，其电源控制箱内接线，应整齐不零乱且贴有控制原理图。4.6水泵房设备需做到：（1）生活、消防供水泵房内应有生活、消防水系统图上墙。（2）生活、消防供水泵房的所有水管道、闸阀等均应无渗水（漏水）现象，闸阀螺杆应无生锈，养护好，水泵排水管应规则畅通，地面不积水。（3）泵体、闸阀、管道颜色、编号、水流流向、设备编号牌等标识清晰规范。（4）水泵动力配电柜内干净，整洁无灰尘，螺丝端子排不生锈，螺丝紧固良好，各热继电器、时间继电器的整定值正确合理，各开关动作灵活、可靠，启动动作正常，配电屏接地良好。（5）水泵电动机组应装配良好，断电后手动盘车灵活，电动机外壳接地接触良好，电动机绝缘电阻值符合要求（0.5M）。（6）消防水管必须保证在任何时间内其水压均符合消防规范的要求，各闸阀开、启正确（如湿式报警阀的闸阀），水池应装水位显示管。（7）各水泵房、车库的集水井应有安全铁栅网。4.7 中央空调系统需做到：A. 冷水机组部分：（1）主体外观无损伤、无锈蚀、安装必须水平、机脚架有防震垫,地脚螺 栓无松动。（2）机器密封性能好、不渗油、不漏气。（3）油箱油位在视油镜孔中心线上，油质正常(机器运行时无气泡)。（4）制冷剂加入量准确。（5）制冷机微电脑控制中心运行正常，各传感器、控制器数据控制准确可靠。制冷机电机一般采用闭式星/三角转换的方式降压启动,启动切换时间应正确、启动电流、线路电压降正常。（6）主机运转时噪音、振动应在标准范围内。B、冷却水泵、冷冻水泵部分:（1）冷冻水泵、冷却水泵外观无损伤，油杯、油箱、油质良好,油量充足。（2）水泵运转时噪音、振动无异常，轴封、水阀不漏水。（3）水泵电机运转电流，温升正常。（4）冷冻水、冷却水、流量正确，水质良好，水压符合设计要求。C、冷却水、冷却塔部分：（1）冷却水管道表面防锈处理良好，试压不渗水。（2）各种阀门开、关灵活不渗水。（3）冷却塔组装质量良好，清洁无异物。（4）检查水塔扇叶，电机及控制电路应运行正常。（5）塔体安装应保持水平，壳体连接螺栓应无松动。D、空调终端设备部分：（1）新风空调机运转正常，无异常噪音。（2）空调风机盘管安装良好，冷凝水滴水盘回水正常。（3）空调送风管道保温层制作良好，风口安装准确。（4）冷冻水管道系统保温层制作良好，所有焊接处及阀门管道等试压不渗水、不漏水。5设备颜色规定序号设备名称油漆颜色附注1消火栓泵红色2喷淋泵红色3生活泵蓝色深蓝色4消火栓泵电机灰色深灰色油漆5喷淋泵电机灰色深灰色油漆6生活泵电机灰色深灰色油漆7潜水泵电机黑色8空调水泵电机灰色深灰色油漆9空调主机原色11设备底座黑色12高区喷淋管红色明管“高喷”二字+箭头13低区喷淋管红色明管“低喷”二字+箭头14低区消火栓管红色明管+“低消”二字+箭头15生活管道绿色16高区消火栓管红色明管+“高消”二字+箭头17煤气管道银灰色明管+黄色环+“石油气”三字+箭头18气体消防管红色19空调冷却水管绿色 20空调冷凝管银灰色银粉漆21阀门本体黑色新型止回阀为本色22阀门手轮红色23单流阀黑色24排污阀黑色25联轴器本色26防护罩黑色27控制箱、开关箱本色28配电柜、控制柜本色29各种支架红色防锈漆30电缆槽架本色31室内接地扁钢黄绿双色100mm宽度，黄绿相间的条纹32屋面避雷带银灰色银粉漆33天线支架银灰色银粉漆34风机本色35送风阀红色防锈漆36排风阀红色防锈漆37防火阀红色防锈漆38送风管本色防锈漆39百叶本色40排水管本色41排风管本色防锈漆42中水管本色6说明：（1）适用于设备房内所有设备及管道。 （2）管道的文字、箭头应与管道直径相适应。一般情况字体为宋体，字的大小按管道直径的0.5倍考虑，箭头的长度按管道直径考虑。（直径80mm，长度为管径的2倍；80mm，长度为200mm