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买房心得及注意点 买房心得 1、首先得选长期做地产的，信誉良好的，像苏宁这种半路出家的还是不要买的好，各个配套设施都不完善。 2、看得房率，低于70%的就不要了，公摊面积太大。 3、看户型，走廊不要太大的，太大也是浪费。 4、看交通是否便利，最好周边有地铁、公交车站方便的，离上班的地方交通便利。 5、看周边环境，菜市场，学校，超市，医院，商场是否就近。 6、看物业及物业费，物业费高点也是有高点的好处的，像苏宁的物业实在是太差了，网上的评论也很多，像我已经买了的，已经没有挽回的余地了，只能像砧板上的肉任人宰割。 7、看绿化率，小区设施是否完善，以及保安系统。 绿化率至少得35%以上，不能太少。 8、置业顾问的话不能全信，净是忽悠你的，只要能骗你手上的钱，无计不施。 买房前你是大爷，买房后你就是孙子，什么责任都推得一干二净，我建议在说重要的问题时可以录音，万一以后打官司可以用得着。 关于贷款事宜 1、如何选择商贷和公积金贷款。 社保缴满半年就可以办理公积金贷款了，建议尽量用公积金贷款。 利率相差太多，商业贷款目前利率为6.55%，公积金贷款利率为4.50%。 2、贷款计息方式有两种，一种是等额本息意思就是前期偿还的本金少，利息多。 另外一种是等额本金意思是前期偿还的本金多，利息逐渐减少。 建议如果有能力提前还款的，还款压力不大的，选择等额本金，还的利息少，年数少一点，不要傻不拉几的选30年。 如果还款压力很大的同志，没有提前还款的能力，收入很稳定，就选年数多一点的，比如30年，选等额本息。 3、如果乖乖的按期限还完贷款的话，最终还的利息和你贷款的金额是差不多的，还30年，差不多多还了你贷款金额的1.283%。 4、建议大家可以网上下载房贷计算器，多算算，琢磨琢磨。 5、如果手头上的钱想用来投资，或者理财，得到的收益大于贷款的利息，可以考虑不要提前还款，如果钱是闲置的，还是早点付清比较好，毕竟银行不会做亏本的交易。 6、关于提前还款的问题，我咨询了一下，至少中国银行是任何时候都可以提前还款的，而且不用付违约金，在网上查了一些资料，各家银行也略有不同，具体的大家要提前咨询银行，别到时候吃亏。 最后总结一下买房需谨慎，功课要做足，按个人经济能力选择自己能承受的价位的房子，不要为了面子什么的，选择自己还不起的房子，置业顾问的话不要随便相信，如有必要，录音，抵赖的事情常有，万一有一天闹到法庭，这就是实实在在的证据。 如有看中的小区，可以在网上看看小区业主论坛，看看业主说的一些问题。 附上前10的地产xx年排名企业名称1万科企业股份有限公司2恒大地产集团3大连万达商业地产股份有限公司4绿地控股集团有限公司5保利房地产(集团)股份有限公司6中国海外
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