美特好空调托管方案.doc

技术山西美盛环境工程有限公司技术山西美盛环境工程有限公司 1 目目 录录 一 一 方案说明方案说明 2 2 二 方案报价方案报价 3 3 三 方案实施管理制度方案实施管理制度 5 5 四 中央空调保养要求保养要求 10 10 技术山西美盛环境工程有限公司技术山西美盛环境工程有限公司 2 一 空调系统运行管理方案说明一 空调系统运行管理方案说明 一 一 项目概况项目概况 此项目主要建筑为商用楼 现业主需由专业管理公司出具一套合理的成熟可靠节 能的空调系统运行管理方案 以便有效降低运行费用 保证系统稳定运行 二 中央空调运行管理的性质中央空调运行管理的性质 为使用单位减小运行费用 降低故障率 延长空调系统使用寿命的原则 进行中 央空调系统的运行管理 三 空调系统管理的工作内容空调系统管理的工作内容 1 中央空调机组及附属设备实施专业运行管理 按照空调设备的技术要求 全天对 主机房 末端及新风机组进行监控 保证各种设备正常运转 2 空调系统专业的定期维护与保养 3 主机设备的维护保养 空调末端的定期检查 清洗 冷冻水系统清洗及维护 冷 却水系统的维护除砂及保养 1 根据主机设备实际运行情况 对由于各种因素造成的设备故障报警进行处理恢复 2 每天对主机设备的运行工况进行检测 提前发现故障隐患 避免形成显态故障而 影响空调系统的正常运行 3 每年两次的设备开关机保养 使其在最佳状态下运行 4 空调末端每年不低于两次回风滤网的检查 清洗消毒 并对应急故障随时处理解 决 5 定期检测水源水的水质及含沙量 如有变化及时解决 6 空调设备换热器及冷冻水系统水质的定期检测 如出现换热效果差 水系统堵塞 等故障 需制定清洗方案提交甲方 7 对水源水井每月两次监测 并定期对井室各种管件和环境进行保养清洗 每天定 时记录水源水耗水量 如发现水源水井异常需做初步判断 并及时与成井方联系 解决后应有问题报告存档备查 4 建立设备运行档案 保证空调系统的最佳状态稳定运转 5 针对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断 并组织力量协同甲方 解决和排除 技术山西美盛环境工程有限公司技术山西美盛环境工程有限公司 3 6 通过节能运行管理规范 降低运行成本 7 通过节能运行管理规范 有效地延长空调系统的使用寿命 二 方案报价二 方案报价 美特好空调系统的运行管理负责冬夏两季冬季空调的启动的空调系统正常运行管 理费用支出 运行费用包括系统管理费用及税金的支出 一 一 空调使用时间空调使用时间 根据甲方实际空调使用情况而定根据甲方实际空调使用情况而定 二 二 收费标准收费标准 1 全年空调运行年费用为 245093 元 人民币大写 项目名称 月费用年费用 美特好超市空调运行项目 20425 元元 2 运行管理费用明细表 技术山西美盛环境工程有限公司技术山西美盛环境工程有限公司 4 美特好超市空调运行维护人员及相关费用明细美特好超市空调运行维护人员及相关费用明细 项 目 人 数 工资及相关费用 月合计 元 月合计 元 年合计 元 年合计 元 主管 1 2400 元 人 月 240024002880028800 空调运 行人员 3 1800 元 人 月 540054006480064800 空调维 修人员 3 1800 元 人 月 540054006480064800 工服 2 套 冬 夏 7 300 元 人 年 17517521002100 保险 7 300 元 人 月 210021002520025200 人 工 费 法定节假日 加班 11 天 7 100 元 人 班 77007700 劳保福利费 劳保防护用品 绝缘用品等 72007200 工具费用 是指空调运行运行及维护保养而购置的工具及辅材费用 包括电流表 复合表 扳手 螺丝刀 钳子 梯子等维修 工具 6000 行政办公费 是指运行人员基本办公费用包括各种运行档案 文件 各 种标识 及值班室的安全 卫生 办公所需的基本设施费 用 3600 小计 210200210200 管理费 10 2102021020 税金 6 合计 245093245093 注 此运行费用不包含材料费 技术山西美盛环境工程有限公司技术山西美盛环境工程有限公司 5 三 方案实施管理制度三 方案实施管理制度 一 管理构架一 管理构架 二 工作日安排 运行主管上班时间为早 8 00 到晚 6 00 运行员工和维修工每班工作 12 小时 休息 24 小时 轮次倒班 三 人员编制 运行主管 1 人 运行员工 3 人 运行维修工 3 人 运运行行主主管管 运运行行员员工工 技术山西美盛环境工程有限公司技术山西美盛环境工程有限公司 6 空调系统运行管理制度空调系统运行管理制度 一 一 人员管理制度人员管理制度 1 各级各类人员岗位职责 运行主管职责运行主管职责 协助空调工程师做好各项具体工作 直接向空调工程师负责 负责班组的工作 合理安排班组的日常工作 严格要求 大胆管理 敬业爱岗 督促班组成员认真工作 严格遵守各项规章制度 负责班组考勤 公用工具 仪器 仪表和运行档案的管理工作 审查 保管各种记录表 保证数据准确 资料齐备 负责与物业公司其它部门之间的联系 空调维修技工岗位职责 熟练掌握各类空调制冷 采暖设备操作 维修保养规程 服从主管的工作安排 保证按质完成工作任务 按照主管的安排 依据维修保养制度的内容要求 对制冷设备 空调系统进行维修 保养 并达到质量要求 维修保养操作必须严格执行工艺规范 各接口严密 安装牢固 严格执行岗位责任制及安全责任制 确保人身和设备设施的安全 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常 维修完毕后做好记录上报工程部 并尽快回到值班地点 按要求开闭设备 不私自调整设备 改 技术山西美盛环境工程有限公司技术山西美盛环境工程有限公司 7 变管 线路走向 空调运行人员岗位职责空调运行人员岗位职责 严格按有关规程要求 开停和调节空调系统的各种设备 并做好相应的运行记录 认真做好系统和设备的巡检 维护保养 使其保持良好状态并填写记录 遵守机房管理制度和劳动纪律 努力学习专业知识 钻研技能 熟悉设备及系统 不断提高运行操作水平 尊重领导 服从调动和工作安排 完成领导交待的其它工作 2 2 业务学习与培训制度 业务学习与培训制度 空调运行和维修工作人员要积极参加各种业务学习及专业知识和技能的培训 业务学习和培训要紧密结合现有系统和设备的情况进行 深入了解各项专业规章制 度的内涵 明确和掌握执行这些专业规章制度的目的和方法 常见问题或故障的判断 方法和应采取的措施 空调工程师和运行班长负责业务学习与培训的组织 实施和考核工作 二 二 设备的管理制度设备的管理制度 1 1 巡回检查制度 巡回检查制度 值班人员结合抄表进行巡回检查 其它设备一个班次巡回检查一次 要经常检查设备是否有不正常的振动 噪声 过热 泄露 各种阀门的位置是否正 确 动作是否灵活 保温层是否损坏 巡回检查中发现的问题要立即处理 处理不了的要及时向班长或空调工程师汇报 并做好相关记录 2 2 维护保养制度 维护保养制度 机组电控箱内保持清洁 干燥 定期清理水过滤器和检查冷却水 冷冻水管路系统 中是否脏堵或气堵 技术山西美盛环境工程有限公司技术山西美盛环境工程有限公司 8 电器装置 经常小心留意工作电压 电流和相位平衡 检查是否因接线端子松脱导 致接触不良 触点老化及其它问题 压缩机及润滑油 经常观察压缩机声音是否正常 润滑油油位是否在 1 3 3 4 范 围 把流开关 定时检查把流开关是否正常 当主电源开关已断开一段时间后 机组启动前 12 小时应将电源开关接通 并定期 检查其是否正常工作 根据水质情况应定期对机组的蒸发器 冷凝器的水循环系统进行排污放水 三 三 运行的管理制度运行的管理制度 1 1 空调运行工值班守则 空调运行工值班守则 要按规定的班次值班 不能迟到 早退 无故缺勤 不能私自调班 顶班 因故不 能值班者必须提前请假 须把停止的中央空调系统运行起来时 在开机前要对有关设备与装置进行检查 做 好运行前的准备工作 一切就绪才可开机 开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作 严禁违章操作 认真做好每小时一次的运行记录 读数要准确 填写要清楚 不可涂改 只能重写 按照巡回检查制度的要求 对中央空调系统的各设备 装置进行巡回检查 不能擅离职守 不能睡觉 要勤巡视 勤检查并做好详细记录 重大的及处理不了 的问题要立即上报 负责值班期间整个中央空调系统和机房的管理 搞好环境卫生 保持值班室和机房的整洁 并按有关制度的规定做好中央空调的维 护保养工作 值班期间不得饮酒 不得在机房内吸烟 严格按照交接班制度进行交接班 2 2 交接班制度 交接班制度 1 交接班工作应在下一班正式上班时间前 10min 15min 内进行 2 按职责范围 交接双方共同巡视 检查主要设备 核对交班前的最后一次记录数 据 技术山西美盛环境工程有限公司技术山西美盛环境工程有限公司 9 3 交接班双方要在交接班记录表上签字 接班人员有不同意见可当场写明 未对交 班 人员申明而在本班发生 现 的问题 由接班人员负责 4 交接班时间以前发生的问题或故障未处理完不能交接班 并由交班人员负责继续 处理 接班人员配合 处理完后方可进行交接班 5 交接班过程中如发现问题或故障 双方应共同处理 待处理完后再办理交接班手 续 3 3 机房管理制度 机房管理制度 1 非工作人员进入机房须经主管批准 并由机房管理人或运行值班人员陪同 2 机房内的设备由运行值班人员负责操作 其他人员不得擅自操作 3 不得擅自更改机房内各种设备 管道 线路 如需改动 必须报请工作部审批 4 保持机房干净 整洁 无积尘 通风 照明良好 门窗开启灵活 消防设施完备 5 机房内不准堆放易燃易爆品和杂物 不准吸烟 6 值班人员须统一着装 挂牌上岗 7 值班人员要做好个人卫生 体现管理公司人员的良好素质 8 值班期间须严格自律 不准做本工作以外的事情 9 要求工作认真细致 操作准确无误 发现问题及时报告 及时解决 及时记录 4 4 经济节能运行措施 经济节能运行措施 1 注意室内负荷和室外天气的变化情况 及时调节供冷 供热 量 2 加强系统的堵漏和保温工作 杜绝跑 冒 滴 漏 维护好管道的保温层 减少 热损失 3 尽可能使设备在较高效率范围内工作 4 确保自控系统的良好工作状态 发挥其快速 及时的调控作用 技术山西美盛环境工程有限公司技术山西美盛环境工程有限公司 10 四 中央空调保养要求保养要求 1 中央空调机组每日巡视保养项目 序 号 部位内容要求 1 润滑系统压缩机润滑轴承的油压 油压 油位正常 必要时进行放油 与加油 2 冷凝器检查冷凝器压力 饱和温度符合设计工作情况 3 蒸发器检查蒸发器压力符合设计工作情况 4 冷冻水检查冷冻水进出温度水温正常 进出水温度差正常 5 冷却水检查冷却水进出温度水温正常 进出水温度差正常 6 压缩机及电机检查电机的电压 电流及声音电压 电流正常 无异常声音 7 冷暖器束检查管束清洁及污垢清洁 无污垢 8 水处理 检查水质确认水质良好 9 水泵电机 检查冷冻水泵 冷却水泵电机的电 压 电流及运行情况 电流 电压正常 无异常声音 无 过热 1 检查冷却塔进出水是否正常 水 位及有无溢流 2 检查冷却塔分机运行状况 1 进出水正常 无溢流 冷却塔分 机运转正常 无异常吵声 2 浮球阀门正常 阀门开关正常 10 冷却塔 3 检查冷却水塔和水箱补水浮球阀 系统阀门有无渗漏 11 盘管分机 1 检查过滤网 给分机 2 检查电磁阀和温控开关 清洁过滤网 给分机转动部分注油 电磁阀 温控开关正常 技术山西美盛环境工程有限公司技术山西美盛环境工程有限公司 11 2 中央空调机组半年检修项目 序号 部位内容要求 1 润滑系统检查压缩机油槽内的润滑油放出与更换压缩机油槽内的润滑油 2 蒸发器与冷凝器 1 检查与清洗水过滤器 2 根据需要检查与清洗管束 3 检查端板 水过滤器清洁 畅通 管束清洁 无 污垢 端板牢固 3 压缩机电机1 清洁空气通路和绕组 2 测量电机绕组绝缘 3 电机轴承加油 电机空气通路畅通 绕组