合同管理(xx年监理员培训).doc

合同管理(xx年监理员培训) 重庆市监理员培训合同管理1合同法建设工程合同管理法律基础1.1合同法律制度(p12)1.1.1合同概念1.1.2合同形式 （1）一般合同形式书面形式口头形式其它形式 （2）规范化合同合同示范文本格式条款合同（第二条）（第十条）(P14第三十九四十一）1.1.3合同内容（P12第十二条）当事人的名称、住所标的数量质量价款或者报酬履行的期限、地点和方式违约责任争议解决方法1.1.4合同订立基本原则（P12)（第 三、 四、 五、 六、七条）平等原则自愿原则公平原则诚实信用原则遵守法律法规、不得损害社会公共利益原则原则1.1.5有效合同与无效合同(p15)(第四十四五十九条）有效合同无效合同可撤销合同1.1.6合同履行（P16）合同履行概念合同履行原则（第六十条）全面履行原则诚实信用原则1.1.7违约责任（P20）违约责任概念（第一百零七条）承担违约责任的条件（第一百零八一百一十三条）承担违约责任的方式（第一百零七条）.违约金与定金(第一百 一十四、一百一十五条）1.1.8合同争议（P21）合同争议解决方法（第一百二十八条）和解调解仲裁诉讼1.2建设工程合同管理（p30）1.2.1建设工程合同基本体系项目管理合同设备监理合同设计监理合同施工监理合同委托采购合同造价咨询合同招标代理合同指定分包合同分包合同总合同委托采购自行采购指定分包合同分包合同总合同分包合同总合同施工合同材料采购设计合同勘测合同1.1.2建设工程合同管理目的提高工程建设管理水平实现“三控”目标和投资效果预防和减少合同纠纷1.1.3建设监理合同管理的主要依据 （1）有关法律、法规等建筑法，质量管理条例，各种规定等。 （2）合同文件施工合同协议书，合同条件， （3）图纸，规范等。 （4）监理合同1.1.4施工阶段合同管理的主要工作（合同管理的主要环节） （1）施工合同的签订管理 （2）施工合同的履行管理1.1.5合同示范文本的说明 （1）标准合同的必要 （2）关于示范文本1.1.4监理人员在合同管理中的地位及作用 （1）在施工合同和监理合同基础上代表业主。 （2）合同的履行管理按照合同的约定，进行投资控制、工期控制、质量控制等。 （3）合同的监督管理（独立，公正）变更，索赔，违约与争议等2.建设工程委托监理合同（GF20000202）（p509）2.1监理合同的标的2.2监理服务工作范围2.2.1协助组织招标2.2.2施工现场监理2.2.3其它工程管理服务平行检测建设管理咨询代办有关手续2.3委托人权利（p512）2.3.1授予监理人权限的权利（P511.13条）2.3.2（P.512.20条）2.3.3（P.512.21条）2.3.4（P.512. 22、23条）2.3.5（P.512.24条）2.4监理人权利（p512）2.4.1监理合同中赋予的权利P511.共10条.另有P513.第31条.P513.第36条.P513.第35条.2.4.2在工程实施中可行使的权力P.511.17条P.512.18条P.512.19条2.5委托人的义务（p511）2.5.1提供外部条件P.511.9条2.5.2与监理人联系P.511.12条2.5.3及时、书面回复P.511.11条2.5.4通知监理相对人P.511.13条2.5.5工程资料P.511.10条、14条2.5.6必要设施P.511.15条、16条2.5.7支付监理酬金P.511.8条2.6监理人的义务2.6.1P511.5条2.6.2P511.4条2.6.3P511.7条2.6.4P511.6条2.6.5P514.46条2.6.6P514.46条2.6.7P514.47条2.7委托人责任（p513）2.7.1P513.29条2.7.2P513.29条2.7.2P513.30条2.8监理人责任（p512）2.8.1P.512.25条2.8.2过失担责P.513.26条2.8.3不履行义务P.513.27条2.8.4P.513.28条2.8.5免责条款P.513.27条承包人责任不可抗力2.8.6故意行为责任P.512.24条3.专用条件（p514）3.建设工程施工合同（GF19990201）（p483）3.1施工合同文件组成（p484）3.1.1订立合同时形成文件3.1.2合同履行过程中形成文件3.1.3对合同岐义的解释合同文件解释顺序（p486）岐义的处理3.2发包人和承包人工作3.2.1发包人义务P.488.8.3.2.2承包人义务P.489.9.3.2.3工程分包（p498）3.3施工过程中对材料和设备的质量控制（P494）3.3.1发包人供料的进场检验P494.27.1.P494.27.2.P494.27.3.3.3.2发包人供料与约定不符的处理P494.27.4.3.3.3承包人供料（p494）P494.28.1.28.23.3.4材料使用前检验发包人供料承包人供料27.5.28.1.28.3.3.4施工过程中质量监督与管理（p491）3.4.1P491.15.1.3.4.2P491.16.2.3.4.3P491.16.33.4.4隐蔽工程P491.17承包人自检共同检验主持下3.4.5重新检验17.1由专业监理工程师P.491.183.5施工进度管理（p489）3.5.1按计划施工P490.10.3.3.5.2承包人修改进度计划应经工程师确认后执行P490.10.3.3.5.3暂停施工P.490123.5.4工期延误P.49013.1.3.5.5工期延误确认程序P.49013.23.6工程量确认与支付3.6.1付款工程量报告P.493.25.1.3.6.2计量3.6.3计量原则3.6.4允许调价3.6.5调价管理程序3.6.6进度款支付P.493.25.125.2.P.493.25.3.P.493.23.3.p.493.23.4p.493.263.7不可抗力概念P.486.1.22.3.7.1范围3.7.2发生后的合同管理P.498.39.2.P.498.39.1.3.7.3责任分担P.498.39.3.委托人方面 （1）. （2） （4）. （5）. （6）承包人方面 （2）. （3）3.8变更（p495）3.8.1监理工程师指示的变更；P.495.29.1.3.8.2变更程序发包人要求变更P.495.29.1.承包人要求变更P.495.29.2.29.33.8.3变更价款的确定程序P.495.31.1.31.2.P.495.31.3.31.4.3.8.4确定变更价款的原则P.495.31.1.3.9施工索赔3.9.1概念3.9.2特征双向性发生了实际的权益损害36.1单方行为，只有经确认后才能实现。 P.486.1.21.P.49736.236.33.9.3程序一.P.197.36.2.3.9.4工程师审核索赔是否有理索赔是否合理3.9.5工程师处理36.2 (3). (4)在授权范围内在授权范围外3.9.6业主的索赔36.2 (3)36.34.安全管理（p492）4.1安全施工检查4.2安全防护4.3事故处理4.4监理单位的安全责任p492.20条p492.21条p492.22条5.监理工程师对施工合同管理的任务和内容5.1监理工程师对合同管理的任务履行监理职责的要求；代表业主授权行使监理职责、努力维护业主正当权益维护被监理方正当权益5.2监理工程师在施工合同签订阶段工作5.2.1目的选好中标施工单位签好施工合同确定好施工承包合同价5.2.2工作内容协助或参与拟定合同条件协助组织招标工作协助或参与施工合同谈判.协助签约施工合同5.3施工合同履行管理5.3.1工作内容协助业主履行合同义务工期控制质量控制投资控制合同各方协调5.4施工合同监督管理5.4.1工作内容处理工程变更处理工程延期处理工程索赔处理违约与争端5.5合同管理中的资料管理工作5.5.1目的保证合同顺利履行维权依据5.5.2工作内容形成制度落实责任监督检查6.监理员在合同管理中的职责（监理规范中的规定）6.1监理工程中?1）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。 2）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据