阿拉尔大学生创业园物业管理合同.doc

阿拉尔大学生创业园物业管理合同 阿拉尔大学生创业园物业管理合同阿拉尔大学生创业园物业管理合同合同编号合同编号甲方阿拉尔市工业园区华元开发建设有限公司甲方阿拉尔市工业园区华元开发建设有限公司（以下简称“甲方”）（以下简称“甲方”）乙方乙方（以下简称“乙方”）（以下简称“乙方”）甲、乙双方本着诚实、守信、平等、自愿的原则，根据阿拉尔经济技术开发区与乙方签定的大学生创业园入园合同书，依据阿拉尔市水、电、暖物业管理等收费办法，定立本合同。 第一章房屋情况及费用计取第一章房屋情况及费用计取第一条物业服务面积及期限第一条物业服务面积及期限 1、乙方在大学生创业园的物业服务面积（房屋的实用面积平方米+公摊面积平方米）为平方米； 2、物业服务期限以乙方与阿拉尔经济技术开发区签定的大学生创业园入园合同书所约定的合同期限为准。 第二条费用计取标准第二条费用计取标准依照阿拉尔市水、电、暖、物业管理等收费办法，乙方于每月25日前按服务面积向甲方交纳以下费用 1、水费4.1元/方计取方式依据商户所在楼层计量水表的抄表数，按服务面积公摊；按照水表读数计取；按商户数均摊； 2、电费0.76元/度计取方式依据所在楼层共用电表用电量，按服务面积公摊；按照电表读数计取；按商户数均摊； 3、暖气费22元/平方米（每年10月30日前全额交清）计取方式每户按服务面积计取 4、管理费1.5元/平方米/月 5、装修垃圾清运费100平米内，160元/户100平米以上，1.6元/平方米计取 6、空调费用设置空调独立计量电表，按服务面积公摊电费 7、装修押金按照100元/平方米收取，经甲方验收无违反装修标准行为的于15日内予以退还。 装修要求统一门牌标准（颜色、长*宽标准、字体等），商户自行负担装修费用。 装修时不允许改变房屋结构等，装修方案需报甲方批同意后进行。 8、光纤及宽带使用费，由各商户自行交纳。 第二章双方权利及义务第二章双方权利及义务第三条甲方的权利及义务第三条甲方的权利及义务 1、负责为乙方办理入户登记，提供物业服务； 2、负责审核乙方的装修方案； 3、负责创业园范围内的水、电、暖、汽（气）、空调等维护维修及保洁保安； 4、负责收取各项费用并出具票据； 5、甲方在物业管理服务中，应做到态度和蔼，热情周到； 6、负责完成其他工作任务。 第四条乙方的权利及义务第四条乙方的权利及义务 1、遵守国家有关法律、法规，合法经营，遵守创业园的各项规章制度。 在创业园的统一管理与指导下，实行自主经营，独立核算，自负盈亏； 2、积极支持和服从创业园物业管理，据实提交相关数据资料； 3、为保证大学生创业园的整体形象及经营环境，乙方装修不得改变房屋结构，装修材料必须符合国家消防规定；装修过程不得挪动或损坏创业园内现有消防设施及其他设备，如损坏承担全部赔偿责任；商铺用电线电表配电箱由甲方统一管理，乙方不得私自改动，如若改动需经甲方书面同意后方可进行； 4、按照合同约定用途，使用经营场所。 不得私自转让、转租、分租、擅自调换或与他人共享；不得利用经营场所从事违法违纪活动；乙方在经营期内，所发生的任何刑事、经济、知识产权等纠纷由乙方自行承担，造成甲方损失的由乙方全额赔偿； 5、承租期间乙方按月向甲方交纳电、水、暖气、空调、管理费等各项费用； 6、为管理需要，及时向甲方提交营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件、企业法人或者合伙人身份证复印件、联系方式等。 第三章违约责任第三章违约责任第五条违约责任第五条违约责任 1、合同有效期内，因不可抗力造成违约的，甲乙双方互不承担责任； 2、乙方如逾期一个月不交纳相关费用或者欠费达1000元以上者，甲方可报请开发区解除入园合同、收回房屋并限期乙方搬离。 同时按照所欠费用的3倍向甲方支付违约金。 第四章创业园安全与卫生管理第四章创业园安全与卫生管理第六条第六条乙方在合同约定区域内从事正当经营活动，不得私自占用公共通道、消防通道、楼梯等公共区域。 发现一次立即整改，不按要求整改的，发生一次处罚500元。 第七条第七条乙方在园内举行大型活动或会议，需提前三天报批。 第八条第八条乙方必须遵守创业园作息时间，不得擅自违反规定。 夏季作息时间9:3020:00；冬季作息时间100019:00。 第九条第九条乙方严禁使用大功率电器，不得私自外接高耗能设备。 第十条第十条创业园内严禁任何人员留宿；离园时，须锁门关窗，关闭电源。 第十一条第十一条因乙方管理不善发生安全事故，造成损失的由乙方承担，后果严重的依法追究法律责任。 乙方有义务在发现安全隐患时向甲方报告；因甲方管理不善发生安全事故，造成损失的由甲方承担。 第十二条第十二条乙方有义务保证实用区域内干净整洁，维护公共区域内的环境卫生，不得在公共区域随意张贴广告、乱倒乱堆垃圾、脏水；严禁在创业园内存放与经营无关的物品。 第五章附则第五章附则第十三条第十三条本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商未能解决，依法向合同所在地人民法院起诉。 第十四条第十四条本合同签约地阿拉尔市第十五条第十