杭州房地产市场每周关注10月28日-11月3日

杭州房地产市场每周关注 10.28-11.03 第一部分 市政建设/政策法规 习近平：要千方百计增加住房供应 中共中央政治局 10 月 29 日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。各级党委和政府要加强组织领导，落实各项目标任务和政策措施。 习近平指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。 深圳提高二套房首付比例 昨日，人民银行深圳市中心支行正式宣布，对差别化住房信贷政策作出调整。从 11 月 6 日起，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于 70%；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。此前，深圳二套房首付款比例为不低于 60%。至此，深圳成为广东首个执行二套房首付不低于 70%政策的城市。 小产权房转正无时间表 农村土地确权，集体建设土地入市，小产权房开往彻底合法化的列车，似乎还要再经过前面漫长的两站，才能真正迎来它的春天。 综合多方信息，新一轮土地改革重点之一将是农村集体经营性建设用地。上述人士透露，目前不少地方官员都等着农村集体土地入市，甚至连拿地计划都已做好，但实际农民集体土地入市很难一下全面放开。十八届三中全会上，更有可能把农地入市政策边界描绘出来，真正的操作方向仍要等中央农村工作会议及明年相关的农村工作文件。目前，土地制度改革的首要任务是做好农村土地确权工作，这一步走扎实，谈农村集体用地流转上市、小产权房问题更现实。 秋石高架半山匝道 11 月初启用 本月杭州将有 4 条重要道路建成通车，除了秋石高架半山匝道，还有彩虹快速路滨江段、江陵路（滨盛路-闻涛路）和九和路（九环路-红普路东）。 秋石高架往北走，到浙江省肿瘤医院附近，11 月初半山路的那对就能启用了，以后去半山更方便。彩虹快速路滨江段现在已经具备通车条件，等隧道段的消防验收过了，就可正式通车。今后，富阳、桐庐、建德、淳安等到杭州主城区，将更加方便快捷，现在交通压力很大的之江路也能喘口气。 江陵路，在滨江武警医院东侧。地铁江陵路站是地铁 1 号线过江后的第一站，之前出来往北走，就是条断头路，是地铁换乘车主用来停车的地方。现在已向北一直打通到江边的闻涛路。九和路，是这一区域的次干路，九环路以东段都已经建成，九环路和红普路之间仅剩下最后 100 米，这里建成打通后，从杭海路可以一直通向红普路，不仅能更有效地服务九和路地铁站，还能给九堡地区增加一条东西向的行车道，缓解德胜路和艮山路的交通压力。 杭州重机厂将变身时尚商业中心 下城区石桥街道以前是个重工业区，辖区内有杭州重机厂、杭氧、杭锅、杭州叉车厂等工业企业，自“三改一拆”行动以来，下城区加快了它们的搬迁和老厂区改造速度。重机厂搬到了德清和临安，杭氧和叉车厂搬到临安，杭锅搬到丁桥。 今后，石桥街道将重点开发住宅、商业和金融。昨天，在石祥路和东新路交叉的重机厂现场，部结构都被拆光，今后要改造成为新天地文化创意产业园，吸引诸多文化创意公司入驻。 天目山路 之江东路 留和路即日起修缮加固 因留和路等 3 条道路近期将进行修缮加固施工，届时交警部门将临时调整部分路段的交通组织措施。 留和路修缮工程：北起留泗路，南至石马村，即日起至 11 月 24 日每晚 21 时至次日 5 时 30 分采取“夜间占道作业、白天封闭养护”的施工方式。天目山路修缮工程：东起紫荆花路，西至五常路，即日起至 11 月 28 日每晚 22 时至次日 5 时 30 分采取“夜间占道作业、白天封闭养护”的施工方式。之江东路修缮工程：北起钱江路，南至富春路，即日起至 11 月 25 日期间每晚 21 时至次日 5 时 30 分采取“夜间占道作业、白天养护”的施工方式。 11 月 1 日起地铁 1 号线周末末班车延迟至 22：30 发车 11 月起杭州地铁 1 号线将在周末时段延长服务时间，即每逢周五、周六、周日，末班车发车时间延长至 22:30，全线运营时长也将由平常的 17.5 小时增至 18 小时。延长周末服务时间，主要是方便市民周末夜间出行，同时也更方便晚上从火车东站、城站等出来的旅客搭乘地铁。 第二部分 行业动态/其他经济信息 存量 10 万套 今年杭州新增房源远超成交量 头顶着 10 万套存量的帽子，与北、上、广、深四个一线城市 3 万-6 万套的存量相比，杭州楼市实在有点“压力山大”。从年初的 8 万多套，到 9 月份突破 10 万套，杭州楼市存量又一次突破纪录。 尤其是一些新兴的热点板块，既是今年以来卖得较好的板块(选取成交量排行靠前的板块)，也是新盘迭出、引领市场走向的热门板块。这些板块虽然成交迅猛，但新增房源数量仍然大大超过成交数量，差异最大的板块，新增量达到成交量的近 2 倍。而几个新盘辈出的板块中，今年新开盘的房源成交量，占到总体成交量一半以上，表现最突出的城东新城甚至达到近八成。 传统的销售旺季一去不复返 “金九银十”落空 今年杭州楼市的节奏，似乎开年之后就出现了错乱。原本一向是楼市冰冻季的 3 月，却因为二手房 20%个税政策，出现了历史罕见的成交高峰;4 月份因为房产税传闻甚嚣尘上，也涌现了一个不小的购房高潮。此后数月，市场需求一直萎靡不振。一个可以理解的原因是，大量购房者抢在 3、4 月份下单，透支了市场需求，需求短期难以恢复，也完全在市场预料之中。 “金九银十”落空，实在出乎意料。9 月份，杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成交 3730 套，这一成交量在今年前 9 个月中属中游水平，位列第五，仅比酷热的 8 月成交量多 404 套，相比 3 月有 1000 多套的差距。与去年同期相比，成交量下跌了 16%。然而 10 月份的成交数据似乎更糟糕。截至 10 月 29 日，杭州主城区新建商品房成交仅 2650 套。即使加上本月最后两天的成交数据，全月成交量也很难突破 3000 套。这样的成绩，在今年前 10 个月中排名倒数第二，仅比 2 月份好一些。10 月份的成交数据宣告“金九银十”落空。 二手房成交“银十”翘尾 经纪人冲刺年终目标 楼市“银十”接近尾声，二手房成交出现翘尾行情。据透明售房统计，上周（10 月 21-27 日）主城区一共成交了 501 套二手房，比前一周上涨 7%。业内人士分析认为，临近月末、年底，各个经纪人开始冲刺年终目标，经纪人有计划地邀约买房人，完成全年计划。在经纪人全力以赴中，10 月中旬以来二手房成交量持续攀升。 第三部分 销售信息/新开盘/土地市场 (一)销售价格情况 杭州六区 销售日期：10 月 28 日-11 月 03 日 分物业类型： 物业类型 成交套数 成交面积 成交均价 商业 47 5392.71 25667 写字楼 173 14122.52 21023 住宅 654 73781.04 21521 其他 1 30.46 28562 总计 875 93326.73 21688 分区域: 所在区域 成交套数 成交面积 成交均价 滨江区 135 15568.76 24335 拱墅区 224 24016.95 23918 江干区 153 16873.91 20313 上城区 5 523.89 30960 西湖区 184 19544.71 21860 下城区 76 5099.35 24869 下沙区 98 11699.16 13481 总计 875 93326.73 21688 日成交： 成交日期 成交套数 成交面积 成交均价 20131028 95 10946.1 24471 20131029 98 10092.04 22365 20131030 179 19128.44 21011 20131031 193 24983.19 21783 20131101 74 7737.27 21218 20131102 149 13328.38 20447 20131103 87 7111.31 20763 住宅日成交： 成交日期 成交套数 成交面积 成交均价 20131028 75 8726.31 24366 20131029 72 8327.97 22005 20131030 144 16525.82 20411 20131031 136 17079.98 22485 20131101 57 6344.59 20487 20131102 115 11439.25 20449 20131103 55 5337.12 19989 成交十强： 排序 楼盘名称 成交套数 成交面积 成交均价 1 龙湖春江彼岸 64 7277.07 25399 2 德信晓宸 57 5216.92 19137 3 杭州五洲国际广场 53 1977.62 17777 4 天阳尚景国际 49 4525.58 24439 5 杭州新天地 36 1966.39 24391 6 湖漫雅筑 31 2819.78 16873 7 德信东望 27 2561.9 22589 8 龙湖滟澜山 25 2544.65 18384 9 滨江金色黎明 22 2377.94 19819 10 大家之江悦 17 1523.63 16320 余杭区 销售日期：10 月 28 日-11 月 03 日 分物业类型： 物业类型 成交套数 成交面积 成交均价 住宅 1055 117562 10895 商业 - - - 写字楼 - - - 总计 1055 117562 10895 分组团: 组团 成交套数 成交面积 成交均价 良渚 48 5469.49 12266 临平 335 34180.85 9824 塘栖 37 4350.17 7002 余杭 635 73561.49 11521 总计 1055 117562 10895 日成交： 成交日期 成交套数 成交面积 成交均价 20131028 191 22845.03 10350 20131029 137 16412.43 10683 20131030 149 17328.72 10468 20131031 129 14395.34 11967 20131101 177 18573.56 11443 20131102 179 18771.65 10656 20131103 93 9235.27 11128 成交十强： 序号 楼盘名称 成交套数 成交面积 成交均价 1 嘉凯城名城博园 128 13194.25 10737 2 西溪华东园 100 14352.09 9183 3 广厦天都城 88 8251.46 8193 4 富力西溪悦居 56 5428.89 16434 5 众安理想湾 45 4161.25 6488 6 世茂西西湖 40 4082.01 7376 7 青枫墅园 38 3394.53 9878 7 欣北钱江国际广场 38 2043.4 5900 10 翡翠城 33 3362.06 14422 10 万科北宸之光 28 2639.5 15590 萧山区 销售日期：10 月 28 日-11 月 03 日 分物业类型： 物业性质 成交套数 成交面积 成交均价 商业 30 3106.37 14647 写字楼 12 764.38 9419 住宅 162 18244.3 14979 总计 204 22115.05 14740 分区域： 区域 成交套数 成交面积 成交均价 钱江世纪城 50 5439.63 16729 萧山开发区 10 918.23 10901 萧山老城区 33 3713.04 17944 萧山其他 58 5562.08 8085 萧山湘湖新城 30 4031.19 19011 萧山新区 6 878.32 24603 萧山组团镇 17 1572.56 9621 总计 204 22115.05 14740 日成交： 成交日期 成交套数 成交面积 成交均价 20131028 34 3902.92 12141 20131029 23 3251.6 15140 20131030 44 4506.37 16533 20131031 45 4649.18 15958 20131101 30 3177.15 16163 20131102 21 1935.04 13351 20131103 7 692.79 7882 成交十强： 序号 楼盘名称 成交套数 成交面积 成交均价 1 新世界丽晶国际 25 3280.19 15014 2 金昌春和钱塘 19 1762.35 21925 3 金地天逸 14 2109.27 24138 4 开元广场 11 1100.8 15513 5 华瑞晴庐 10 933.9 19103 6 胜达九浪山 9 806.1 4400 7 鑫福浦园 8 693.58 9506 10 鑫福万泰华庭 5 1003.79 8616 10 万和国际 5 1251.59 15061 10 德意空港国际 5 483.61 8662 (二)一周开盘信息 六城区一周新盘：10 月 28 日-11 月 03 日 推广名 开盘日期 区域 物业性质 供应套数 供应面积 户型面积 价格（元/平方米） 龙湖名景台 2013-10-29 江干区 住宅 472 46808.07 90 13800（起价） TIME 国际 2013-11-1 下沙区 商业 810 68369.31 40-90 14000-15000 余杭新盘：10 月 28 日-11 月 03 日 推广名 开盘日期 区域 物业性质 供应套数 供应面积 户型面积 价格（元/平方米） 保亿丽景山 2013-10-28 余杭区 住宅 68 6015.96 90-136 10000 景瑞御蓝湾 2013-11-3 余杭区 住宅 295 26226.04 89、125 5888（起价） 绿城西溪融庄 2013-10-28 余杭区 住宅 79 14658.98 105-205 洋房 18000 萧山新盘：10 月 28 日-11 月 03 日 推广名 开盘日期 区域 物业性质 供应套数 供应面积 户型面积 价格（元/平方米） 临江时代花苑 2013-10-30 萧山区 住宅 227 25945.03 89、97 5500 三江汇中心 2013-10-28 萧山区 写字楼 44 15190.41 - - 兴耀星悦湾 2013-10-30 萧山区 住宅 401 39580.03 86、113 6100（起价） （三）一周土地挂牌情况 10 月 28 日-11 月 03 日 地块编号 公告日 交易时间 土地位置 土地 用途 出让面积() 总建面积() 容积率 起始价(万元) 萧政储出(2013)46 号 2013-10-28 2013-11-19 地块位于新区金城路以南、济民河路以东、盛元蓝爵国际以西、金山学校以北。 商业办公用地、居住用地 30382 101212 商办3.5-4.0；居住2.0-2.5 61650 萧政储出(2013)47 号 2013-10-28 2013-11-19 地块位于城厢街道湖头陈社区，东至西兴直河 ，南至规划萧杭路，西至阡陌路，北至规划山阴路。 居住用地(含配套商业) 67425 188790 2.3-2.8 151035 萧政储出(2013)48 号 2013-10-28 2013-11-19 地块位于城厢街道湖头陈社区、杜湖社区，东至风情大道，南至山阴路，西至前河沿河绿化带，北至滨江区区界。 住宅用地 64822 194466 2.5-3.0 165300 （四）一周土地成交情况 10 月 28 日-11 月 03 日 地块编号 交易日期 底价(万元) 成交总价(万元) 楼面地价(元/) 竞得人 地块位置 用地 性质 建设用地() 总建面() 杭政储出201379 号 2013-10-30 19013 19113 11964 杭州旅游投资发展有限公司 下城区(文晖单元H-B2/B1(GY)-01 地块)，东至规划道路，南至文晖单元H-B2/B1(GY)-04 地块，西至规划 2 号路，北至规划 1 号路 旅游博览综合用地 26625 15975 杭政储出201380 号 2013-10-30 28552 28652 12418 杭州旅游投资发展有限公司 下城区(文晖单元H-B2/B1(GY)-02 地块)，东至规划胜景路，南至政府储备地旅游博览综合用地 32962 23073.4 块，西至规划道路，北至规划 1 号路 杭政储出201381 号 2013-10-30 13372 13472 16865 杭州旅游投资发展有限公司 下城区(文晖单元H-B2/B1(GY)-03 地块)，东至规划 2 号路，南至规划 5 号路，西至规划河道，北至文晖单元S-R/C-11 地块 旅游博览综合用地 15976 7988 杭政储出201382 号 2013-10-30 28037 28137 10392 杭州旅游投资发展有限公司 下城区(文晖单元H-B2/B1(GY)-04 地块)，东至规划道路，南至规划 5 号路，西至规划 2 号路，北至文晖单元H-B2/B1(GY)-01 地块地块 旅游博览综合用地 30085 27076.5 杭政储出201383 号 2013-10-30 38424 38524 4863 浙江富成建设集团有限公司 滨江区(东冠单元 BJ05- B1/B2-01 地块)，东至岩大房社区、冠二社区，南至中谷粮库南侧规划支路，西至火炬大道，北至岩大房社区 商业商务设施用地 19806 79224 杭政储出201384 号 2013-10-30 60425 90034 9944 嘉凯城集团（浙江）有限公司 滨江区(长河单元 R21-B-15 地块)，东至滨文月湾地块，南至规划彩霞路，西至规划东冠路、规划月弯路，北至滨文-月湾地块 住宅(