祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案.doc

高明区沿江路以东（含玫瑰路以东）区域旧城改造项目房屋拆迁补偿安置方案为顺利实施高明区沿江路以东（含玫瑰路以东）区域旧城改造项目房屋拆迁补偿安置工作，依据中华人民共和国物权法中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、城市房屋拆迁管理条例等有关法律法规，依据法律规定程序，经充分征求各方面的意见和建议，结合我区实际情况，制定拆迁补偿安置方案并公布如下：一、拆迁范围拆迁范围为以下两片区：（一）沿江路以东区域：沿江路以东区域：高明自来水公司水厂以南至荷城公园以北；灵龟公园以南至高明大道以北。（二）玫瑰路以东区域：东至沿江路，南至沧江路，西至玫瑰路。具体拆迁范围见附图。二、拆迁人与被拆迁人经佛山市高明区人民政府批准佛山市高明区明建市政投资建设有限公司为本拆迁项目的拆迁人；以上拆迁范围内被拆迁房屋的房地产权属人为被拆迁人。三、拆迁补偿的依据及原则1、确定被拆迁房屋面积及使用功能的依据为：房地产权证、国有土地使用证或其他权属证书记载的合法面积及使用功能。房地产权证登记的使用功能不清晰或与土地使用证登记用途有冲突时，以土地使用证登记用途为准。2、拆迁原则：本次拆迁补偿实行先迁后拆的原则。四、奖励办法为促进和谐社会及实践科学发展观，本方案特制定相应的拆迁补偿奖励条款。在规定时间内依据本方案签定拆迁补偿合同者，可享受奖励。超过规定时限者，一律不得享受相关奖励。具体奖励办法见下文拆迁补偿标准。五、拆迁补偿方式拆迁补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式，由被拆迁人自行选择。六、拆迁补偿标准房屋建筑物根据拆迁房屋的功能分为住宅和非住宅两类。其中住宅包括配套的车库或杂物房，非住宅包括商铺、办公用房及工业用房等。土地使用权根据拆迁土地使用权的类型分为出让和划拨两类。（一）、住宅（1）货币补偿住宅货币补偿基本标准如下 ：3600元/平方米 以上标准以套内面积计价，包括其占地使用权的补偿及其室内水电的补偿。（2）产权调换 选择房屋产权调换的，实行异地安置。安置房建设地点位于西江新城荷富大道荷城供电所侧地块，安置房屋为毛坯房，供被拆迁人选择。房屋置换统一以套内面积计算，置换比例为1：1。在拆迁期限内，被拆迁人按照“面积近似”的原则，依程序选择安置房屋。具体办法如下：凡在拆迁期限内签定拆迁补偿合同的，以1个月为一个时间段，按每一个时间段的顺序由已经签定拆迁补偿合同的住户优先选择房屋，选择的顺序通过抽签决定。安置房按套内面积结算，土地使用性质按原拆迁房屋性质不变。置换房屋面积大于核定的被拆迁房屋面积不超过5平方米（含5平方米）的，按建筑成本价格（2000元/平方米）结算；超过5平方米的部分，按商品房价格（3600元/平方米）结算。置换房屋面积小于核定的被拆迁房屋面积则按照住宅货币补偿标准结算差价。（3）相关税费处理凡属于本次房屋拆迁补偿安置的被拆迁户，以等面积置换的安置房，其置换房屋有关的税费由拆迁人缴纳；对置换房屋面积超出其补偿部分产生的税费由被拆迁人缴纳。（4）奖励标准在上述标准基础上，对在规定时间内签定合同的被拆迁人进行奖励。具体标准为：从入户动迁开始计算，在前3个月内签定合同的被拆迁人，每平方米奖励300元。（二）、非住宅1、商铺具体补偿标准如下： 单位：元/平方米 序号地段补偿标准1玫瑰路60002沿江路4000说明：以上标准为建筑面积计价，包括其占地使用权的补偿及其室内水电、厨卫、装修等的补偿。奖励标准在上述标准基础上，对选择货币补偿方式并在规定时间内签定合同的被拆迁户进行奖励：从入户动迁开始计算，在前3个月内签定合同者，每平方米另奖励基本价的10%。2、办公用房和工业用房补偿标准如下： 单位：元/平方米 序号类 型补 偿 价 格1框架结构厂房9802办公楼11003混合结构厂房8684砖木结构厂房4005简易结构厂房3006棚房（锌瓦铁皮等）1007围墙1008挡土墙1809水泥地面50说明：以上标准包括建筑物内部水电、装修等。（三）、国有土地使用权土地补偿标准如下： 单位：元/平方米 序号用途使用权类型补偿标准备注1工业出让375土地使用权类型为划拨者需扣除相应的土地出让金。2城镇住宅用地（不兼容商服）出让13503商业用地出让2300说明1：以上价格标准为单位面积土地的地面地价标准。说明2：城镇住宅用地（兼容商服）的补偿标准按规划条件中商服、住宅建筑面积占建筑总面积的比例分摊计算，具体按以下的公式计算：城镇住宅用地（兼容商服）的补偿标准住宅用地（不兼容商服）补偿标准住宅占总面积的比例商业用地补偿标准商业占总面积的比例。具体标准如下： 单位：元/平方米序号用途使用权类型住宅占总面积比例（%）商业占总面积比例（%）补偿标准备注1城镇住宅用地（兼容商服）出让90101445土地使用权类型为划拨者需扣除相应的土地出让金。2出让802015403出让703016354出让604017305出让505018256出让406019207出让307020158出让208021109出让10902205说明3：以上标准为法定最高使用年限土地使用权补偿标准，具体地块如果剩余使用年限低于最高年限，尚需进行土地使用权年限系数修正。年限修正系数见附表。七、货币补偿款的支付方式被拆迁人与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置合同之日起10日内支付拆迁补偿款的30%，余款待被拆迁人房屋搬迁完毕，办结水电、通讯、网络、有线电视等设施转移报停手续，并向拆迁人交付钥匙当日算起15日内付清。八、搬家（迁）补助费对住宅房屋及商铺，应当支付搬家补助费，具体如下：（一）住宅房屋搬家（迁）补助费被拆除房屋使用人在拆迁期限内搬迁的，以户为计算单位一次性发放搬家补助费。每户以户口簿记载人数为准，5人及5人以下的，搬家补助费1000元；超过5人的，搬家补助费为1500元。（二）商铺房屋搬迁补助费 对商铺房屋应当支付一次性支付搬迁补助费给被拆迁房屋使用人，搬迁补助标准如下： 单位：元/户 序号分 类补偿标准1商铺建筑面积50平方米1500250平方米商铺建筑面积100平方米25003100平方米商铺建筑面积200平方米35004商铺建筑面积200平方米4500（三）企业搬迁补助费对企业的搬迁补助费按照专业评估机构评估结果予以补偿。（四）其他被拆迁人在拆迁期限外搬迁或依法实施强制拆迁的，不发搬家（迁）补助费。九、住宅及商铺附属物、附着物及装修的补偿（一）拆迁房屋内的附属设备迁移费补偿。具体标准如下：电话：100元/部网络：100元/条有线电视：100元/路空调迁移费：250元/台（二）拆除房屋附属设施，属天井、庭院、花园的，可补偿50%面积，但共补偿面积最高不超过10平方米；属公共楼梯、走廊、通道的，不作补偿。（三）被拆除房屋的基本装修补偿标准为300元/平方米，如属豪华装修，则通过中介评估公司评估结果进行补偿。十、不完全产权的房改房被拆迁房屋是不完全产权的房改房时，按房改政策规定，房地产增值部分的20%应上交区住房基金管理中心。如被拆迁人选择货币补偿，此款项由拆迁人在支付补偿款时进行代扣；如被拆迁人选择产权调换补偿，被拆迁人应在签订房屋拆迁补偿（产权调换）合同时约定交纳方式与时间。十一、住房困难和低收入家庭按政策界定为住房困难和低收入家庭的拆迁户，政府有关部门将按照政策，采取有效措施确保其得到妥善安置。十二、争议的解决（一）被拆迁人对以上房屋拆迁补偿标准有异议的，可通过摇珠或抽签形式选择专业评估公司进行评估，评估后按照评估价格进行补偿。（二）拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置合同的，依据法律法规规定：经当事人申请，由政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。十三、本方案未尽事宜，按有关法律法规执行十四、本方案由拆迁人负责解释 二OO九年十二月二十四日2附件一（图一）（图二）附件二商业用地使用年期修正系数表类别指标使用年期123456修正系数0.07010.13560.19680.25410.30760.3575使用年期789101112修正系数0.40420.44790.48870.52680.56250.5958使用年期131415161718修正系数0.62690.65600.68320.70860.73230.7545使用年期192021222324修正系数0.77530.79460.81280.82970.84550.8603使用年期252627282930修正系数0.87410.88700.89910.91040.92090.9308使用年期313233343536修正系数0.94000.94860.95670.96420.97120.9778使用年期37383940修正系数0.98390.98960.99501住宅用地使用年期修正系数表类别指标标准使用年期123456修正系数0.05340.10400.15200.19740.24050.2814使用年期789101112修正系数0.32010.35680.39160.42460.45580.4855使用年期131415161718修正系数0.51350.54020.56540.58930.61200.6335使用年期192021222324修正系数0.65380.67310.69140.70880.72520.7408使用年期252627282930修正系数0.75560.76960.78280.79540.80730.8187使用年期313233343536修正系数0.82940.83950.84910.85830.86690.8751使用年期373839404142修正系数0.88290.89020.89720.90380.91010.9161使用年期434445464748修正系数0.92170.92700.93210.93690.94140.9458使用年期495051525354修正系数0.94980.95370.95740.96090.96420.9673使用年期555657585960修正系数0.97030.97310.97570.97820.98060.9829使用年期616263646566修正系数0.98510.98710.98900.99090.99260.9942使用年期67686970修正系数0.99580.99730.99871工业用地使用年期修正系数表类别指标标准使用年期12345修正系数0.04840.09480.13910.18150.2221使用年期678910修正系数0.26100.29820.33380.36780.4004使用年期1112131415修正系数0.43160.461449000.51730.5434使用年期1617181920修正系数0.56850.59240.61530.63720.6582使用年期2122232425修正系数0.67830.69750.71590.73350