住宅工程质量通病防治措施12.10修改.doc

兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 1 质 量 通 病 防 治 措 施 湖南省第六工程有限公司 2013 年 9 月 28 日 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 2 目目 录录 一 质量管理机保证措施 1 质量目标 2 工程质量管理措施 二 工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 1 墙体裂缝防治措施 2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施 3 外墙外保温工程质量通病防治理措施 4 楼地面渗漏防治措施 5 外墙渗漏防治措施 6 门窗渗漏防治措施 7 屋面渗漏防治措施 8 室内标高和几何尺寸控制措施 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 3 一 一 质量管理及保证措施质量管理及保证措施 以 ISO9001 2000 国际质量管理体系 泸州市住宅工程质量通病预防措 施 及泸住建函 2011 70 号及 392 号文件和相应程序文件为管理制度 以 规范 标准 为准绳 强化工艺纪律 加强 三检制 和 样板制 重点对 人的质量意识和行为进行培训 教育 克服质量通病 实施新技术 新工艺和 科技创新 从而确保工程质量达到业主要求 1 质量目标 分部分项工程一次交验合格率达 100 确保整个工程质量达到 合格 2 工程质量管理措施 2 1 依据 泸州市住宅工程质量通病预防措施 及泸住建函 2011 70 号及 392 号文件和公司所建立的质量保证体系 质量管理手册 程序文件及 支撑性文件在本工程中将据此制定并执行 工程质量各级管理责任制 和 项 目质量计划 项目质量检查试验计划 遵照有关施工与安装验收规范 对 工程质量实行 全 细 严 的项目质量标准化管理 即制度全 措施方案细 管理严 重点突出 严 字 精心施工 以 一流的技术 一流的质量 一流的速度 一流的管理 一流的服务 达到合同规定的要求 杜绝施 工过程中出现的各种不合格品 达到合同规定和承诺的质量要求 2 2 现场成立以项目经理为首 总工程师及副经理中间控制 专职质检 员 各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组 建立完善的 项目质保体系及项目质量信息反馈体系 对工程质量进行层层监控 并配合公 司 监理 业主等质量监督部门形成 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 4 一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络 2 3 认真落实质量责任制和奖罚制度 在员工中开展全面质量管理知识 教育培训 提高员工的质量意识 建立各种形式 QC 小组 就工程中以往经常 出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展活动 从思想上 行动 上重视起来 消除质量通病的发生 2 4 质量控制是质量管理的中心 为加强全过程的质量监控 从认真审 阅图纸 从 三工序 三控制 入手 坚持 五个不准 做到 五个一样 在施工生产中要严格把好控制质量的 六大关 即图纸会审关 技术交底方 案关 严格按图纸及操作规程施工关 各种材料及半成品的验收检验关 按隐 蔽及验收评定标准验收关及生产管理人员的素质关 使过程处于受控状态 2 5 严格按规范 标准 设计要求施工 实行质量目标跟踪管理 关键 部位设质量管理点 作为施工过程的 关键过程 对有特殊要求的工序作为 特殊过程 制定作业指导书 进行班组技术交底 现场专兼职质检员随时做 好跟踪检查 克服质量通病 确保工程竣工交验一次达到质量目标 2 6 严格按 三不 施工 即不具备保证工程质量的施工条件不施工 无出厂合格证不施工 未做好作业指导书技术交底以前不施工 严格认真地接 受建设单位对施工过程的监督 检查 严格执行公司 施工过程检验程序 及 施工过程控制程序 对一般过程 关键过程 特殊过程进行有效控制 以 达到施工全过程处于受控状态 2 7 认真落实执行 三检制 验收检查制度 项目技术组根据 关键 特殊过程 认真编制作业指导书 采用质量预控措施 做好逐级交底 以样板 标准组织施工 落实岗位责任制 作业班组对每道工序实行 自检 互检 交接检 专职质检员进行 复检 重要部位项目技术负责人组织 专检 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 5 把关 隐检验收是一项关键工序 每次隐检必须经业主 监理验收签认后方可 进行下一工序 2 8 严格按照 文件的控制程序 技术管理标准 进行现场的技术资 料和工程文件的管理 工程技术资料是施工验收和确定工程质量水准的重要依 据 项目必须设专职资料员负责此项工作 工程技术资料办理必须做到与进度 同步 确保齐全 真实 准确 及时 字迹清晰 工程使用的图纸 标准图集 技术规范必须保证是有效版本 2 9 加强成品 半成品材料的控制 严格按 顾客提供物资的控制程序 物资采购管理程序 物资进场检验程序 根据 产品的标识和可追溯性 程序 检验和试验状态控制程序 顾客财产管理程序 有关要求 进行现场 物资 成品管理 2 10 加强计量试验工作 严格执行 试验工作程序 监视和测量装置 的控制程序 加强混凝土的开盘鉴定 取样抽检制度 杜绝混凝土中任何不 合格品现象 质量验收流程图质量验收流程图 每道工序完工后每道工序完工后 施工单位质量检验 自检 互检 交接检 施工单位质量检验 自检 互检 交接检 不合格不合格合格合格 返工返工填写质量检查记录表填写质量检查记录表 业主 监理进行质量检查验收业主 监理进行质量检查验收 合格合格不合格不合格 返工返工进行下道工序进行下道工序 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 6 二 工程质量的过程控制和质量通病防治措施 1 墙体裂缝防治措施 1 1 在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底 1 2 砌筑前 1 2 天将砖块浇湿 使在砌筑时多孔砖含水率达到 10 15 对铺浆法砌筑时 铺浆长度控制在 600 不得超过 750 当气温超过 300C 时 铺浆长度控制在 500 防止铺浆过长 砂浆强度降低 1 3 拌制砂浆根据需要进行捣拌 尽量做到随拌随用 严格控制砂浆的 使用时间 预防砂浆硬化 1 4 填充墙砌筑的部位做好批数控制 砌至梁底 板底时留 200 空隔 待 15 天后用斜砖进行砌筑 其倾斜度在 600 挤紧 并用同级砂浆嵌填密实 1 5 后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋 防止部位错误 使钢 筋弯折使用 待七天后再做后置筋拉拔试验 使其满足砌体要求 1 6 每次墙体砌筑高度不高于 1 8 m 当墙体高度大于 1 8 m 隔日再砌 对高度超过 4 m 的砖墙 墙中间设置腰带梁 对门洞大于 1 5 米小于等于 2 1 米的在门洞两侧设置钢筋混凝土边框 1 7 砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量 设专人搅拌 砌筑时砂 浆饱满度达到 85 以上 采用三 一砌筑法 砖与砖间竖缝应填嵌密实 不得 出现通缝瞎眼现象 1 8 不同材料基体交接处 铺设增强型玻纤网用栓钉固定 与各基体间 的搭接宽度不应小于 150mm 2 2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施 为了确保工程质量 防止现浇板混凝土开裂 我司在施工中严格按照 泸 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 7 州市住宅工程质量通病预防措施 及泸住建函 2011 70 号及 392 号文件进 行指导施工 2 1 在外墙转角 悬臂板及开间 3 9m 进深 5 4m 的四大角设置 7 10 的放射筋 放射筋长度大于板跨的 1 3 且不应小于 1500mm 2 2 为了防止现浇板开裂 所有现浇板无上部钢筋区域设置双层双向钢 筋 钢筋直径不小于 8 间距不应大于 150mm 2 3 现浇板 剪力墙柱中预埋线盒时 为了防止开裂及位置偏移 在预 埋线盒时用 4 根附加钢筋箍起来 再与主筋绑扎牢固 限位筋紧贴线盒 与 主筋用粗铁丝绑扎 不允许点焊主筋 2 4 现浇板中的各种预埋线管较多 容易造成现浇板开裂现象发生 为 了防止现浇板开裂 沿同一方向并行预埋管线多余两根时及预埋线管集中处 在预埋线管的上部埋设 300mm 宽的钢丝网 2 5 梁纵筋伸入剪力墙内或边缘构件时 梁的有效断面缩小 为了确保 工程质量 有效保障梁断面 在梁筋伸人剪力墙处增设 4 12 附加钢筋 附图 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 8 2 6 模板和支撑应满足强度要求 还必须有足够的刚度和稳定性 边支 撑立杆于墙间距不大于 300mm 中间不宜大于 1000mm 同时保证模板严密性 2 7 楼板 屋面混凝土浇筑前 必须搭设可靠的施工平台 走道 施工 中派专人护理钢筋 确保钢筋位置符合要求 2 8 现浇板浇筑时 在砼初凝前应进行二次振捣 在砼终凝前进行不少于 两次的压抹 注意观察板面有无裂缝 必要时适当增加压抹次数 2 9 混凝土浇筑完毕后的 12 小时内 对混凝土加以覆盖和保湿养护 养 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 9 护时间不少于 7d 养护期间混凝土强度小于 1 2Mpa 时 严禁在楼板上加荷载 2 10 模板拆除时应达到混凝土强度等级要求 并严格执行模板拆除令 经监理工程师同意后方可拆除 3 3 外墙保温工程质量通病的治理措施 外墙保温工程质量通病的治理措施 为了防止外墙保温出现质量通病现象 在施工中应注意控制以下环节 3 1 材料到场首先检查原材料的出厂证明及合格证 进场后对原材料 监理单位或业主代表监督下 进行见证取样 对原材料进行复检 检测合格 后方可使用 3 2 施工前对作业人员进行培训及技术交底 施工作业时严格按照施工 工艺及操作规程进行作业 3 3 外墙保温严格按设计要求进行施工 采用松散材料施工时 应严格 控制配合比 确保保温层厚度符合设计要求 采用板块保温材料时 应按设计 或相应图集设置固定 并保证设计厚度 3 4 外保温施工时以及完工后 24h 内 基层及环境温度不应低于 5 C 3 5 外墙保温应防止保温层出现裂缝 为防止开裂 保护层采用玻纤网 并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防止对保温层的侵蚀 抗裂保护层应 在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可施工 4 4 楼地面渗漏防治措 楼地面渗漏防治措 防止楼地面渗漏 在施工中厨房和卫生间是关键环节 4 1 在厨房及卫生间墙体电管孔洞较多处 给墙体造成较大削弱 为防 止此处渗水 墙体砌筑时最好在电管较多处增设拉结筋 每 200mm 设一道拉筋 墙砌好后 清除电管孔洞内的砂浆杂物 清除干净后支上模板 灌入 C20 细石 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 10 混凝土 并振捣密实 4 2 厨房及卫生间的渗漏 80 以上都出现在管洞根部及地漏处 因此要 充分重视堵洞关 把管洞根部及地漏作为关键部位处理 严格把关 1 堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后 且管子在地漏高度位置处已 校验合格 不可堵末经校正好的管子 避免管子重复移位而造成渗漏 2 堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛 凿去灰浆及浮石 剔去盒子 口边高出的沿子 并用水冲洗干净 3 将上下两层的立管用管卡固定住 防止跑模移位 4 严禁使用吊模 吊模用铁丝将来会锈蚀 形成渗水隐患 所以采 用钢管支撑模 支撑时应牢固 对有套管的管子要将套管调整好位置 标高 套管顶部高出地面的高度要符合要求 套管底部与板底平 5 将套管或管子外壁及预留洞壁满刷胶水泥将 并用 10 20 毫米厚的 1 2 水泥砂浆将洞边捣实 6 将 C20 细石膨胀混凝土灌入模内 混凝土表面比洞口低 20 毫米 同时用小铁棍轻轻插捣密实 24 小时不准碰动并养护 1 2 小时 7 拆模后将待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道 要涂刷均 匀 然后再用 1 2 水泥砂浆将洞口抹平 8 堵洞完毕后第三天 将管洞边围堰 做蓄水试验 24 小时不渗不 漏无阴湿现象 则表明堵洞合格 予以通过 否则返工重做 蓄水试验要逐间 进行检查 并做记录 分析 统计 4 3 选派经验丰富 工作认真的管理人员负责卫生间的防水工作 施工 前对工人进行技术交底 明确各操作步骤 应达到的重量标准 严格检查每道 工序 严格把关 让每个工序都符合要求 对不符合要求的坚决返工 4 4 防水施工前先将楼面卫生清理干净 且所有阴角处做成小圆弧 防 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 11 水层的泛水高度不得小于 300mm 4 5 地漏应设置在房间的最低处 并不得设置在固定家具下面 地面找 平层向地漏处放坡 1 1 5 地漏口要比相邻地面低 5mm 4 6 防水施工完毕后 应在防水层 找平层施工完毕后 分别进行 24h 蓄水试验 蓄水高度为 20 30mm 5 5 外墙面渗水的防治措施 外墙面渗水的防治措施 为了防止外墙渗水 在施工中应注意控制以下六方面 5 1 砖墙山墙渗漏的预防措施 砖提前浇水湿润 含水率宜为 1 15 不得使用干砖砌筑工程 1 砖墙时 宜采用 一铲灰 一块砖 一揉挤 的操作方法 竖向灰缝 2 采用挤浆法或加浆法 严禁用水冲浆灌缝 水平灰缝的砂浆饱满度不低于 80 度 山墙外粉时 应用 1 3 水泥砂浆分三次打底 完工后作淋水试验 发 3 现有渗漏时返工 外墙箱眼洞及临时预留洞口的处理 4 先清除洞口内的渣子 把洞口堵严实 然后在表面作防渗漏处理 采用防 水砂浆抹面或丙纶防水处理 5 2 外墙预留洞口后补处渗漏水预防措施 清除预留洞内的砂浆用垃圾 充分撤水湿润 洞口内壁刷 1 3 水泥砂 1 浆厚度约 3 5 毫米 外墙预留洞口补砖处 应用 1 2 水泥砂浆分层抹平 2 砼墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在打粉刷基层前分次修补嵌 3 紧密实 5 3 雨篷根部墙体渗漏预防措施 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 12 在结构施工时 严格控制雨篷梁的标高 泛水坡度控制正确 1 雨篷全部做滴水线 2 认真做好雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽验收 防止由于钢筋施工错误造成 3 与墙交接处的裂缝 5 4 外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施 管卡脚处开洞处应开宽 5 毫米深 20 毫米的缝隙 清除垃圾后嵌填防 1 水油膏 其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润 用 1 3 水泥砂浆分层填塞密实 2 5 5 外墙抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施 外墙抹灰前 墙面清理干净 隔夜将墙面湿润 保证抹灰层与砖墙间 1 良好的粘结性能 砂浆标号粉刷层厚度做到符合设计与规范要求 严格控制每层砂浆抹 2 厚度 一般不超过 5 7 毫米 涂抹时必须平整并挤压密实 避免在雨天或阳光曝晒下作业 3 5 6 普通砖与梁柱交接处裂缝的防治 为了防止普通砖与混凝土柱 梁交接外出现的裂缝现象 普通砖与混凝土 柱 梁面交接处粉刷时应加一层钢丝网 普通砖墙高超过 4 0m 高加设一 道腰带梁 在墙长度超过 4000 加设构造柱 6 6 门窗渗漏防治措施 门窗渗漏防治措施 为了防止门窗渗漏在施工中应注意控制以下环节 6 1 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算 拼樘料与门窗框之间的拼接应 为插接 插接深度不小于 10MM 6 2 门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢 衬钢厚度应满足规范要求 并做 防腐处理 兴泸居泰 祥瑞苑定向限价房项目 质量通病防治措施 13 6 3 门窗安装前进行抗风压 气密性和水密性三项性能的见证取样检验 6 4 门窗安装固定前应对予留洞尺寸进行复核 用防水砂浆做毛化处理 然 后实施外框固定 固定的外框与墙体应根据饰面材料确定缝隙 6 5 门窗安装采用度锌铁片固定 度锌铁片厚度不小于 1 5MM 固定点 间距 转角处 180MM 框边处不大于 500MM 严禁在工程中用工脚膨涨螺栓穿 透固定门窗框 6 6 门窗洞口应干净干燥后施 打发泡挤 发泡挤应连序施达 一次成型 充填饱满 溢出门窗框外的发泡挤应揭膜前塞入缝隙内 防止发泡挤外膜破 损 6 7 门窗框外侧应留 5MM 宽的打胶槽口 外墙面层粉刷时全部贴 型塑胶料条槽口 打胶面应干燥干净后施打封胶 且采用中型