09房地产经纪人相关知识模拟试卷十九.doc

2009年房地产经纪人相关知识模拟试卷（十九）1下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有（）。答案（）A统计数据是对客观现象进行计量的结果B房地产市场调查是专门调查C调查单位是指根据调查目的确定的所要研究的某种现象的总体D统计报表不是常用的统计调查方式E个别深度访问是一种询问调查2空气中的颗粒污染物主要有（）。答案（）A尘粒B粉尘C砂粒D烟尘E雾尘3运用收益法估价时，下列说法正确的是（）。答案（）A潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置状况下可获得的收入B有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入C运营费用是维持房地产正常生产经营或使用必须支出的费用D净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益E资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率4下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有（）。答案（）A抵押贷款中设定了固定利率B设定抵押时房地产价值评估过高C设定抵押期限较长D未来经济不景气E抵押房地产被人为地损坏5对楼板的要求有（）。答案（）A楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重B应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值C应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声D应有一定的装饰效果E应有一定的防潮、防水和防火能力6居住区的规划布局形式，有（）。答案（）A居住区小区组团B居住区组团C小区组团D独力式组团E综合式组团7按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有（）。答案（）A上悬窗B下沉式天窗C中悬窗D侧旋窗E下悬窗8在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（）。答案（）A征收房地产契税B征收房地产交易税C制定最高限价D制定平均价和调整幅度E在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产9基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础毛石混凝土基础钢筋混凝土基础（）。答案（）A灰土基础B三合土基础C砖基础D木基础E石基础10下列土地中，不适宜进行城市建设的有（）。答案（）A坡度小于20的土地B基本农田保护区范围内的土地C下面有开采价值的矿藏的土地D轻度洪水淹没区范围内的土地E历史文化保护区内的土地11影响人际关系建立和发展的因素有（）。答案（）A距离的远近B年龄的大小C交往的频率D兴趣等方面的一致性E需要的互补12屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括（）。答案（）A屋面B保温隔热层C找平防水层D承重结构层E顶棚13保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于（）。答案（）A承担保险责任的时间B保险金额C保险价值D保险违约责任E保险费率14借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证（）。答案（）A取回保险单正本B取回权属抵押登记证明文件C办理变更抵押登记手续D办理抵押登记注销手续E重新办理产权证明15时间序列的分解模型最常见的有（）。答案（）A加法模型B减法模型C乘法模型D除法模型E乘方模型16财产保险可分为（）。答案（）A财产损失保险B责任保险C保证保险D法定保险E信用保险17引起地面水污染的水体污染源主要有（）。答案（）A农副产品加工厂的废水B工业废水C城市生活排放的污水D养殖场污水E不流动的地面水体18下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。答案（）A借款人一定是债务人B贷款人一定是债权人C债务人一定是抵押权人D债务人一定是抵押人E债务人不一定是抵押人19按城市平面几何形状，可将城市分为（）。答案（）A棋盘形城市B放射形城市C星状城市D块状城市E带状城市20衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。答案（）A人均公共绿地面积B人均公建面积C地面停车率D绿地率E人均公建用地面积21按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。答案（）A柔性基础B独立基础C条形基础D刚性基础E箱形基础22小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有（）。答案（）A甲银行是保险单的受益人B小王是保险单的受益人C小王的保险期限可以小于贷款期限D如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降23房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（）。答案（）A丰富的阅历B幽默的语言C面谈技巧D热情服务E敏感的观察24房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）。答案（）A善于单向交往B具有面谈技巧C说服能力D凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略E穿着得体、举止文雅25计算房屋建筑面积的一般规定有（）。答案（）A应是永久性结构的房屋B层高应在220m以上C所有房屋都应该计算建筑面积D突出房屋墙面的构件装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E同一房屋如果结构层数不相同时，应分别计算建筑面积参考答案：1：CD2：ABDE3：ABDE4：BDE5：ABCE6：ABCD7：