合同范本之补购房合同样本.doc

合同范本之补购房合同样本 合同范本之补购房合同本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 补购房合同【篇一:购房合同补充协议范本】篇一:购房合同补充协议及交房标准商品房买卖合同补充协议出卖人:买受人:出卖人与买受人签订了商品房买卖合同（以下称“合同”），现双方对该合同补充如下: 一、面积差异该商品房的建筑面积已经房管部门预测为平方米。 房屋交付后，产权登记建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，以产权登记为准。 双方同意按照建筑面积每平方米元结算房款，多退少补。 双方同意不适用合同第五条的约定。 二、逾期付款买受人未按合同约定的时间交付部分或全部房款或按揭首付款，出卖人交房的时间和办理所有权证书的期限能够顺延。 买受人未按合同约定的时间交付部分或全部房款的，每逾期一日按合同第六条约定的应付款项的万分之一向出卖人支付违约金。 但是，过买受人逾期付款超过90日的，自第91日起买受人每日按合同第六条约定的应付款项的万分之二向出卖人支付违约金。 买受人逾期付款超过过90日的，出卖人有权在两年内解除合同，出卖人解除合同的，买的受人除按合同第六条约定的应付款项的10%向出卖人支付违约金外，房屋已交付的，买受人应予返还。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 买受人未按合同约定的时间办理完毕按揭手续且未以现金等出卖人认可的其它方式支付的，适用上一款约定。 办理完毕所有权证书前，买受人未按贷款合同的约定偿还银行贷款致使出卖人被扣划保证金或承担其它担保责任的，出卖人能够向买受人追偿并有权在两年内解除合同。 合同解除后，房屋已交付的，买受人应予返还，已交付的房款出卖人不予退还。 国家对按揭贷款或税收政策的变化，不构成买受人逾期付款或不能办理按揭的抗辩，对合同履行有影响的，买受人自行解决。 合同解除的，买受人应当与出卖人共同到房产管理部门办理撤销备案手续。 双方同意不适用合同第七条的约定。 双方同意不适用合同第七条的约定。 三、房屋的交付房屋交付的条件为房屋已经勘察、设计、施工、监理及建设五家单位验收合格。 买受人未按出卖人发出的房屋交付通知载明的日期办理交接手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任，发生的一切风险由买受人承担。 房屋交付通知能够邮寄或电子邮件等方式送达。 双方同意除交付期限外，不适用合同第八条的其它约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响所购房屋质量或使用功能的，卖方应赔偿买方损失，双方同意不适用合同第十条、第十一条的约定。 四、物业管理买受人同意，在业主委员会成立之前和业主委员会未聘选物业管理公司之前，其使用房屋的物业管理先由出卖人指定的物业管理有限公本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 司提供物业管理服务。 买受人接受出卖人依法制定的临时规约以及出卖人与物业服务公司签订的前期物业服务合同。 买受人在接受商品房交付时，与前期物业服务企业签订前期物业服务合同且同意与出卖人所签订临时规约作为前期物业服务合同的附件继续履行并严格遵守，并按照物业管理公约的规定缴纳有关的物业管理费用。 五、部分建筑物权属的约定该房屋所在社区内的地下车位、地上车位、会所、人防工程等未作为公摊面积计入房屋建筑面积，开发建筑成本未计入房价，其所有权归出卖人所有，任何人不得占用、破坏、封闭。 六、出卖人应按相关规定在小区综合验收合格且完成备案后360日日内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报房产管理部门备案。 七、本补充协议如与商品房买卖合同不一致，应以补充协议为准。 八、出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明除外，均仅供买受人购房参考，不得视为合同内容条款。 九、合同及本协议自出卖人、买受人签字或盖章后生效。 出卖人:买受人:年月日年月日日交房标准1）外墙:2）车库、小棚、夹层楼地面:3）标准层、阁楼层楼面:4）室内墙体:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 5）房间内墙面:6）卫生间、厨房内墙面:7）户内顶棚:8）门窗:9）入户走廊、合用前室、走廊、楼梯踏步:10）楼梯:11）采暖:地暖。 房款包含:燃气、暖气开通费。 12）厨房间、卫生间按图管道安装到位，各安装水嘴一个。 13）计量表:水表、电表为一户一个。 14）安装开关、插座、安装灯泡。 15）电话、有线电视、宽带预留接口。 16)热水系统:篇二:购房补充协议(超级完备)购房补充协议卖方:（以下简称甲方）_买方:（以下简称乙方）_ 1、如果补充协议和购房合同冲突，以购房合同为准。 2、甲方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其它导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 3、自购房合同和本协议签订后，甲方应在月日前让过户手续，乙金方予以协助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。 期约定期限逾期30日，乙方可单方面解除合同，甲方在乙方送达知收到书面解除合同通知2个工作日内，甲方应退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及其它费用，甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。 逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 5、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况，且无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。 如出现产权争议或其它一切导致该房产无法正常过户的事项，甲方承担违约责任，甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，甲方共有人负连带责任。 如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方将乙方支付的购房款和办理过户相关税费足额补偿归还乙方，并赔偿乙方其它各项损失。 甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，甲方需支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，同时承担乙方所有相关费用。 6、如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，乙方不承担过户前发生的任何其它费用，否则乙方有权单方面解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知后两天内，退还乙方已交付给甲方的全部款项。 逾期超过两天，甲方向乙方金支付逾期违约金100元/天。 7、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。 上述电器、家具、设备、装修包括:热水器、电视、家俱、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。 公共维修基金一并转让不另收费。 8、逾期交房的违约责任。 甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，或因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理:，甲方在乙方提出退房要求之本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 日起两日内将乙方已付房款全部退还给乙方，并按乙方已付房款利率的的1%赔偿乙方损失。 2.房屋交付期限逾期超过15日后，乙方有权解除合同。 乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日期起两天内退还全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付违的约金。 ，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。 9、规划变更拆迁的约定。 一年内由于当地城建规划部门城建规划变更、拆迁，导致使乙方所购商品房拆迁的，甲方应当在有关部门正式起拆迁公告之日起10日内，书面通知乙方，乙方有权在通知到达之日起起15日内做出是否退房的书面答复。 乙方在起通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。 甲方未在规定时限内通知买受人的，起乙方有权退房。 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起7天天的内将乙方已付款项全额退还给买受人，并按乙方已付款的1%利率付给利息。 乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。 10、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。 甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，按甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲方承担。 11、本补充协议上的印刷文字经双方签字（章）确认后与购房合同正文条款具有同等效力，购房合同及补充协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 12、本补充协议共两页。 一式份。 其中甲方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 与购房合同均具有相同的法律效力。 13、本协议自甲乙双方签订之日起生效。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 甲方:（卖方代表）乙方:（买方代表）身份证号码:身份证号码码:联系电话:联系电话:甲方:（卖方共有人）乙方:（买方共有人）身份证号码:身份证号码:联系电话:联系电话:住址:地址:签约日期期:年月日签约日期:年月日见证方:身份证号码:联系电话:住址:鉴证日期:年月日日（以下无正文）篇三:购房补充协议书甲方（卖方）:身份证号:乙方（买方）:身份证号:根据国家有关法律、法规相关规定，甲（卖方）、乙（买方）双方在自愿平等和协商一致的基础上，就此达成如下协议: 一、房屋基本情况: 1、所有权人:王成成 2、房屋坐落:盐城市区 3、房屋所有权证号:第第00002号号土地使用权证号:第第00001号号 4、房屋售价:伍拾壹万捌仟元整 二、权利和义务及违约责任:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 1、甲方在房屋交付前，负责结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 2、甲方负责协助乙方办理水、电、气、有线电视、电话、物管等过户登记手续。 3、甲方负责将自己的居民身份户口迁出该房屋，协助乙方迁入居民身份户口。 4、自购房款全部结清之日起，一年内如房屋出现大面积质量问题（如:屋顶漏雨、墙体大面积裂缝等），房屋维修费用由甲方承担。 5、乙方暂留购房款中的壹万捌仟元整作为履约保证金。 6、甲方过户手续办理完，一周内乙方将履约保证金全额支付甲方。 甲方如有违反，乙方按本协议不再支付履约保证金。 三、其它:1本协议一式三份，甲、乙方和见证方各持一份，自各方签字（盖章）之日生效。 甲方签字（盖章）:乙方签字（盖章）:见证方签字（盖章）:签约地点:签约时间:年月2日日【篇二:签购房合同八大注意事项】签购房合同注意事项一查证1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。 一定要看原件。 要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 确保将来顺利的办理产权证。 2必须要求承诺办理产权证的时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起日内，办理产权登记手续。 (第一阶段，开发企业应当在交付使用后日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的日里，由买受人办理产权登记手续)3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办理入户手续。 4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。 确保将来顺利的办理产权证。 二房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积积)及其测量方法要明晰。 具体做法:a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 b,公摊面积:和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。 现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 c,其它:所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。 面积差异的处理方式:一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 过面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。 某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。 2房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。 如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。 同时，合同中还能够规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 (下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)注意:涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。 避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。 另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。 如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，能够以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失:房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人能够自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。 注意查看交付标准:多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。 而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。 确保将来顺利的办理产权证。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。 比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。 注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。 要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意:如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。 房子的保修期限和范围。 对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。 现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。 要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意:一些比例数字。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。 四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。 建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都能够说我免责。 五补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。 因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。 同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。 如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。 六退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 %。 楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。 ，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 、设计影响房屋结构型式、户型、空【篇三:购房合同样本】房屋买卖合同卖方:（以下简称甲方）买方:（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买合法所有的住房，达成如下协议，以兹共同遵守:第一条:甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施及承诺:甲方承诺对该房产拥有合法的所有权，并已经全额支付取得该房产合法所有权的购房款项。 甲方确认该房产属夫妻共同财产，甲方夫妻双方均同意出售该房产