代为还款协议书.docx

代为清偿债务协议编号： 甲方（债务人）： ，公民身份号码： ；，公民身份号码： 。住址：乙方（代偿人、债权人）：法定代表人：住所：鉴于：甲方与中国工商银行股份有限公司XXX支行（以下称抵押权人）在2012年签订个人购房借款/担保合同（XXXX年住字第XXXX号）和XXX房地产抵押合同，向抵押权人借款贰拾玖万元（小写：￥290000元），约定期限自2012年9月13日至2026年9月13日，甲方以其名下位于XXX（房屋所有权证号：XXX）房屋一套提供抵押担保。因现需对抵押房屋的产权证书予以注销。经协商，乙方同意按照本协议约定代甲方提前向抵押权人清偿所有债务，并立即取得该债权，甲方同意履行相应的义务。为明确双方的权利义务关系，保护各方的合法权益，在平等互利、协商一致的基础上，根据公平、公正、平等自愿的原则，就乙方代甲方向抵押权人清偿债务事宜，依法签订本协议，以共同遵守。第一条 代为清偿数额经甲方确认，截止2017年7月25日，甲方需向抵押权人支付本金、利息共计人民币贰拾万元整（小写：￥200000元），具体金额以抵押权人出具的提前还款通知书为准。甲方对上述金额无异议。第二条 代为清偿方式2.1、乙方应按照抵押权人出具的提前还款通知书中限定的日期、金额、支付方式和指定帐户直接向抵押权人足额清偿债务。2.2、若乙方未按约定代甲方清偿债务，甲乙双方应会同抵押权人另行协商确定代为清偿的时间、金额及方式，并遵照执行。2.3、需另行协商且不能达成一致的，该协议自始无效。第三条 债权的取得3.1、自乙方代甲方清偿抵押债务之日起，甲方对抵押权人的债务消灭，乙方取得对甲方的债权。3.2、乙方对甲方的债权金额（即本金，下同）为乙方实际代甲方清偿的金额。债权金额应与甲方原抵押权人出具的提前还款通知书保持一致。3.3、甲方应由夫妻二人共同与乙方签署本协议，以夫妻共同财产对乙方债权承担还款义务。甲方在约定的债权期限内婚姻状况发生变化的，不影响乙方向甲方夫妻二人及其名下财产主张该债权。第四条 债权期限及偿还方式4.1、乙方对甲方的债权期限为十二个月，自2017年7月25日至2018年7月24日止。甲方应在上述期限内向乙方清偿债务。4.2、甲方不能按期清偿乙方债权的，应自债权到期的次日起，按剩余债权本金的月利率0.65%向乙方支付利息至全部债务履行完毕之日止。对因此给乙方造成的全部经济损失，甲方应承担赔偿责任。4.3、甲方在约定的债权期限内可以提前清偿全部债务。甲方偿还债务应及时通知乙方，偿还的时间金额以乙方实际收款的时间金额为准。4.4、双方同意甲方向乙方清偿的顺序为：1)、给乙方造成的经济损失；2)、按中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条确定的迟延履行利息；3)、一般债务利息；4)、债权本金。第五条 债权的转让5.1、乙方无需征得甲方同意，有权转让本协议中约定的对甲方享有的债权，但应当通知甲方，通知可以采用书面形式或在甲方户籍所在地省级公开发行的媒体上公告。乙方对甲方享有的债权自书面通知送达甲方或公告期满之日起转移。5.2、甲方未经乙方书面同意，不得转让本协议约定的对乙方应承担的债务。第六条 对抵押房屋延伸利益的约定6.1、甲方同意将已征迁的其名下位于XXX（房屋所有权证号：XXX）房屋及其延伸利益为乙方债权提供抵押或质押担保。延伸利益包含但不限于成套住宅征迁补偿协议中约定的获得补偿、补助费用和奖励的权利及甲方因产权调换选得的具有独立产权的房屋等。6.2、甲方同意，自乙方债权到期之日，若甲方未清偿全部债务，乙方有权从甲方因房屋征迁取得的延伸利益中直接足额扣除应偿还的金额。不能足额扣除的，按本协议第四条第4.2项和第六条第6.3项的约定处理。6.3、甲乙双方同意，自乙方债权到期之日，若甲方未清偿全部债务，则甲方因本条6.1项获得的延伸利益归乙方所有，但乙方应按征迁补偿协议约定的价格将超出债权的部分退还给甲方。乙方亦有权处分上述延伸利益并优先受偿，扣除乙方债权、利息及实现债权产生的必要费用（包含但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）后超出部分退还给甲方。6.4、在债权期限内，甲方死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪，则该债权提前到期，按本协议第六条第6.2项的约定处理。第七条 甲方的权利义务7.1、自本协议生效后，甲方有权要求乙方全面、及时、准确履行约定的义务。7.2、乙方代甲方向抵押权人清偿债务后，甲方应在抵押权人出具清偿债务证明书（结清证明）之日起30日内，由本人或委托代理人向抵押登记机构申请办理注销抵押登记，并依乙方要求向不动产登记机构申请注销该房屋产权证。7.3、若甲方未按照约定期限及时办理注销房屋抵押登记和注销房屋产权证，自超出约定期限之日起，乙方对甲方享有的全部债权到期，按本协议第六条第6.2项的约定处理，且乙方仍有权要求甲方继续履行本协议约定的义务。对因此给乙方造成的全部经济损失，甲方应承担赔偿责任。7.4、甲方应保证本协议中的房屋无其他权利负担，否则应对乙方承担违约责任。7.5、甲方有依照约定的时间、金额、方式清偿乙方债权的义务。第八条 乙方的权利义务8.1、乙方依据本协议对甲方享有约定金额的债权。8.2、乙方有要求甲方如期履行注销房屋抵押登记和注销房屋产权证的权利。8.3、乙方应按本协议约定代甲方清偿对抵押权人的债务。第九条 联系方式9.1、甲方向乙方提供如下送达地址：姓 名： ，送达地址： ，收件人： ，联系电话： 。9.2、甲方承诺其向乙方提供的上述送达地址正确无误，如有变动，甲方有义务及时书面通知乙方。乙方向上述地址或甲方另行书面通知的地址邮寄相关文件，自甲方签收或拒收之日即视为已向甲方履行了通知义务。甲方因地址变动未及时书面通知乙方而造成的一切后果由甲方自行承担。第十条 补充与解除10.1、本协议未尽事项，甲乙双方应先协商，并根据双方意见签订书面补充协议。在双方自愿且协商一致的情况下达成的补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.2、甲乙双方的个人身份证明材料、工商登记信息、授权签约的授权委托书、债权人出具的提前还款通知书及其他相关材料为本协议的重要组成部分。10.3、甲乙双方经协商可通过书面形式解除本协议。第十一条 违约责任本协议生效后，任何一方不履行或不完全履行，或违反其于本协议项下的承诺、保证的，即构成违约。守约方有权根据本协议约定和所适用的法律要求违约方承担违约责任。违约方造成守约方经济损失的，应当承担赔偿责任。此赔偿责任应包括全部经济损失（包含但不限于守约方因此支付的全部诉讼费用、律师费、交通费、差旅费等）。第十二条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方提供证明材料。第十三条 争议解决方式如双方在履行本协议时出现争议，甲乙双方应通过友好协商的方式予以解决。协商不成任何一方可向协议签订地的人民法院提起诉讼。第十四条 合同文本