商品房网上销售系统使用说明.docxVIP

商品房网上销售系统使用说明（房开企业管理人员）无论房开企业是否有开发项目，都要先行注册自己的公司帐号。此公司帐号用于对本公司的项目设置、员工注册等，其帐号以及密码通常由房开企业的管理人员掌握，每个房开企业只有一个公司帐号。在温州房管局网站首页上点击“商品房网上销售管理系统”，进入下图页面：点击“注册新的房开公司”，进入注册页面：信息填写完毕后，点击保存，完成公司网上注册。公司账号注册完毕后需提供相关材料到温州市房地产市场检测预警中心（国信大厦3楼307室，杨志明，88866630）激活：1、商品房入网销售申请表；2、房地产开发企业法人营业执照（原件、复印件）；3、房地产开发企业的资质证书（原件、复印件）。公司账号注册成功后即可对其进行管理。在温州房管局网站首页上点击“商品房网上销售管理系统”，进入新页面，再点击“房开企业内部管理”，即可进入登录页面：登录后，进入如下窗口：1、点击“公司信息”，页面显示当前房开公司注册的基本信息。其中，企业名称、法人代表、营业执照编号、注册资本、资质证书编号和资质等级是不能修改的，企业若需要修改这几项内容，需书面材料提交温州市房地产市场检测预警中心，由中心用户修改。2、员工帐号管理。如下图所示，此房开企业共有3名员工，其中员工一为“已激活”，员工二为“已停用”，员工三为“新注册” 。任意点击一名员工，系统会根据该员工的状态进入相应的页面。3、设置项目属性。此处所指项目即预售项目，如下面页面所示，包括尚未审批的、已发放商品房预售许可证的、或已开盘的所有项目。下图中第1、2、3三个项目属已经审批，发放了商品房预售许可证，目前已经开盘。第4个项目正在房管部门审批中。第5个项目比较特殊，属于刚经过审批，取得了商品房预售许可证，证号为a1111，但目前开盘日期尚未确定。上图项目列表中列出“预售证号”、“项目名称”、“项目地址”、“发证日期”、“开盘日期”等重要属性，点击其中“预售证号”栏目查看项目的楼盘表，点击“项目名称”栏目对项目进行设置。查看楼盘表很简单，下面主要介绍项目设置。1）设置已开盘的项目属性。点击第2个项目的项目名称：“测试项目4”，出现如右图页面。由于该项目已经开盘，所以如项目名称、开盘日期、项目地址等资料不能自行修改，但可上传最新的项目效果图，及设置“自留房”为公开发售房源。 上传效果图。点击上图中“浏览”按钮，选择适当的图片文件，文件必须小于700k，然后点击“上传”按钮，即可完成图片上传。效果图可随时随地上传，且上传后，最新开盘的30个项目可在网站首页上显示。（注：我们公司还未上传效果图！）2）设置正在审批中的项目属性。点击第3个项目的项目名称：“测试项目2”，出现如下图页面，功能与上个页面非常相似，除售楼地点、售楼电话也可以修改外，其它功能完全一样。 3）设置等待开盘的项目属性。点击第4个项目的项目名称：“未审批项目”，出现如下页面。由于该项目比较特殊，属于刚经过审批，取得了商品房预售许可证，证号为a1111，但目前还没有开盘，开盘日期尚未确定。预售证批出后,应在发证日期之后的10天内(包括3天公示期)内确定开盘日期，实际上开盘日期的选择范围只有7天。如上图所示，系统会自动提供此范围内的日期。如在上述范围的日期中，一直没有设置开盘日期，系统将自动将开盘日期设置为最后一天，即自动开盘，进入为期3天的项目公示期。 在实际操作中，公司可以向房管局申请特例，一般都可以申请拿到预售证后15天再开盘（理由：两个周末已占去4天）。据杨志明老师所说，有一个在春节前拿到预售证的房开公司，申请30天后再开盘，原因是春节放假（初一到十五元宵节），再加上两个周末，已占去19天，该申请已经被审核通过。4、员工销售权限。当项目取得预售许可证、或新员工被激活后，均需要对项目设置相应的员工来进行网上售房。点击“员工销售权限”，出现如右图页面。上图中左边为已审批的项目，点击其中的“测试项目3”，右边出现相应页面，如下图所示。右上部分为该预售许可证情况，右下部分是员工列表，点击员工列表