官村村建设规划说明.doc

/ /县2006年“十村示范、百村整治”工程编制单位及参编人员编制日期：2006年10月目录第一部分前言第一章规划背景及指导思想一、规划背景二、指导思想第二章规划内容第二部分规划说明第一章村庄概况一、区位条件二、自然条件三、资源条件四、社会经济条件五、用地及村庄建设现状分析第二章村庄规划建设存在的主要问题一、道路交通存在问题二、住宅建筑存在的问题三、公共设施用地现状存在的问题四、环境卫生存在的问题第三章整治规划总纲一、规划原则二、规划依据三、村庄定位、发展规模四、规划范围五、规划期限第四章村庄总体布局第五章道路系统规划一、对外交通二、内部交通第六章绿地景观系统规划一、景观结构二、规划措施第七章村庄整治规划一、住宅建筑整治二、公共建筑整治三、环境卫生设施规划四、道路亮化工程五、河道整治六、山体整治第八章专项工程规划一、给水工程规划二、排水工程规划三、电力电信规划四、防灾减灾规划第九章规划措施附件：相关经济技术指标附件：规划意见反馈表第三部分规划图纸一、区位图二、现状图三、总平面图四、道路规划图五、道路竖向规划图六、景观分析图七、公共设施分布图八、给水规划图九、排水规划图十、电力电信工程规划图十一、住宅建筑参考图第一部分前言第一章规划背景及指导思想一、规划背景1、随着我省“千村示范、万村整治”工程的推进，我县逐年开展“十村示范、百村整治”工作，全县新农村建设成果颇丰。官村村为我县2006年度“十百”工程中的整治村之一。2、官村村是城郊型农村，有其独特的区位优势和资源条件优势，村两委也高度重视本村的建设与发展，并于2006年3月底委托/ /城乡规划设计院进行村庄建设规划的编制。二、规划指导思想1、以村庄规划为龙头，从治理“脏、乱、差、散”入手，加大村庄环境整治力度，完善基础设施配套，加快社会事业的发展，使村庄面貌有一个质的改变。2、以科学发展观和建立和谐社会为指导，科学规划、合理布局、突出重点、综合整治，优化人居环境，改善村庄整体风貌，加速城郊型新农村社区的建设。第二章规划内容本次规划按照“生产发展、生活宽裕 、乡风文明、村容整洁”的社会主义新农村建设要求，编制村庄建设规划。鉴于村庄自身特点和实际需要，本次规划的内容主要涉及到以下几个方面的内容：1、村庄建设用地布局整治规划2、村庄道路及基础设施规划3、村庄环境整治4、建筑风貌整治5、村庄绿地景观规划等第二部分规划说明第一章村庄概况一、区位条件官村村属/ /县东华街道，地处街道的西南角，紧邻*街道后田铺村。村庄为城郊型行政村，是东华街道22个行政村之一，东北为县级中心村*村，南面多自然山脉与*镇接壤，西面与街道的后田铺、官村祝等村庄相连，北面隔灵山江与魏家相接。官村村距/ /城区仅8.0km，村庄设有城市公交车停靠点。二、自然条件1、地形地貌：官村村村域地形属山地丘陵地貌，村南大部分为自然山体，总体地势南高北低。2、气候条件：官村村属亚热带季风气候，四季分明，日照充足，雨量充沛，年无霜期长。三、资源条件1、土地资源：村域范围有耕地面积900余亩，人均耕地面积0.84亩。村庄周边用地以农用地和生态林地居多。2、水资源：村域范围水资源丰富，有溪流从村庄中心穿过，村庄北面为衢江，为村庄水岸景观的形成提供了条件。3、自然山体位于村庄东南，自然植被保存完好，生态环境较为优越。四、社会经济条件村庄主要以生态农业、高效农业为第一产业收入来源，部分村民在/ /开发区内务工，村庄人均年收入达5554元/年。五、用地及村庄建设现状分析1、官村村辖官村、溪滩、寺坞、窑山、邱家、下航等6个自然村，共325户，2006年在册人口1142人，其中有劳动力572个。2、对外交通条件：有水泥公路直达村庄，东面接50省道直达/ /县城，西南有公路到官潭集镇，并有高速公路通过。3、用地情况：村庄规划范围内用地现状以农田耕地、生态林地以及住宅建设用地为主，地势较为复杂，建设布局比较凌乱，住宅建设占地大，宅基地闲置现象严重，现状用地受对外交通、水系和村落组织自然分为多个部分。4、公共服务设施情况：村委会和村大礼堂位于村庄中心地段，属一层砖木建筑，建筑质量一般。 5、村庄绿地景观现状：村域范围多以农田耕地、生态林地为主，自然环境优美，生态资源丰富。村庄四周均被绿地包围，主要以桔地、生态林地的形式存在，植被条件较好；村内有溪流流经，水环境较好。第二章村庄规划建设存在的主要问题近年来，随着县域经济的快速发展，官村村的村域经济发展较快，村庄建设步入快车道，村民建房质量不断提高，居住环境逐步得到改善。在当前，村民建房已成为一种趋势，但村庄缺少一个科学合理的规划对村庄建设进行引导，加上村庄的建设用地偏少，导致村庄规划建设主要存在以下问题：一、道路交通存在问题1、路网结构尚未完善，各级道路普遍偏窄，道路硬化、绿化、亮化不够。2、受住宅建筑的影响，大部分村内道路衔接不通畅，断头路较多。3、道路附属设施不够齐全，停车场地主要依靠村庄的公交候车亭位置，村庄及外来机动车辆在的停靠影响村庄内部交通。二、住宅建筑存在的问题1、村民住房布局受山体、水系及村民建房随意性影响，村内建筑朝向混乱。2、部分早期建造的一层土砖建筑质量较差，影响村庄整体风貌。4、乱搭乱建辅助用房、围墙圈地的现象普遍存在，居住环境有待改善。三、公共设施用地现状存在的问题1、村委会为一层砖木结构建筑，外墙未粉刷，建筑质量较差，需修缮之后才能够满足村级办公的使用需求。2、店铺店面集中在村口位置，为村民自发建造形成，布局较为集中，该地块属人流、车流集散场所，但建筑后退道路红线的距离不够，欠缺对道路交通安全的考虑，影响交通出行。四、环境卫生存在的问题1、村庄排水均为自然排水，且不成系统，无污水处理设施，对水体造成不同程度的污染。2、目前村庄公厕新建于村北道路以东，但村民家庭为露天厕所或简易厕所，卫生条件一般。3、现状村庄公共活动场地以公交候车亭为中心，场地空间较小，且影响交通安全，另外村庄缺少必要的公共绿地。第三章整治规划总纲一、规划原则1、因地制宜、实事求是，防止大拆大建；2、突出重点、统筹兼顾，分步推进；3、立足当前、适度超前，前瞻性与可操作性相结合；4、节约用地、保护环境，处理好建设需要与资源保护的关系；5、因借自然、承传文脉，融自然景观、传统风貌与现代文明为一体。二、规划依据1、村镇规划标准，（GB5018893）；2、浙江省建设厅：“千村示范万村整治”工程规划编制技术导则，2003；3、/ /县县域村庄布点规划，2004；4、2006年现状地形图、相关基础资料及官村村村两委有关村庄规划的构想；5、国家、浙江省及/ /县相关法律、法规、标准、规范。三、村庄定位、发展规模1、村庄定位：以/ /县为市场需求导向，依据自身的资源和区位优势，依托城市带动的以高效农业为主的城郊型新农村。2发展规模：参照县域总体规划和县域村庄布点规划，官村村属一般行政村，村庄人口和用地规模不作大的调整。规划村庄人口为1000人，规划村庄建设用地面积11.5公顷。四、规划范围本次整治规划的范围以提供的地形图为准，以官村自然村为主。规划控制用地范围为11.76公顷，其中建设用地9.15公顷。五、规划期限2006-2010年，总共五年，一次规划，分步实施。第四章村庄总体布局根据官村村的自然地形及现状用地条件，规划村庄总体布局结构为：一心一轴三区。1、一心，即村庄公共中心。以现状村委会和大会堂为中心，加快村级公共设施的配套建设，形成村庄的服务中心和公共活动中心。2、一轴是由村庄内部的水系及水岸空间所构成的滨水空间轴。3、三区：指由村庄水系及道路所形成的三个区块，溪东、溪西两个老村整治区和村北发展建设区。西部老村整治区既是老村中心，又是村级公建中心，还是村庄历史文化、现代文明的中心，规划结合老村改造，加快村级公建中心的建设，并利用古樟树、水塘及周边空地，合理配置景观小品和文化活动设施，形成村庄的文化活动中心，带动乡村特色文化事业的发展。溪东区块以老村改造为主，加强内部环境整治力度，改善村容村貌；同时，合理利用原有空闲宅基地进行建设。发展建设区位于村庄北面，合理安排村庄建设用地，满足村庄近远期发展的需求，引导村庄合理、健康发展。因现状建设自发性较强，规划加强村庄新农村社区的建设，提高村民生活质量，规划住宅以多户联建为主设计，并对建筑朝向、层数、高度和立面色彩等进行统一控制。第五章道路系统规划道路系统规划旨在创造快捷便利的车行环境和舒适安全的步行空间，完善地解决对外交通和内部交通的联系，协调人流、车流之间的矛盾，创造一个合理的道路交通体系。一、对外交通村庄对外联系主要依靠东面的水泥公路，现状道路质量较好。规划其路面宽5米，道路两侧预留1.5米的人行道进行建设控制。二、内部交通1、规划村庄道路以改造拓宽为主，并将道路分为村庄主干路和支路，形成“两横两纵”的道路骨架。主干道规划路面宽5米，作为今后村庄各区块内部及区块之间的联系轴；支路在遵循原有村落的脉络的同时，为满足消防要求和方便出行，规划红线宽4米。2、村级道路以通畅为原则，适当考虑道路景观的要求，使村庄的道路系统更完善；。3、理顺村庄内部主要道路，拆除妨碍道路通畅的建筑物、构筑物，逐步硬化、亮化村内主要道路。4、保留现状已成形的宅间路和宅前道场，再将步行道理通、理顺，配置绿化带，形成安全舒适的步行系统。5、加强停车场地的建设，方便车辆的停靠。第六章绿地景观系统规划官村村处于良好的生态环境之中，村庄外围生态林地保护较为完整，本次规划以完整的生态林地作为背景，合理利用村内古桥、古樟树等景观要求，强化人文景观要素的功能，构筑村落特有的绿地景观系统。一、景观结构规划村庄绿地景观采用点、线、面相结合的方式进行建设，使之与周围山体、河流、农田融为一体，形成“一心一带，两轴多点”的绿化景观格局。1、一心指景观中心，以古樟树为中心，整治周边环境，配置景观元素、健身器材等公共设施，形成村庄的文化景观中心。2一带指沿村东南自然山体形成的生态绿化景观带。3、两轴是指村庄内主体水系两岸水体空间所构成的“T”形滨水景观轴。3、多点即多个绿化景观节点，包括古桥、村委会、村庄入口、组团绿化等景观节点。二、规划措施1、加强村庄主干道的道路绿化、亮化工程的建设，改善村庄整体风貌。2、加强水岸绿化建设，可采用“乔木+灌木”的种植模式，植物种植以乡土树种为主，以体现村庄独特的景观风貌。3、利用村内空闲用地，适当布置绿化植物，改善村庄环境。4、对居民住宅前屋后进行绿化，同时结合公共绿地、道路绿化及溪岸绿化，形成有机的绿化格局。绿化参考图： 第七章村庄整治规划据对官村村现状的调查及基础资料分析，从“千村示范、万村整治”的要求出发，推动村庄在物质、文化和社会等方面的可持续发展；结合村庄现状条件，以“投资少，见效快”的整治手段，从点到面，抓好重点地块的整治，搞好环境卫生和基础设施建设。充分发挥该村自然环境优势，立足现状，降低实施启动的难度，调动村民参与整治的积极性。一、住宅建筑整治根据房屋建筑质量以及规划要求，分为保留建筑和新建住宅进行治理。1、拆除危房、简易房及一些影响村容村貌的农村附属用房，对布局不合理或影响景观及道路畅通的建筑也予以拆除。拆除后重建的住宅平面排列仍采用行列式布置为主，这样可节约用地，减少难利用地。2、对于一些环境较差、质量一般的建筑予以整治，主要包括建筑立面改造、赤膊墙整治，远期可在规划指导下进行建筑的更新。3、新建住宅形式主要采用多户联建的小康型住宅，将本地民居建筑特色与现代建筑相融合。采用大中小三种户型，建筑占地面积分别为125平方米、110平方米和96平方米。住宅建筑日照间距在1.11.2，前后间距暂定为10米，侧面间距为4米，住宅层数以23层为主。为适应不同村民的要求，沿主要道路的住宅底层可设计为店面，加快村级商业网点建设，方便村民生活；其它住宅底层可设计架空层，方便村民存储农具及饲养畜禽。适当提高土地利用率，改善村民居住质量。二、公共建筑整治村庄公共建筑主要包括村委会、大礼堂以及商业建筑等，规划合理利用原有建筑进行配套建设，形成一个公建中心。1、村级办公建筑修缮村委会办公楼，并在周边空地加强绿化景观建设，形成村庄对外展示窗口。2、商业建筑商业集贸用地不专门列出，可结合我省“百县万村放心店”工程，按照相对集中原则，沿主干道合理布置村级商业网点，作为村民购买日常物品的主要场所。3、文化活动类公共建筑适时建设老年活动室、文化室等文化活动类建筑，合理利用公共空间，加快文化特色村庄的建设。4、医疗保健等公共建筑改善医疗卫生条件，完善医疗设备，保障村民医疗卫生需求。三、环境卫生设施规划1、公共厕所规划 拆除露天粪坑和简易厕所，改善村容村貌。在规划范围内保留现有的2处公共厕所（服务半径按150m计算），对位于村委会的公厕应进行修缮，以方便村民使用。2、垃圾分拣设施规划本次规划垃圾分拣设施主要包括垃圾房、垃圾池和垃圾桶。规划在村庄北面设置垃圾房，选址在公共厕所南面；在人口密集处按需要配置垃圾池；主要道路及人流密集地段放置垃圾桶。规划推广垃圾的分类收集，统一运到分拣站中，日清日运，无害化处理率大于70%，以改善村庄环境卫生条件。公厕参考形式： 垃圾桶参考形式： 垃圾房参考形式：四、道路亮化工程沿村庄主要道路进行道路亮化工程建设，统一单侧设置路灯，路灯间距为30米左右为宜。路灯参考形式： 五、河道整治村庄有内外水体较多，但现状水体两岸缺少绿化小品且没有安全设施，为了提高村庄的品位和美化村庄环境，规划把河道整治作为本次整治的内容之一。河道整治的措施有：1、采用10年一遇的防洪标准。2、清除河道垃圾，修筑护岸，疏浚底泥，两岸绿化。3、河道整治突出生态功能、景观功能、使用功能，注重绿化、美化、亮化、休憩等功能的综合体现，强调人与水环境的融合。六、山体整治1、严格控制挖山造房屋，确保山体生态环境良性循环。2、在视觉范围内的山体应加强管理，多植树造林，防止青山“白化”。3、修筑挡土墙，防止山体滑坡。第八章专项工程规划一、给水工程规划1、水源：饮用水水源取自地下水和山泉水，远期可考虑接城区供水管网。在村庄修建高位水池（由专业部门设计），选址在村庄北面的小山体上，以保障村庄供水。村庄其他用水可取自溪流和水塘。2、用水量预测：根据单位人口综合用水指标预测村庄用水总量，本次规划采用指标为300L/d/人，则村庄用水量为300t/d。3、管网布置：供水管网成树枝状布置，干管管径为150mm和100mm，支管管径为80mm。给水管网采用地下埋设，设计要求参照室外给水设计规范。给水工程的建设可结合/ /县千万农民饮水工程进行具体落实，多方争取资金来源。管网布置详见给水工程规划图。二、排水工程规划1、排水体制：村庄排水采用雨污分流体制。2、雨水排水规划：根据就近排放的原则，各片区由雨水管收集后就近排入水塘、溪流或水沟，尽量做到自流排放，灵活布置管道。雨水量套用衢州市短历时暴雨强度公式进行计算。雨水管管径以300mm、400mm为主，雨水排水坡度为0.4%。3、污水排水规划：污水量预测：按产污系数与截污系数进行估算，产污系数为0.8，截污系数为0.8，则污水总量约为200t/d。排污设施和管网：村庄排污规划分近远期实施，近期采用化粪池处理，远期采用地埋式无动力污水处理装置，污水经过处理净化达到标准后就近排入各溪流或水沟；排污管网的埋设遵循分片就近原则，布置DN300管道分片收集，就近排入简易水处理装置。三、电力电信规划1、电力工程规划：村庄供电由区域电网接入，并单独设置了变（配）电房，生产、生活能源能够得到保证。按照村庄发展建设需求，规划完善现有变（配）电房的设备，以保障村庄用电。逐步调整电力杆线走向与规划道路走向一致，杆线能合并的合并，以节约各项投资。2、电信工程规划：规划在村庄东面设置电信交换机房，逐步调整通讯杆线走向与规划道路走向一致，杆线能合并的合并，以节约各项投资。规