横店建筑设计说明(杨锋1-14).doc

横店集团南汇高新科技工业园区办公大楼及园区景观方案设计建筑设计说明一、 项目概述横店集团上海南汇高新科技工业园区位于南芦公路以东，西乐路以西，宣黄公路以南、大冶河以北的占地235.2339hm2地块内。根据控制性详规，工业用地占167.7万平方米，行政培训用地占9.3万平方米，居住用地占3.48万平方米，道路绿化用地占54.7万平方米，进入园区的企业主要有电子、信息、机械工业；医药、食品工业及合资企业等三大类。本工程项目为高新技术工业园区的办公大楼及园区的绿化、景观工程。二、 设计依据1 经批准的横店集团上海南汇高新科技工业园区控制性详细规划。2 规划建筑管理部门划定的建设地点、位置和用地范围红线图等。3 横店集团上海设资有限公司提供的方案设计要求说明书。4 国家及上海市的相关设计规范和规定。三、 总体规划布局构思办公大楼所处地块位于横店集团高新技术工业园区内，该地块紧靠园区的主入口，西临南芦公路，南靠一号楼，东接二号路。该地块在园区内占有较为重要的位置。方案总体构思强调可增长性和有机性，为今后的发展预留了发展用地，并对今后发展的部分作了统一规划。l 办公楼设置了东西向和南北向两条生长轴，远期建筑将沿这两条轴线作可持续性发展。l 办公楼西侧设计了弧形墙，它有明显的指向性和引导性，暗示园区主入口的重要性。l 办公楼采用圆性玻璃门厅体现一种圆满与和谐。四、 单体设计办公楼总建筑面积5982m2共三层，整体体型较舒展平缓。办公楼紧临园区主入口广场，因此在转角部位设置入口大厅，办公楼共有中型办公场所6处，每个中型办公场所设若干小办公室和开敞的景观大办公室。小办公室对外采光通风，主要为经理办公室及其套间中型办公场所通过外廊相互连接，外廊即可生长轴线，可根据发展的需要连接新的办公场所。中型办场所相互之间围合成庭院，内庭院可随着办公场的增加而延伸。户外景观，办公单元，连廊，内庭院相互之间形成空间的流动，从而体现出建筑的有机性和可增长性。五、 立面设计办公楼采用超现代主义手法，把建筑的内部功能、空间、结构、光影、材料等因素进行综合考虑，并通过现代技术与材料的运用来体现建筑的可增长性和有机性。办公楼面积5982m2共三层，体量呈水平状。为增强建筑的标志性，在主入口处设计了垂直的体形，以强化入口的重要性和建筑的突出形象。办公楼的西边设计了一条弧形墙，它不仅把会议室，小办公室等不同体量统一起来，而且使得整个建筑在南芦公路上有一个醒目的视觉效果。办公路处于南芦公路和一号路的交叉口处，因而控制着周边的空间形态。建筑造型简洁有力，有雕塑感，建筑采用浅色的铝板和玻璃等现代材料，线条简洁流畅，造型灵巧大方，它将成为园区内一个显而易见又富有吸引的地标。园区以后新建的建筑宜采用铝板玻璃等现代材料，以取得统一风格。六、 景观设计本次方案设计之景观设计包括如下内容：办公大楼前园区中心广场及四周环境；园区主入口，次入口处景观及标志设计；园中路与一号路相交处景观设计；南芦公路东侧绿化带，一号路两侧绿化带设计；根据地块特征和设计要求，确立设计原则如下：1 景观块面有机组合。2 园区标志与景观有机结合。3 景观设计体现生态概念，植物造景与硬质景观结合。办公楼前园区中心广场及四周环境：园区中心广场位于办公大楼西南，园区主入口处，园弧形的平面构图，富于动感并强化入口且与办公大楼相协调。景观元素以绿化和水景为主，硬质景观尽量低矮以突出建筑立面。点式旱喷泉和小乔木树池沿园弧形铺地行列布局，里面是一条波浪形平面的狭长水池结合景观矮墙，矮墙上有一条条水线流出。围绕水面园区办公大楼内庭院以自由动感的曲线为主，创造一种自然气息。进行景观组织，曲线园路与水体协调布置，种植手法丰富多彩，草坪，小树林，修剪灌木板块有机融合。入口及标志：绿化水景创造出一个动感，生态的主入口界面。标志物取“空中飞人”之立意，旨在象征“团结协作，勇敢进取”，两根倾斜立柱极富动感，细长的金属拉杆勾勒出空中飞人慢镜头般的分解动作。高耸向上的主入口标志物不同，次入口取“芯片”为立意，一道园弧形景观矮墙沿水平方向展开，矮墙上整齐排列的园柱形可发光突出物抽象地模拟出芯片电路。一号路与园中路交叉口：亦采用园弧形构图，强调中心感，从内到外公为景观花坛，卵石铺地，景观矮墙几个层次，景观层次丰富，可观可游。绿化带：南芦公路东侧绿化带不小于20米宽，一号路西侧绿带49米宽。避免简单机械地沿绿化带控制线将绿化带切开，而是将控制绿化带与间距内绿化结合在一起，形成或窄或宽的绿化带平面布局。在以后的工业厂房设计中，其总体景观设计亦应贯彻这一原则。赋予绿化带沿路的一侧以统一的形象界面。采用韵律感和动感较强的波浪形，整齐排列的乔木和小品灯柱间隔排列，从外到内是逐层升高的草坪和花灌木板块。各种景观元素均纳入统一的韵律节奏体系。七、 经济技术指标基地面积：98887 m2（办公楼所在地块）总建筑面积：5982 m2容积率：0.06 m2绿化面积：91965 m2（办公楼所在地块）绿化率：93%园区的景观设计面积：36400m2停车位：机动车：30辆非机动车：150辆横店集团上海南汇高新科技工业园区工程估价编制说明一、 本估算根据我公司的横店集团上海南汇高新科科技工业园区设计投标图纸编制。二、 编制依据：1 1993年上海是建筑工程综合预算定额、上海市建筑装饰工程预算定额。2 1994年上海市安装工程概算定额。3 各项取费标准及费率计算根据上海市建委定额站沪建定（96）第17号文、沪建定（97）第70号文有关规定。4 主材价格根据上海市工程造价信息及市场信息价确定，部分材料参照市场价。安装工程部分设备价为暂估价。三、 本估算内未包括以下费用：1 前期费用、地价（土地使用费）；2 公建配套费；3 工程地质勘察、设计、建设单位管理费及工程监理费；4 内部精装修及家具等费用；横店集团上海南汇高新科技工业园区工程估价汇总表序号项目建筑面积估算造价平方米造价（平方米）（元）（元/平方米）一办公楼1办公大楼土建工程59827742999.051294.382办公大楼安装工程59821375048.95731.373办公大楼弱电系统5982660000.00110.334预备费5%5982638902.40106.80办公楼估算造价598213416950.402242.89二室外绿化、景观等364001室外总体、地下综合管线364004500000.00123.632道路、围墙364003850000.00105.773绿化、景观工程364007000000.00192.314预备费5%36400767500.0021.09室外绿化、景观等估算造价3640016117500.00442.79工程总估算造价29534450.40办公楼（3层）估算造价单位：元序号项目名称估算造价土建工程1钢筋混凝土结构工程3157365.202砖砌体工程529256.003屋面防保温水工程282471.654门窗、幕墙工程2233753.205装饰工程1455603.006构筑物、杂项工程50000.007机械进出场费34550.00土建工程合计7742999.05安装工程1照明、动力电气系统1206450.002给排水系统705295.803通风、空调系统2463303.15安装工程合计4375048.95总估算造价12118048.00每平方米造价（元/平方米）2025.75弱电系统估算造价单位：元序号项目名称估算造价1电话通讯系统200000.002火灾报警及安保监控系统180000.003公用天线电视系统30000.004中央空调机组250000.00弱电系统估算造价660000.00每平方米造价（元/平方米）110.33结构设计说明1. 设计依据1.1. 自然条件1. 基本风压： 0.55 kN/m2；地面粗糙度类别为B类。2. 基本雪压：0.20kN/m23. 地震基本烈度：7度，近震；场地类别：类。1.2. 有关规范、规程（含局部修订）1. 建筑结构荷载规范GBJ9-872. 建筑抗震设计规范GBJ11-893. 上海市标准建筑抗震设计规程DBJ08-9-924. 混凝土结构设计规范GBJ10-895. 建筑地基基础设计规范GBJ7-896. 上海市标准地基基础设计规范DGJ08-11-19997. 桩基础技术规范JGJ94-948. 砌体结构设计规范GBJ3-889. 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-9510. 上海市标准焊接钢筋网混凝土结构技术规程DBJ08-63-971.3. 楼面活荷载（kN/m2）1. 办公室 2.02. 教室、阅览室、会议室 2.03. 资料室、监控室、计算机室 2.54. 快餐厅 2.55. 展览厅 3.06. 多功能厅 3.57. 走廊、门厅、楼梯 2.58. 卫生间 2.59. 屋面上人 1.5不上人 0.72. 结构设计2.1. 抗震设防1. 本工程建筑的抗震设防类别为丙类。本工程建筑结构的地震作用和抗震措施按照抗震设防烈度7度（近震、类场地）设计。2. 本工程设计处于抗震规范更新期，深化设计时将按照建设部通知，依据新建筑抗震设计规范GB50011-2001进行抗震设计。2.2. 上部结构选型上部结构拟采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼盖拟采用现浇钢筋混凝土肋形梁板或井字梁板结构。2.3. 地基及基础由于未提供工程地质勘察报告，地基基础暂定为沉降控制复合桩基，并拟设置纵横基础梁。2.4. 变形缝结合建筑平面布置，拟用沉降缝（兼作收缩缝和防震缝）将建筑物分成南楼、北楼、多功能厅、快餐厅等四个独立结构单元。由于南楼、北楼平面长度较大，拟采取设置后浇带、加强构造措施、控制水灰比和水泥用量、加强混凝土的养护等措施，以减小混凝土收缩应力。3. 新材料、新技术3.1. 多功能厅屋面拟用预应力钢筋混凝土技术。3.2. 非承重墙拟采用蒸压加气混凝土砌块，减轻建筑结构自重，减轻地震效应，从而节省上部结构和基础的造价。3.3. 楼板拟采用冷轧带肋钢筋或焊接网，可节省钢材。焊接网制作可工厂化生产，现场施工方便，速度快，质量容易保证。给排水设计说明一、 设计依据1、 现行有关规范及规程2、 建筑专业图纸二、 给水设计1、 本工程最大的用水量为50米3/日，最大的用水量为10米3/时。2、 考虑在基地设给水泵站一座，按蓄水池变频泵用水点方式供水。同时泵站设计可予留二期或未来使用的余量。3、 卫生间热水供应及茶水间开水供应均采用电加热方式。三、 排水设计1、 室内污、废合流，室外雨、污分流。2、 按最大的污水量50米3/日在基地内设二级生化污水处理装置一套（埋地），污水经处理达标后接入基地内雨水管网。3、 基地内雨水排放方式有待与配套部分协商确定。四、 消防给水设计1、 本工程消防给水设室外消火栓系统，室内消火栓系统、及自动喷水灭火系统。2、 消防用水量室外消火栓系统20l/s室内消火栓系统10l/s3、 由市政引入一路DN200上水管供基地内消防用水，基地内设180m3消防蓄水池一座，内蓄2小时室内消火栓水量和1小时喷淋水量。4、 室外消火栓布置于DN200上水引入管上，并沿建筑物四周布置地上式三出口消火栓。5、 室内消火栓系统和自动喷水灭火系统均采用稳高压系统供水，共用一套稳压设施，消防稳压罐容积为80L，消防主泵流量为37l/s，扬程为50m。消火栓与喷淋管网在报警阀前分开。五、 未确定事宜1、 市政配套情况不了解。2、 底层快餐厅食品供应方式不明，是外卖还是厨房供应？3、 排水出路不明。暖通设计说明一、 设计依据1、建筑设计防火规范（GBJ16-87）；2、民用建筑防排烟技术规程（DGJ08-88-2000）；3、采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-87）；4、建筑专业提供的技术文件。二、 设计范围1、 空调设计；2、 通风设计；3、 防排烟设计；三、 设计参数1、 室外参数：夏季室外空调干球计算温度34C夏季室外空调湿球计算温度28.2C冬季室外空调干球计算温度-4C冬季室外空调相对湿度75%2、 室内参数：房间类别夏季冬季新风量(m3/h人)干球温度（C）相对湿度（%）干球温度（C）相对湿度（%）办公室26552020会议室26651818多功能厅26651815走廊2716四、 空调设计1、 空调系统：办公室、会议室采用风机盘管加新风方式；多功能厅采用全空气系统方式。2、 空调系统冷热源：空调冷热源采用风冷热泵机组，置于屋面上。五、 通风设计1、 公共卫生间设机械排风系统，排风量为10次/h；2、 办公室、会议室，多功能厅等均设排风系统，用于平衡新风量。3、 设备用房：均考虑送、排风系统。换气次数分别为： 变电间10次/h，配电间4次/h， 水泵房8次/h。六、 防排烟设计各功能房间根据规范均设自然排烟。七、 环保1、 所有设备采用相应的避震，减振措施；2、 排风机设在专用机房内，减少噪声；3、 空调、通风设备进出口风管上设消声器。电气设计说明1. 供配电1.1. 负荷估算负荷为室内外的照明、空调、动力等用电设备，其中消防设施、应急照明等为二类负荷，其余用电设备属