N000施工组织设计.doc

政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 1 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 目目 录录 1 编制依据编制依据 4 1 1 政怡家园住宅小区工程 1 4 楼项目合同书 4 1 2 政怡家园住宅小区工程 1 4 楼项目施工图纸 4 1 3 政怡家园住宅小区工程 1 4 楼项目主要法律 法规 4 1 4 政怡家园住宅小区工程 1 4 楼项目主要规范 规程 标准 5 1 5 政怡家园住宅小区工程 1 4 楼项目主要图集 7 1 6 其它 7 2 工程概况工程概况 8 2 1 工程总体概况 8 2 2 建筑设计概况 9 2 3 结构设计概况 10 2 4 专业设计概况 11 2 5 本工程施工特点 难点 12 3 施工组织部署施工组织部署 13 3 1 施工组织管理 13 3 2 质量目标 16 3 3 施工现场管理目标 16 3 4 任务划分 16 3 5 工程总承包管理 17 3 6 施工工期 19 3 7 施工顺序及验收安排 20 3 8 劳动力安排 21 3 9 主要项目工程量 25 3 10 主要机械计划 25 4 施工准备施工准备 28 4 1 技术准备 28 4 2 现场准备 34 4 3 协调场外工作 创造良好环境 39 4 4 施工过程通讯联络 39 4 5 岗位培训 39 4 6 现场标养室准备 40 4 7 大型机械设施准备 40 5 主要施工方法及技术措施主要施工方法及技术措施 41 5 1 流水段划分 41 5 2 测量放线 43 5 3 降水 护坡工程 45 5 4 土方工程 46 5 5 垫层 底板侧模板 46 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 2 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 5 6 防水工程 47 5 7 钢筋工程 47 5 8 模板工程 50 5 9 混凝土工程 51 5 10 外墙外保温施工 55 4 11 变压式排气道安装 55 5 12 架子工程 56 5 13 砌筑工程 58 5 14 内隔墙 GRC 安装 58 5 15 屋面工程 58 5 16 装修装饰工程 58 5 17 给排水工程 59 5 18 通风安装 61 5 19 电气安装 64 5 20 冬雨季施工 70 5 21 成品保护 72 5 22 人防工程 72 6 主要施工管理措施主要施工管理措施 72 6 1 技术管理措施 72 6 2 保证质量措施 74 6 3 保证安全措施 77 6 4 临电用电管理措施 80 6 5 消防保卫管理措施 80 6 6 场容管理措施 82 6 7 企业形象管理措施 83 6 8 文明施工 环保措施 83 6 9 料具管理措施 85 6 10 机械管理措施 85 6 11 环保管理措施 87 6 12 环卫管理措施 87 6 13 分包管理措施 88 6 14 成品保护措施 88 6 15 保证工期措施 90 7 技术经济指标技术经济指标 91 7 1 降低成本措施 91 7 2 工期指标 92 7 3 工程质量目标 92 7 4 安全目标 92 7 5 文明施工目标 92 7 6 消防目标 92 7 7 环保目标 92 7 8 经济节约指标 92 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 3 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 7 9 竣工回访和质量保修计划 92 8 施工现场平面布置施工现场平面布置 93 附表一 施工进度计划表 94 附图二 地下室施工阶段现场平面布置图 95 附图三 主体结构施工阶段现场平面布置图 96 附图四 装饰施工阶段现场平面布置图 97 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 4 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 1 1 编编制制依依据据 1 1 1 1 政政怡怡家家园园 住住宅宅小小区区 工工程程 1 1 4 4 楼楼项项目目 合合同同书书 序号序号名名 称称编编 号号日日 期期 1 政怡家园住宅小区工程 建设工程施工合同 040212004 4 1 1 2 2 政政怡怡家家园园住住宅宅小小区区工工程程1 1 4 4 楼楼项项目目 施施工工图图纸纸 本工程由华通设计顾问工程有限责任公司设计的 政怡家园住宅小区 1 2 3 4 楼 施工全套蓝图 楼号楼号图名图名图图 号号出图日期出图日期 建筑施工图建施 01 建施 322004 年 3 月 结构施工图结施 1 结施 542004 年 3 月 给排水施工图水施 01 水施 282004 年 3 月 暖通施工图暖施 01 暖施 102004 年 3 月 1 楼 电气施工图 电施 01 电施 30 电防施 01 电防施 07 2004 年 3 月 建筑施工图建施 01 建施 302004 年 3 月 结构施工图结施 01 结施 432004 年 3 月 给排水施工图水施 01 水施 302004 年 3 月 暖通施工图暖施 01 暖施 122004 年 3 月 2 楼 电气施工图电施 01 电施 372004 年 3 月 建筑施工图建施 01 建施 242004 年 3 月 结构施工图结施 01 结施 272004 年 3 月 给排水施工图水施 01 水施 142004 年 3 月 暖通施工图暖施 01 暖施 052004 年 3 月 3 楼 电气施工图电施 01 电施 222004 年 3 月 建筑施工图建施 01 建施 202004 年 3 月 结构施工图结施 01 结施 272004 年 3 月 给排水施工图水施 01 水施 292004 年 3 月 暖通施工图暖施 01 水施 052004 年 3 月 4 楼 电气施工图电施 01 电施 292004 年 3 月 1 1 3 3 政政怡怡家家园园住住宅宅小小区区工工程程1 1 4 4 楼楼项项目目主主要要法法律律 法法规规 序号序号类别类别法法 律 法律 法 规规 名名 称称编编 号号 1 中华人民共和国建筑法 2 中华人民共和国合同法 3 中华人民共和国环境保护法 4 中华人民共和国计量法 5 国家 中华人民共和国安全生产法 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 5 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 6 行业建设工程施工现场管理条例 建设部令 1991 年 第 15 号 7 北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送 检制度的暂行规定 补充通知 京建法 1998 50 8 关于转发建筑工程和市政基础设施工程执行见证 取发 建设部房样和送检制度 的通知 京建质 2000 578 文件 9 关于颁发 北京市建设工程施工现场安全防护标 准 的通知 京建施 2003 1 号 10 关于颁发 北京市建设工程施工现场场容卫生标 准 的通知 京建施 2003 2 号 11 关于颁发 北京市建设工程施工现场环境保护标 准 的通知 京建施 2003 3 号 12 地方 关于颁发 北京市建设工程施工现场保卫消防标 准 的通知 京建施 2003 4 号 13 企业 质量 环境 职业健康安全管理手册 程序文件 作业指导书 1 1 4 4 政政怡怡家家园园住住宅宅小小区区工工程程1 1 4 4 楼楼项项目目主主要要规规范范 规规程程 标标准准 序号序号类类 别别规规 范 规范 规 程程 名名 称称编编 号号 1建筑结构荷载规范GB50009 2001 2工程测量规范及条文说明GB50026 93 3高层民用建筑设计防火规范GB50045 95 4地下工程防水技术规范GB50108 2001 5工程建设标准强制性条文2002 年版 6混凝土外加剂应用技术规范GBJ119 2003 7电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149 90 8混凝土质量控制标准GB50164 92 9火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166 99 10电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168 92 11电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169 92 12电气装置安装工程盘 柜及二次回路接线施工及验收规范GB50171 92 13建设工程施工现场供用电安全规范GB50194 93 14有线电视系统工程技术规范GB50200 94 15建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202 2002 16砌体工程施工质量验收规范GB50203 2002 17混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 2002 18屋面工程质量验收规范GB50207 2002 19地下防水工程施工质量验收规范GB50208 2002 20建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 2002 21建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 22 国家 建筑防腐蚀工程施工及验收规程GB212 91 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 6 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 23组合钢模板技术规范GB50214 2001 24建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 2002 25人防工程施工及验收规范GBJ134 90 26住宅装饰装修工程施工规范GB50337 2001 27大模板多层住宅结构设计与施工规范JGJ20 84 28通风与空调工程施工及验收规范GB50243 2002 29电气装置安装工程1KV及以下配线施工及验收规范GB50258 96 30电气装置安装工程电气照明施工及验收规范GB50259 96 31自动喷洒灭火系统施工及验收规范GB50261 96 32给水排水管道工程施工及验收规范GB50268 97 33建筑工程质量验收统一标准GB50300 2001 34建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 2002 35电梯安装工程质量验收规范GBJ50310 200236建筑工程监理规范GB50319 2000 37民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325 2001 38建设工程项目管理规范GB50326 2001 39塔式起重机安全规程GB5144 94 40硅酸盐水泥 普通硅酸盐水泥GB175 99 41混凝土外加剂GB8076 97 42建筑用砂GB T14684 93 43建筑用卵石 碎石GB T14685 93 44钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB13013 91 45钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499 91 46 国家 混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588 2001 47钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3 2002 48高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6 99 49建筑变形测量规程JGJ T8 97 50混凝土泵送施工技术规程JGJ T10 95 51混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ T14 95 52钢筋焊接及验收规程JGJ18 2003 53钢筋焊接接头试验方法JGJ T27 2001 54建筑机械使用安全技术规程JGJ33 2001 55施工现场临时用电安全技术规范JGJ46 88 56建筑基坑支护技术规程JGJ120 99 57普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52 92 58普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53 92 59 行业 建筑施工安全检查标准JGJ59 99 60建筑装饰工程施工及验收规范JGJ74 2003 61建筑地基处理技术规范JGJ79 2002 62 行业 建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80 91 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 7 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 63建筑工程冬期施工规程JGJ104 97 64钢筋机械连接通用技术规程JGJ107 2003 65建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130 2001 66混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40 92 67混凝土碱含量限值标准CECS53 93 68商品混凝土质量管理规程DBJ01 6 90 69建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ T01 42 2002 70建筑安装工程资料管理规程DBJ 51 2003 71建筑用界面处理剂应用技术规程DBJ01 40 98 72建设工程监理规程DBJ01 41 2002 73建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ 01 48 2000 74外墙外保温技术规程 现浇混凝土模板内置保温板作法 DBJ T01 66 2002 75北京市建筑工程施工安全操作规程DB J 01 62 2002 76建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ T01 69 200377预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定京 TY5 99 78 地方 北京市建筑安装分项工程施工工艺标准DBJ01 26 2003 1 1 5 5 政政怡怡家家园园 住住宅宅小小区区 工工程程 1 1 4 4 楼楼项项目目主主要要图图集集 序号序号类类 别别规规 范 规范 规 程程 名名 称称编编 号号 1 国家建筑物抗震构造详图 03G329 1 2 建筑构造通用图集88J 系列 3 建筑构造通用图集88JX 系列 4 建筑构造通用图集88J X 系列 5 建筑构造通用图集 91SB1 4 6 框架结构填充空心砌块构造图集京 94SJ19 7 常用木门 钢木门图集京 95J61 8 地方 木制防火门图集华北 91SJ2 1 1 6 6 其其它它 序号序号类别类别名名 称称编编 号号 1 企业质量 环境 职业健康安全理体系程序文件 2 企业公司项目管理手册 3 企业建筑安全法规及文件汇编 4 岩土工程勘探报告 033522159 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 8 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 2 2 工工程程概概况况 2 2 1 1 工工程程总总体体概概况况 序序 号号项项 目目内内 容容 1工程名称政怡家园住宅小区工程 1 4 楼 2工程地址北京市丰台区东铁营横三条 2 号 3建设单位北京政华住宅合作社 4设计单位华通设计顾问工程有限公司 5监理公司北京国建工程监理公司 6质量监督北京丰台监督站 7施工单位北京住总正华开发建设集团有限公司 8 主要分包 项 目 土方 降水 护坡 防水 电梯安装 消防喷洒 弱电系统 燃气 9合同范围建筑 装饰 电气 水暖通风 10合同性质总承包合同 11合同性质自筹资金 12合同工期 开工日期 2004 年 4 月 27 日 竣工日期 2005 年 9 月 30 日 施工总工期 522 日历天 结构工程结构 长城杯 工程 13质量目标 竣工工程竣工 长城杯 工程 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 9 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 2 2 2 2 建建筑筑设设计计概概况况 序号序号项项 目目内内 容容 1 建筑 功能 民用住宅 服务用房 2 建筑 特点 小区工程呈裙塔 主楼与裙塔交错施工 分为 1 2 3 4 楼 四排 用地面积22448m2总建筑面积82380m2 3 建筑 面积 地下建筑面积9880m2地上建筑面积72500m2 1 楼地下二层 地上二十层 2 楼地下二层 地上十八层 3 楼地下二层 地上二十层 4层 数 4 楼地下二层 地上十五层 1 楼B023 3B013 3F01 F202 8机房5 0 2 楼B023 3B013 3F01 F182 8机房5 68 3 楼B023 3B013 3F01 F202 8机房5 08 5 层 高 m 4 楼B023 3B013 3F01 F152 8机房5 08 0 00 室内外高差最大基坑深度檐高总高 1 楼 41 851 27 555 9261 6 2 楼 41 801 47 550 3256 0 3 楼 41 100 67 555 9264 6 6 标 高 m 4 楼 41 751 47 541 9247 6 7 建筑 防火 高层商住楼耐火等级为一级 8 外墙 保温 50 厚聚苯板 9 外装 修 外墙装修高级外墙涂料 门窗工程塑钢窗 中空玻璃 9 外装 修不上人屋面满铺银粉保护剂 顶棚工程白色耐水腻子 户外公共部分白色耐水涂料 10 室 内 装 修 地面工程 细石混凝土垫层 楼梯间休息平台及踏步为水泥砂浆 首层电梯间磨光地砖 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 10 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 内墙装修 白色水泥腻子 厨房 卫生间为水泥腻子修补找平 电 梯间 楼梯间 公共走道为白色耐水涂料 普通门普通木门 门窗工程 特种门防火门 屋面防水SBS 改性卷材沥青卷材 卫生间聚胺酯防水涂料 11 防水 工程 地下室防水SBS 改性卷材沥青卷材 序号序号项目楼号项目楼号建建 筑筑 面面 积积 建筑层数建筑层数檐高檐高m m使用功能使用功能 地上 34729 35地上 20 1 1 楼 38768 84 地下 4039 49地下 2 55 92 1 20层为住宅 地下二层为人防 层 地下一层为 库房 地上 14241 52地上 18 2 2 楼 17289 12 地下 3047 60地下 2 50 32 1 18层为住宅 地下二层为人防 层 地下一层为 库房 地上 13552 82地上 20 3 3 楼 15218 31 地下 1665 49地下 2 55 92 1 20层为住宅 地下二层为储藏 室 地下一层为 自行车库 地上 9976 31地上 15 4 4 楼 11103 73 地下 1127 42地下 2 41 92 1 15层为住宅 地下室为储藏室 2 2 3 3 结结构构设设计计概概况况 序号序号项项 目目内内 容容 基础结构形式 筏板基础 底板厚 500mm 700mm 900mm 主体结构形式现浇钢筋混凝土剪力墙结构1结构形式 屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板 土质情况粉质粘土与粘质粉土 地下水位 38m 地下水位 设防水位 33 4m 2土质 水位 地下水水质对基础混凝土无腐蚀性 地基土质层新近沉积土 地基承载力160Kpa 复合地基承载力为 400 Kpa3建筑物地基 地基处理主楼地基均采用 CFG 桩进行处理 4砼强度等级C15基础垫层及防水保护层 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 11 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 C20二次结构 C20 豆石基础防水保护层 C308 32m 以下墙体 梁板 C258 32m 以上墙体 楼梯 C30 S8基础底板 地下室外墙 水池底板 池壁 C35裙房柱 5工程设防烈度8 度 6抗震等级二级 一级钢筋6 8 10 二级钢筋10 12 14 16 18 20 22 257钢筋类别 三级钢筋22 等强直螺纹基础底板直径 22 钢筋 梁钢筋直径 22 电渣压力焊直径 20 18 竖向钢筋8钢筋接头形式 绑扎搭接其它部位 外墙厚度300 250 200 180 内墙厚度530 300 250 200 160 180 9结构断面尺寸 楼板厚度 底板 500 700 900 其他 400 350 300 200 180 160 150 140 120 100 80 10二次维护结构陶粒空心砌块 加气混凝土砌块 GRC 隔墙板 2 2 4 4 专专业业设设计计概概况况 序号序号项项 目目设计要求设计要求系统做法系统做法管线类别管线类别 生 活 给 水 高 低区 沟槽连接 热熔连接 立管采用钢塑钢管 支管采用 PPR 管材 排 水 自流排放 泵提升 胶粘连接 管卡 承插 焊接 UPVC 立 支管 铸铁管 干 埋地 焊接钢管 1 给排水系统 雨 水 屋面雨水螺纹 法兰连接镀锌钢管 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 12 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 消 火 栓 泵房加压 屋顶稳压 焊接 丝扣连接焊接钢管 2 消防系统 喷 洒 泵房加压 丝扣连接 沟槽连接 镀锌钢管 3 采暖系统 热 水 采 暖 挂壁炉分户 双管同程式 管道沿墙敷设 垫层内安装 明装镀锌钢管 暗装 PEX 通风道 排气扇 防回流 配止回阀 用户自行配置 4 通风系统 排 风 自然补风 机械送风 机械排风 自然排烟 斜流风机吊装 管道明装 镀锌钢板 照明 普通照明及 应急照明 放射式及树干式 供电结合 金属线槽及焊接钢管 动力 TN S 系统 电梯风机水 泵等 放射式及树干式 供电 金属线槽及焊接钢管 弱电 综合布线 电话 电视 对讲 远程 抄表 火灾 报警系统 竖井内敷设线槽 地下一层设弱电 间 金属线槽及焊接钢管 5 电 力 防 雷 弱 电 系 统 避雷 二级防雷 接 地电阻小于 1 欧姆等电位 联结 避雷带及柱内引 下线基础底板 竖井接地干线 12 镀锌圆钢及 40X4 镀锌 扁钢 2 2 5 5 本本工工程程施施工工特特点点 难难点点 2 5 1 工程的重要性 本工程是北京政华住宅合作社投资新建的居民住宅楼 本工程质 量目标北京市 结构长城杯 竣工 长城杯 安全文明施工北京市 安全文明工地 2 5 2 施工工期紧 工程合同工期为 522 天 施工现场地处居民区 扰民问题十分严重 因此 施工阶段要遵守政府对施工时间限制在早 6 00 晚 10 00 严重制约工序之间 的合理衔接 对施工计划安排造成一定的影响 这对施工管理 协调 组织能力要求 较高 2 5 3 地下室防水施工是高层建筑施工特点之一 本工程外墙模板支设 抗渗混凝土墙 体施工缝防水如何处理的技术措施 2 5 4 高层建筑施工主体结构垂直度的控制 防止温度变化对测量结果的影响 是施工 测量作业中的特点 难点 2 5 5 本工程施工工期内逢一个冬期 二个雨季 季节性施工技术措施是确保工程质量 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 13 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 的重要环节 冬雨季的影响 主体结构施工 地下室外墙防水施工 肥槽回填土施工 部分内装修及外装修施工在雨期 因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重 2 5 6 施工工期紧 工序安排较紧张 多种专业队伍配合施工 施工管理 协调 组织 要求较高 2 5 7 本工程为群塔施工 四栋楼同时展开施工且主楼与裙房穿插施工 大型垂直运输 机械将处于交叉作业 2 5 8 施工场地狭小 四个单体工程时开工 施工面积大 本工程施工场地狭小 规划 场地难以满足施工 3 3 施施工工组组织织部部署署 3 3 1 1 施施工工组组织织 管管理理 本工程作为我单位的重点工程和确保项目 根据自身的施工能力 提出了较高的 工期和质量目标 推行项目管理 本着结构合理 精干高效的原则 选择综合素质高 曾经多次创建 长城杯 工程的项目班子组成 政怡家园住宅小区工程项目经理部 实行项目经理负责制 项目班子在公司的直接监督与指导下 履行施工总承包的权力 和义务 代表法人全面履约 负责该工程的计划 组织 指挥 协调和控制 按照公 司 质量 环境 职业健康安全管理手册 标准模式 建立的质量 环境 职业健康 安全保证体系来运作 形成以全面质量管理为中心环节 以专业管理和计算机管理相 结合的科学化管理体制 高效地组装和优化企业及社会生产要素 以此出色地实现我 企业的管理方针和管理目标 实现对建设单位的承诺 我公司将充分尊重建设单位及 监理公司对项目人员配备所具有的充分的建议权和选择权 总包项目经理部设置有如 下特点 3 1 1 项目班子素质高 选派一名曾多次获得北京市 长城杯 工程 并有同类工程 施工经验的国家一级项目经理曹德利曹德利同志担任本工程的项目经理 先派一名高级工程 师刘光荣刘光荣同志担任项目技术 策化总顾问 二级项目经理周克富周克富同志担任本工程的执 行经理 以确保该工程的各项目标的实现 选派一名工程师担任本工程的项目主任工 程师陈伯根陈伯根 充分发挥技术保障作用 选择三名三级项目经理担任本工程的生产经理 丁庆春 许思荣 韩丁庆春 许思荣 韩 东东 确保结构工程优质 高速的完成 为后续工程的插入创造 条件 3 1 2 总承包管理力量强 项目部设置项目总承包管理部 在总承包管理部经理的领 导下 专业管理人员对工程施工涉及的各专业进行全方位的管理 3 1 3 加大项目的深化设计力度 项目部设置深化设计部 配合设计院对土建 安装 装饰的各个专业进行深化设计 安装同一部位的各种专业管线深化为同一张施工图 便于安装施工的协调 3 1 4 公司选派一名质量总监和一名安全总监常驻项目 代表公司对本工程的质量 安全进行全过程监控 质量总监有权对一切影响工程质量的行为给予制止 必要时勒 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 14 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 令停工 确保本工程质量目标的实现 3 1 5 项目部主要管理人员组成状况如下表 部部 门门人员配备人员配备资资 质质 情情 况况 项目经理1项目经理证 一级 高级工程师 执行经理1项目经理证 二级 工程师 总工1高级工程师 主任工程师1工程师 项目副经理3工程师 技术质量部7助理工程师 3 名 技术员 4 安全设备部7助理工程师 2 名 技术员 5 名 经营 财务部6会计师 2 名 经济员 4 名 物资部5经济员 5 水电部7技术员 办公室5技术员 3 1 6 组织机构网络图详见附图 项目组织机构图 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 15 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 王宏进贲道富 王勇军 张春平 林拥军 物资部 朱爱银 许俊生 周赤平 部 杨权稳何海涛 徐圣兵 顾 平 张崇荣 吴开华 程久益 林先成 吴李平吴广众周宏晚 陈永忠唐渠军 何海华 贲友江 周克云 陈正生 周克楼 陈 郁 仲海军 秦荣兵 何海涛 许广明 徐宝银 周 佰 各栋号班组 办公室 陈小进水电部 韩 东 经营 财务 安全设备部 陈贞树技术质量部 王昌东 项目副经理 丁庆春 许思荣 韩 东主任工程师 陈伯根 执行经理 周克富 政怡家园住宅小区项目部组织机构图 项目经理 陈守柱 总工 黄 荣 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 16 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 3 1 7 项目岗位职能分工及职责 详见公司管理制度与职责手册 3 3 2 2 质质量量目目标标 确保小区工程北京市结构 长城杯 竣工 长城杯 3 3 3 3 施施工工现现场场管管理理目目标标 确保北京市市级安全文明工地 3 3 4 4 任任务务划划分分 由项目经理部组织总承包管理和施工 3 4 1 建设单位自行施工的范围 建设单位自任分包施工项目一览表 序号序号分分 包包 内内 容容分包类型分包类型要要 求求 1土方开挖工程包工包料 2降水护坡工程包工包料 3电梯工程包工包料 4桩基工程包工包料 5门窗工程包工包料 6GRC 隔墙板包工包料 各分包按照总 包的施工进度 计划和各项管 理要求组织施 工 服从总包 统一协调 完 成合同各项指 标 3 4 2 总承包合同范围任务 总承包合同范围任务一览表 部位部位内内 容容 1现场临时设施建立与维护5室内装修工程 2结构工程6给排水工程 3回填土工程7中水管线工程 0 以 下 工 程4内隔墙工程8采暖通风工程 1结构工程6公共部分初装修工程 2砌筑工程7给排水工程 3外墙保温工程8中水管线工程 4外装修工程9采暖通风工程 0 以 上 工 程 5单元初装修工程10公共部分初装修工程 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 17 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 1甲方指定分包商协调照管 2与市政及外界的协调 其 他 3完善及深化设计院提供的施工图 3 3 5 5 工工程程总总承承包包管管理理 3 5 1 施工总承包管理的原则和方法 为切实履行总承包职责 项目部成立总承包管理部对与本工程相关的所有单位进 行现场的管理与监督 施工总承包管理的原则为 对建设单位负责 理解和满足建设单位及设计方意图和 要求 对参与本工程的所有分包单位进行目标管理和全过程的控制 确保管理目标的实现 本着上述原则 采用如下方法进行总承包管理 3 5 1 1 目标管理 在进行总承包管理过程中 制定出总目标及阶段性目标 目标包括质量 进度 安全 文明施工等 在目标明确的前提下对各分包单位进行管理和考评 3 5 1 2 跟踪管理 在进行目标管理的同时 采用跟踪管理手段 保证目标在完成过程中达到相应要 求 在分包单位施工过程中对质量 进度 安全 文明施工等进行跟踪检查 发现问 题立即通知分包单位进行整改 并及时进行复检 建立完整的体系以使问题解决在施 工过程中 3 5 1 3 协调管理 内部协调管理 内部协调管理主要是协调建设单位 设计 监理及各分包单位的合作关系 协调好与建设单位的关系 通过良好的合作确保本工程承包合同全面履行 其 主要表现在 a 定期参与建设单位监理例会 讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及 问题 理顺每一阶段的关系 b 在施工中为建设单位着想 从施工角度和以往的施工 经验来向建设单位提出建议 满足建设单位提出的各种合理的要求 c 积极协助建设 单位处理一些力所能及的工作 如协助建设单位办理开竣工手续等 与设计单位进行协作和交流 特成立深化设计部 所有的深化设计图纸均经设 计院签字认可 每个分部分项工程施工前提交有关施工方案或作业指导书 听取设计 方的意见 以达到最佳的施工效果 与监理单位紧密合作 在施工全过程中 严格按照经建设单位 监理批准的 施工组织设计 进行全面质量管理 以严格的施工管理程序 达到工程所要求的各 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 18 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 项技术 质量 经济指标 在施工班组 自检 和项目经理部的 专检 的基础上 虚心接受和服从监理的检查和验收 服从监理的 三控 质量控制 工期控制和造价 控制 两管 合同管理和资料管理 一协调 监督和协调 并按照监理工程师 提出的要求 予以改正 以减少在工程监督中的管理难度 与各分包单位的协调管理 与各分包单位将通过合同及协议明确双方责任 以合同及协议作为施工总承包管 理的依据 合理安排各分包单位的施工流水节拍 选派相应的专业技术管理人员解决 各专业分包单位存在的技术 进度 质量问题 并通过每周召开二次协调会解决施工 过程中所出现的总分包间及分包之间的各种矛盾 以使整个工程能顺利施工 达到相 应的各项指标 根据工程进度具体分如下几个阶段进行协调配合 分包施工前的协调配合 在土建施工前 组织土建 安装各专业技术负责人及有关人员对土建 安装 装 饰的图纸进行集中会审 找出各专业图纸中存在的疑问 在施工前予以消化 分包队伍进场前 向分包单位提供 分包单位入场须知 该 须知 是为了保 证在工程管理中总承包能有效统一管理 便于工程协调 加强密切配合 主要内容包 括 工程概况 进场程序 入场安全管理程序 物质和机械管理程序 质量控制验收 程序 技术管理程序等 主体结构施工阶段的配合 在结构施工阶段的配合主要是安装预留预埋 土建施工应为安装预留预埋创造条 件 做好专业会签工作 对于隐蔽工程须经安装专业会签后方可施工 对于安装专业 需要土建预埋的埋件或预留孔洞 在施工前土建应与安装专业核对 在土建图上明确 标明 并在施工现场检查核对 做好会签确认工作 同时 土建在施工过程中主动为 安装留出施工时间 并提醒安装专业及时插入施工 并对设备基础及时进行复核 确 保设备安装质量 初装修阶段的协调配合 初装修阶段的配合一方面是与安装的配线 配管和工作面之间配合 一方面是与 装饰面层与初装基层的统一 施工需在墙体上开槽的必须采用机械切割 保证线槽平直 深浅一致 在相应部 位施工完成后进行墙面抹灰 交接时应做好专业会签 各专业队伍施工前各自对其施工人员交底 在初装修施工前确定每个房间的装饰 做法 并在平面图上进行标注 抹灰施工根据各房间面层做法的不同对抹灰表面进行 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 19 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 收光或搓毛 避免给面层施工造成质量隐患 安装 装饰施工阶段的配合 进入安装 装饰施工前 土建部应以书面的形式将各层的标高 轴线交于安装及 装饰进行施工 并由各专业一起对其进行复核 复核表经各方会签后确定 装修工程施工前 安装各专业必须完成管道试压 风管漏风量测试和电气绝缘测 试等部分调试工作 而且安装各专业内部验收和监理工程师隐蔽验收完毕 灯具 风 口 报警探头 广播音响的安装 装饰吊顶施工前安装与装饰专业应积极配合 再次 核定这些安装物品在装饰图纸上的位置 预留尺寸和加固方式 协助装饰搞好测量定 位工作 该阶段各专业同时施工 成品保护工作是重点 各专业应严格按 成品保护制度 进行施工和保护 并有严格的监督和奖罚制度 在装修前期由各分包组成的成品保护 小组进行维护 在装修后期 由我方请专业的成品保护公司和保洁公司进行维护 任 何队伍进房间必须有入户施工申请单 如需要破坏其他专业的成品时 分包单位必须 填写成品破坏申请单上报我方 项目部与其他专业分包协调后方可施工 施工完后再 恢复其成品 工程外部的协调管理 我们将根据工程实际情况 明确专人及时与北京市 丰台区各级政府部门取得联 系 及时得到或获得各级政府部门的指导 支持和帮助 要进行协调的政府部门主要 有 质量监督站 市政 公安 消防 卫生 劳动 环保 城管等部门 通过及时沟 通 专人联系 使本工程能获得一个文明友好的工程外部环境 取得各方面的支持 保证工程顺利完成 加强与周边居民的联系 设立来访接待室 成立项目综合办公室安排专人负责与 周边居民的联系 特别是与居委会联系 通过宣传 沟通 交流的办法 取得周边居 民了解 支持和谅解 我单位完全有能力解决 民扰 纠纷 不给建设单位增添麻烦 不影响工程进度 3 3 6 6 施施工工工工期期 为了保证工程工期和质量 编制工程施工进度总控计划时 可利用横道图或网络 计划图明确各分部 分项工程之间的关系 并确立各阶段的目标时间 阶段目标时间 不能更改 施工设备 资金 劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备 3 6 1 施工总控进度计划表 根据建设单位招标文件要求及合同要求以及同类工程的经验 同时考虑到施工期 间不影响正常的生活秩序 交通不受干扰 施工工期总体安排如下 本工程计划 2004 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 20 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 年 4 月 27 日开工 2005 年 9 月 30 日竣工验收 总工期为 522 天 见附表 3 6 2 工期目标控制点 为了确保工期目标的顺利实现 我们将总工期分解为 9 个控制点 详见下表 以 保证总工期目标的实现 1 1 项项 目目时时 间间备注备注 1 B01 02 层结构结束时间 2004 10 30 2 F01 06 层结构结束时间 2005 1 15 3 F07 层以上结构结束时间 2005 5 30 4 二次结构插入时间 2005 4 25 5 样板间施工时间 2005 4 15 6 外墙装饰开始时间 2005 7 25 7 内装饰开始时间 2005 5 26 8 设备调试结束时间 2005 9 10 9 竣工交户时间 2005 9 30 2004 12 18 已考虑季节性 施工降效影响 3 3 7 7 施施工工顺顺序序及及验验收收安安排排 本工程工程量大 结构质量要求高 总工期却只有 522 天 工期非常紧张 为了 保证基础 主体 装修均可能有充裕的时间施工 保质如期完成施工任务 应该考虑 到各方面的影响因素 充分酝酿任务 人力 资源 时间 空间的总体布局 工程北 侧的室内外出入口将在主体封顶后做二次挖槽 3 7 1 在时间上的部署原则 季节性施工安排 本工程定额工期为 522 日历天 开工日期 2004 年 4 月 27 日 地下室工程 187 日 历天 主体结构 223 日历天 装修工程 149 日历天 提前插入 到 2005 年 9 月 30 日竣 工交付使用 设备安装工程的管线预留 预埋 安装等穿插在土建施工中 施工中 土建专业要安排月 周进度计划 其它专业要随其安排相应的计划 详细安排见 施 工进度计划表 3 7 2 在空间上的部署原则 立体交叉施工安排 为了贯彻空间占满 时间连续 均衡协调有序 力所能及 留有余地的原则 保 证工程按照总控制计划完成 需要采用主体和二次维护结构 主体和安装 主体和装 修 安装和装修的立体交叉施工方式 为了保证上部结构施工时 下部的二次维护结 构 安装 装修能顺利插入施工 需要将结构分三次验收 结构验收的详细时间详见 附表 序号序号结构验收部位结构验收部位验收时间验收时间资料齐备时间资料齐备时间 1地下结构及一 四层2005 年 3 月 10 日2005 年 3 月 5 日 2五 十一层2005 年 5 月 25 日2005 年 5 月 20 日 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 21 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 3十二层以上2005 年 6 月 30 日2005 年 6 月 20 日 3 7 3 总施工顺序上的部署原则 建筑工程安排总体原则是先地下 后地上 先主体后配套 先结构后装修 砌筑 工程在主体结构施工到十层以后插入 主体结构由下而上分层依次施工 分区域实施 并注意季节对各分项工程施工的影响 尤其要重视高空作业与地面作业顺序的安排 3 7 4 地基与基础部分施工工序流程 测量放线 土方开挖 CFG 桩成桩 CFG 桩静载试验 CFG 桩应变试 验 验槽 CFG 桩褥垫层施工 基础底板混凝土垫层 砖台模砌筑 防水 卷材施工 防水保护层浇筑 底板钢筋放线 底板钢筋施工 底板混凝土浇 筑 底板混凝土养护 地下外架搭设 测量放线 地下一层墙柱钢筋绑扎 地下一层墙柱支模 地下一层墙柱混凝土浇筑 墙柱混凝土养护 地下一层 内架搭设 地下一层顶板 梁支模 地下一层顶板 梁钢筋 地下一层顶板 梁混凝土浇筑 梁板混凝土养护 地下外墙防水 外墙防水保护层 土方回 填 3 7 5 地上部分主体结构施工工序 外架搭设 平台放线 墙柱钢筋绑扎 墙柱支模 墙柱混凝土 墙柱 混凝土养护 内架搭设 梁 板模板支设 梁 板钢筋绑扎 梁 板混凝土 浇筑 梁板混凝土养护 3 7 5 装饰 装修工程施工工序 测量放线 二次结构 立门窗口 楼地面 设备安装 门窗扇安装 墙面踢脚 内墙及顶棚涂料 地面面层 部分油漆 3 3 8 8 劳劳动动力力安安排排 3 8 1 集结精干的施工队伍 组织好劳动力进场 根据结构特点 建设单位工期要求及 我项目部承诺条件 结合北京地区的施工情况 合理组织一支强有力的施工队伍进场 要求该队伍自身管理水平高 施工能力强 两季不回家 即有利于施工生产的连续 又可保证工程的工期及施工质量 3 8 2 做好职工的入场教育 搞好全员的各项交底工作 职工进场后利用一段时间对职 工进行入场教育 对职工大力宣传国家的法律 法规和北京市的各项规定以及我公司 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 22 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 的各项规章制度 教育职工学习首都文明公约 让职工做文明市民 3 8 3 加强职工的安全教育 树立安全第一的意识 由安全员给职工上安全课 使全体 职工都能把安全工作当作头等大事来抓 3 8 4 落实各级人员的岗位责任制对职工进行施工组织设计及各分部分项工程施工方案 的集体交底工作 使全体职工都能掌握技术及质量标准 对关键部位除做详细交底外 还应做现场示范 促使操作工人理解 企业在我心中 质量在我手中 及 百年大计 质量第一 的内涵 3 8 5 劳动力计划表如下 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 23 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 占用时间及人员数量时间 工种 8 月9 月10 月11 月12 月1 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月 壮工80808080808080808060606040 钢筋工32032032028028028026026026026015000 木工26026026026026026026026026026020000 混凝土18018018018018018018018018014014000 架子工24323245454545454545202020 瓦工606090909090901201201201208050 抹灰工404000000808080806040 油漆工8888888812020020020080 装修木工00000006060801208040 管工2020202020202010010010010010020 电工40404040404012015015015012010020 电焊工2020202020202020201510105 其他27272727272727272727101010 合计10791087107710501050105011101390150215371330720325 注 以上表格内不含建设单位指定分包人员数量 3 8 6 劳动力动态管理图 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 24 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 人数 日历天 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500 1600 1700 1800 1900 2000 8月9月10月11月12月1月3月4月5月6月7月8月9月 政怡家园住宅小区工程1 4 楼 施工组织设计 第 25 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司 3 3 9 9 主主要要项项目目工工程程量量 为确保工程按计划正常有序的施工 根据进度计划 计算出各栋号楼主要项目的工 程量 数量数量 项目项目单位单位 1 楼2 楼3 楼4 楼 土方开挖量m3160161520872245271 土方回填量m34805406229732169 地下m28160369121431564 屋面m24011380325311847 防 水 工 程 厨卫间m232017205815761149 防水砼m3351223501676972 地下 普通砼m31442948624413 现 浇 混 凝 土 地上普通砼m314238639056253847 砌体m350357151 钢筋T301714601216896 内隔墙板安装m28378374734653020 天棚抹灰m23880173015231111 地面m23098113816121618873 耐水腻子m2154442688746062444233 涂料m218928844174305421 门窗m28810392934582523 室 内 油漆m217745791369665082 抹灰m2784349307224 门窗m22088931819598 涂料m25624250822071610 装 修 工 程 室 外 雨蓬m218875 3 3 1 10 0 主主要要机机械械计计划划 根据进度计划制定机械需用计划 及时组织好施工机械的进场就位 并检查保养 一遍 使其设备完好率达到 90 以上 详