租户二次装修管理手册

附件 租户二次装修管理手册租户二次装修管理手册 1 1 二次装修管理流程图二次装修管理流程图 物业管理处和 或业主方审核装修工程申报资料 涉及消防设施设备的施工还须报消防局审核 二次装修管理流程 租户入驻后 准备装修 装修公司出 示装修资料 装修施工图及 装修方案 营业执照 资质证书 施工人员身份证 租户填写 装修申请表 办理相关手续 办理 动用明火 电气焊作业许可证 油漆 异味作业许可证 若有 签定 装修工程安全保证书 办理 施工人员临时出入证 填写 施工人员登记表 发放 施工许可证 办理建筑垃圾搬运 缴纳相关费用 有违章行为 劝阻或处罚并发放 整改 通知书 直至整改完毕 装修完工 物业管理处检查验收 物业管理处跟踪 监督装修情况 签定 装修管理协议 1 2 2 装修设计须知装修设计须知 2 1 承建商的选择承建商的选择 租户应聘请信誉良好 具有二级资质以上的装修公司作为承建商 并向物业管理处提 供装修委托书 2 2 承建商的指定承建商的指定 租户有权自行选择装修承建商 但为了保证大楼装修质量等级标准及设施设备系统的 正常运转 对以下特殊工程 租户须聘请物业管理处指定的承建商且工程费用由租户承担 消防喷淋 空调 给排水及相关设施的改建工程 机电总系统的各项接驳工程 天然气管道的接驳工程 其他涉及共用部位或共用设施设备的有关工程 2 3 主体结构主体结构 装修设计不得对主体结构 包括墙 樑 柱等进行改动 未获得物业管理处和 或业主方的书面批准 不得挖槽 切割 砍凿或雕刻柱 结构 墙和相邻单元的共用隔墙 管道井的隔墙 2 4 幕墙 吊顶 窗帘 地坪幕墙 吊顶 窗帘 地坪 装修设计不得对幕墙 吊顶 地坪随意更改 不得在玻璃幕墙上钻孔或粘贴任何类型的设施和物件 一切装置不得触及到玻璃幕墙 的结构组件或任何一部分 窗帘的制作 基于格调 颜色和材质的一致性 由物业管理处指定统一基色 因地坪底部埋设管线 未获得物业管理处和 或业主方的书面批准 不得挖槽 切割 砍凿地坪 2 5 消防 空调系统消防 空调系统 装修设计不得对消防 空调系统随意更改 租户若必须对单元内消防 空调系统进行 更改的 应事先获得物业管理处和 或业主方的书面批准 对消防系统的更改还应获得消 防局的批准 2 2 6 单元门及招牌单元门及招牌 单元门不得伸展至公共区域或共用部位 包括走廊或电梯厅 不得安装卷闸 单元门口公司名称标识或店名标识的设置请咨询物业管理处 并按照物业管理处和 或 业主方指导意见设计和设置 2 7 间隔墙间隔墙 单元内间隔墙应考虑消防喷淋和空调回风或其他透气设施的功能不受影响 间隔墙或 摆放的高柜不能阻挡消防喷淋 空调室内机及风口的使用和检修 间隔墙应使用重量轻和干式结构的材料 如轻钢龙骨石膏板 如果是木框架或板墙 必须要涂上防火涂料 间隔墙不能紧贴玻璃幕墙 也不得固定在玻璃幕墙上或玻璃窗支架上 2 8 机电设备机电设备 租户不得对机电设备作重大改动 不得增加机电设备容量和减少机电设备功能 如必 须改动单元内的机电设备 应向物业管理处提出申请 批准后方能动工 2 9 电力装置电力装置 所有电力装置总用量不得超过该单元的供电设计用量 同时租户有责任聘用合格的专 业人员进行电器设备装置工程施工 并遵守供电部门的有关规定 2 10 通讯设备通讯设备 已经预留电话线至各单元周边 单元内通讯线路的布置及分配可由租户重新安排 如 租户有其他通讯连网要求 可向物业管理处申请或咨询 2 11 公共水电接驳公共水电接驳 租户不得擅自接驳公共部位的水 电 如确有需要可向物业管理处申请 批准后方能 动工 租户需负责从连接处到单元内干线的保养 维修 更换和拆除 2 12 预留检查口预留检查口 租户须预留设施设备检查口和维修空间 以确保物业管理处的检查 维修需求 3 3 装修申请装修申请 3 1 装修申请程序说明装修申请程序说明 3 租户在完成租赁单元验收手续 领取 租户装修管理手册 及了解有关装修规定后 可根据自身要求对该单元进行设计装修 向物业管理处提交装修工程申报表 见附件 1 并提供各类装修设计图纸 施工单 位的营业执照和资质证明 保险单复印件等 租户应在租赁期间购买足额的保险以确保租赁范围内的财产保险和第三者责任险 第三者责任险部分的投保金额最低为人民币 1 000 000 元 如租户在装修期间 把风险责任转移给施工单位的 施工单位需购买足额的建筑或工程一切险和第三 者责任险 装修设计图纸将由物业管理处和 或业主方进行初审 初审通过的装修设计并不代 表政府部门的批准 租户须自行将装修设计图纸提交消防局及有关政府部门批准 提供已经获得消防局及有关政府部门受理的图纸及批文 3 2 装修图纸及设计说明书的审批装修图纸及设计说明书的审批 租户须将下列设计图纸一式二份以及施工说明 材质说明各一份提供给物业管理处和 或业主方审批 详细计划说明书 装修工程总设计图 详细电力设备线路图 消防设备图 吊灯及照明位置图 保险箱 文件柜 书架等重型设备的数量和重量及摆放位置图 考虑到楼板负荷因 素 装修机械工具 装修材料明细表 电力负载明细表 详细给排水管道图 物业管理处需要的其他资料 物业管理处收齐上述全部文件后将于 5 个工作日内给予答复 对于不符合要求的资料 租户必须修改 然后重新递交审批 所有物业管理处和 或业主方审核通过的资料均由物 业管理处和 或业主方书面确认 3 3 审批说明审批说明 物业管理处和 或业主方的审批 并不代表对设计方案中的技术参数的认可 同时物 业管理处和业主方也不保证设计方案中所选设备 材料 规格 性能及效果的最优 倘若 4 由设备和材料而引致任何后果 均由租户自行负责 4 4 动工申请动工申请 4 1 装修申请审核通过后 物业管理处将通知租户签订装修工程协议 见附件 2 和装修工 程安全责任书 见附件 3 4 2 租户缴纳装修期间的各项费用 所有费用需一次性交付 见附件 4 4 3 办理施工人员登记手续及临时出入证 为施工人员办理临时出入证 办理时需提交临时出入证申请表 见附件 5 和一寸报名 照二张及身份证复印件 并交付证件制作费和押金 证件如有遗失 则押金没收 再次制 作证件必须再次交付制作费和押金 退场时凭出入证退还押金 4 4 其他提交文件其他提交文件 若需要动用明火或电气焊作业 须事先提交申请表 见附件 6 得到物业管理处 批准并领取许可证 见附件 7 后方可作业 若需要油漆 异味作业 须事先提交申请表 见附件 8 得到物业管理处批准并 领取许可证 见附件 9 后方可作业 装修材料 工具运入或运出 须事先提交申请表 见附件 10 得到物业管理处批 准后实施 4 5 装修保护装修保护 装修施工前 应安排人员做好施工相邻区域的公共走道上的墙面 墙角 地面和天花 吊顶以及相应区域的空调 烟感 温感等的保护 该工程完成后方可开始施工 4 6 批准动工批准动工 物业管理处收齐相关文件并经过审核批准后将发给施工许可证 见附件 11 租户装修 时必须将其张贴于单元大门上以便检查管理 无此证者不得动工 4 7 临电申请临电申请 租户装修施工若需使用临时电源 应事先向物业管理处申请 填写临时用电申请表 见附件 12 临时供电费用由租户承担 5 5 5 装修竣工验收装修竣工验收 5 1 中间验收中间验收 装修过程中的隐蔽工程应在最终封堵 24 小时前向物业管理处申请进行隐蔽工程的 检查验收 设厕所 茶水间等要用上水时 须做防水处理及 24 小时闭水试验 并将报告提交 物业管理处 必须由物业管理处对隐蔽工程检查验收合格后方可进行其它部分的装修 物业管理处将不定期派人对施工质量 安全和规范性进行检查 如发现问题将发 出整改通知 如未能在规定期限内完成整改 物业管理处有权采取措施停止其继 续施工 5 2 消防部门验收消防部门验收 如有对消防设施设备改动或对防火要求改动的单元在装修完工后 应自行向消防局申 请验收 验收通过后 向物业管理处提供验收意见复印件 5 3 装修竣工验收申请装修竣工验收申请 租户应提前 3 个工作日向物业管理处提交竣工验收申请书 见附件 13 同时连同 政府有关部门的批准文件及装修竣工图纸 包括所有平面 立面 土建 机电 给排水 消防和空调等图纸 一式二份交物业管理处申请竣工验收 验收前应将剩余的建筑材料搬出 现场清洁完毕 5 4 物业管理处竣工验收物业管理处竣工验收 物业管理处收到竣工验收申请书和相关文件后 将会同租户及施工单位对该单元 进行验收 主要内容包括装修施工是否符合规范 涉及到的共用机电系统是否正 常安全运行 共用部位的设施是否完好无损 环境是否清洁等 当验收发现问题时 应记录并实施整改 整改完毕后再组织复验 直至验收全部 合格 方能批准入住办公 开业 竣工验收合格后 30 日内 物业管理处将凭收据无息退还装修押金 如由物业管理 处恢复或处理施工问题所产生的费用将在押金中扣除 如有不足 租户还得承担 不足部分的费用 租户在未取得单元消防验收合格批文及物业管理处的竣工验收意见前 需保留部 分工程款 可避免日后额外支出及发生不必要的纠纷 6 6 6 装修施工规定装修施工规定 6 1 在施工过程中 施工单位应服从物业管理处的严格管理和巡查 若对违规行为不听劝 阻的 物业管理处有权停止施工和采取断电 断水或其他必要措施 对不符合资质要求的 施工单位 不允许进场 对某些特殊工种的操作 要求施工人员必须持有相应特殊工种 在有效期内 的专业技术上岗证和资格证书 凡无证或证件过期的不得实施操作 6 2 租户必须对选择的承建商及其雇佣的施工人员的行为负责并加以约束 6 3 装修施工应在不影响楼宇正常秩序和其他租户正常办公的前提下进行 在每个工作日的 8 30 18 00 之间进行的施工一般为无声 无味的小型工程 有声响的或有较大灰尘的施工应在工作日的 19 00 次日 6 00 和休息日 节 假日进行 油漆等有气味的施工应向物业管理处申请并获得批准 在周五的 19 00 以后进 行 在周日 12 00 前结束 也有可能根据政府或业主方要求 没有事先通知临时禁止施工 6 4 装修场所应采取周全的安全措施 并配备足够数量的灭火器 一般为每 50 平方米配备 2 个灭火器 烟感报警器正式使用后 原则上只在施工作业时间内安装保护罩 在作业时 间外应予以拆除 万一自动火灾报警设备被启动时 在查明原因前停止施工 6 5 单元应采用闭门装修施工方法 靠近走廊的玻璃墙 门 底层房间包括沿街的玻璃墙 门 应张贴广告贴纸 不得妨碍他人 不得有碍观瞻 6 6 装修施工期间应关闭空调 特别是中央空调 并对风口进行封闭保护 6 7 装修施工前应采取必要的防护措施 确保不会对共用设施设备 共用部位和公共区域 造成任何污损 如有污损 无论意外与否 将由物业管理处安排修理或清洁 费用由租户 承担 6 8 装修所选用的材料应符合政府相关部门提出的环保标准和防火要求 6 9 所有材料 大型工具运输应到物业管理处填写运输申请单 由物业管理处签署确认后 方能进出 7 6 10 运输装修材料 大型工具或废弃物只能使用货运电梯 需要搬运大量建筑材料 应提 前一天向物业管理处申请 填写电梯使用申请表 见附件 14 6 11 集中装修期过后 凡工作日的 8 00 9 30 11 30 13 30 16 30 18 30 禁止使 用货运电梯运输货物 所有物品的运输 需事先向物业管理处申请以便合理安排时间 6 12 运输建筑垃圾前应向物业管理处申请 建筑垃圾必须袋装化并按指定时间 地点搬运 和装车 运输完毕后 必须清理在运输途中散落的垃圾 6 13 运输物品或材料不得使用装有金属车轮的货运手推车 6 14 装修施工过程中 所有材料 工具和废弃物等在任何时候都必须放置在所属单元内 不得堆放在共用部位和公共区域 更不可阻挡消防通道 安全门 紧急出口灯 消防栓箱 等 6 15 所有制作安装的家具 材料 有条件的都必须在楼宇外预制和上漆 6 16 装修施工而必须使用油漆等有异味材料的 应事先向物业管理处提出申请并获得批准 施工前应检查与公共区域或其他客户相邻的隔墙和周边空调及出风口是否留有空隙 有空 隙的须填实或封闭后方可施工 在施工完成后应及时处理油漆及其容器 装修现场严禁存 放油漆 汽油 溶剂等危险品 6 17 装修施工而必须使用电 气焊作业的 应事先向物业管理处提出申请 获得批准并采 取安全防护措施后方可由持有效上岗证的人员进行作业 6 18 装修施工而必须动用明火的 应事先向物业管理处提出申请 获得批准并采取安全防 护措施后方可进行作业 6 19 装修施工中禁止乱拉临时电线 严禁使用不合格的接线板或保险装置 6 20 安装 拆除临时电箱 应向物业管理处申请 由物业管理处统一安排进行安装或拆除 擅自安装临时电箱的 按施工进场当日至发现违规之日 每只电箱每日收取 150 元 擅自 拆除临时电箱的 每只电箱收取 150 元 8 6 21 装修施工中不得堵塞 切割 更换共用排水 排污设施 严禁将泥 沙 石块 胶水 油漆等废料或垃圾投入厕所或下水管道中 6 22 租户在入住前 对租赁单元内二次装修时拆除的原配置物品和完好的设备 设施及材 料应自行负责妥善保管 以便退租时恢复原样之用 若租户在装修或使用时遗失或损坏的 在复原时租户自行负责购置 6 23 施工人员必须凭出入证进入大楼 并遵守相关规定 着装整齐 不得穿背心 不得赤足或穿拖鞋 不得在非施工区域逗留 不得在施工区域留宿 不得高空抛物 不得随地吐痰 不得乱吐口香糖 不得吸烟 不得饮酒 不得煮食或加工食品 不得高声喧哗 不得打闹 不得使用放声设备 不得打牌或赌博 不得使用客用电梯 施工期间佩戴安全帽 登高作业系带保险带 做好安全措施 使用物业管理处指定的卫生间 不得将非卫生纸类物品丢入座便器内 不得在卫 生间内沐浴 洗涤衣物及其他物品 6 24 物业管理处将对施工单位的施工过程实施监督管理 如发现违约违规现象 物业管理 处有权要求装修单位支付相应罚金 具体金额如下 包括但不限于对以下问题的处理 施工人员施工时不佩戴证件的 一次支付 50 元 人 施工人员冒名顶替或佩戴他人证件的 一次支付 50 元 人 施工人员未经批准进入非施工区域逗留的 一次支付 50 元 人 施工人员留宿施工区域的 一次支付 200 元 人 施工人员未经批准乘搭客用电梯或自动扶梯的 一次支付 50 元 人 施工人员随地吐痰 大小便的 一次支付 100 元 人 施工人员在施工现场或公共场所吸烟的 一次支付 100 元 人 施工人员在卫生间内沐浴 洗涤物品的 一次支付 100 元 人 施工人员在现场饮酒或煮食 加工食品的 一次支付 100 元 人 施工材料未按规定时间 路线运输的 一次支付 200 元 造成共用设施设备损坏 的 则照价赔偿 建筑垃圾或施工材料乱堆乱放 堵塞共用部位或公共区域的 一次支付 200 元 9 7 退租复原规定及技术说明退租复原规定及技术说明 验收标准 验收标准 7 1 一般说明一般说明 租户将租赁区域移交给物业管理处之前 按照合同条款必须恢复原状 以下内容可以 协助租户进行复原工作 请注意 合同到期后 除非得到物业管理处的批准或合同另有约 定 租户区域必须完全恢复原状 然后移交物业管理处 7 2 复原复原规定及技术说明规定及技术说明 复原的定义 是按照接收时的条件退还 自然损耗除外 租户在收房时同物业一起 按需要做好书面记录并留下相关影像资料供复原时参考 复原工程租户应做到以下要求 7 2 1 内部隔断内部隔断 拆除所有分隔墙及设施 清除墙体上的所有墙纸及表面涂料 根据需要修理或更换天花 如石膏板泛黄 污渍等 并恢复平整的平面 7 2 2 主入口及结构主入口及结构 按照租赁前的平面图和标准 拆除墙 玻璃隔断及主入口大门 填平所有内部楼梯开口 如有 请注意 任何对于结构系统的修理 租户必须 使用物业管理处指定的结构顾问或承包商 7 2 3 吊顶及格栅吊顶及格栅 按照租赁前的平面图和标准 恢复所有天花板和格栅 按照租赁前的平面图和标准 修补幕墙系统的损坏 7 2 4 地面地面 清除所有地面涂料 地毯胶水和锚钩等 根据需要更换架空地板 拆除所有架空地板下的布线 7 2 5 灯具及灯管灯具及灯管 按照租赁前的平面图和标准 移位及更换所有灯具 切断并拆除吊顶内的所有电线 管道 电缆等 对于位于公共区域的 同时又在租户区域内的任何照明 切断并连接到楼宇供电 的 电路 10 按照租赁前的平面图和标准 移位及更换所有紧急或出口灯 拆除所有加装的灯具 修复原来安装的部位 7 2 6 消防系统 物业管理处指定承包商消防系统 物业管理处指定承包商 按照租赁前的平面图和标准及消防规定 移动喷淋头的位置 拆除所有加装的消防设备 修复原来安装的部位 拆除所有加装的喷淋头 修复原来安装的部位 切断的水管必须封堵 以便保证 不漏水 7 2 7 空调系统空调系统 按照租赁前的平面图和标准 移动空调风管 风口的位置 按照租赁前的平面图和标准 移动空调内机的位置 拆除所有加装的制热或制冷系统 修复原来安装的部位 按照租赁前的平面图和标准 恢复温控器接线的长度和条件 7 2 8 电力及语音电力及语音 数据系统数据系统 拆除所有电力及语音 数据设备 包括管道 电线 电缆等 无论在租户区域内 还是在公共走廊 电表房 竖井等部位 7 2 9 给排水给排水 拆除所有给排水管道及装置 切断的水管必须封堵 以便保证不漏水 修复结构楼板的损坏 如穿楼板 请注意 任何对于结构系统的修复 必须使 用物业管理处指定的结构顾问或承包商 7 37 3 复原验收标准复原验收标准 7 3 17 3 1 建筑类建筑类 地面地面 架空地板平整 无破损 无穿线孔 踩踏无摇晃或声音 地下清洁无杂物垃圾 地面整洁 吊顶吊顶 吊顶上所有设施 包括隔栅灯 风口 天花筋骨 消防喷淋等应在一个水平面上 并做到横平竖直 天花颜色一致 没有缺口 11 吊顶板与龙骨 龙骨与石膏板墙 主龙骨与次龙骨之间不能有空隙 应保证紧密 联结 涂料涂料 涂料墙壁应进行腻子 两道底漆一道面漆的施工 注 应该是对损坏 脏污 起 壳 起皮进行铲除 修补 砂平 然后粉刷 涂料施工后的墙壁应保证表面平直 收边整齐 颜色均匀 表面光滑 不能有异物 7 3 27 3 2 设备类设备类 中央空调系统参照楼宇原设计要求 各项目必须符合相应的施工规范要求 必须符合楼宇物业相应的专业要求 7 3 37 3 3 电气类电气类 严格按照 上海地区低压用户电气规程 验收 并对楼宇的特殊情况补充如下规定 照明灯具安装验收要求照明灯具安装验收要求 格珊灯安装要整齐 牢固 做到横平竖直 与风口天花肋骨及消防喷淋做在一个 水平面上 灯具的安装位置要按照图纸设计要求施工 灯具的固定要用专用弹簧吊在搂顶下垂的涂锌铁皮上 灯架与灯架之间要用喷漆铁板再连接 日光灯安装时注意格珊拆装自如 以便以后方便调换灯管 应急照明和正常照明电源线要严格分开 进开关接线盒时一定要分别穿管 照明线用 2 5 平方单根塑铜硬线 颜色选用正常照明为黑色 应急照明为其他 色 格珊灯罩与灯管之间不能漏出电线和其他杂物 灯开关的安装位置一定要整齐 高度要一致 走线一定要穿管子 有的特殊情况 可以与物业管理处商量 安装完成后要擦干净 保持清洁 地板下的系统盒强弱电安装要求地板下的系统盒强弱电安装要求 连接线要与原先一样 强电用 4 平方的三芯硬线电缆线连接 弱电网络线用 5 类 线 电视线用专用阻抗电缆线 走线方式一定要参照设计图纸 网络线及 TV 线 12 不得有接头 缺少的走线槽要用符合原先设计的 有孔的 喷漆的线槽配置 具体规格按照设 计标准配置 强电电缆在系统盒外不得有接头 系统盒内的插座配件缺少或损坏要按照原来的品牌和要求购买配置 系统盒内不能有垃圾 盒子要擦干净 保持清洁 安装完成以后系统盒盖打开平放在边上 以便物业管理处检查和以后租楼时给新 租户验收 租户自装在吊顶内和地板下的线材处理租户自装在吊顶内和地板下的线材处理 租户自行安装在吊顶内和地板下的多余强电线和网络线一一起拆除 包括桥架和 多余的电气管子 注意不要把手机覆盖信号电缆线设备拆除 以免造成不必要的麻 烦 7 3 47 3 4 消防类消防类 消防恢复原样工程 必须严格按照国家和上海市有关消防法律 法规和技术规范 标准进行施工 施工单位必须具备消防施工资质 施工竣工后 必须对消防设施进行专业测试 并递交调试开通报告给物业管理处 消防工程恢复原样时的隐蔽施工中间验收 喷淋水系统要进行严密性试压 火灾 报警系统要进行 CRT 数据编程更改 7 3 57 3 5 窗帘拆除恢复原样的要求窗帘拆除恢复原样的要求 窗帘拆除后不得损坏原吊顶和窗框结构 若是电动控制窗帘的控制开关和控制电线必须全部拆除 7 47 4 复原工程的隐蔽验收及中间验收要求复原工程的隐蔽验收及中间验收要求 隐蔽工程 如消防系统 空调系统 地下线缆等 需要在施工过程中随时进行验收 施工人员不得故意阻碍验收工作 对不符合要求的工程 应按照规定及时进行整改 7 57 5 复原工程中损坏赔偿要求复原工程中损坏赔偿要求 施工单位在施工时损坏原有设备时 应照价赔偿 并根据后果的严重性进行不同程度 的罚款 如设施部件损坏 需要购买时 由租户按照物业管理处要求进行购买 经物业管 理处确认后再调换于原处 应急处理可以先用代用品 然后在适当的时机再调换正规的元 13 件 7 67 6 复原工程竣工验收报告复原工程竣工验收报告 恢复原样工程竣工后 施工单位应提前以书面形式通知物业管理处进行验收 未及时 通知而产生的后果 由租户承担 验收时 租户和施工单位必须在场 对验收不合格的工程项目需要返工 返工引起的费用及工期延误 应由租户承担 租户完成复原施工并经物业管理处验收合格以后 物业管理处签署验收合格报告并退 还复原押金 附件 1 装修工程申报表装修工程申报表 管理处 填表日期 年 月 日 编号 名称责任者 租 户 租用单元联系电话 名称注册地址 法定代表人电 话 施 工 单 位现场负责人电 话 项 目 说 明 主 要 材 料 时 间 年 月 日起至 年 月 日止 申 请 单 位 意 见 租户单位盖章 年 月 日 施工单位盖章 年 月 日 审批单位意见 消防局或政府相关部门意见 年 月 日 14 物业管理处意见 年 月 日 业主方意见 年 月 日 经办人 经办日期 管理处经理 XXXX 物业管理有限公 司 附件 2 装修管理协议装修管理协议 甲方 装修管理方 乙方 租赁客户方 丙方 装修施工方 为加强 XXXX 楼盘名称 以下简称 本大楼 租户的装修管理 规范装修施工行为 根据政府相关法规的要求 甲 乙 丙三方经协商 就租户装修期间的管理事项 达成如 下约定 以共同遵守 第一条 装修单元的基本情况 1 装修地点 楼 层 室 2 建筑面积 m2 3 使用性质 4 装修施工期 天 预计自 年 月 日至 年 月 日 第二条 甲方严格按照政府相关法规以及本大楼 租赁合同 用户手册 和 租户 装修管理规定 之规定 实施对乙方 丙方的装修工程及其施工行为的管理 以保障本大 楼房屋安全和共用设施设备的正常使用以及维护良好的楼宇环境和秩序 15 第三条 乙方和丙方在装修工程施工前已经充分了解了本大楼 租赁合同 用户手 册 和 租户装修管理规定 中有关装修工程的禁止行为和注意事项以及各项条款的规定 并保证遵守 若发生违规行为 将承担相应的责任 第四条 丙方在签订本协议的同时 专门签订了 装修工程安全责任书 以示明确责 任 防止事故发生 确保安全 若发生违规行为或安全事故 将承担全部责任 第五条 本协议在履行过程中若发生争议 各方应协商解决 协商不成时 可向人民 法院提出民事诉讼 第六条 本协议期限 年 月 日至 年 月 日 逾期装修工 程施工未结束 本协议自动延长至装修工程施工结束之日 第七条 本协议自甲 乙 丙三方签字盖章生效 本协议一式三份 甲 乙 丙各执一份 甲方 盖章 法定代表人或授权代理人 签字 年 月 日 乙方 盖章 法定代表人或授权代理人 签字 年 月 日 16 丙方 盖章 法定代表人或授权代理人 签字 年 月 日 附件 3 装修工程安全责任书装修工程安全责任书 为了确保 XXXX 楼盘名称 公共区域有一个良好的秩序和环境以及共用设施设备的正 常运行和安全 本施工单位在承接装修工程施工期间 将保证承担下列安全责任 1 认真贯彻落实各级政府颁发的有关安全生产 消防工作的方针 政策 法律 法 规 2 保证遵守 XXXX 楼盘名称 租户装修管理规定 用户手册 和 租赁合同 中 有关安全和消防方面的各项规定 3 负责对施工人员进行安全生产教育 督促施工人员遵守安全操作规程 按照规定 采取必要的安全防护和消防措施 4 严格按照经过物业管理处或消防局批准的装修方案作业 自觉接受管理处对装修 过程的检查和监督 5 未经批准 不对主体结构 包括墙 樑 柱等进行改动 6 未经批准 不挖槽 切割 砍凿或雕刻柱 结构墙 地坪和与相邻单元的共用隔 墙 7 未经批准 不对消防系统 空调系统 机电设备 电力装置 通讯设备进行改动 8 未经批准 不擅自接驳公共部位的水 电 气 9 未经批准 不动用明火或电气焊作业 10 未经批准 不进行油漆作业 11 不在现场存放易燃易爆等危险品 12 不超负荷使用电源插座或使用超大功率电气设备 不乱拉电源线路 私接电气设 备 不使用不合格的接线板或保险装置 13 所有材料 工具和废弃物等在任何时候都放置在所属单元内 不堆放在共用部位 17 和公共区域 不阻挡消防通道 安全门 紧急出口灯箱 消防栓箱等 14 装修材料 工具运入或运出 事先提交申请 得到物业管理处批准后实施 并做 好运输区域公共走道上的墙面 墙角和地面的保护 运输时不使用装有金属车轮 的货运手推车 15 装修场所采取周全的安全措施 并配备足够数量的灭火器 无火灾情况发生 不 擅自动用任何消防设施设备 包括从消防给水设备中取水 16 装修施工前采取必要的防护措施 确保不会对共用设施设备和共用部位 公共区 域造成任何污损 17 不将水泥浆 剩漆 胶水或其它可燃液体倒入下水管道 18 装修所选用的材料符合政府相关部门提出的环保标准和防火要求 19 施工人员凭出入证进入大楼 并遵守相关规定 着装整齐 不穿背心 不赤足或 穿拖鞋 不在非施工区域逗留 不在施工区域留宿 不高空抛物 不随地吐痰 不乱吐口香糖 不吸烟 不饮酒 不煮食或加工食品 不高声喧哗 不打闹 不 使用任何放声设备 不打牌或赌博 不使用客用电梯和自动扶梯 使用物业管理 处指定的卫生间 不将非卫生纸类物品丢入座便器内 不在卫生间内沐浴 洗涤 衣物及其他物品 郑重承诺 如有违反上述条款 愿意接受物业管理处的处理 并承担全部责任 施工 期间如果发生安全事故 责任自负 涉及到损害他人利益的 负担全部责任 装修工程施工单位 盖 章 负责人签字 日期 年 月 日 18 附件 4 装修收费一览表装修收费一览表 按建筑面积 内容备注 一 装修押金 办公楼 元 M2 面积小于 M2收取 元 商业用房 元 M2 面积小于 M2收取 元 该费用待装修完毕后由 管理处验收合格并得到 政府有关批文后 30 日内 无息返还 二 装修工程配合费 办公楼 元 M2 商业用房 元 M2 该费用为一次性收取 不返还 三 装修临时用电 临时用电接驳费 元 套 临时用电押金 元 天 面积 M2 元 天 M2 面积 M2 元 天 M2 面积 M2 临时用电接驳费为一次 性收取 不返还 临时用电押金在装修竣 工验收后 30 日内无息返 还 临时用电费按电表实际 度数计算 19 元 天 M2 面积 临时用电费 元 KW 四 装修临时用水 临时用水押金 元 天 临时用水费 元 天 M2 临时用水押金在装修竣 工验收后 30 日内无息返 还 四 施工人员临时出入证 工本费 元 张 押金 元 张 工本费为一次性收取 不返还 押金在施工完毕后无息 返还 若出入证遗失则 扣除押金 五 喷淋放水费用 办公楼 元 次 商业用房 元 次 意外损坏喷淋头及更换 视损坏情况及范围负责 赔偿 六 灭火器租用费 如需要 元 个 注 上述各项收费标准为现行标准 如有更改将以最新公布的标准为准 XXXX 物业管理有限公司 附件 5 临时出入证申请表临时出入证申请表 管理处 填表日期 年 月 日 编号 名称租用单元 租户 单位 联系人电话 名称注册地址 法定代表人电 话 施工 单位 现场负责人电 话 施工时间 主要施工机具 施 工 人 员 情 况 工姓名性年身份证号出入证发放日期出入证回收日期租户或装 20 种别龄 发出 日期 租户或 装修公 司签收 回收 日期 租户或 装修公 司确认 修公司确 认遗失出 入证 经办人 经办日期 管理处经理 XXXX 物业管理有限公 司 附件 6 动用明火 电气焊作业申请表动用明火 电气焊作业申请表 管理处 编号 提出日期 年 月 日 施工单位 负责人联系电话 作业场所 21 作业时间 作业内容 操作人监护人 拟采取的安全措施 管理处审批意见 经办人 经办日期 管理处经理 XXXX 物业管理有限公 司 附件 7 动用明火 电气焊作业许可证动用明火 电气焊作业许可证 管理处 编号 22 兹有 单位 因施工需要 在 楼 层 室 动用明火 电气焊作业 经批准 特发此证 此次作业由 操作 现场监护 动用明火 电气焊作业时间自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止 过期本证无效 动用明火动用明火 电气焊作业时应遵守以下重要规定 电气焊作业时应遵守以下重要规定 不在存放易燃易爆物品的场所和规定的禁火区域内动用明火或电气焊操作 不在存放易燃易爆物品的场所和规定的禁火区域内动用明火或电气焊操作 作业区周围应派人看守 并做好清理场地工作 作业区周围应派人看守 并做好清理场地工作 配备足够数量的灭火器材 配备足够数量的灭火器材 备注 经办人 经办日期 管理处经理 XXXX 物业管理有限公司 附件 8 油漆油漆 异味作业申请表异味作业申请表 管理处 编号 23 提出日期 年 月 日 施工单位 负责人联系电话 作业场所 作业时间 作业内容 操作人监护人 拟采取的措施 管理处审批意见 经办人 经办日期 管理处经理 XXXX 物业管理有限公 司 附件 9 油漆油漆 异味作业许可证异味作业许可证 24 管理处 编号 兹有 单位 因施工需要 在 楼 层 室进行 油漆 异味作业 经批准 特发此证 此次作业由 操作 现