合同范本之买卖合同解释第条样本.doc

合同范本之买卖合同解释第条样本 合同范本之买卖合同解释第条本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第买卖合同解释第35条条【篇一:试析买卖合同司法解释第三条第一款与合同法第五十一条的关系】试析买卖合同司法解释第三条第一款与合同法第五十一条的关系林贞亮【相关的法律规定】我国合同法第130条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 我国的买卖合同包含了三个基本的法律行为: （1）出卖人与买受人订立合同的行为，是负担行为。 （2）出卖人转移标的物的所有权于买受人的行为，是处分行为。 （3）买受人支付价款，将价款的所有权转移给出卖人的行为，是处分行为。 法律行为，根据效力的不同，能够划分为负担行为和处分行为。 负负担行为，指的是以发生债权债务为其内容的法律行为，又称为债务行为或债权行为。 处分行为，指的是直接使得某种权利发生、变更或者消灭的法律行为。 处分行为，适用标的物特定原则。 即，处分行为最迟须在其生效时，其标的物必须是特定的，并且须就一个标的物作成一个处分行为（一物一权原则）。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 但是，负担行为则不受限制。 另外，有效的处分行为必须以处分人有处分权为要件。 但是，负担行为则不以处分人有处分权为必要。 2.合同法第51条所构建的法律关系合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 根据该规定可知，无处分权人与相对人签订的处分他人财产的合同，属于效力待定。 如果无处分权人事后取得处分权或者获得权利人的追认，那么合同有效，否则合同无效。 如果合同有效，那么相对人将根据合同而取得标的物的所有权，这属于继受取得。 如果合同无效，那么需要区分相对人是否为善意而确认标的物的归属。 如果相对人为善意，并支付了合理的对价，且标的物的所有权已经转移至其手中，第那么，根据物权法第136条关于善意取得的规定，相对人取得标的物的所有权，属于原始取得。 否则，相对人不能取得标的物的所有权。 3.买卖合同司法解释第3条第1款对原有法律关系的重新解释买卖合同司法解释第3条第1款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 根据该规定，有学者认为，无处分权人与相对人签订的处分他人财产的合同，不需要获得真权利人的追认或者无处分权人事后取得处分权，从一开始就是有效的。 这与合同法第五十一条所规定的有所冲突。 但根据笔者的理解，认为应该从法律行为的角度出发，对原有的法律关系重新进行解释。 首先，合同法第五十一条规定的“该合同有效”中的合同，属于广义的合同。 如前所述，我国合同法规定的买卖合同，包括了一个负担行为和两个处分行为。 负担行为并不以处分人有处分权为必要，所以，无处分权人与相对人签订的处分他人财产的合同，是有效的。 而效力待定指的是买卖合同中的处分行为，即无权处分人将他人本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 财产的所有权转移给相对人的行为。 该行为只有当无处分权人事后取得处分权或者获得真权利人的追认时，才会生效，否则无效。 其次，买卖合同司法解释第三条第一款中“主张合同无效”的合同，指的是狭义的合同。 这里的合同，指的是无处分权人与相对人签订的买卖他人财产的合同，也就是买卖合同中的负担行为。 既然负担行为不以处分人有处分权为必要，那么买卖合同中的负担行为（无处分权人与相对人签订的合同）就是自始有效。 当事人一方（相对人）以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院当然不予支持。 综上所述，买卖合同司法解释第三条第一款只是将合同法第五十一条中“合同有效”的“合同”进行缩小解释，指的仅仅是无处分权人与相对人之间签订合同的负担行为，并没有创设新的法律。 【篇二:买卖合同司法解释第三条对司法实践造成的惑与解】买卖合同司法解释第三条对司法实践造成的惑与解文/胡彬无权处分的合同也是有效合同了。 这能够说是买卖合同司法解释最大的突破，但实务中确实会有许多困惑。 本文拟通过买卖合同司法解释第三条的先进性、恶意买受人是否应受保护及真正权利人的权益如何保护三方面进行探讨。 第一，买卖合同司法解释第三条的先进性首先，买受人的利益能够得到更完整的保护。 合同法第一百三十条规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。 合同法第一百三十二条第一款规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。 合同法第一百三十五条规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 物的单证，并转移标的物所有权的义务”。 按照以上规定，出卖人在买卖合同中的主要义务就是转移标的物的所有权于买受人。 若出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，则买卖合同的目的必然无法实现。 在买卖合同司法解释实施前，按照合同法第五十一条的规定，该买卖合同因出卖人既未能取得所有权而又未能取得权利人追认而无效。 此时，买受人只能要求出卖人承担缔约过失责任，其权益不能得到完整的保护，买卖合同司法解释第三条第二款规定，“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。 就是建立在出卖人出卖其无权处分的财产的买卖合同依然有效的基础上的。 这样的规定能够更好地保护买受人的权益。 其次，无权处分的合同依然是有效合同更符合契约自由的法理精神。 合同行为是最典型的债权行为，债权行为属于负担行为，即债务人自愿为自己负一定的债务的行为。 出卖人虽然未能取得处分权，但其愿意为自己负上债务，并愿意承担履行不能的法律后果，法律不应阻止。 第二个问题，买卖合同司法解释第三条更好的保护了买受人，那么是否所有买受人都值得保护，善意买受人应该受到保护，这是不言自明的，那么恶意买受人是否值得保护?首先应该明确，此处的“恶意”与故意损害他人利益不同，而仅仅指“知情”，即知道出卖人对出卖物不享有处分权而已。 如上文所诉，出卖人自愿为自己设定债务，法律不应干涉。 买受人对其有无处分权是否知情其实并不能影响合同效力，出卖人之所以会无权处分，有很多种情形，有可能出卖人在出卖时认为其能够取得处分权，如其与权利人已经达成了买卖合同，有可能当时真正权利人是同意的，如丈夫一人出卖夫妻共同财产，种种原因不胜枚举，法律既无法穷尽各种类型而加以区分，实际上也没有区分的必要。 其次需明确，出卖人是否能以买受人“恶意”为由，而要求减少违约金呢?合同法第一百五十条规定，“出出卖人就交付的标的物，负有保本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外”。 第一百五十一条规定，“买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务”。 买受人在订立合同时就知道出卖人没有所有权，而事后真正权利人又追回了所有权，买受人是否能够依据合同要求出卖人承担违约责任呢?答案是肯定的，因为合同有效，出卖人履行不能自然应该承担违约责任。 但是出卖人能否请求参照合同法第五十八条“双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定而要求买受人自己承担部分损失呢?笔者认为买受人也应该承担部分责任，因为此时对履行不能的风险其实买受人也能够控制，即你明知道合同目的可能实现不了却依旧与出卖人签订合同，承担部分风险也属应该，但承担风险的比例不应该超过30%，因为买受人毕竟还是因为信任出卖人而签订的合同，出卖人过错更大。 第三个需要明确的是，买卖双方恶意串通、损害国家、集体、第三人利益的合同是依然无效的。 其实不论出卖人是否享有处分权，只要满足合同法第五十二条第（二）项恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的构成要件，合同就当然、自始、绝对的无效。 之所以将这个问题提出，是因为在买卖合同司法解释实施前，有观点认为，只要出卖人是无权处分，而买受人又知情的，就能够推定买卖双方恶意意串通，而真正权利人也往往据此而保护自己的权益（真正权利人对权利保护的问题下文会详谈）。 这种观点混淆了仅仅是“知情”的“恶意”与“恶意串通”中“恶恶意意”的概念。 前者是与善意相对应，指的是“知情”，而后者的“恶意”其实是“串通”的修饰词，串通一词在法律条文中出现，往往用恶意加以修饰，用以区别于“合意”等中性词，实为贬义，取其“勾结”之义，就合同法五十二条第（二）项来讲，恶意串通指的是双方均有损害他人利益的故意，且双方有通谋，类似于刑法法中的共同故意。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 总之，恶意买受人也应受法律保护，但是恶意串通的民事行为无效。 若没有恶意串通，出卖人该承担责任；若有，作为串通一方的出卖人相对于真正权利人来说也比较好举证证明恶意串通，虽然实践中即便是作为恶意串通当事人一方的出卖人主张其与买受人恶意串通而要求确认合同无效的，也十分困难。 但是，出卖人与他人串通损害企图第三人利益最终失败，且因为举证不能而承担责任，也是其应该承担的风险。 第三个问题，真正权利人的权益如何保护?如果这个问题解决不好，前面所说的买卖合同司法解释第三条的所谓先进性也就无从谈起。 依旧没有完。 其实这是一种误解，合同有效并不代表具有可履行性。 我我们仔细分析买卖合同司法解释第三条第二款，能够得出，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人有权选择要求出卖人承担违约责任，要求解除合同并主张损害赔偿。 其中要求承担违约责任中“违约责任”一词与合同法一百零七中“违约责任”的范围是不同的，因为此种情况下，出卖人是无法继续履行的。 此时，无论买受人是选择要求出卖人承担违约责任还是要求解除合同赔偿损失的，均无权要求出卖人继续履行。 理解了这一点，也就比较好理解如何保护真正权利人的问题了。 如前文所述，有些人错误的认为，真正的权利人只有通过否认合同的效力才能保护自己的权利。 因此觉得一旦无权处分的合同也被确认为有效，就无法保护真正权利人的权益。 而真正权利人一旦遇到自己的财产被人无权处分，首先想到的也是向法院起诉确认合同无效。 以夫妻中一方擅自处分夫妻共同财产为例，婚姻法司法解释（三）第十一条规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”。 对该规定作反对解释也能够得出这种结论，即只要第三人不能善意取得，真正的权利人或者共同共有人本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 都能够追回该房屋。 但是对于怎么追回该房屋，该解释没有做明确的规定，当然，婚姻法司法解释（三）第十一条能够作为另一方追回房屋的请求权基础，但是，法院究竟立什么案由，却是个问题。 在买卖合同司法解释实施前，另一方往往起诉要求确认合同无效，这是顺理成章的，因为只要真正权利人（包含共同共有人）不追认，这个合同就无效，合同无效，取得的财产该返还，想要达到目的很简单。 但是买卖合同司法解释实施后，再要求确认合同无效就会出现问题了，如前文所述，无权处分的买卖合同是有效的，这个有效不应该仅仅是相对有效，也即该买卖合同不是只在出卖人与买受人之间有效，其应该是绝对有效的，作为买卖合同标的物的真正权利人也无法否认其效力。 如果一定要否认合同效力，权利人就只能依据合同法第五十二条第（二）项主张买卖双方恶意串通，损害第三人利益，但想要证明恶意串通是极度苦难甚至是不可能完成的任务。 那么，无权处分合同有效是否会给真正权利人维护自己的权益带来困难呢，答案当然是否定的。 还是以夫妻中一方擅自处分夫妻共同财产为例模型，分析这个问题。 设设a女与b男系夫妻，拥有一套共同共有的房屋，只登记在b的名下，b将该房屋出卖给c，c付出了相应对价，并办理了过户手续，此时，a如何保护自己的权益呢?如果果c是善意的，那么符合物权法第一百零六条善意取得的规定，c善意取得房屋所有权，而a只能向无处分权人b请求赔偿损失。 这里需要注意的是，c善意取得房屋所有权，是属于原始取得而非继受即取得，也即c能够取得房屋所有权，并非因为其与b之间的合同有效，而是法律的规定。 如果c是恶意的，那么c不能善意取得房屋所有权，也即即便房屋了已经登记在了c的名下，但是房屋的实际所有权应该没有发生变化，于依然属于a所有。 此时，c对房屋的占有属于无权占有，因为虽然其与与b之间有合同，但是b本身没有处分权，c自然不能凭合同而占有本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不