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房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择,东南大学土木工程学院建设与房地产系,房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择,03年6月：央行关于进一步加强房地产信贷的通知(一般称为“121号文件”)发布，03年9月到国务院18号文件恰逢其时地出台托市04年3月国土资源部71号文：“831”大限04年10月央行9年来首次加息,房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择,05年3月5日，国务院总理温家宝在两会政府工作报告中明确提出，抑制房价过快上涨的趋势。05年3月16日中国人民银行把商业银行个人放贷利率从5.31%上调到6.12%，同时个人住房贷款最低首付款比例由20%提升至30%。05年3月26日国务院办公厅下发的俗称关于国八条的切实稳定住房价格的通知，要求地方政府及相关部门采取土地、财税、金融等综合手段，控制不合理等需求，抑制房价过快上涨。,房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择,05年4月27日，国务院出台加强房地产市场引导和调控的八条措施及新国八条，通过土地、税收、金融等关键措施强行遏制恶性炒作土地，调节楼市。05年5月9日国务院办公厅转发的建设部等七部委关于做好稳定住房价格的意见，被业界称为六一大宪，明确指出，新购商品房两年内转手，全额征税等措施，打击炒作投机行为。05年8月15日，央行建议取消房屋预售制度。05年9月初，银监会“212号”文 ，规定房地产信托贷款最新条件，即项目自有资金须超过35、“四证”齐全、具有二级以上开发资质，这实际上比商业银行发放贷款的条件更高。,房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择,二六年五月二十四日国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见(国六条，15点意见）一)切实调整住房供应结构。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房。(六)完善房地产统计和信息披露制度。,房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择,1 投资费用的组成及估算2 投资资金使用计划的编制3 融资
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