阳光控股海甸岛项目顾问咨询合同.doc

阳光控股海甸岛项目顾问咨询合同 第1页共1页阳光控股海甸岛项目顾问咨询合同【最新资料,Word版，可自由！】第2页共2页甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方阳光控股海甸岛项目（以下称本项目），委托乙方提供本项目定位与发展战略顾问咨询服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。 第一条项目概况1.1项目名称阳光控股海甸岛项目1.2项目规模占地106亩第二条工作内容2.1本合同的工作内容以双方确认的阳光控股海甸岛项目报告大纲为依据（附件一）。 2.2在本合同有效期内，甲方若需增加附件一以外的工作内容，须经甲、乙双方协商另行确认。 第三条双方声明和保证3.1甲方向乙方保证签署本合同时及本合同有效期限内3.1.1甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.1.2甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 3.2乙方向甲方保证签署本合同时及本合同有效期限内3.2.1乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.2.2乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 第四条甲方责任4.1在本合同签订后，甲方应及时向乙方提供甲方持有的完成本项目顾问咨询工作所必需的项目相关资料。 第3页共3页4.2甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。 4.3除非合同终止或不可履行，甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付顾问咨询费。 第五条乙方责任5.1确定本项目之乙方项目经理，负责与甲方就顾问咨询工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成顾问专案团队，制定详细的顾问咨询工作执行计划并安排实施。 5.2乙方提交的顾问咨询报告应具有科学性、合理性、准确性及适用性。 5.3乙方自收到甲方支付的首期顾问咨询费有效付款凭证三日内，除不可抗力，即组织顾问专案团队到甲方办公地或项目所在地开展现场工作。 5.4乙方以书面形式向甲方提交顾问专案团队成员简历（附件二），并向甲方保证该团队成员具有为本项目提供相关服务的能力。 5.5乙方每阶段的工作成果以打印文本一式肆份及电子文本一份的形式提交给甲方。 第六条提交成果及工作时间6.1乙方向甲方提交项目整体定位及发展战略报告，自本合同签订且乙方收到甲方该阶段首期顾问咨询费有效付款凭证三日后起计45个日历天内完成。 6.2若因甲方原因造成工作延误的，则乙方工作时间相应顺延；若因乙方原因造成工作延误的，甲方有权向乙方追讨违约责任。 第七条顾问咨询费及支付方式7.1顾问咨询费共计人民币伍拾0万元整（小写￥500,000元）。 首期款自本合同签订后五日内，甲方即支付乙方40%顾问咨询费计人民币贰拾0万元整（小写￥200,000元），作为乙方开展项目前期工作的费用。 第4页共4页中期款乙方向甲方进行中期汇报并提交报告初稿后五日内，甲方即支付乙方40%顾问咨询费计人民币贰拾0万元整（小写￥200,000元）。 终期款乙方向甲方进行终稿汇报、提交报告终稿并通过甲方书面认可签收后五日内，甲方即支付乙方其余20%顾问咨询费计人民币壹拾万元整（小写￥100,000万元整（小写￥100,000元）。 7.2在履行顾问咨询合同期间，乙方为甲方提供顾问咨询服务所发生之食、宿、差旅费用，已包含在本费用中，不再另外计取。 7.3甲方应按照本条第 2、 3、 4、5款所规定的时间表，将每期应付的顾问咨询费用汇至如下乙方银行帐户，并将有效付款凭证传真至封面所载明的乙方传真号码公司全称深圳世联地产顾问股份有限公司银行帐号40000xx9xx55712汇入地点深圳市开户银行工行深圳上步支行7.4乙方须向甲方提供每期顾问咨询费的正式发票。 第八条知识产权8.1本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均属于甲乙双方，甲方对此知识成果享有永久使用权。 未经双方协商同意或司法机关强制，双方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其复制文本。 8.2乙方应向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场（与甲方确有本项目合同关系者除外）房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。 第九条保密义务9.1甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5年内应严格保守对方商业秘密。 未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。 第5页共5页9.2本条在本合同终止或解除后仍继续有效。 第十条违约责任10.1甲方不得以任何与乙方服务无关的理由延迟或拒绝支付已完成工作阶段的顾问咨询费用，包括但不限于片区规划方案的调整、政府未审批通过、土地出让、项目整体转让等重大客观条件变更。 如甲方延迟支付顾问费超过七个工作日，则乙方可单方中止服务并要求甲方支付已完成工作阶段的顾问费及相应违约金；如甲方延迟支付顾问费超过十五个工作日，则乙方可视情况单方解除本合同并要求甲方支付已完成工作阶段的顾问费及相应违约金，本条款中所列明的违约金计算方式为以延迟部分顾问咨询费金额为基数,按每日万分之四的标准计算。 在此条件下乙方不免除提交相应工作成果的义务。 10.2乙方应按合同约定的时间及时提交相关工作成果，若乙方延迟提交工作成果超过七个工作日，需向甲方支付相应违约金；若乙方延迟十五个工作日仍未能向甲方提交工作成果，则甲方可视情况单方解除本合同或要求乙方继续履行合同并向甲方支付相应违约金。 本条款中所列明的违约金计算方式为以顾问咨询费总额为基数，按延迟时间每日以万分之四计收，从甲方应向乙方支付的顾问咨询费余款中扣除。 10.3任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的直接经济损失。 第十一条不可抗力11.1如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。 11.2对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。 受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。 11.3本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。 不可抗力事件包括但不限于以下方面自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。 第6页共6页第十二条合同终止12.1甲、乙双方协商一致可以终止合同。 12.2甲方如与乙方就乙方提供的上述第六条所载明的报告成果达不成共识，经过乙方修改后仍达不到甲方要求，甲方应在收到乙方的报告初稿或报告终稿之日起计七个日历天内以书面形式陈述理由并送达乙方，经与乙方协商一致可终止合同；如甲方在收到报告初稿或报告终稿七个日历天内未提出书面意见并送达乙方，则视为甲方接受该报告成果，甲方应支付相应服务阶段的顾问咨询费用。 第十三条争议的解决13.1如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。 13.2如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交海口市仲裁机构予以裁决。 13.3在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。 第十四条通知14.1本合同规定的任何通知应采取书面形式，以专人亲自向收件方送递，或以传真、挂号邮件、特快专递等方式送达本合同封面载明的对方地址或传真。 14.2任何一方的接收地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。 14.3在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达14.3.1以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明的地址或乙方项目代表签收为准；14.3.2以传真发出，传真件进入收件人的传真系统时视为送达。 第十五条适用法律第7页共7页本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。 第十六条附件本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 16.1附件一阳光控股海甸岛项目报告大纲16.2附件二世联地产阳光控股海甸岛项目顾问专案团队成员简介第十七条合同转让17.1未经对方书面同意，一方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人。 17.2若合同执行过程中出现委托方单位变更，本合同仍然有效。 甲方须向受让方说明顾问咨询合同，并重新签订合同。 第十八条合同条款18.1本合同自双方签字盖章之日起生效。 18.2本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。 18.3合同正本一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。 （以下无正文）甲方（盖章）授权代表（签字）签约时间乙方（盖章）授权代表（签字）签约时间第8页共8页附件一阳光控股海甸岛项目定位与发展战略报告大纲以下报告内容经甲乙双方书面沟通认可，乙方保留根据项目实际情况进行部分增加或删减的权利。 乙方对报告内容的任何增加或删减需经甲方书面认可。 前言研究背景a)客户战略目标思考（利润、开发周期、风险、困惑）b)项目限制条件对项目发展的影响?规划指标限制（容积率、限高）?建筑风格限制（城市景观要求、立面风格限制）第一部分基础资料研究第一篇海口市及区域宏观背景分析第一部分基础资料研究第一篇海口市及区域宏观背景分析a)海口市总体经济与区域经济现状与趋势分析b)海口市总体规划与区域规划c)海口市总体房地产市场与区域房地产市场结构化分析（投资状况、开发施工面积、竣工面积、空置面积、销售面积、销售情况）d)宏观大势对项目未来的发展的影响第二篇竞争分析a)当地类似竞争板块对标分析?价值定位?产品类型?客户群?购买驱动因素?成熟度b)本区域的竞争价值点c)区域内竞争项目分析?开发商资源及经验?初步开发方向?开发进度?竞争点第9页共9页d)竞争中本项目的机会及威胁第三篇类似区域、类似项目开发案例借鉴a)开发模式（总体定位与核心区）b)规划模式（指标分配、功能构成及布局）c)产品模式（产品组合及演变模式）d)客户构成（客户及演变）e)资源利用f)与区域资源的价值联动g)成功关键驱动因素h)对本项目的借鉴点第四篇本项目条件与地块解析a)项目条件与地块解析?项目区位及区域概况?地形地貌、对外交通、项目规模?项目资源分析?区域发展的机会与面临的问题b)产品竞争性分析c)规划合理性分析d)资源利用及劣势回避分析第二部分项目定位及发展战略第一篇项目定位与发展战略第二部分项目定位及发展战略第一篇项目定位与发展战略a)项目整体定位b)项目发展战略c)基于现有规划的分期发展策略其中考虑因素基本包括?企业现金流要求（回款计划）?项目形象统一性要求?营销客户群一致性、投入有效性要求?各期的利好安排?启动区资源展示、昭示性、进入性、施工难易程度等第二篇项目定位细分a)市场定位第10页共10页b)形象定位c)客户定位?本项目目标客户分析?区域市场客户细分?本项目客户定位?本项目目标客户特征?客户AIO分析（核心客户、重要客户、潜在客户）?目标客户价值取向分析?不同阶段客户动态变化分析d)产品定位第三篇功能分区及功能比例划分a)规划指标b)项目核心区的位置与规模c)项目的功能布局d)资源利用等e)配套设施布局（会所功能设计、风格设计、商业、教育、运动）第四篇经济评价a)阶段成本分析b)阶段效益分析c)阶段的资金平衡与运作第11页共11页附件二世联地产阳光控股海甸岛项目顾问专案团队成员简介1.项目专案团队介绍1.1项目专家团队陈劲松集团董事长学历及专业资格同济大学建筑管理硕士中国注册房地产估价师深圳市规划委员会委员香港地产行政学会会员项目执委会担任职务项目执委会成员工作地点深圳参加环节技术思路讨论、项目评审工作职责评审顾问报告、监督服务品质主要著作门槛认识新都市主义CONDO与小户型社区大盘出路CBD写字楼与国际公寓城界消失旅游地产在场世联观察周晓华集团董事总经理学历及专业资格长江商学院EMBA中国注册房地产估价师中国注册造价工程师中国注册房地产经纪人项目执委会担任职务项目执委会成员工作地点深圳参加环节技术思路讨论、项目评审工作职责探讨技术思路、评审顾问报告、监督服务品质第12页共12页主要负责项目深圳市大梅沙2.5平方公里区域规划研究桂林市光大旅游项目深圳市盐田区房地产业与市场研究“蓝色盐田”区域营销深圳市福田区委旧址改造福建漳州港口地区物业发展研究合肥新城市中心区规划研究天津地铁1号线沿线物业研究深圳市马峦山风景区规划研究邢柏静集团副总经理顾问事业部总经理学历及专业资格工商管理硕士（MBA）浙江大学项目执委会担任职务项目执委会成员工作地点深圳参加环节技术思路讨论、项目评审工作职责评审顾问报告、监督服务品质主要负责项目福田区委旧址改造项目定位研究西安市高新区西部电子信息基地顾问项目西安都市示范区项目北京温榆河项目西安海洋公园项目西安城运村项目香港地铁项目天津地铁1号线沿线物业研究惠阳碧富新城项目深圳市岗厦旧城改造项目第13页共13页宋春生世联顾问事业部副总经理学历及专业资格项目管理方向中国注册房地产估价师中国注册房地产经纪人本项目中拟担任职务项目执委会成员工作地点深圳及项目所在地参加环节技术思路讨论、项目评审工作职责评审顾问报告、监督服务品质刘康宁世联顾问事业部副总经理学历及专业资格MBA项目执委会担任职务项目执委会成员工作地点深圳参加环节技术思路讨论、项目评审工作职责评审顾问报告、监督服务品质主要负责项目富怡雅居圆龙园城市绿洲花园桐景花园光大花园国际文化大厦沈阳万恒北海住区项目营销顾问顺驰武汉项目营销顾问安徽合肥营销顾问第14页共14页主要负责项目青岛世纪广场项目顺驰集团武汉项目大连亿达国际新城项目济南大众报业项目深圳蓝色盐田区域营销深圳湾填海区区域营销天津地铁沿线商业物业发展定位研究东莞世纪城项目山东莱钢项目1.2项目负责人陈耀华顾问事业部住宅一部总经理学历及专业资格毕业院校深圳大学专业方向建筑工程管理专业资格注册房地产经纪人本项目中担任职务项目总负责人工作地点深圳及项目所在地参加环节项目全程工作职责调配公司资源、探讨技术思路、评审顾问报告、监督服务品质