建设工程合同的特征包括

建设工程合同的特征包括建设工程合同的特征包括 篇一 建设工程合同的特征 建设工程合同的特征 一 合同主体的严格性 建设工程合同主体一般只能是法人 发包人一般是经 过批准进行工程项目建设的法 人 具有国家批准的建设项 目 投资计划已经落实 并且具备相应的协调能力 承包人 则 必须具备法人资格 而且应当具备相应的从事勘察 设 计 施工等资质 无营业执照或无 承包资质的单位不能作 为建设工程合同的主体 资质等级低的单位不能越级承包 建设工 程 二 合同标的的特殊性 建设工程合同的标的是各类建筑产品 建筑产品是不 动产 其基础部分与大地相连 不能 移动 这就决定了每个建设工程合同的标的都是特殊 的 相互间具有不可替代性 三 合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂 体积大 建筑材料类型多 工作量大 使得合同履行期限都较长 而且 建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的 准备期 在合同的履行过程中 还可能因 为不可抗力 工程变更 材料供应不及时等原因而导 致合同期限顺延 所有这些情况 决定了 建设工程合同的履行期限具有长期性 四 计划和程序的严格性 由于工程建设对国家的经济发展 公民的工作和生活 都有重大的影响 因此 国家对建设 工程的计划和程序都有严格的管理制度 订立建设工 程合同必须以国家批准的投资计划为前 提 即便是国家投 资以外的 以其他方式筹集的投资也要受到当年的贷款规 模和批准限额的限 制 纳人当年投资规模 并经过严格的审批程序 建 设工程合同的订立和履行还必须符合国家 关于建设程序的规定 五 合同形式的特珠要求 考虑到建设工程的重要性 复杂性和合同履行的长期 性 同时在履行过程中经常会发生影响合同履行的纠纷 因 此 褚合同法冬要求建设工释合同应当梁用书而形式内 更多信息可以参考 cn peixun 63 篇二 建设工程合同 建设工程施工合同的概念 特征及主要内容要求 建设工程合同 建设工程施工合同的概念 特征及 主要内容要求 1 建设工程施工合同的概念 如前所述 建设工程施 工合同是建设工程合同体系中最重要 也是最常见的一种 是指建设单位与施工单位为完成商定的土木工程 设备安 装 管道线路敷设 装饰装修和房屋修缮等建设工程项目 明确双方相互间的权利义务 完成工程建设 支付价款等 关系的协议 2 特征 建设工程施工合同 除了具备合同的一般特 征外 还具有自身的特征 1 有着特殊的 标的物 该类合同为完成特定的建 设项目需要大量的建筑产品 这些建筑产品除具有一般商 品的特性外 还应根据不同的工程选用特殊的材料 2 建设工程施工合同条款多 现在通常包含很多通用 条款和专用条款 对于招 投标的许多文件及补充文件 也是合同的重要组成部分 因涉及双方的权利义务内容非 常丰富 所以除必备的书面形式要件外 其涉及的内容十 分繁杂 条文少则数十条 多则上百条 3 该类合同涉及法律 法规多 工程项目建设是十分 重要的经济活动 对国家和社会的生产生活具有重大影晌 其中建设工程质量更是直接关系到人民群众的生命财产安 全 因此 国家发布大量的法律 法规及部门规章 来加 强对工程项目建设的严格监督和管理 4 建设工程施工合同具有严格的计划性要求 5 签订建设工程施工合同 除符合法律有关一般性合 同成立的要件外 还需符合一些特定条件 根据 建设工 程施工合同管理办法 建建 1993 78 号 的规定 签订建 设工程施工合同必须符合以下条件 第一 初步设计已经 批准 第二 工程项目已经列入年度建设计划 第三 有能 够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 第四 建设资 金和主要建筑材料设备来源已经落实 第五 投标工程的中 标通知书已经下达 3 此类合同的主要内容要求 合同法 第 275 条在借鉴原有立法经验的基础上 根据施工合同 即建筑安装合同 今后的发展要求 规定了 这类合同的内容 包括以下几个方面 1 工程范围 此内容是施工合同的主要条款 包括工 程的具体地点 占地面积 结构特征 如钢筋混凝土的规格 工程跨度 层数等 是否包括土建 设备安装 装修装饰 等 2 建设工期 包括开 竣工日期以及延期开工的责任 工期延误的责任 工期提前的条件等 3 中间交工工程的开工和竣工的日期 中间交工工程 属于阶段性工程 它制约着整个工程的进度 所以必须明 确载明其开 竣工时间 4 工程质量 建设项目是百年大计 必须做到质量第 一 发 承包人必须遵守 建设工程质量条例 的有关规 定 保证质量符合工程建设强制性标准 在此前提下 可 以约定工程应达到的等级 即合格或者优良 还应约定质 量达不到要求的违约责任及争议的解决办法等 5 工程造价 或称工程价格 由成本 直接 间接成 本 利润 酬金 和税金构成 包括合同价款 追加合同价 款和其他款项 实行招投标的工程应当通过工程所在地招 投标监督管理机构采用招投标的方式定价 对于不宜采用招 投标的工程 可采用以审定施工图预算为基础 甲乙双方 商定工程变更增减价的方式定价 6 技术资料交付时间 发包人应当在合同约定的时间 内向承包人按时提供与本工程项目有关的全部技术资料 否则造成的工期损失或工程变更应由发包人负责 7 材料和设备供应责任 首先应约定由哪一方负责材 料设备的供应 其次应约定材料设备的种类 规格 数量 单价 质量等和供应的时间 地点 最后还要约定验收 保 管和违约责任 8 拨款和结算 拨款是指银行在接到发包人的通知后 向施工人拨付的工程款 结算是指在工程交工后 计算工 程的实际造价与已经拨付的工程款之间的差额 工程价款 的支付可以由发包人先行部分预付 竣工结算后付清 也可 以由施工人先垫付后结算拨付 最高人民法院 关于审理 建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 以下简 称 解释 第 20 条规定 当事人约定发包人在收到竣工 结算文件后 在约定的期限内不予答复 视为认可竣工结 算文件的 按照约定处理 承包人请求按照竣工结算文件 结算工程价款的 应予支持 建筑工程施工发包与承包计 价管理办法 XX 年 12 月 1 日起施行 第 16 条 第二款又规定 可认为其约定期限均为 28 日 9 竣工验收 验收是工程交付使用前的必经程序 也 是发包人支付价款的前提 应该包括验收范围和内容 标 准和依据 验收人员的组成 验收方式和日期 建设工程 竣工后 发包人应根据施工图纸及说明书 国家颁布的施 工验收规范和质量检验标准及时进行验收 按照 解释 第 13 条的规定 如建设工程未经竣工验收 发包人擅自使 用后 又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的 不 予支持 第 14 条规定 承包人已经提交竣工验收报告 发 包人拖延验收 以承包人提交该报告之日为竣工日期 建设 工程未经竣工验收的 发包人擅自使用的 以转移占有建 设工程之日为竣工日期 10 质量保修范围和质量保证期 保修范围应当包括 基地基础工程 主体结构工程 屋面防雨工程 以及电气 管线 上下水管线的安装 供热 冷工程等项目 质量保 证期又称保修期 是指工程各部分正常使用的期限 当事 人可以约定该期限 但不能低于国家规定的最低标准 11 相互协作条款 即当事人根据诚实信用的原则 约定有关通知 协助 保密 施工准备工作的分工 工程 变更时的处理办法等 篇三 XX 版 建设工程施工合同 的主要特点 XX 版 建设工程施工合同 的主要特点 XX 版施工合 同与 1999 版施工合同相比 主要有以下 5 个特点 第一 增加了 8 项新的合同管理制度 XX 版施工合同 借鉴国内外相关合同文本的成功经验 在通用条款中增加 了以下 8 项新的合同管理制度 1 双向担保制度 为了解决施工合同中的履约担保 尤其是为了有效解决工程款拖欠问题 XX 版施工合同通用 条款的第款规定了发包人的资金来源证明及支付担保 第 款则规定了承包人的履约担保 这两个条款要求发包人与 承包人各自以其合同义务向对方提供资金来源证明及支付 担保和履约担保 以保证实现双方在施工合同中的目的 2 合理调价制度 XX 版施工合同中引入了适度风险适 度调价的制度 亦称之为合理调价制度 其法律基础是合 同风险的公平合理分担原则 通用条款第款规定 市场价 格波动超过合同当事人约定的范围 合同价格应当调整 这一规定与国内目前各省市执行的工程造价部门规定的调 价规范的精神是一致的 具体的调价方式与其他标准文本 相一致 有利于解决工程合同履行过程中市场价格波动引 起的合同价款纠纷 3 缺陷责任期制度 旧版合同统称为合同保修期制度 为解决合同当事人约定 保修期满返还保修金 的争议 合同通用条款第 15 条引入了缺陷责任与保修制度 明确缺 陷责任期是指 承包人按照合同约定承担缺陷修复义务 且发包人预留质量保证金的期限 自工程实际竣工日期起 计算 目前我国规定工程保修期限相对较长 尤其是地基 基础工程和主体结构工程的保修期 为设计文件规定的该 工程的合理使用年限 在建设工程实践中 存在大量发包 人以保修期未届满为由不返还工程质量保证金的情形 由 此导致的部分工程款久拖不决问题 一直以来困扰着我国 建筑市场的正常发展 缺陷责任期制度在施工合同文本中 的落实可进一步有效解决工程质量保证金返还和工程质量 保修之间的冲突 4 工程系列保险制度 XX 版施工合同通用条款第 18 条除对工程保险作出规定外 还根据 全国人大对 建筑法 的修改意见 对工伤保险作了 规定 同时还增加了其他保险的条款 其中 最主要的一 点 降低了意外伤害保险的强制性要求 XX 版合同条将 99 版第条 承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害 保险 并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备 办理保险 支付保险费用 修改为 发包人和承包人可以 为其施工现场的全部人员办理意外伤害保险并支付保险费 包括其员工及为履行合同聘请的第三方人员 具体事项由 合同当事人在专用合同条款约定 除专用合同条款另有约 定外 承包人应为其施工设备等办理财产保险 5 商定或确定制度 通用合同条款的第条引入了 商 定或确定 制度 明确由总监理工程师承担商定与确定的 组织和实施责任 双方商定或确定意见不能达成一致时 由总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定 6 索赔期限制度 99 版合同对工程索赔无明确的时效 要求 XX 版施工合同通用条款第 19 条对发承包双方的索赔 期限都规定为 28 天 并明确规定 如当事人未在 28 天内 对索赔事项提出书面的索赔通知 视为该项索赔的权利已 经丧失 因此当施工过程中发生工程索赔事项时 应当发 函或者索赔报告至建设方明确施工方对该工程索赔事项的 索赔权予以保留 若该索赔要至结算时才最终结清 则每 隔 28 天期满前都要发函或索赔报告至最终结清为止 7 双倍赔偿制度 为了解决发包人拖欠工程款问题 从违约责任承担的法律原则出发 在 XX 版施工合同中设立 了迟延支付工程价款的双倍赔偿制度 该制度中包括了通 知 合理期限改正等程序性规定 最终仍不履约的 则按 中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金 迟延支付超过 56 天的 按中国人民银行发布的同期同类贷 款基准利率的两倍支付违约金 该规定在竣工结算审核 合同第条 最终结清 合同第条 两个对应条款中均有 体现 8 争议评审解决制度 XX 版施工合同通用条款第款引 入了争议评审解决机制 以期提高工程合同争议解决的效 率 并保障其专业性 争议评审解决机制根据合同各方约 定 可以由专家全过程参与 也可以单独发表评审意见 如此可以极大地消化工程合同履行中的分歧 减少合同履 行困难 防止合同履行障碍 快速定纷止争 以确保工程 建设项目的整体经济效益和社会效益 提高项目经济效益 具 第二 调整完善了合同结构体系 XX 版施工合同对合同体系进行了全面系统的梳理 在 合同要素上进行优化 合并与补充 XX 版施工合同由合同 协议书 通用合同条款 专用合同条款等三大部分组成 并同时附具了 11 个合同附件格式 具有代表性的就是 99 版施工合同将发包人代表和监理人的现场工程师均列在工 程师名下 当发包人代表和监理工程师同时存在时 将无 法进行有效区分 易导致工程施工管理的混乱 XX 版合同 将监理人和发包人代表进行了区分 建立了以监理人为施 工管理和文件传递核心的合同体系 第三 完善了合同价格类型 增加了暂估价规定 1 完善合同价格类型 适应工程计价模式发展和工程 管理实践需要 1999 版合同介于当时的实际情况 规定了固定价格合 同 可调价合同和成本加酬金合同 3 种合同计价形式 实 践中对于固定价格合同存在一定的误解和歧义 为避免将 固定价格合同理解为不可调价合同 XX 版施工合同按照价 格形式将合同分为总价合同 单价合同及其他方式合同 其中由于成本加酬金合同形式的实践不具有典型性 故而 在 XX 版施工合同文本中予以省略 归入其他方式合同 其 他方式合同中还包含了采用定额计价的合同 还原了上述 计价方式真实含义 此外 在总价合同的计量环节 XX 版 施工合同还引入了支付分解表 有利于提高总价合同计价 的科学性和合理性 2 增加暂估价的规定 规定了暂估价项目的操作程序 XX 版施工合同新增了暂估价内容 并根据暂估价专业 分包工程 材料和工程设备的不同情况 结合国家有关建 设工程项目招标范围的规定 明确了暂估价项目的选择方 式和程序 XX 版施工合同将暂估价项目具体分为两类 分 别为依法必须招标的暂估价项目和不属于依法必须招标的 暂估价项目 并根据不同类别规定了暂估价项目的确认和 批准程序及时间节点 便于暂估价项目的实施 提高工程 的效率和效益 以保证暂估价项目的公平性和合法性 2 第四 更加注重对发包人 承包人市场行为的引导 规范和权益平衡 1 重视合同文本的指引和指导作用 在通用合同条款 和专用合同条款的设置上充分尊重发承包双方的意思自治 XX 版施工合同充分考虑了建设工程项目专业性强和管 理复杂的特点 在条款内容上安排时 给发承包双方预留 了充分的协商空间 双方当事人可以根据工程项目的特点 对通用合同条款中需要补充的内容 均在专用合同条款预 留了补充和完善的空间 供双方自行协商完善 2 增加了防范黑白合同 也称阴阳合同 违法转包 违法分包和挂靠的内容 有利于促进建筑市场的有序健康 发展 XX 版施工合同通过在协议书中引入宣誓性承诺条款及 合同备案条款以遏制阴阳合同的发生 在通用合同条款中 通过增加限定新增承包人项目经理及主要施工管理人员条 款 限定专业分包人及劳务分包人主要施工管理人员条款 承包人擅自更换项目经理及主要施工人员违约责任 工程 款支付账户约定等条款 保证承包人实际施工管理人员与 投标文件中载明的人员名单保持一致 有利于解决承包人 违法分包 转包和挂靠等违法违规行为 3 细化了暂停施工条款 有利于避免因工程暂停导致