物业装饰装修管理服务协议.doc

物业装饰装修管理服务协议甲方：XX物业有限公司乙方：按照国务院颁布的物业管理条例和建设部110号令住宅室内装饰装修管理规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方在房屋装修期间接受甲方的监督、管理事宜，特订立本协议。第一条、 基本情况1.物业产权人姓名： 2.联系电话：3.商品房位置： #楼 单元 室； 4.商服面积： 第二条、物业装饰装修申报 乙方在装饰装修施工前，要带齐相关资料到甲方管理处 进行装饰装修申报，并与甲方签订物业装饰装修管理服务协议。 第三条、甲方的权利和义务1.甲方在与乙方签订物业装饰装修管理服务协议时，应当相乙方告知装修管理须知；2.甲方要为乙方的装饰装修施工人员办理临时出入证，实行证卡管理，临时出入证每个收取工本费10元；3.甲方要对乙方的装修进行巡视与检查，对业主在装饰装修中出现的违规行为，应当及时告知制止限期整改，乙方如不接受甲方的限期整改，甲方有权向关部门报告。 第四条、乙方的权利和义务1. 乙方在房屋装饰装修之前，要认真研读住宅使用说明书 、业主手册 等资料，按照要求拟定房屋装饰装修方案，办理报批手续；2. 乙方应向甲方交纳装修保证金和装修垃圾清运费；3. 乙方要协助甲方做好装修施工管理工作和安全防火工作。第五条、装修施工要求及管理规定1. 不得擅自改变建筑主体和承结构；2. 禁止扩大承重墙上原有门窗的尺寸；3. 禁止拆改供暖、供水管道，禁止使用消防用水；4. 禁止占用公共通道搅拌水泥、加工零部件等；5. 禁止将抹布、油漆、涂料、胶水等施工废弃物倒入地漏、座便器等下水管道内；6. 乙方安装空调时，应按照甲方要求安装在统一的位置上，禁止在屋顶上安装太阳能热水器；7. 装修施工用水、用电不得私自在户外接驳；由于本商品房是框架结构，所有墙体都是填充墙体，没有承重荷载的能力，因此，乙方在装修中需要做隔层时，必须靠在隔墙处增加支承柱，以确保安全。第六条、费用的收取1. 乙方按照规定向甲方交纳装饰装修保证金和装饰装修垃圾清运费，保证金的收取标准为商品房销售价格的0.5%；2. 垃圾清运费收取510元。乙方自行装修形成隔层的，按复式面积收取建筑垃圾清运费；3. 乙方在装饰装修前应到甲方处办理开工手续，领取开工证、出入证等；4. 乙方或施工单位装饰装修期间，要配齐消防器材。第七条；装饰装修时间乙方在装饰装修时不得影响他人的正常生活，不得擅自关闭和他人共同使用的水电总开关，确实需要关闭应及时通知甲方。1.施工时间：早7点至中午12点； 下午14点至晚19点；2.噪声装修施工禁止时间：晚21点至早7点前； 中午12点至14点；第八条：装饰装修垃圾的清运1. 装饰装修垃圾需袋装处理，严禁从楼上抛弃垃圾，装修垃圾必须袋装堆放于甲方指定的位置；2. 装饰装修垃圾应对堆放在指定的位置，由甲方统一清运。第九条：违约责任1. 甲方责任（1） 甲方在巡检中发现乙方有违反相关法律规定的行为，不及时报告的，相关部门给予警告；（2） 乙方进行装饰装修时，甲方必须按照要求进入现场监督检查，履行职责。2. 乙方责任（1） 乙方在装修中给相邻业主家造成停水、停电、物品毁坏，乙方应当负责；（2） 乙方违反黑龙江省城市供热条例第五十条规定的，由乙方自行承担责任；（3） 乙方在装修时不得将建筑垃圾倒入排水管中，否则由此导致的一切后果，均由乙方负责；（4） 乙方应做到保护好路面、井盖、植草砖等，不能在其上面停靠重车（限3吨以下