天鸿·凯旋城产品设计建议书.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除天鸿凯旋城4、5楼产品设计建议书天鸿凯旋城4、5楼产品设计建议书第一部分 居住型高档公寓产品设计要点一、 外立面设计风格及材料1、外立面设计在保证基本的保温隔热要求上，需要挖掘很深的建筑精神内涵，并充分表现在立面设计上，以此达到立面效果对产品本身起到的增值作用。2、避免简单的抄袭或建筑符号的堆砌，必须结合项目区位特征，找到一个适合的文化主题和人文感受的精神内涵，并通过运用建筑语言，充分的描绘出蕴涵在内部的精神实质，赋予建筑物以鲜活的生命力。3、一座优秀的建筑，其精神内涵的作用常常超越功能的本身，因此，本项目的建筑立面必须通过精神的表达体现出很高的文化品位，来吸引每个客户的注意力。4、本次外立面设计的核心精神内涵，以及由此决定的建筑风格、特点，必须结合项目位置、区域文化等外部因素，达到量身定做的最佳效果。避免过于标新立异而与大环境不相协调，从而不能被广大消费者所认同。因此需要设计人员准确的捕捉到本区域的文化元素，在此之上创作出产品精髓。5、建筑立面必须要表现出尊贵、大气的感觉和产生较强的视觉冲击力。6、在满足规范要求节能标准的基础上，需要对窗、阳台等外立面进行优化。7、在满足上述条件前提下，控制成本支出。8、考虑建筑风水的要求，不要有硬伤。二、 现方案户型设计修改建议 标准户型建议取消局部挑高：由于B户型北向局部挑高，使得C户型在观海面减少，套内空间分布局促，狭长通道及入户处的黑餐厅都对业主的使用舒适性造成负面影响。三、 配套设施 1大堂装修 （1）大堂需要做精装修；（2）大堂面宽过窄，影响大堂的展示效果，建议做适当调整；（3）大堂出入口外观能够给人以高大、气派的感觉；（4）大堂需要借助室内园林景观，提升大堂品质，因此需要保证室内园林景观隔断的通透可视性；（5）大堂装饰需要结合建筑整体精神内涵，制作出适当的风格，与建筑文化精髓形成呼应，体现出豪华大气的感觉；（6）避免由于层高限制对客户心理产生压抑感，运用设计技巧使视觉印象上产生比实际层高高大的感觉；（7）做出大堂的室内规划设计，对家具、绿植等位置进行合理布局。2公共部分装修 （1）电梯前室及走廊 需要做精装修，风格需要符合建筑精神内涵的要求。（2）楼梯间 在节约成本的前提下保证基本配置，需要达到设计合理、简洁、朴素的效果。3. 电梯 选用品牌高速电梯，轿箱精装修。4暖通系统 市政供暖、地板采暖。 5卫生间洁具件套数量 （1）A户型 主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口； 次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口； 次卫生间：预留座便器、淋浴、洗面盆上下水接口；（2）B户型 主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口； 次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口； （3）B户型 主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口； 次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口； 次卫生间：预留座便器、淋浴、洗面盆上下水接口；（4）C户型主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口； 次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口； （5）D户型主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口； 次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口；（6）E户型主卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口； 次卫生间：预留座便器、浴缸、洗面盆上下水接口； 6户内安防系统 彩屏可视对讲机、紧急呼叫按钮；7户内电器强电箱、弱电箱，需置于隐蔽位置，在满足标准配置前提下节约成本。8生活用水 (1)、符合国家生活用水标准；(2)、24小时生活热水；(3)、提供直饮水。第二部分 投资型酒店式公寓设计要点一、 外立面风格及材料1外立面风格需要和大户型高档公寓外立面风格保持一致，细部略有区别。2. 外立面装饰与大户型高档公寓保持相同档次水平。3. 外装材料必须保证效果，同时结合成本，做到支出合理。二、 现方案户型设计修改建议1产品设计按照酒店式公寓产品特色，配置独立厨房及卫生间。并配置相应水、气管道。2. 户型格局以70-85平米一居为主(约占总套数80)，86-100平米二居为辅(约占总套数的20)。3. 两居户型把角布置，充分利用楼宇四角两面采光/观景效果。4. 在不影响外观的前提下，尽量多考虑外飘窗或斜角窗，以增加套内观海面。5. 标准层建筑层高不低于2.8m。6得房率不低于78%。三、 配套设施 1生活配套设施同项目星级酒店共享，仅在本楼座内设置儿童娱乐空间，建议考虑空中连廊，连接酒店同酒店式公寓，便于业主专享酒店配套设施。 2大堂装修（1）大堂做精装修，大堂装饰需要结合建筑整体精神内涵，制作出适当的风格，与建筑立面形成呼应，共同体现出文化主题。（2）大堂需要借助室内园林景观，提升大堂品质，因此需要保证室内园林景观隔断的通透可视性。（3）大堂出入口外观能够给人以高大、气派的感觉。（4）避免由于层高限制对客户心理产生压抑感，运用设计技巧使视觉印象上产生比实际层高高大的感觉。（5）做出大堂的室内规划设计，对家具、绿植等位置进行合理布局。3公共部分装修 （1）电梯前室及走廊 需要精装修，风格需要与建筑精神内涵相一致。（2）楼梯间 在节约成本的前提下保证基本配置，需要达到设计合理、简洁、朴素的效果。 4. 套内精装修（1）房间装修要求：墙面高档涂料、复合地板、高档门窗（2）对卫生间的装修要求：对酒店公寓卫生间总体的装修效果可以概括为“宽敞、明亮、实用”，在功能划分上需要考虑“浴缸、独立淋浴房” （3）对厨房的装修要求：厨房基本上需要配置全套厨房电器，同时基本上需要考虑西式厨房或者是中西合璧式厨房5电梯 选用品牌高速电梯，轿箱精装修。6空调系统 中央空调系统，分户计量。 7卫生间洁具件套数量 （1）一居户型 卫生间：配备品牌座便器、洗面盆、淋浴房； （2）两居户型 卫生间：配备品牌座便器、洗面盆、浴缸； 8户内安防系统 可视对讲机、紧急呼叫按钮；9 户内电器 （1）选用品牌开关面板；（2）强电箱、弱电箱，需置于隐蔽位置，在满足标准配置前提下节约成本。10生活用水 (1)、符合国家生活用水标准；(2)、24小时生活热水；(3)、提供直饮水。第三部分 商业配套产品设计要点一、 外立面风格及材料1商业配套部分外立面需要与住宅部分外立面风格保持一致。 2外立面需具有明显昭示性，在外墙材料选择上需合理搭配。二、户型设计修改及店铺分割要点1商业配套分割及户型调整原则（1）要遵循市场定位基本方向，应用店铺分割，实现业态组合的最优化和招商销售的可操作性；（2）要充分考虑每个店铺的面积、业态、楼层、单价、总价之间的关系；（3）要保证每个店铺在形态、大小、面宽进深比、位置、出入口、楼梯等因素的均好性；（4）在分割时要充分考虑店铺与店铺之间、上下楼之间设备设施管线预埋的位置、走向，确保管线分布的合理经济性和店铺的使用功能的完善性；（5）要预留店铺之间进行灵活组合的空间。2商业配套分割及户型调整建议a、在不影响整体布局的情况下，尽可能提高底商层高；b、由于进深过大，商铺内部采光不足，建议东西侧尽可能采用玻璃立面，改善采光和内部的通透性；c、两层纵向分割的店铺预留上下水、卫生间，其位置建议设在南侧，与一层的住宅厨卫管道相连；d、尽可能方正进深面宽比：1：1或1：2，以不超过1：3为宜；e、所有商铺在首层临街面有出入口;f、商铺门头预留招牌位置。三、配套设施1供电 100m2以下店铺，供电负荷不低于80千瓦，100m2至300m2店铺，供电负荷不低于120千瓦，300m2以上店铺供电负荷不低于200千瓦。2供水上下水管线齐全，日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm。3结构要求设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2。4卫生间及污水排放污水管线到租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于DN150MM。5排烟、隔油池及厨房废水排放 排烟设备管线齐全，提供设置隔油池，隔油池出水管接入地下室污水泵房，污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM，隔油池不小于80150。7空调系统户式中央空调，末端为风机盘管。8新风系统提供新风系统。四、车位配比1停车位按每万平米65辆最低标准设置前提下，尽可能多的设置停车位。2充分考虑车辆动线的流畅性。第四部分 园林景观一、室外园林景观1必须保证30%的绿化率。2设计必须与建筑物本身表达同一个精神内涵，在这个前提下，设计出合理的能够表达出产品文化精髓的作品。3结合本项目园林用地特征，内部有完整的园林空间，需要设计出一个具有昭示性的中心景点。4在整个园林内设计出有不同特色的景点，并结合特色合理命名，以此赋予景点以精神内涵。 5结合不同景点，搭配不同的常绿、落叶品种植物，保证植被多样化。二、室内园林景观1室内园林与大堂之间采用全透明的分隔处理，保证景观资源能够充分被大堂所利用；2室内园林需要以一个具有明显昭示性的景观为中心；3在中心景点外围需要搭配不同特点的辅助性景观，充分利用室内有限的空间，达到景观多样化的效果。三、会所 1会所功能分区（1）健身功能区a、包括健身场地500 m2；b、男女更衣及淋浴区100 m2 。淋浴区需预留桑拿浴房位置和电源。（2）休闲功能区a、阅览室40 m2；b、棋牌室150 m2 ;c、乒乓球室60 m2;d、桌球室30 m2 ;（3）办公区 办公区面积20 m2 。 2会所功能区分割要点（1）健身功能区 海景健身功能区作为会所主要功能区，三面景观。（2）更衣及淋浴区 其位置设置在核心筒附近，与地上住宅部分卫生间位置相对，可节省给排水管道长度。（3）内部通道 会所