(马处长修改)维保合同.doc

消防设施维护保养合同甲方：（填写单位全称）地址：乙方：（填写单位全称）为了贯彻落实中华人民共和国消防法和辽宁省消防条例等消防法律法规，严格遵守各项消防技术标准，使 （填写建筑物名称） 设置的消防设施能长期稳定正常运行，确保 （ 填写场所名称 ） 的消防安全，依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规，经甲乙双方充分、平等协商，订立本消防设施维护保养合同如下：一. 维护保养形式：甲方将 （被维护单位名称） 所属范围内的消防设施及其配套设施委托乙方实施整体性的维护保养服务。二. 维护保养工作范围1. 消防设施配电系统；2. 火灾自动报警及联动控制系统（包括感烟探测器、感温探测器、可燃气体探测装置、手动报警装置、消火栓按钮、输入模块、控制模块、消防电话、消防广播、CRT系统、消防电梯、防排烟系统、防火分隔系统、消防给水系统等的火灾报警联动控制部分）；3. 消火栓给水系统（包括消防水池、消防水泵、高位水箱、稳压系统、水泵接合器等）；4. 自动喷水灭火系统（包括消防水池、消防水泵、高位水箱、稳压系统、水泵接合器等）；5. 防火分隔系统（包括防火卷帘、电动防火门、防火阀、排烟防火阀等）；6. 防排烟及通风空调系统（包括送风机、排烟风机、排烟口、送风口、防火阀等）；7. 火灾应急照明系统和疏散指示系统；8. 消防通讯设备；9. 气体灭火系统；10. 其他消防设施（如：泡沫灭火系统、水喷雾灭火系统、逃生自救设备、灭火器材等）；三. 维护保养工作细则维护工作细则见附件一：（填写被维护单位名称） 消防设施维护保养细则。 四. 维护保养工作目标：依据国家有关消防法律法规、消防技术标准，由专业人员定期对消防设施实施维护、保养，保证消防设施正常运行。五. 甲方的义务及责任1. 甲、乙双方签订合同后，甲方应到属地消防大队登记备案。2. 甲方须向乙方提供一套完整消防系统竣工资料，其中包括消防水、电、暖通系统平面图、系统图纸及主要产品设备资料等。在维保过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头作好协调工作。乙方应为甲方的所有资料保密。3. 甲方如进行装修改造等涉及变动消防系统项目时，应事前通知乙方。甲方应告知施工方不得随意切断、变栋消防线路，移动、遮挡或拆除探测器、模块、喷淋头，否则造成的损失由事故责任方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。4. 甲方提供乙方维护保养工作上方便和支持，应向乙方提供安全的工作条件和工作环境，确保其场所和其负责提供的设备以及其他材料均满足正常的环境安全要求，保障乙方能不受阻碍地安全施工。5. 甲方消防值班人员应具备建筑消防设施职业技能，熟悉操作设备。日常工作中应认真填写设备运行记录，甲方消防设施一旦出现故障，应及时通知乙方。5. 甲方应按照合同规定按时向乙方支付合同价款。6、因乙方维护保养工作不到位、不及时，导致消防设施不能正常运行，被相关单位责令整改的，甲方有关终止合同。六. 乙方维护保养工作责任1. 合同签订前，甲、乙双方应对消防设施进行全面测试。对测试合格部分纳入乙方正常的维护保养范围，测试不合格部分，乙方配合甲方整改，维修整改发生的费用由双方协商解决。2. 乙方负责在甲方提供的图纸上完成报警点位图，协助甲方建立 （填写被维护单位名称）消防设施档案 。3. 在不影响甲方营业的前提下，乙方应按照 （填写被维护单位名称） 消防设施维护方案（附件一）工作要求，每月初将消防设施维护保养工作计划传真至甲方有关部门，定期对承担维修保养的建筑消防设施提供日常维保、定期检修、紧急抢修等维保工作，保证消防设施正常运行。在消防设施维护保养过程中做好原始记录，将检查、维护、整改的具体情况记入维护保养情况记录表，每次维护保养工作完成后，经甲、乙双方签字确认后存档备查。4. 在维保范围内，在法定工作日，甲方消防设施出现故障时内，乙方应在收到甲方通知后4小时内派员抵达现场抢修，在法定节假日，乙方应在收到甲方通知后12小时内派员抵达现场抢修。5. 乙方应对甲方的消防安全管理人员和安全值班人员进行消防培训，详细介绍系统的组成、操作要领、注意事项和检查、维修方法,确保值班人员熟练操作设备,发生火灾及故障时懂得处理方法，费用由双方协商议定。6. 乙方进场维保人员应保证相对稳定，人员名单应交甲方保安部备案，如需更换人员事先需征得甲方同意。7. 乙方进场维保人员应遵守甲方的管理制度，与甲方密切协调配合，确保维保工作顺利进行。8. 消防设备在使用过程中，严重损坏至无法修复需要更换部件时，须由甲方书面确认后更换。在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。9. 因乙方工作失误或维修不及时、造成甲方的损失由乙方承担。乙方如不按时履行合同，甲 方有权终止合同并书面通知乙方。乙方应向甲方出具年度消防设施情况检测报告，供甲方 备案。若乙方出具虚假、失实检测报告，依法承担法律责任。七. 维护保养费用全年保养维护费： 元，大写： ，包括维保人员交通、工作用车、维修工具、保养所需材料如润滑油等均由乙方自备。八. 维护保养期限自 年 月 日至 年 月 日止。在合同有效期内，甲方如对乙方提供的服务不满意可提前一个月书面通知乙方，而提前终止本合同。双方应结清相关款项，乙方应退还甲方已经支付而尚未发生的款项。九. 付款方式按 付款，维护期限内第一个月内付款 元，第四个月付款 元，第七个月付款 元，余款 元。在合同生效后第十二个月内付清。每次甲方付款前，乙方需提供相应金额的正式发票给甲方。十、违约责任及纠纷解决方式1.双方不得无故终止合同，否则由违约方赔偿未执行部分的 作为违约金。 2.甲方不按合同规定付款，每延期一天，按延期金额的 向乙方支付滞纳金。3.本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。如协商不成，任何一方有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会在【 】的分会进行仲裁。十一、合同的生效与终止 1.本合同及合同附件为不可分割的部分，具有同等法律效力。本合同及合同附件或补 充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。2.本合同自签字盖章之日起生效，至本合同下的所有义务履行完毕，或本合同依法或根据本合同相关条款解除或终止之日为止。3.对于本合同的修改需经双方协商以书面形式修改合约。4. 如甲方未能在乙方书面通知要求纠正违约情形的14天内对违约情形予以纠正，或甲方开始进入解散、歇业、资不抵债等任何程序，或甲方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，乙方可立即书面终止本合同。5.本合同的终止不影响本合同任何一方已经产生的权利、义务和要求救济的权利。本协议有 效期内，甲方提前一个月书面通知乙方，可提前终止本协议，无需承担违约责任。十二、合同份数本合同以中文写成，一式【四】份，甲、乙双方各执【两】份，具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：授权代表签署：授权代表签署：电话：电话：日期：日期：附件一：（填写被维护单位名称） 消防设施维护保养方案1.消防设施配电系统1.1每季度试验消防电源的末端切换功能是否正常。1.2每季度进行切断非消防电源切断试验；2.火灾自动报警及联动系统2.1每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常工作状态。2.2每月检查火灾报警控制器自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常工作状态。2.3每季度按照每类探测器安装总量的25%采用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。2.4每季度按安装总量的25%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。2.5每季度对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验。2.6每季度手动或自动试验全部消防联动控制设备的控制和显示功能。2.7每年进行一次报警及控制线路维护检查、探测器清洗，并记录检查结果由甲方消防负责人签收确认。3.消火栓系统3.1每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、屋顶高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、消防水池、高位水箱等是否处于正常工作状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。3.2每季度按安装数量的10%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正确。3.3每季度屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。3.4每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。3.5每季度检测室内消防栓出水水压是否符合要求。4.自动喷水灭火系统4.1每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、消防水池、高位水箱等是否处于正常准工作状态。4.2每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。4.3每季度用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。4.4每季度利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关信号是否正确。4.5每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。5.防火分隔系统5.1每月检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，门能否处于正常启闭状态。5.2每季度按安装数量的25%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。5.3每季度按安装数量的25%试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装置是否正常。5.4每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。6.防排烟及通风空调系统6.1每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀、排烟防火阀等是否处于正常完好状态。6.2每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟风机。6.3每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。6.4每季年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。6.5每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。7.应急照明及疏散指示系统7.1每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。7.2每季度按安装数量的25%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。7.3每季度在消防控制中心手动试验应急照明、疏散指示标志供电动作情况及反馈情况。8.消防通讯设备8.1每季度检查电话插孔、重要场所对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。8.2每季度按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。8.3每季度按安装数量的25%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。8.4每季度进行背景音乐状态强切试验至事故广播状态的功能，备用扩音机切换及音源播音试验。8.5每年进行一次线路维护检查，确保处于正常工作状态。9.气体灭火系统9.1每季度检查气体灭火剂的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。9.2每月对气体灭火剂钢瓶的压力、重量进行检查；9.3每季度对声光报警、释放指示灯等防护标识进行检查；9.4每季度对手动紧急启动、中断按钮紧急中断功能进行测试；9.5每月对空气呼吸