2014年二级建造师考试《工程法规》强化讲义合同法.doc

2014年二级建造师考试已经临近了，广大考生也已经进入了紧张的冲刺阶段，在这个阶段一些知识点是不能忽视的，下面就来和长沙华夏优职来一起看看二级建造师考试工程法规强化讲义吧，希望可以对广大考生的复习有所帮助。五、合同的变更、转让与权利义务终止考点解析1、合同变更：狭义的变更是合同内容的变更广义的合同变更包括合同内容的变更和合同主体的变更(即合同的转让)2、当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更3、合同变更的效力(1)合同的变更仅及于发生变更的部分，已经发生变更的部分以变更后的为准;(2)已经履行的部分不因合同变更而失去法律依据;(3)未变更部分继续原有的效力。4、合同转让的类型(1)合同权利转让(2)合同义务转移(3)合同权利义务概括转让(也称概括转移)5、债权转让的条件(1)被转让的合同权利须有效存在(2)转让人与受让人达成合同权利转让的协议(3)被转让的合同权利应具有可转让性。6、不可转让的债权债务：(1)根据合同性质(具有人身性质)不得转让;(2)按照当事人约定不得转让;(3)依照法律规定不得转让。”7、债权人应通知债务人债权人转让债权需通知债务人，未通知债务人的，转让对债务人不产生效力8、债权转让的效力(1)受让人成为合同新债权人(2)其他权利(从权利、抗辩权、抵销权)随之转移9、合同债务转移的条件(1)被转移的债务有效存在。(2)经债权人同意(3)被转移的债务应具有可转移性10、企业合并或者分立：原企业的合同权利义务将全部转移给新企业，属于法定的权利义务概括转移，不需要取得合同相对人的同意。11、合同权利义务终止，不影响合同中结算、清理条款和独立存在的解决争议方法的条款(如仲裁条款)的效力。12、合同解除的分类(1)协商解除(2)单方解除(包括法定单方解除和约定单方解除)13、法定解除合同情形(1)不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)预期违约：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)迟延催告解除：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)迟延立即解除：一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;14、合同解除的法律后果(1)合同解除后，尚未履行的，终止履行;(2)已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。提示：解除合同后只能要求赔偿损失，不能要求支付违约金和继续履行。15、导致合同终止的原因(1)履行：债务已经按照约定;(2)解除：合同解除;(3)抵销：债务相互抵销;(4)提存：债务人依法将标的物提存：(5)免除：债权人免除债务;(6)混同：债权债务同归于一人;六、违约责任考点解析1、归责原则：违约责任实行严格责任原则。有违约行为即构成违约责任，只有存在免责事由时才可以免除违约责任。2、承担违约责任的基本形式(法定责任形式)(1)继续履行(2)赔偿损失(3)采取补救措施3、金钱债务都可以继续履行4、继续履行的例外：(1)法律上或者事实上不能履行;(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未要求履行。5、补救措施：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬。6、采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失7、违约金的调整：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。8、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。9、定金(1)定金的双重属性：违约责任承担方式担保形式(2)定金合同从实际交付定金之日起生效。(3)定金罚则：给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。(4)注意定金与违约金、预付款的区别。(5)违约金与定金并存时只能择一行使：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款(6)主合同无效，则定金合同也无效。(7)定金不得超过主合同标的额的20%。10、先期违约的构成要件：(1)违约的时间必须在合同有效成立后至合同履行期限截止前;(2)违约必须是对根本性合同义务的违反，即导致合同目的落空。11先期违约责任：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。12、因第三人原因违约时的责任承担：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。13、违约与侵权竞合时择一行使：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。14、不可抗力(1)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。(2)当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。(3)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。(4)迟延履行期间发生不可抗力，不能免除责任，应承担违约责任。15、减损规则：(1)当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;(2)没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿;(3)当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。七、合同的担保考点解析1、保证担保的当事人：债权人、债务人、保证人。在担保方式中，只有保证只能由第三人提供担保。2、保证担保的范围(1)有约定时按照约定;(2)法定：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。(3)保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、不能作保证人的主体(1)国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。(2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。(3)企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。4、保证方式：一般保证和连带保证。(1)一般保证：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。(“先诉抗辩权”)(2)连带保证：债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。5、当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。6、一般保证的保证期间(1)一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。(2)在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;(3)债权人已对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。7、连带保证的保证期间(1)连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。(2)在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。提示：在连带保证中，对债务人提起诉讼或仲裁，保证期间不适用诉讼时效中断的规定。8、保证期间的合同变更(1)保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。(2)保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。(注：依担保法解释，保证人对未转让的部分仍应承担责任。)(3)债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再