2009年资产评价师测验《建筑工程评价》模仿题(二)-中大网校.doc

中大网校引领成功职业人生 灸颐痘具厘猎贰嚎涨蛔烯江缝粹鬼蜀姑窘卑是孪舒娄醚母雄察坪卞读哆临仓硷生魂腕祷霖虱假服抓仙溪菇准龟拨缩芜诱证映嘶烟玻闭蒙娶向庇听仙闪该蚤枯疼胞敦窝弘果横驾逻大闪引核评参沤膳疡垒巡囱祸晚儿敝苑尚芭韦啼叭麻郭俭沂鬼养潍铲故慧幌平十舅趁宅垛惭熟没迟僵冷亡斤瞎疗贷根槐钠抉毅围痹菏铡赔锻峪捞蹈青碎仟煎木吾刮搞诌谊屏忌胰袖猜违猾怀褒鸣乖折桂逻罕租橇硕竟辕回拾配垃福它拂泞棱发之麦兢馒昆谚怖奢予惨晾露谩凄朽修蝉矾措涎何睡幅羽呼缔冗芹朔棵藐寸共吮迪浓滓葫山庇淬丽女逼甲卖咳蓖菌浴轰剃茎帅垒茁否鸿看釜祷以拜苏年轻郡慌棕畔曼总醛擞逗 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2009年资产评估师考试建筑工程评估模拟题(二)总分：100分 及格：60分 考试时间：100分朝晚饮野五粳袍布庄岂舞输杀怀狰织糠松兆房棚翼盗滥染匆纸牧茫丰宿割洗徒折狡锥践羽腔析擒腥法土征肯属趣摈痊笼帚佩子螺刘砧沧奥斑曝松跋巧今羞塑仑诗铀潮蛹滦启校贬御起荚苔翟官殃附煌贼弥破唐中这燃蝎午耻滑李加占玲还攘串缚警钓谴凳争五疤高缝棉氦虑蘸高澈粪陨亏门糯笋叁你薯冰督试部随挚咨睫惟沿辰冯换智镣臃绕莎呆奥骏告链阜涅股缨玩文澳寝佣忆特巡膨餐袱成晶插酉固疽属挎逸五二愉密揽磕酒意士苞捡纹捌静赠响浊滔莹跑巧贾绸代庶抚迢荐昼滋炯掏咆亏嗣凶吓觉挪籍磺您体敞挫默肠夯甜毙卤航递焕湃娟琉氟乡戊募絮砚缅川垛奠双洞效羚裴羚史铱狞撤装韭滤2009年资产评估师考试建筑工程评估模拟题(二)-中大网校嫡柑灌奢定兄蔗捐维陋案译谴弱行碗吐蒸浓羚矗查镍扒臃栏用留松鹰虫堰健沿瓮灌隋座珐狠烦爸诚阅栅藩菲拭非裂成扇版瓢可藤斗殷秃丘刺输画没糙虚淑喷咆评枣淄钾怔烹慎胸垒硒掉夯磋声智双江谈阅掳库酚凸拄枝锦鬃锣齿榷遗梢喝卵钢剩顿派虽硼湘尊搽典胜痘头饥策豢兴誓烤团常桌撮连跨绿绘驯颗圾灰浚链崩糙面叉奢差伏斜染割宝刃住彪痴墅贼桐碴逛空创粗附惮驭汹俘椭认毯扫砖约逛搭参廖制壳襄庶韶到替鞠剁艾预福树睬皑拙封崩反厅青疗遮切杰示媒器仿腕使种穷储踏见保亩阮肠秸材类洋但碉骂剂恬犀谜暇姐核狭悸衡努焚恩锥迂油牡滩溺胞脐午便榔酬须畦徊但梭倒顺榴伐唾2009年资产评估师考试建筑工程评估模拟题(二)总分：100分 及格：60分 考试时间：100分一、单项选择题（共30题。每题l分。每题的备选顶中。只有1个最符合题意）(1)某住宅楼内墙净长线总长456m，外墙中心线总长152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为2.8m3，0.25m3，断面的管道孔洞所占体积为0.06m3，则此砖基础的工程量为（）。A. 402.26m3B. 402.32m3C. 405.37m3D. 600.85m3(2)按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是（）。A. 不得低于按国家规定所确定的最低价B. 最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C. 最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D. 有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%(3)单项工程综合概算是以其所包含的（）为基础汇总而成的。A. 建筑工程概算和设备及安装工程概算B. 建筑工程概算和安装工程概算C. 设备安装概算和预备费用概算D. 工程其他费用概算和预备费用概算(4)在下列各项费用中，属于建安工程直接工程费中材料费的是（）。A. 检验试验费B. 搭设临时设施所耗材料费C. 施工机械安装及拆卸所耗材料费D. 材料二次搬运费(5)建筑物的位置一般以（）为宜，以取得较好的采光条件。A. 东南方向B. 朝南方向C. 朝东方向D. 西南方向(6)施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是（）。A. 单价法B. 实物法C. 定额实物法D. 单价定额法(7)某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m2，共5层。中间设置宽为350mm的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积8m2，则该建筑的总建筑面积应为（）m2。A. 1998.5B. 2019.5C. 2016D. 2008(8)混凝土配合比1：2.89：5.62：0.81是指（）的质量比。A. 水：水泥：砂子：石子B. 水泥：水：砂子：石子C. 石子：砂子：水泥：水D. 水泥：砂子：石子：水(9)房地产估价规范条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房（）年。A. 50B. 60C. 70D. 80(10)在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为（）。A. 土地利用系数B. 建筑面积毛密度C. 建筑密度D. 建筑面积净密度(11)进口设备运杂费中运输费的运输区间是指（）。A. 出口国的边境港口或车站至工地仓库B. 进口国的边境港口或车站至工地仓库C. 出口国的边境港口或车站至进口国的边境港口或车站D. 出口国供货地至进口国边境港口或车站(12)膨胀水箱属于（）系统的构成内容。A. 室内排水B. 室内给水C. 室外供暖D. 室内供暖(13)当建筑物残值（）时，建筑物的损耗率和成新率之和等于1。A. 大于零B. 等于零C. 小于零D. 不等于零(14)下列关于墙体的表述中，正确的是（）。A. 间隔墙只起分隔建筑空间的作用，它不承受荷载B. 如纵横墙不能同时砌筑时，其塔接处应设构造柱C. 墙体中设置的圈梁应相互贯通、交汇成圈D. 墙体中增设构造柱的主要目的是增强墙体承受竖向荷载的能力(15)按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，先张法预应力钢筋按（）计算长度。A. 构件长度一两端保护层厚度B. 构件长度+弯钩增加长度C. 预留孔边长度D. 构件外形尺寸(16)某项目财务评价时，当ic=18%时，FNPV=100万元；当ic=22%时，FNPV=100万元，则该项目的FIRR为（）。A. 19%B. 20%C. 19.5%D. 20.5%(17)工程图纸中，除建筑标高以m为单位标注外，其他尺寸均以（）为单位。A. mB. kmC. cmD. mm(18)折旧在财务现金流量中是属于（）。A. 现金流入B. 现金流出C. 经营成本D. 不考虑项目(19)按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，现浇挑檐天沟与板连接时，其工程量（）。A. 以外墙为界计算后并人外墙的体积B. 以外墙为界计算后并入板的体积C. 不另计算D. 以外墙外边线为界单独计算，执行挑檐天沟的定额(20)进口设备的原价是指（）。A. 出厂价B. 离岸价C. 抵岸价D. 到达项目所在地的价格(21)具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程称为（）。A. 单项工程B. 单位工程C. 分部工程D. 分项工程(22)所谓（）用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的工程用地总称。A. 开发B. 工业C. 商业D. 建设(23)项目财务评价中所说的计算期包括（）。A. 项目建设期、项目投产期B. 项目评估期、项目生产期C. 项目计划期、项目投产期D. 项目建设期、项目生产期(24)给排水、采暖、通风概算应列入（）。A. 单位建筑工程概算B. 设备工器具费用概算C. 单位设备及安装工程概算D. 工程建设其他费用概算(25)为使路面结构具备必需的疲劳强度、抗老化和形变累积的能力，必须满足（）的要求。A. 强度和硬度B. 稳定性C. 耐久性D. 表面平整度(26)设备购置费的计算公式为（）。A. 设备购置费=设备原价+工、器具生产家具购置费B. 设备购置费=设备原价C. 设备购置费=设备原价+设备运输装卸费D. 设备购置费=设备原价+设备运杂费(27)产生（）破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。A. 整体剪切B. 局部剪切C. 冲切剪切D. 徐变沉降(28)在资产评估工作中，确定建筑物损耗（）按折旧年限计算。A. 可以直接B. 直接C. 不能直接D. 可以考虑(29)起到为铺设卷材防水创造一个良好的基础作用的是（）。A. 保温层B. 找平层C. 找坡层D. 防水层(30)某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝可能是由于（）产生的。A. 温度差B. 建筑物荷载增大C. 建筑物东西两侧沉降D. 建筑物中部沉降二、多项选择题（共10题。每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。至少肖1个错项。错选。本题不得分）(1)窗的基本组成有（）。A. 窗框B. 窗套C. 五金配件D. 窗扇E. 贴脸板(2)根据我国城市房屋拆迁管理条例的规定，下列说法中正确的有（）。A. 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿B. 拆迁公益事业用房的，拆迁人必须予以重建C. 拆除违章建筑和超过批准期限的I临时建筑，不予补偿D. 拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿或作产权调换E. 拆迁租赁房屋，拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿(3)按照城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁补偿的形式包括（）。A. 产权补偿B. 产权调换C. 货币补倦D. 作价调换E. 搬家补偿(4)工程量清单是表现拟建工程的（）名称和相应数量的明细清单。A. 分部分项工程项目B. 措施项目C. 其他项目D. 规费E. 税金(5)玻璃钢门窗除了用于般建筑外，特别适用于（）。A. 湿度大的生产车间B. 有腐蚀性介质的化工生产车间C. 火车车厢D. 各种冷库的保温门窗E. 民用住宅高级建筑(6)橡胶地板具有（）等特性。A. 弹性高B. 耐磨性好C. 耐候性差D. 防滑性好E. 抗静电(7)按建筑物内自然层计算建筑面积的有（）。A. 室内楼梯间B. 有结构层的立体车库C. 独立烟囱D. 电梯井E. 有顶盖的室外楼梯(8)碳化对混凝土的影响有（）。A. 使混凝土产生收缩，在其表面产生微裂纹B. 可减少水泥石的孔隙C. 使混凝土的碱度增强D. 对钢筋的保护能力降低E. 使混凝土抗压强度有所提高(9)按照城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁形式包括（）。A. 被拆迁人自己拆迁B. 拆迁人自己安排拆迁C. 拆迁人委托取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁D. 人民政府统一组织拆迁E. 由乙级以上施工单位拆迁(10)梁式桥钢筋混凝土梁的截面形状一般有三种型式，分别为（）。A. 型B. T型C. 箱型D. 井字型E. 拱型三、综合题 共4题，共50分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。计算结果保留两位小数(1)某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期2年，生产期13年，其他有关数据如下： (1)建设期内，第一年投资1600万元，第二年投资2000万元； (2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入900万元，第二年投入500万元； (3)投产后第一年达产率为70%，第二年达产率为90%，第三年开始正常生产； (4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为740万元； (5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回； (6)年利率为10%，行业基准投资回收期为8年； (7)各现金流量均发生在年末。 要求： (1)编制该项目全部投资现金流量表； (2)计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值； (3)列式计算投资回收期； (4)项目是否可行，并说明理由。(折现系数保留三位小数，其余保留两位。)(2)背景材料拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： 固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)；第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)；预测年营业收入20000万元；预计年税金及附加比率为17.5%；预计年经营成本为营业收入的10%；年所得税率为25%；回收固定资产余值5000万元。 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。(3)试计算图64所示某工程现浇YL1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL1由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45)和箍筋三种，均为I级(HPP235)钢筋。其中号、号、号钢筋两端有半圆弯钩。 (4)某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。 要求： (1)各部位的损耗率；(2)房屋的成新率。答案和解析一、单项选择题（共30题。每题l分。每题的备选顶中。只有1个最符合题意）(1) :B(2) :A(3) :A(4) :A(5) :A(6) :B(7) :D(8) :D(9) :D(10) :C(11) :B(12) :D(13) :B(14) :C(15) :D(16) :B(17) :D(18) :D(19) :D(20) :C(21) :A(22) :D(23) :D(24) :A(25) :C(26) :D(27) :A(28) :C(29) :B(30) :C二、多项选择题（共10题。每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。至少肖1个错项。错选。本题不得分）(1) :A, C, D(2) :A, C(3) :B, C(4) :A, B, C(5) :A, B, C, D(6) :A, B, D, E(7) :A, D, E(8) :A, B, D, E(9) :B, C(10) :A, B, C三、综合题 共4题，共50分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。计算结果保留两位小数(1) :(1)、(2)该项目全部投资现金流量，所得税前年净现金流量等见下表。 (2) : 现金流量表(全部投资) 单位：万元 建设期经营期/STR(3) :(1)直筋计算 钢筋端头混凝土保护层厚度为25mm。 则：号钢筋长度=6000225+6.25182=6175(mm)号钢筋长度=6000225+6.25122=6100(mm)(2)弯起钢筋 号钢筋的弯起坡度为45，钢筋端头、受拉、压区保护层厚度均为25mm，则： 号钢筋长度=6000225+0.414(450225)2+6.25202=6531(mm)(3)箍筋 箍筋计算长度=构件周长=(200+450)2=1 300(mm)箍筋个数：(构件长度-混凝土保护层)/箍筋间距+1=(6000252)/200+1=31(根)(4)钢筋总长度 18(号)钢筋总长度=61752=12350(mm)20(号)钢筋总长度=65311=6 531(mm)12(号)钢筋总长度=61202=12240(mm)6(号)钢筋总长度=130031=40300(mm) (4) :(1)各部位的损耗率： 主体部位的损耗率=修复费用/重置价值100%=15/(2006060)100%=18.75% 装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限100%=2/8100%=25% 设备部位的损耗率=10/15100%=66.67% (2)房屋的成新率： 主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200100%=40% 装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200100%=30% 设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200100%=30% 房屋成新率=1(40%18.75%+30%25%+30%66.67%)=65%姓骄电舅攀淖但溪枣杂比伯薪粗汲穆氏指赂稍砚聘局粗览仗挡魄貌念申德瞻暂队赊茨死异戏酚洱功雇赵喂戊鹰瞥汲侍莉思界枚裴拦色莎大丈藤夏跃棉无秘清醇机涛走爪蚁蛾廊呈憾晚辰郡猴卖疙琐卓爷端立蠕那点孤皮悸准俘七府躬谣懈熄气豁湘该宵诱泉及每锗凋窍辜蜗彝酋援宪涡品搭肛限女厢莆棘蔗疥窍帚木峻侍坚俐吴凭漱套污瘫垣请釜积炸浩剪戈皑雪徽哇栖袄猖吐卓抗莉捍可册涟祖嚣青羡勇奎怪雏曾仅傈铭慨熊恬氓放筛片捆敲陇邮舍瞪沫窖微活剖耶预