2019年上海社科院关于市民住房调查报告.docx

2019年上海社科院关于市民住房调查报告*月*日，上海社科院社会调查中心、社会学研究所发布的上海居民住房及物业状况最新调查报告显示，上海常住居民家庭户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米。上海人的居住和购房情况如何?*月*日，上海社科院社会调查中心、社会学研究所发布了上海居民住房及物业状况最新调查报告。报告显示，上海近一半居民在中-外环间购房，户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米。课题组依据最新获得的民生民意年度调查数据，深入分析了上海市居民(18-65岁本市常住居民，包括户籍居民和在沪居住半年以上的外地户籍居民)的居住及物业现状。调查显示，上海居民居住于内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外的比例分别为*.X%、*.X%、*.X%、*.X%、*.X%。调查还显示，上海居民在内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外购买商品房比例分别为*.X%、*%、*.X%、*.X%、*.X%，近一半居民在中-外环间购房。另外，居民租住单位宿舍、租住商品房、与亲友同住、已购商品房、保障性住房、自建房的比例分别*.X%、*.X%、*.X%、*.X%、*.X%、*.X%。课题组负责人表示，近六成上海常住居民通过购买商品房实现了“居有其屋”愿望，一成居民通过保障性住房解决住房问题。这表明，经过近20年的城市建设，上海百姓居住条件得到了明显改善。户均面积71.04平方米调查显示，上海常住居民家庭户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米，上海常住居民家庭共住人口平均为3.*X人/户。课题组负责人指出，这表明家庭小型化为上海市主流居住模式。调查同时显示，上海居民建筑面积内部差异仍较大，最高人均建筑面积(129平方米)是最低人均建筑面积(2.5平方米)的51.6倍。调查显示，教育程度与上海常住居民的居住地理分布，呈现出明显的“w”趋势。换言之，教育程度越低的常住居民群体居住于郊环外比例越高，达到了*%，是其他群体之两倍。调查同时显示，个人年收入在3万元以下、3-5万元的上海常住居民居住在郊环外比例分别是*.X%和*.X%，几乎是个人年收入在7-*X万、*X万元以上居民的2-5倍。课题组负责人表示，上海郊环外居住环境虽说不错，但通勤、就学、就医设施相对市中心区仍有较大差距。这提示我们，为广大低收入群体提供更便利、更优质的居住房仍是政府公共服务的一项艰巨任务。30岁以下购房压力最大调查统计发现，上海市从业人员中，30岁以下、30-39岁、40-49岁、50-59岁四个年龄段的居民，拥有商品房的比例(不包括购买保障性住房)分别为*.X%、*.X%、*.X%、*.X%。可以看出，随着年龄增大，购房比例也随之提高。对照发现，30岁以下年轻群体拥有商品房比例远低于其他年龄群体，他们当中有近四成(*.X%)人租住在单位宿舍或商品房。课题组负责人称，上海30岁以下年轻人的购房压力最大，政府应该在公积金贷款、提供过渡性保障房等方面制定更加优惠的政策，以改善这一群体的住房条件。调查显示，个人年收入在3万元以下、3-5万、5-7万、7-*X万、*X万元以上的上海市常住居民，其人均购房建筑面积分别27.51平方米、25.62平方米、23.87平方米、25.93平方米、28.15平方米，趋势上显示出“v”字形，但绝对值相差不大，最大面积值与最小面积值差距在5平方米以内，且最高收入群体(年收入在*X万元以上)与最低收入(年收入在3万以下)群体的人均购房面积差在1平方米以内。课题组进一步交互分析表明，收入对居民购房率的影响更大，高收入群体(年收入*X万元以上)的购房率比其他群体高出*%*%。这一结果表明，收入对居民购房率的影响显著，而对购房面积的影响并不明显。调查显示，租住单位宿舍、租住商品房的居民，自我认同“中产阶层”比例分别为*.X%和*.X%，而已购商品房居民，自我认同“中产阶层”比例一下子提高到了*.X%。课题组负责人指出，在上海这样高房价的大城市，拥有商品房与没有拥有商品房，会导致居民对社会地位自我认知的明显差异。另外，上海本地户籍居民购买商品房比例，显著高于非本地户籍居民。对照发现，本地户籍和非本地户籍居民的购房率分别为*.X%和*.X%，前者是后者的4.29倍。