浐河经济开发区建设规划策划方案

中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 浐河经济开发区建设规划策划方案浐河经济开发区建设规划策划方案 第一部分 市场分析第一部分 市场分析 蓝色家园地处东郊浐河经济技术开发区 紧靠浐河西岸 距西安 市的 东大门 交通要道之一的咸宁东路 200 米 环境条件较好 鉴于双方未签订正式合作协议 对于该项目的市场调研只是在宏 观上和较小范围内进行 根据房地产行业成熟经验 项目前期定位 对项目的整体成功运作影响可达到 40 鉴于此我方建议能在正式 签订合同之后展开深入调研 以利于项目的准确定位 同时为将项 目推向市场积累足量的目标购房人群 实现 胜兵先胜而后求战 的 策划理念 中国最庞大的资料库下载中国最庞大的资料库下载 该调查报告通过对项目周边情况的调查 希望能为蓝色家园项目 的产品定位 提供市场参考 一 区域概况一 区域概况 人文环境人文环境 项目周边有西京大学 交大思源学院 凯联学院等大中专院校 有闻名中外的半坡文化遗址 半坡历史博物馆等文化名胜 交交 通通 本项目据西安市东大门交通要道 咸宁路仅 200 米 有 8 路等 公交车途经此地 区域项目区域项目 浐河经济技术开发区 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 一期规划面积 3 86 平方公里 由北部工业区 南部旅游度假区 中部商业街三部分组成 工业区规划有功能齐全的公共建筑 如管 理 金融 商贸 科研 人才培训 学校 医院 饭店等 旅游 度假区规划建设为娱乐区 风景浏览区 别墅居住度假区和管理服 务区等四大功能区 灞桥科技产业园 位于灞桥区 即将开工建设 以信息 高科技材料 加工业为主 导产业 前前 景景 和灞桥科技产业园将在滻河 灞河流域形成以房地产开发 休闲 娱乐 餐饮 以及以高科技为主导产业的产业结构模式 形成新的 经济增长点 从而从根本上改变城东区域内产业结构单调 主要是纺 织业和军工 无支柱产业的现状 为区域经济快速 健康发展打下 坚实的基础 二 周边在建项目二 周边在建项目 半坡湖渡假村会议中心 位于浐和开发区南部商务服务区内 与本项目近邻 占地 35 亩 总建筑面积 7800 平方米 达到三星级客房标准 200 个标准间及豪 华高级套房和多功能会议厅 配备有大型宴会厅 舞厅及健身房 康复理疗中心 都市花园 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 都市花园 位于浐河开发区旅游度假区内 与本项目近邻 由中 银万泰 西安 置业有限公司开发建设 项目总投资 4 5 亿元 占地 341 亩 绿地面积 136 亩 建筑容积率 0 88 其特点是公共设施 建设比重较大 如文体 娱乐 图书馆等 建设工期两年 长力大厦 位于浐河开发区工业区 总面积为 15000m2 地下及地上共计十 六层 下建地下停车场 其中裙房为三层 主要功能有 一层超市 二层餐厅 三层娱乐 四到五层为宾馆 六层以上为写字楼 华田大酒店 位于浐河开发区工业区 项目主体为 7 层框架结构 土地使用面 积为 3947 平方米 5 9 亩 建筑用地面积 1767 平方米 总建筑面 积 10193 平方米 1 2 层 商场 接待厅 3331 平方米 3 6 层 客房及 写字间 6662 平方米 7 层为设备层 200 平方米 该项目总投资 3300 万元 将建有国际标准的娱乐中心 餐饮 娱乐 健身 美容 桑拿 洗浴 休闲 和室内温泉游泳馆 华清园小区 位于开发区北部工业区 占地 202 亩 建筑面积 16 万平方米 交通便利 环境优雅 小区绿化面积达 50 空气质量优量 富含 矿物质的地热温泉提供 24 小时的沐浴及生活用热水 小区实行全封 闭的社区管理模式 配套设施齐全 三 地域发展前景三 地域发展前景 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 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规划建议 一 经济指标一 经济指标 项 目 230 亩 81 631 亩 总用地面积 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 153333 18 m2 54420 612 m2 容积率 1 8 1 8 建筑密度 35 35 绿化率 60 60 道路用地 5 5 平均层数 5 59 层 5 25 层 总建筑面积 30 万 m2 10 万 m2 二 规划要求二 规划要求 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 项目地拟建成具有独特概念和较高文化品位的高尚住宅区 具有 鲜明的代表性 成为西安乃至西北的建筑典范 作为高尚住宅区 要体现 以人为本 回归社会 的理念 坚持可持续发展的原则 坚 持生态环境的建设 要求环境幽雅 居住舒适方便 配套服务设施 完善 平面布局功能完善合理 经济实用 立面造型典雅 大方 为住户提供一个真正舒适 休闲的经典生活空间 我们立足项目本身优 劣势分析 依据市场供应及需求特征提出 的项目理念设计及规划建议 希望能给海洋地产的蓝色家园项目运 作带来一些启示 返朴归真 简约又持久 理念描述 今天的城市 快捷的节奏淹没了我们闲散的心境 愈来愈模式 化的居住方式以惊人的速度吞没了整个城市 城市的淡漠 城 市的冷硬 城市在给了你我无数便利的同时 也悄然抹掉了你我心 灵中那些柔软而亲切的东西 蚕只有撑破自己的茧才能飞行和繁衍 我们的理念中社区没有奇异的外表 没有昂贵的穿着 也无需巨 额的成本 简约 自然 如同一块块天然的美玉 时间上的推移丝毫无损他 们纯朴而美丽的光泽 于是 返朴归真 就是营造这样一种居住环 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 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城东房地产项目的市场号召力普遍不强 必须引进全新居住理念 先进设计 引导市场旺销时机的提前到来 切实 以人为本 回归自然 以消费者心理 生理需求和自然环 境的结合为出发点 消费者分析 主要目标消费群 在城东工作和生活的历史居民 纺织城历史居民中的可望改善居住条件的富裕阶层 在浐河经济带工作的白领阶层及中高级管理者 长乐商贸圈中追求生活品位的业主 目标消费者的特征描述 年龄 25 50 岁之间 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 婚姻状况 已婚人士居多 教育程度 受过中 高等教育 家庭月收入 2000 3000 元 居住习惯 现工作地基本在城东 或从前就在这里居住 目标消费者的购买特征 结构 多层为主要需求 小高层次之 户型 三室二厅二卫 二室二厅一卫 三室一厅一卫 面积 100 120 平米 80 100 平米 51 80 平米 环境 园林式 项目特征分析 优势 市场调查显示 中等社区最受市场青睐 项目规模较大 则人气旺 居家氛围浓厚 项目规模较大 则配套全 生活舒适 方便 项目规模较大 规划好安排 项目规模较大 容易创出品牌 项目规模较大 经营成本低 项目地处西安罕见水系浐河边 区位整体优势明显 项目具备塑造西安市场少有的亲水概念社区的自然环境 劣势 城东住宅市场供需量小 楼盘竞争激烈 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 规模较大 开发周期长 规划超前难度大 西安其它区域的优质楼盘大量分解目标消费群 品牌影响力较小 规划理念建议 注重环境营造 因地制宜 营造时尚 休闲 便利 舒适的环境 将线性景观带 各组团绿地 社区的中心绿化有机结合 乔 灌 花 草相结合 充分进行点 线 面 多层次景观环境 水榭亭台优雅装点 社区 绿意风华 营造水景 在小区中央景区引入起伏的坡地和悠悠碧水 日式旱喷泉 是您 拥有真正返朴归真的田园生活 使人居与自然和谐共生 让所居之 人 清晨 沐浴林间清风雨露 黄昏 倾听溪水瀑布流淌 营造 的人工水景可考虑用污水循环系统进行再利用 体现可持续的生态 原则 并降低日后的管理运营成本 阳台花园 阳台外侧装一小铁架 可以错落有致的纺织各种各样的盆栽和鲜 花 阳台内侧和护栏上可以种植牵牛花 长春藤 葡萄等攀藤植物 整个阳台有绿叶相掩 花香怡人 使人足不出户 也能享受大自然 的乐趣 注重健康的生活 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 响应人际交往的渴望 对忙碌生活节奏的缓解 应用科技手法使 人在健身大道步行保健 优美环境 将大众生活引向室外活动 提 倡新的生活方式 促进居者的身心健康 增强小区活力 注重生态平衡 建立具有自我循环能力的社区体系 设置的循环利用系统 生活 垃圾循环再生和再利用系统 加强小区的新陈代谢能力 降低住宅 的能源消耗 降低常规能源消耗 注重 再生能源 的利用 内涵生活 理想又现实 理念描述 当人们明白了知识可以改变生活 教育变成了生活中的一个中心 点 成了每一个家庭选择家庭生活方式的要素之一 人们对精神生 活就有了更高的要求 便可望艺术成为生活的一部分 我们将教育作为构成社区生活的重要组成部分 作为家庭生活的 重心 这必然汇兑有教育以实际责任感的家庭 社会乃至政府产生 大的震动和推进 可行性分析可行性分析 文化优势 有历史文化渊源 强化与历史文化环境的有机结合 设施优势 西安有可开发社区教育的资源优势 人文优势 开发区有大量的小资人群 目标客源文化层次较高 4 时机优势 西安房地产未来开发中心势必东移 蓝色家园必将 先入为主 成为掘得区域市场第一桶金者 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 必要性分析 项目地规模较大 可以有效支援社区教育配套设施 目标客户属于强烈渴求不断提高的年龄阶段 目标客户的子女多处于幼儿园 初中阶段 规划理念建议 文化会所 以健康 运动为主题简易会所 提供一个休闲 娱乐的理想场所 通过文娱体育活动 增强体质 休闲放松 相互沟通 交流情感 创造良好的社区文化 培训中心 青少年文化内涵培训 全国各类教育培训 才艺培训 国内外先 进教育体系建立 增强小区教育质量的社会影响力 渲染社区的文 化氛围 民俗饮食 商业步行街内设茶艺 地方风味食街 咖啡酒吧等场所 适合不 同阶层的不同需要 智能网络 设置安全防范系统 集中管理与监控系统 智能化计量收费系统 家庭现代化通信系统 通过主动式防范及被动式防范 创小区安全 环境 开放交通 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 设置方便电动汽车 可供任意实用的社区公用脚踏车方便居住着 三 项目功能分区及说明三 项目功能分区及说明 项目地较大 建议形成一个多功能的内需型社区 总体分为出入 区 公建区 住宅区 别墅区 入口区 入口区拓展一个广场可以兼作公建区 住宅区 别墅区的入口 成为社区形象的重要节点 公建区 商业服务 在规划布局中 以居民日常工作 生活的活动规律为基础 方便 居民实用 提供最佳服务半径 最大限度减少环境的干扰 采取点 线 面结合的方式促使小区商业中心与片区级商业中心合理分布 生活购物与休闲娱乐性购物相互渗透 在社区内规划建设商业步行 街 便利店等 文化教育 建议不设中小学 若要设置合理数量的幼儿园 小学及高素质的中学 学校的规划 位置 应即考虑社区内学生的便利 又考虑了周边小区的广泛生源 体育运动 社区内中小学的运动场地在课余时间可向 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 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社区的住宅建筑的造型突出体现现代大城市的风貌 社区的主色 调要统一 局部色彩有要有所变化 增强小区各组团的领域感和识 别性 建筑群体及单体规划 建筑群体讲求和谐 以统一协调为主 以多样化为辅 形成大统 一 小变化的建筑群体特征 使建筑既协调又有个性 建筑单体平面实用简洁 空间方正明确 以简明一致 尺度宜人 的单体组成丰富的群体 建筑空间简洁又丰富 注重整体轮廓线 形成统一中的变化 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 六 环境规划及说明六 环境规划及说明 总体环境规划 塑造视觉环境 景观环境在满足日照 通风等条件下尽可能为其争取良好视角 在住户 无景可观 时 适时适地的造景或组景 善用场外之景 将 小区外的风景 借入 社区 住宅造型尽可能塑造不同风格 充分利 用小区的地形 地貌塑造视觉环境 创生动景观 多层次景观 社区采用立体多层景观 建议小型的活动设施分散布置 并使其 景观化 较大规模的娱乐项目 适于集中建设 设置景观缓冲带予 以隐藏 亲自然设计 组团内绿化 精心安排公用绿地 建筑小品和宅间绿地 使线性景观带和组团 的集中绿地及垂直绿化相结合 让居者真正感觉到绿色空间的美感 小品布置 加强精品意识 在细处精雕细刻 为居者提供舒适方便的条件 共享空间 精心创造条件使人可以自由参与其中 通过一定参与和情感介入 使自身行为与环境有机结合 如设计水井时考 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 虑供人在水中嬉戏的景园 又如小高层 高层住宅低层架空下的共 享绿色空间 通过将作为主体的多层设计为独特的叠加别墅 树立 小区低价位 高品质的公众形象 第三部分 阶段推广主题第三部分 阶段推广主题 一 概念阐释 一 亲水概念 古语云 仁者乐山 智者乐水 中华五千年文明史与山水素有 不解之缘 十三朝古都西安 历史文化源远流长 近山亲水理念更 是深入人心 山借水增添灵性 人以水聚财 家居近水已成为现代 人选者居所的重要条件 西安自古便有 八水绕长安 之美誉 但由 于地处北方 加之现在的西安城区离 八水 中大多数水源距离均较 远 临水而居只能是一种奢望 然而 在国家山川秀美工程全面启 动和西安市政府的大力推动下 西安人又将享受山清水秀的自然风 光 浐河作为距西安城区最近的水系 拥有营造水景的优势自然条 件和积聚已久的市场资源支撑 蓝色家园作为浐河附近第一个具备 独特优势的亲水型商住小区必将受到市场的追捧 亲水家园的基本特征 1 小区临近活水源 拥有良好的自然水景风光 2 小区所在区域具备良好的生态环境 特别适合人居住 3 小区内有自成体系的循环水景 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 4 小区建设有生态控制系统 确保小区的健康生态 二 叠加别墅 概念 叠加别墅 即是将多层建设为复式别墅的简称 在欧美国家 TOWN HOUSE 比较流行 其中以连排别墅最具代表 性 而在日本 新加坡等东方国家 叠加别墅 更受这些土地面积较 为紧缺国家的欢迎 近几十年来 由于中产阶级队伍的不断扩大 在他们只追求生活品位而有相对不富裕的客观条件推动下 叠加别 墅 由于其经济性 科学性 品味性而倍受市场推崇 在中国由于目 前中产阶层尚未形成 社会财富分配的不尽合理 致使社会消费产 品市场供应畸形发展 加之中国房地产市场发展较晚 故而在房地 产市场常常表现为为少数人盖房 一些更适合中国大众的精品建筑 类型并未大面积引入 叠加别墅 正是在这种背景下引入西安的 她的到来势必引起市场的强烈震动 从此西安有了为普通市民量身打 造的别墅 叠加别墅 区 叠加别墅 的基本特征 户型结构科学 合理 能从根本上解决了住宅动 静分区问题 业 主的生活私密性得到保障 商品房经济性良好 高而不贵紧切普通市民需求 注重室内生活空间的营造 品味高级 特色鲜明 三 小资家庭 概念 现代社会经济繁荣 市民生活稳定 在邓 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 中国最庞大的下载资料库中国最庞大的下载资料库 整理 版权归原作者所有 如果您不是在 网站下载此资料的 不要随意相信 请访问 3722 加入 必要时可将此文件解密 小平同志关于让一部分人先富起来的伟大理论引导下 西安已有相 当数量的家庭迈入小康生活 如今日渐富裕起来的市民愈来愈重视 追求生活品质 休闲 享受成为这一部分人的普遍追求 这一理念 体现在房地产市场上 便使一部分购房者更注重户型设计 小区布 局乃至社区整体品质 对生活质量的追求已成为富裕人群的普遍共 识 然而 这一人群又不是非常