广东阳江海陵岛“保利银滩”高端旅游综合体项目XX讲课教案

广东阳江海陵岛“保利银滩”高端旅游综合体项目XX讲课教案 保利银滩项目简介保利银滩世界海岸保利银滩一座献给南中国的岛您身边的国际旅游岛 11、区域规划项目区域本案 1、西部沿海高速、中江，佛开，阳茂高速直达阳江，在珠三角2.5小时生活圈范围内 2、伴随着西部沿海高速铁路的规划建设，（深圳、广州南海、中山、江门、阳江、茂名、湛江）连接，阳江成为南中国陆路11小时生活圈的中心 3、伴随珠三角海港发展规划，大珠江口沿岸海上通道打通，香港、澳门、珠海、江门、阳江、湛江、海南全面连接，同时伴随着游艇产业的发展以及高端客户消费的需求，海陵岛将成为成为南中国滨海线的中心 44、阳江到海陵岛建18公里，12车道快速道海陵岛跨海大桥连接海陵岛珠三角海南岛国际旅游岛北部湾度假区区西部沿海铁路西部沿海高速中江、佛开、阳茂国家旅游岛规划交通轨道规划88年海南，09年海南相似情况，升值可期本案 11、区域规划地理位置项目位于南海之滨海陵岛，坐拥十里银滩，背山面海，北依海陵岛第 一、第二高峰草王山和竹眼顶，南望美丽的南海毗邻阳江市区25分钟，离国家4A级旅游度假区大角湾滨海公园仅4分钟车程，海上丝绸之路南海一号水晶宫就在旁边南海一号水晶宫海陵岛大堤海陵岛跨海大桥珠三角各地到达海陵岛在33小时自驾范围内项目临近南海一号水晶宫，独特的海洋文化气息55月19日，海陵岛正式列为国家海洋公园海陵岛总体规划纲要（xx2020年）明确提出未来13年内，海陵岛的发展将以国际化定位作为新坐标建成国际知名的旅游生态海岛及“海上丝绸之路”文化展示区、国家海洋产业基地和华南地区商务会议休闲胜地。 1、“一轴”海陵岛南岛旅游发展轴，十里银滩是重点“三副轴”包括东、中、西部南北向纵发展轴，五分区为具体的旅游区、多种方式入道（海陆空全面接入跨海大桥、游艇码头、直升机场、海岛资源的集中开发旅游项目投资向高端化、专业化、规范化趋势发展。 、整体开发，保利、敏捷等专业开发商专业打造海岛资源一山一海，二杆南海，四家酒店，六种风情，十里银滩整体定位为国际休闲旅游度假胜地总体规划新加坡DP帝博建筑公司，迪拜中心购物酒店，巴厘岛努沙杜瓦桂度假项目，芭提水晶宫广场等等。 建筑设计美国WATG酒店和度假休闲建筑设计集团。 主要作品希尔顿马尔代夫度假村、巴厘岛丽嘉度假村、喜来登野马渡假村、希腊爱琴海边度假村等等酒店设计美国WATG酒店和度假休闲建筑设计集团，主要作品拉斯维加斯湖丽兹酒店、美国好莱坞酒店、英国克拉里奇酒店等室内设计香港CCD设计公司灯光顾问美国碧普照明设计有限公司，主要作品吉隆坡城市照明规划、自由女神像的照明改造、高尔夫设计美国施密特-科里高尔夫设计公司，主要作品观澜湖球场、黑石球场（荣获亚洲最佳球场）、美国亚利桑那州最佳球场-南方沙丘球场等等颐景花园风帆度假公寓阳光水恋蓝波湾目前，岛上在售项目较少，房价在6500-10000之间，主要是海景房和非海景房的区别但是目前岛上的项目多以8%的收益率进行反租，而这个收益率也主要是参考我们平时住宅的租金收益来算的海陵岛酒店业的22大指标1.平均入住率淡季（30%）旺季（55-10月）90%以上2.平均房价（三星级以下）120-200元/晚项目的公寓在45-50万左右，而一年的租金收益就在36000元元（300*6*20），收益率至少7%五月一日售楼部正式开放没有做任何推广情况下，积累客户600批世联2辆大巴，33批客户，认筹10批客户3个别墅，12个洋房佛山公司项目联动客户一日游活动 1、组织时间本周起至开盘前，每个周六发车 2、计划安排6月第一周，佛山保利系客户6月第二周，佛山其他项目客户6月第三周，积累客户 3、活动安排830，佛山洲际酒店集合900，发车1200，钱大妈就餐1300，大角湾以及景点合影1330，项目参观以及沙滩体验1530，返程目前了解项