咖啡厅合作经营协议.doc

咖啡厅合作经营协议出资方：（以下简称甲方）地址：法定代表人：注册号：联系电话：经营方：（以下简称乙方）地址：法定代表人：注册号：联系电话：经友好协商，本着平等、自愿、诚实、互惠互利的原则，根据中华人民共和国有关法律、法规，甲、乙双方就咖啡厅合作经营事宜达成一致，具体约定如下：第一条、咖啡厅具体位置合作经营的咖啡厅具体经营场地位于区号（以下简称该房屋），甲方为该房屋的产权人，房产证号为： 号。第二条、基本合作模式1、甲方提供建筑面积为 平方米的场地使用权作为合作咖啡厅的经营场地，并承担不超过人民币30万元的咖啡厅装修费（关于装修费的更细约定详见本协议第四条）。2、乙方全面负责咖啡厅的经营，除依照本协议约定由甲方承担的不超过人民币30万元的装修费外，有关其他保证咖啡厅得以正常开业经营所需要的投入比如设施设备、原材料、备用金、人员招聘和培训等均由乙方承担，乙方享有咖啡厅的自主经营权。3、甲方在咖啡厅的管理层中分别安排监事一人和财务一人，该两人代表甲方具体负责咖啡厅的经营监管和财务监管。第三条、咖啡厅装修期为确保乙方经营的正常开展，自本合作协议签订之日起，甲方给予乙方贰个月的装修，即 年 月 日起至 年 月 日止。第四条、装修相关约定1、咖啡厅装修方案由乙方出具报甲方进行预算审核及批准。2、甲方所承担的装修费不超过人民币万元，具体的承担数额依甲方对装修方案的核算为准：如经甲方核算后装修费用不足人民币万元的，则甲方以实际核算的装修费为其应承担的装修费；如核算装修费超过人民币万元的，则甲方所承担的装修费为万元，超过部分费用由乙方承担。3、经甲方预算审核及批准后的咖啡厅装修方案，乙方应优先选择甲方指定的装饰装修公司承担具体的装修业务。4、依照大厦管理规定，开展装修活动应缴纳的保修保证金、装修管理费及垃圾清运费以及其它相关的费用由乙方承担。第五条、关于物业管理费及其它1、物业管理费：咖啡厅第一年的物业管理费丙方予以减免；自经营期第二年起按1元/天/平米的收费标准由乙方按季度缴纳，该费用摊入咖啡厅经营成本。2、其它费用：乙方须按丙方下属的物业管理部提供的相关费用账目及交费时间，按时支付所有与咖啡厅（含甲方提供给乙方使用的办公房等）有关的电费、水费、专线通讯费用、网络费用及空调加时费等。第六条、合作期限及其它事项1、合作经营期限为五年，即自 年 月 日起至 年月日止。2、在合作期内，如咖啡厅连续两年每年的利润分成（甲方70%、乙方30%）甲方净收益均达不到人民币万元，则甲方有权单方解除本合作协议并另寻其它合作伙伴。3、合作期满如甲乙双方有意继续合作，则双方应根据当时的市场条件重新签订合作协议。第七条、合作分成1、保证金：本协议签订当日，乙方应向甲方交纳经营保证金人民币10万元，在合作期限内，乙方应保证该保证金随时都处于10万元的状态。2、分成比例：甲、乙双方约定按咖啡厅净收入的七：三分成，即甲方获得每年咖啡厅净收入的70%，乙方获得每年咖啡厅净收入的30%。3、乙方须确保甲方每年的收益不少于人民币万元。如一年未按本条第2款的分成比例分成后甲方的收益不足人民币万元的，则乙方应在年未的分成核算完成后三个月内向甲方补齐。4、乙方可采用现金、支票及银行转账的形式向甲方支付合作分成（含应向甲方补齐的部分）。双方具体核算的时间为经营期每一年（即12个月）的年未。5、保证金及利利润分成支付于指定帐户： 。第八条、甲方责任及义务1、甲方所提供的该房屋产权清晰。2、在合作期限内，甲方所委托的大厦管理方即丙方为乙方提供物业管理服务，并确保咖啡厅经营范围内的水、电及设施设备的正常供应。3、在合作期限内，甲方有权对乙方咖啡厅的经营销售和服务质量进行监督，并对乙方的经营做好财务监管和审核工作。4、甲方有权制止乙方在咖啡厅的经营和服务过程中发生的违反国家法律、法规及损害消费者权益的一切行为；有权制止损害甲方利益的一切行为。第九条、乙方责任及义务1、对合作经营的咖啡厅，乙方须提供全套的经营机器设备及经营所需原料。2、乙方须自行提供咖啡厅经营场所内的家具及经营所需的备用金。3、乙方须对咖啡馆的经营全面负责，并确保咖啡厅的正常经营和人员安全。4、乙方须遵守国家和地方的相关法令、法规，守法经营。严格按按政府有关规定管理员工，在乙方经营范围外大厦范围内，乙方的所有人员须遵守丙方所执行的大厦相关管理规定。5、乙方须定期向甲方提供财务收支明细，为缴纳合作经营费用提供依据。第十条、本合同各方盖章签字后生效。本合同一式四份，