20141020上海考察计划.docx

调研安排报告调研的目的：为XXXXXX的方案设计提供一定参考，并为其实际建设过程中可能遇到的问题提前进行准备研究。时间及地点：10月22日-10月25日。上海。研究对象：150-200米超高层写字楼及商业裙房。商业部分：1.商业的外部交通组织a.商业建筑的外部交通构成要素即利用。如地铁、轻轨的利用、城市主次干道的利用、城市支路的利用、公交枢纽站的利用。b.商业建筑的停车规划。如停车辆的分析、停车方式分析、停车位尺寸、从停车场到目的地的路线2.商业的内部动线设计a.顾客的水平和垂直动线设计。b.服务的水平和垂直动线设计。3.建筑的主要功能元素a.主力店的大小与分布状况。b.超市、电影院、美食广场的大小与分布状况。c.除主力店外的零售与餐饮店面。4.商业的内在空间规划a.空间尺度研究。（走廊宽度、非节点型中庭的尺度、节点型空间尺度）。b.空间的吸引力（亮点）。c.上下空间的连贯性。d.两侧空间的对比。5.商业的服务消防系统a.卸货。b.送货。c.员工流线。d.设备空间。e.卫生间等辅助用房。f.消防规划。6.商业建筑氛围营造手法a.广告媒体手段b.材质表现手段c.色彩表现手段d.环境标识系统e.景观表现手段f.灯光表现手段7.商业建筑的细部构造。a.室内外店面b.栏杆细部c.自动扶梯/天桥d.雨棚细部e.石材拼缝f.天窗/吊顶g.橱窗/广告位8.塔楼的标准层、避难层、核心筒设计调研路线安排：1.上海（1）环贸广场A塔，160米，33层，写字楼、商业、住宅，静安区。（2）虹口凯德龙之梦A/B塔，150米，30层，写字楼、商业、酒店，虹口区。 凯德龙之梦坐落于上海市虹口区东江湾路、花园路，隶属四川北路商圈。凯德龙之梦虹口虹口购物中心是一个集大型购物中心、娱乐、酒店、办公的综合项目。主楼是由两个酒店合并而成的一幢150m、40层的宏伟的超高层板式建筑组成。商业裙楼10层，地下4层。凯德龙之梦坐拥核心商区的凯德龙之梦虹口购物中心毗邻上海著名的赛事演艺中心虹口足球场，庞大的17万人性化购物空间，近6万的现代办公空间，建成后将成为北上海规模最大的商业综合体之一。（3）日月光中心广场，145.3米，31层，写字楼、商业、住宅，静安区。日月光广场业态以餐饮食品、服装百货、数码产品为主。开业初业态日月光呈现服饰百货、餐饮娱乐、数码产品 三元业态齐头并进的格局，现正调整为以餐饮娱乐为主导、百货服饰和精品、IT交相辉映形成以餐饮带动购物的格局。日月光广场原先服装百货、餐饮食品、数码电子三大类商品的营业面积之比将从原先的433，调整为4.54.51。服饰以二三线品牌为主，体现时尚年轻的特点；餐饮品牌较多，囊括了从休闲餐饮、商务快餐、特色餐饮到商务宴请大型餐饮的各品牌餐饮店，商场内中关村大型电子商的鼎好电子商城也呈现出精品化趋势，由之前分割小店铺转变为品牌直营店以及指定大型经销商。（4）壹丰广场，142.5米，31层，写字楼、商业，虹口区。项目特邀新加坡著名建筑事务所DP ARCHITECTS精心改造，将商场裙楼设计成璀璨的“珠宝盒”- 建筑外部采用造型独特的大型玻璃幕墙，别具特色的商场正门使内外空间形成了一种视觉连接感，给顾客创造一种新奇的视觉体验。造型独特的外部玻璃幕墙同时还安装了上万个可随意变换颜色及图案的LED灯带，使得整个建筑在夜晚更加耀眼。办公楼塔楼和大堂经过重新设计和改造后，品质达到甲A级写字楼的标准。（5）宏伊国际广场，142米，29层，写字楼、商业，南京路。由上海宏伊置业有限公司投资建造宏伊国际广场位于市区繁华商业中心，南京东路步行街东端。该项目由美国凯利森（Callison）建筑设计事务所设计，主体由塔楼和裙楼组成，地面29层、地下3层，总建筑面积63,453平方米，总建筑高度142 米。其中地下1层至裙楼 7层为高档时尚购物和休闲餐饮中心，塔楼8 至29 层为国际甲级办公区，是一幢综合了购物、休闲、餐饮和办公功能的智能化楼宇。（6）世纪金融大厦，154.3米，28层，写字楼，陆家嘴。（7）新富港大厦，161.4米，35层，写字楼，静安区。建筑面积：58997平方米，占地面积：8811.90平方米，基本参数：标准层面积：1859平方米，办公面积：52075.66平方米，商业面积：7581.80平方米新富港大厦位于蒙自路与龙华路的出入口，世博中轴第一峰，坐拥黄埔江景，毗邻世博盛会。总建筑面积为58997，大厦总高度为163.5m，35层。新富港中心矗立于黄浦江畔，弧形外观使整座大厦现代超逸。外墙配备智能化灯光系统，入夜流光溢彩，为卢湾滨江板块一度耀目风景。从气派卓尔的首层大堂、电梯大堂到悦目雅致的标准层电梯间，皆出自国际级大师设计手笔。配备12台高速客梯分区管理为用户提供高效舒适服务，品味自不待言。精雕细选的石材用料、灵动舒适的办公空间、高尖稳定的智能系统、专为金融企业量身定制的交易楼层无阻层高独特设计及首层大堂全程高规格保安管理。糅合尖端建筑智慧与创新。令新富港中心成为沪上金融业翘楚、跨国公司总部的必然之选。世博专线地铁13号线直达新富港，与4号线、8号线交汇，并驾齐驱。南北与内环双高架、南浦与卢湾双大桥；西藏南路与打浦路双隧道，完美的交通网络让效率、动线、速度唯此独尊，无往不利。新富港中心凌驾淮海中路、新天地、外滩、徐家汇、打浦桥五大商圈，占尽繁华地利，商务驰骋无出其右。（8）盛大国际金融中心，171.3米，40层，写字楼，浦东新区。盛大国际金融中心采用钢框架-钢筋混凝土核心筒结构，主塔楼地下4层、地上40层，建筑高度171.3米，总建筑面积超过11万。盛大国际金融中心全部选用了三菱电梯共24台，其中10台为6m/s电梯。（9）嘉华中心，178米，45层，写字楼，静安区。上海嘉华中心东临东湖宾馆（旧上海大亨杜月笙之故居），西接襄阳公园，与酒店及高尚购物中心相呼应。上海嘉华中心交通四通八达，步行3分钟可达地铁站，数分钟车程即到贯通上海市之延安路高架及南北高架路。由一栋45层之纯写字楼、一栋三层之健康中心及四层之商业裙楼组成，总楼面面积为86,202平方米。采用现代简约为设计理念，务求把它打造成为淮海中路的标志性建筑。健康中心建有健身院、游泳池、网球场等设施；商业中心则将吸纳国际时尚特色餐厅及酒吧。（10）浦东嘉里城，179米，39层，写字楼，浦东新区。上海嘉华中心东临东湖宾馆（旧上海大亨杜月笙之故居），西接襄阳公园，与酒店及高尚购物中心相呼应。上海嘉华中心交通四通八达，步行3分钟可达地铁站，数分钟车程即到贯通上海市之延安路高架及南北高架路。由一栋45层之纯写字楼、一栋三层之健康中心及四层之商业裙楼组成，总楼面面积为86,202平方米。采用现代简约为设计理念，务求把它打造成为淮海中路的标志性建筑。健康中心建有健身院、游泳池、网球场等设施；商业中心则将吸纳国际时尚特色餐厅及酒吧。（11）未来资产大厦，180米，32层，写字楼，浦东新区。（12）花旗银行大厦，180米，42层，写字楼，浦东新区。（13）仙乐斯广场，181米，37层，写字楼、商业，南京路。仙乐斯广场是一幢37层集商业、办公、休闲娱乐为一体的综合性大楼。屹立于上海最繁忙的街区之一南京西路，最大限度发挥了它的商业效应。一个景观广场将人们引领到内部一拥有商铺、饭店和剧院的五层裙房的中庭。 本案位于商业裙房之上的32层楼的甲级商务办公区域，拥有智能化办公系统及一个独具特色纵贯四层之玻璃馆“空中花园”。仙乐斯广场是一座崭新标志建筑，屹立于上海市中心人民广场地段，为要求严格客户提供一个称心满意的卓越办公环境。完善的地面及地铁网络使仙乐斯广场往返上海各地便捷无比，南北高架，内环高架延安隧道及地铁站均近在咫尺，由仙乐斯广场前往各主要商业区，轻松省时，往虹桥开发区，徐家汇商业中心，淮海路商业街，浦东陆家嘴金融中心等均只有十五至二十分钟车程。设有宽敞的广场和气派非凡的入口大堂。广场的垂直交通系统，采用由瑞士迅达提供的17台原装进口Schimdler300TM系列电梯糅合含现代建筑几何形态及玻璃幕墙的立面设计，以及拥有长达百米的精品橱窗，都映照出路人艳羡的目光。办公楼部分由内至外均精心设计装修，用料上乘，从大堂进口至升降机大堂，均采用花岗石及高级进口云石墙配雅致玻璃设计，沉实而稳重，尽显非凡气派，反映出整个广场雄伟风格。宏伟的立面以船首形象塑造，与购物娱乐的大堂进口构成一标志性“旗舰”。凌空百米之上，建造了一个全上海独一无二的纵贯四层楼的玻璃馆美轮美奂，充满创意，独特的商店设计，加上主题明确的中西特色美食、餐饮等令人回味无穷，得而忘返。而全面的生活理念在仙乐斯广场更尽显无疑，除了满足口舌之欲的极至美食，美容美发、娱乐休闲等全面配套服务同时启动；除了可以享受各式美食，更有优质的儿童及婴儿用品，美容个人护理及其他特色商店让您心旷神怡。吃喝玩乐在仙乐斯广场一个空间里就可以得到满足！（14）K11,商业，静安区。中国内地首个K11购物艺术中心上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层至地上六层，面积约40000平米，周围配套设施成熟。秉承品牌“艺术人文自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。（15）悦达889，长宁区。悦达889在建筑上采用全透玻璃、磨砂玻璃及陶瓷板三种材质的云顶设计，悦达889是亚洲唯一的云顶商场。据设计方介绍，这个“云顶”具有很高的科技含量，每一片三角形玻璃都不一样，都是由计算机经过精密建模和计算得出，最终达到一个完全自由的形态。在室内设计上以地面铺装来延展苏州河航道脉络的百米行走路线，贯穿一楼室内时尚步行街，与自由云顶和云水灯光立柱呼应。云顶下建有一个1600平米的休闲中心广场，作为串联办公与购物的核心点，成为一个吸引人流的主要场所，中心广场被定义成“一个观赏的场所、一个穿越和体验的地方、一个休闲和放松的空间”。悦达889广场约1600多平方米的中心广场四周分布有音乐设施、舞台、激光喷泉、社区聚集地。可举办大型的商业推广和娱乐活动。（16）正大广场。正大广场坐落在黄浦江畔，毗邻东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心、人民银行，处于被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层。是正大集团在中国最大的投资项目之一，并已于2004年整体通过了ISO9001质量认证体系。广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次。正大广场已先后荣获“2005年中国商业名牌”和全国唯一的一个“2006年度中国最佳购物中心进步奖”。正大广场除了为消费者提供超过70家具国际水准的特色餐饮场所和令业内人士称羡的多元化娱乐和休闲场地外，并已在2007年第一季度之前完成引进超过一百家国际著名的优质时尚品牌。（17）久光百货。久光百货总建筑面积91,613平方米，分为地下一层和地上九层。地下一层的新鲜馆，汇集了琳琅满目的进口食品，尤其是各色具有日本特色的食品，非常精致诱人，其中有知名的日比谷花坛、源吉兆庵、凮月堂和日本最著名的茶叶品牌福寿园在上海的唯一店铺。一楼汇集了世界一线的化妆品及欧陆名品专门店。除了Burberry，Tiffany进驻上海的首家店，还有AgnesB 、Bally 、Celine 、ck Calvin Klein 、Dunhill、 Thomas Pink 、Loewe、Omega、Vertu、COACH、HUGO BOSS、POLO RALPH LAUREN等国际知名品牌。二楼汇聚了众多流行配饰、名贵珠宝以及高档的女装品牌，其中珠宝、配饰的著名品牌就有Folli Follie、周大福、谢瑞麟、K-Gold/Temix、JCL等； 手袋、鞋类的著名品牌有WHY 、MISS SIXTY、Guess和Nine West等；女装品牌则主要有Weekend Maxmara和Ports。三楼着重于职业女装、服装配饰，并开辟了设计师品牌和品牌内衣新馆区域。而四楼及YES馆强调休闲时尚的风格，这里的衣服款式相对于其他百货商店来说更为新潮，主打哈日风格。五楼专售男士服装和配饰等。六楼的名牌运动装和户外用品，还有许多儿童用品专柜，其中Kenzo Kids、Folli Follie Baby都是最新进入久光的高档童装品牌。七楼汇集了家居用品、寝具、床垫和按摩椅，特别是部分高端瓷器品牌，为您的家居增添高贵风采。（18）百联又一城。百联又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心五角场商圈中心地带。 百联又一城购物中心建筑由美国ARQ 建筑设计事务所设计，上海多家著名建筑设计院所担任设计顾问并承担部分项目设计，建筑外立面简洁而谦逊，洗练而斯文，富丽而沉着，具有很强的时代气息和现代美感，已经成为五角场地区的标志性建筑。百联又一城购物中心地下1层直通五角场下沉广场和即将开通的地铁10号线，周边有38条公交路线，交通十分便捷。总建筑面积12.6万平方米，坐拥地面9层与地下3层，集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了2000 余种国际、国内的精选品牌，丰富的商品和特色鲜明的功能业态使广大消费者近悦远来。开业以来，又一城购物中心正日渐成为越来越多的杨浦乃至上海市东北部地区消费者购物休闲的重要场所，成为五角场商圈最具影响力的企业之一。（19）静安嘉里中心。嘉里中心耸立在上海市黄金地段，以优越的位置和新颖