房地产基础知识(有修改)

新人基础知识 第 1 页 共 13 页 基础知识基础知识 1 什么是房产 什么是房产 房屋产权的简称 2 什么是地产 什么是地产 是指土地财产 3 什么是房地产 什么是房地产 是房产和地产的总称 4 什么是房地产业 什么是房地产业 从事房地产开发 建设 经营 管理以及维修 装饰和服务的综合性产业 5 什么是房地产开发 什么是房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施 房屋建筑的活动 6 什么是土地开发 什么是土地开发 是将 生地 开发成可供使用的土地 7 集体土地是指 集体土地是指 农村集体所有的土地 8 征用土地是指 征用土地是指 国家为了公共利益的需要 可依照法律规定对集体所有的土地实行征用 9 什么是土地所有权 什么是土地所有权 是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有 使用 收益和处分的权能 10 什么是土地使用权的出让 什么是土地使用权的出让 指国家以协议 招标 拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者 由使用者向国家支付土地使用权 出让金的行为 11 什么是土地使用权转让 什么是土地使用权转让 是指土地使用者通过出售 交换 赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为 12 什么是地籍 产籍 什么是地籍 产籍 是对在房地产调查登记过程产生的各种图表 证件等登记资料 经过整理 加工 分类而形成的图 档 卡 册等资料的 总称 13 生地生地是指 是指 不具备开发条件的土地 14 熟地熟地是指 是指 已完成三通一平 水 电 道路 土地平整 或七通一平 具备开发条件的土地 15 什么是宗地 什么是宗地 是地籍的最小单元 是指以权属界线组成的封闭地块 16 什么是宗地图 什么是宗地图 是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图 它反映一宗地的基本情况 包括 宗地权属界线 界址点位置 宗地内建筑位置 与性质 与相邻宗地的关系等 17 证书附图是指 证书附图是指 房地产后面的附图 主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况 18 什么是物业管理 什么是物业管理 泛指一切有关房地产开发 经营 商品房销售 租赁及售后服务 19 什么是业主委员会 什么是业主委员会 是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织 是代表物业全体业主合法权益的社会团体 其合法权益受国家法 律保护 20 业主委员会是如何产生的业主委员会是如何产生的 由业主大会从全体业主中选举产生 21 住房补贴是指 住房补贴是指 国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助 22 房屋的所有权是指 房屋的所有权是指 对房屋全面支配的权利 23 房地产交易的两种主要形式是房地产交易的两种主要形式是 地产交易形式与房产交易形式 24 建筑物是指 建筑物是指 人工建造而成的房屋和构筑物 新人基础知识 第 2 页 共 13 页 25 构筑物是指 构筑物是指 建筑物中除房屋以外的东西 26 什么是期房什么是期房 是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房 27 期房是如何期房是如何介定介定的 的 房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证 或竣工验收合格可以直接入住使用 为止 28 什么是预售合同 什么是预售合同 消费者在购买期房时签定的销售合同 29 什么是现房什么是现房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房 即开发商已办妥所售的商品房的大产证 或已经竣工验收合格并交付使用 的 商品房 30 什么是毛坯房什么是毛坯房 房地产商交付屋内只有门框没有门 墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房 31 什么是成品房 什么是成品房 是指对墙面 天花 门套 地板实行装修 32 什么是商品房 什么是商品房 是指以完全的市场价格向购房者出售的房子 33 商品房预售是指商品房预售是指 在房地产尚未建成以前 房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后 将期房出售给受买人 34 商品房现售是指 商品房现售是指 指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人 35 二手房通常指的是 二手房通常指的是 再次进行买卖交易的住房 36 经济适用房指的是 经济适用房指的是 面向中低收入家庭的普通住宅 37 例出例出 3 3 种以上的安居房的种类 种以上的安居房的种类 准成本房 全成本房 全成本微利房和社会微利房 38 低层住宅的介定 低层住宅的介定 1 3 层的住宅 39 多层住宅的介定 多层住宅的介定 4 6 层的住宅 40 小高层住宅的介定小高层住宅的介定 7 11 层的住宅 41 中高层住宅的介定 中高层住宅的介定 12 16 层的住宅 42 高层住宅的介定 高层住宅的介定 16 层以上为高层住宅 43 超高层建筑的介定 超高层建筑的介定 总高度超过 100 米的建筑 44 商品房的结构是指 商品房的结构是指 房屋主体所使用的施工工艺和用材 45 钢结构钢结构的意思是 的意思是 承重的主要结构是用钢材料建造的 包括悬索结构 46 钢混结构钢混结构的意思是 的意思是 承重的主要结构是用钢和混凝上建造的 47 砖木结构砖木结构的意思是 的意思是 承重的主要结构是用砖 木材建造的 48 砖混结构砖混结构的意思是 的意思是 主要是砖墙承重 部分是钢盘混凝土承重的结构 49 框架结构框架结构的意思是 的意思是 以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱 再用预制的隔墙分户的结构 50 开间开间指的是 指的是 一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离 51 进深进深指的是 指的是 一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度 52 层高层高指的是 指的是 下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离 新人基础知识 第 3 页 共 13 页 53 净高净高指的是 指的是 下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离 54 占地面积指的是 占地面积指的是 地块的总面积 55 1 1 亩亩约等于多少平方米 约等于多少平方米 666 66 56 居住小区总用地指的是什么用地的总和 居住小区总用地指的是什么用地的总和 住宅总用地 公共建筑设施总用地 道路 广场用地 庭院 绿化用地的总和 57 住宅总用地是指 住宅总用地是指 住宅用地面积的总和 58 公建总用地是指 公建总用地是指 小区内部公共建筑占地面积的总和 59 建筑用地面积的介定建筑用地面积的介定 建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积 60 建筑基底面积是指 建筑基底面积是指 建筑物首层的建筑面积 61 建筑高度是指建筑高度是指 建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度 62 房屋的基底面积是指房屋的基底面积是指 房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积 63 道路面积是指 道路面积是指 小区内宽度大于 1 5 米道路的面积总和 64 广场面积是指 广场面积是指 停车 回车广场和有铺砌地面的场地面积之和 65 庭院 绿化面积是指 庭院 绿化面积是指 小区内集中绿化带 小公园 以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和 66 假山 小池算不算庭院 绿化面积 假山 小池算不算庭院 绿化面积 算 67 人均总占地面积 人均总占地面积 人 的计算公式 人 的计算公式 人均总占地面积 建筑红线内总用地 本小区规划居住总人数 68 人均住宅用地面积 人均住宅用地面积 人 的计算公式 人 的计算公式 人均住宅用地面积 小区内总住宅用地 本小区规划居住总人数 69 总建筑面积是指 总建筑面积是指 小区内住宅 公共建筑 人防地下室面积总和 70 人防地下室算不算在总建筑面积之内 人防地下室算不算在总建筑面积之内 算 71 住宅建筑面积是指 住宅建筑面积是指 住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和 72 套建筑面积是指套建筑面积是指 一套房屋的整体面积 73 套建筑面积的构成是套建筑面积的构成是 套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积 74 幢是指 幢是指 一座独立的 包括不同结构和不同层次的房屋 75 架空房屋是指 架空房屋是指 一般为底层架空 以柱子作为承重支撑物的房屋 76 夹层是指 夹层是指 位于两自然层之间的楼层 指房屋内部空间的局部层次 77 技术层的意思是 技术层的意思是 用作水 电 暖 卫生等设备安装的局部层次 78 技术层层高在多少以上计算层数 技术层层高在多少以上计算层数 2 20 米以上的计算层数 79 结构转换层是指 结构转换层是指 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同 该楼层上部与下部采用不同结构类型 并通过该楼层进行结构转换 则该 楼层称为结构转换层 80 跃层式住宅跃层式住宅是指 是指 一套住宅占两个楼层 由户内楼梯联系上下层 上下两层完全分隔 新人基础知识 第 4 页 共 13 页 81 阁楼是指 阁楼是指 利用房屋内的上部空间加建的楼层 82 阁楼层高在多高以上计算面积 阁楼层高在多高以上计算面积 2 20 米以上 83 地上层数是指 地上层数是指 即房屋的自然层数 指室内地坪 0 00 以上的按楼板结构分层的层高在 2 20 米以上的楼层数 84 地上层数用什么数表示 地上层数用什么数表示 自然数 85 地下层数是指地下层数是指 采光窗在室外地坪以下的 其室内层高在 2 20 米以上的地下室的层数 86 地下层数用什么数表示 地下层数用什么数表示 负数 87 房屋总层数是指 房屋总层数是指 房屋的地上层数与地下层数之和 88 地下层数算不算在房屋总层数之内 地下层数算不算在房屋总层数之内 算 89 例出例出 3 3 个以上不算在房屋总层数内的建筑层 个以上不算在房屋总层数内的建筑层 假层 夹层 阁楼 装饰性塔楼 楼梯间 水箱间 90 柱廊是指 柱廊是指 有顶盖和支柱 供人通行的建筑物 称为有柱走廊 简称柱廊 91 骑楼是指 骑楼是指 底层为有柱廊房 廊道上方建为楼房的一部分 92 挑廊是指 挑廊是指 指二层以上挑出房屋墙体外 有围护结构 无支柱有顶盖的外走廊 93 门廊是指 门廊是指 建筑物门前有顶盖 有支柱或围护结构的进出通道 94 门斗是指 门斗是指 支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗 95 檐廊是指 檐廊是指 房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道 96 天棚是指 天棚是指 即天篷 有透明顶篷履盖的屋面 97 晒台又称什么 晒台又称什么 露台 98 露台是指露台是指 供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面 99 阳台是指 阳台是指 有永久性上盖 有围护结构 有台面 与房屋相连 可以供人活动或利用的房屋附属设施 100 阳台的分类有阳台的分类有 封闭式阳台和半封闭式阳台 101 封闭阳台是指 封闭阳台是指 在围护栏 墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台 102 封闭阳台面积如何计算 封闭阳台面积如何计算 全部计算建筑面积 103 半封闭阳台是指 半封闭阳台是指 除围护栏 墙以外没有进行围闭的阳台 104 半封闭阳台面积如何计算半封闭阳台面积如何计算 计算一半建筑面积 105 楼梯是指 楼梯是指 是指房屋层之间供垂直交通用的通道 106 室外楼梯是指 室外楼梯是指 依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯 107 屋顶楼梯间是指 屋顶楼梯间是指 突出房屋屋面有顶盖 四周有围护结构 层高在 2 20 米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房 108 屋顶楼梯间算不算总层高 屋顶楼梯间算不算总层高 不算 109 屋顶电梯间 屋顶电梯间 指突出房屋屋面 层高在 2 20 米以上 供停放 检修 升降电梯的用房 新人基础知识 第 5 页 共 13 页 110 屋顶电梯间算不算总层高 屋顶电梯间算不算总层高 不算 111 设备间是指 设备间是指 一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋 112 功能区的意思是 功能区的意思是 根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区 113 连廊是指 连廊是指 连接两幢房屋的走廊 114 连楼是指 连楼是指 连接两幢房屋的楼房 115 过街楼是指 过街楼是指 底层局部为通道的楼房 116 架空通廊是指 架空通廊是指 指以两端房屋为支撑 有围护结构 有顶盖无支柱的架空通道 117 围护结构是指 围护结构是指 将空间竖向分割成相对独立 不易通行的两个或多个部分的实体 起隔离作用 118 墙和栏杆算不算围护结构 墙和栏杆算不算围护结构 算 119 基地面积是指 基地面积是指 一个小区总的占地面积 120 间距是指 间距是指 建筑平面外轮廓线之间的距离 121 国家间距标准的比例是 国家间距标准的比例是 楼高 间距 1 1 2 122 国家日照标准是国家日照标准是 2 个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于 1 小时 全天满足 2 小时 南通 大寒日正午日照时间不低于 2 小时 123 结构面积是指 结构面积是指 房屋建筑中外墙 内墙 柱等结构构件所占面积的总和 124 公用面积是指 公用面积是指 住宅楼内为住户方便出入 正常交往而设置的公共走廊 楼梯 电梯间等所占面积总和 125 公用面积是如何分摊的 公用面积是如何分摊的 按栋或单元户数面积按比率分摊 126 套内建筑面积是指套内建筑面积是指 套门内范围的建筑面积 127 套内建筑面积包括套内建筑面积包括 套内使用面积 套内墙体面积和阳台建筑面积 128 套内使用面积是指 套内使用面积是指 指套内住户独自使用的面积 129 套内使用面积的计算包括 套内使用面积的计算包括 卧室 厨房 卫生间 过厅 起居室 内走道 阳台 壁柜等净面积的总和 130 套内墙体面积是指 套内墙体面积是指 套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积 131 套内墙体面积的计算 套内墙体面积的计算 132 各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积 各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积 一半 133 套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积 套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积 一半 134 外墙以多少计入套内墙体面积 外墙以多少计入套内墙体面积 一半 135 套内自由墙体以多少计入套内墙体面积 套内自由墙体以多少计入套内墙体面积 全部 136 套内阳台建筑面积是指 套内阳台建筑面积是指 阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积 137 公用建筑面积是指 公用建筑面积是指 各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积 指各套 单元 以外为各户共同使用 不可分割的建筑面积 138 容积率是指容积率是指 项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比 新人基础知识 第 6 页 共 13 页 139 一个项目总建筑面积为一个项目总建筑面积为 64000 64000 占地面积为 占地面积为 4040 亩 容积率是多少 亩 容积率是多少 2 4 140 建筑密度又称 建筑密度又称 建筑覆盖率 141 建筑密度是指 建筑密度是指 项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比 142 人口毛密度的计算公式 人口毛密度的计算公式 人口毛密度 小区内总居住人数 小区内占地面积 143 平均每平方米造价 元 平均每平方米造价 元 平均每平方米造价 建筑物总造价 建筑面积 144 使用面积系数使用面积系数 K1K1 使用面积系数 总使用面积 平方米 总建筑面积 平方米 100 145 居住面积系数居住面积系数 K2K2 居住面积系数 总居住面积 平方米 总建筑面积 平方米 100 146 绿地率绿地率 指公共绿地 宅旁 宅间 绿地 公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率 147 公共绿地的介定 公共绿地的介定 最小的要求是宽度不小于 8 米 面积不小于 400 平方米 148 哪些绿化不能算入绿地面积 哪些绿化不能算入绿地面积 距建筑外墙 1 5 米和道路边线 1 米以内的用地 地下车库 化粪池等地表覆土达不到 3 米深度的设施不能计入 149 绿化覆盖率 绿化覆盖率 所有绿化面积与建设用地面积之比 即绿化面积 基地面积 100 150 绿化覆盖面积 绿化覆盖面积 所有植被垂直投影面积的总和 151 得房率得房率 指套 单元 内建筑面积与套建筑面积的比率 152 公共能耗 公共能耗 是小区共用部位 共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水 电 煤等能源消耗 153 公共能耗费 公共能耗费 因公共能耗而产生的费用 154 公共能耗费由谁承担 公共能耗费由谁承担 由全体业主承担 155 规划形态是指 规划形态是指 项目的具体建筑构成 156 单元式住宅 单元式住宅 是指在多层 高层楼房中的一种住宅建筑形式 157 居住单元 居住单元 每个楼梯的控制面积称为一个居住单元 158 一梯几户是指 一梯几户是指 一个单元里平层有几户的俗称 159 房型 户型 房型 户型 是指一套住宅由多少卧厅 厨 卫等组成的总称 160 面积配比 面积配比 指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少 161 房型配比 房型配比 指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少 162 阁楼 阁楼 是指位于房屋坡屋顶下部的房间 163 普通住宅 普通住宅 是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅 164 准现房准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工 工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋 165 居住组团 居住组团 指一般被小区道路分隔 配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地 166 公寓 公寓 是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑 新人基础知识 第 7 页 共 13 页 167 纯办公楼 纯办公楼 是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼 168 商场 商场 是指规划为对外公开进行经营的建筑物 169 综合楼 综合楼 是指兼有住家 办公甚至商场的大楼 170 商住住宅商住住宅 是住宅观念的一种延伸 它属于住宅 但同时又融入写字楼的诸多硬件设施 使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式 171 别墅别墅 是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅 172 联排别墅 联排别墅 三户或三户以上连体的别墅 173 双拼别墅 双拼别墅 二户连体的别墅 174 独栋别墅 独栋别墅 单楼独栋的别墅 175 跃层式产品 跃层式产品 住宅占有上下两层楼南 卧室 起居室 客厅 卫生间 厨房 及其它辅助用房可以分层布置 上下层之间的交通采用户内独 用小楼梯联接 176 跃层式产品的优点 跃层式产品的优点 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面 通风较好 户内居住面积和辅助面积较大 布局紧凑 功能明确 相互干 扰较小 177 复式产品 复式产品 LOFTLOFT 在建造上仍每户占有上下两层 实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层 两层合计的层高要大大低于跃层式住宅 178 错层式住宅 错层式住宅 是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅 179 SHOPPINGSHOPPING MALLMALL 大型购物广场的英文名称 180 共有房产 共有房产 共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有 181 半地下室半地下室 是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1 3 且不超过 1 2 者 182 地下室 地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1 2 者 183 一地下室室内净高一地下室室内净高 2 62 6 米 米 2 2 米低于室外地平面 属于半地下室还是地下室 米低于室外地平面 属于半地下室还是地下室 属于地下室 184 商品房验收合格指的是 商品房验收合格指的是 单体 即单幢楼盘 验收合格 185 商品房综合验收合格指的是 商品房综合验收合格指的是 包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格 186 空鼓空鼓 局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用 187 地基地基 建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基 188 基础基础 建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础 189 基础的作用 基础的作用 基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基 190 墙体是墙体是 构件 也可以是构件 也可以是 构件 构件 是维护分割构件 同时也可以是承重构件 191 在一般砖混结构房屋中 墙体也是主要的 在一般砖混结构房屋中 墙体也是主要的 承重构件 192 停车场 停车场 指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地 新人基础知识 第 8 页 共 13 页 193 停车场小型机动车位面积计算 停车场小型机动车位面积计算 按每车位 25 平方米计算 194 自行车位按每车位多少平方计算 自行车位按每车位多少平方计算 1 2 平方米计算 195 商品房销售面积又称之为 商品房销售面积又称之为 套建筑面积 196 套建筑面积包括哪两部份 套建筑面积包括哪两部份 套内建筑面积和分摊的公用建筑面积 197 商品房预售许可证商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书 是由什么单位向什么单位发放的一项证书 是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书 198 商品房预售许可证的作用是商品房预售许可证的作用是 用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人 199 契税是指契税是指 房屋所有权发生变更时 就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收 200 公共维修基金是指公共维修基金是指 住宅楼房的公共部位和共用设施 设备的维修养护基金 201 公共维修基金的交纳人是公共维修基金的交纳人是 购房人 202 公共维修基金何时交纳 公共维修基金何时交纳 在交房时交纳 203 印花税是指印花税是指 印花税是对经济活动和经济交往中书立 领受凭证征收的一种税 204 居住用地使用年限 居住用地使用年限 70 年 205 商业用地使用年限 商业用地使用年限 40 年 206 工业用地使用年限 工业用地使用年限 50 年 207 综合用地使用年限 综合用地使用年限 50 年 208 土地使用年限届满后怎么办土地使用年限届满后怎么办 业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下 继续使用该土地 209 申办产权需具备哪些资料申办产权需具备哪些资料 审核后购销合同一份 收件收据 产权申请登记表 产权登记发证审批表 房屋所有权情况调查表 测量后的正 式图纸 210 办理产权需交纳哪些费用办理产权需交纳哪些费用 产权登记费 勘丈测绘费 工本费 211 房地产产权初始登记是指房地产产权初始登记是指 对未经登记机关确认其房地产权利 领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物 附着物的所有权进行的登记 212 房地产登记是指 房地产登记是指 房地产产权登记 213 房地产登记的种类房地产登记的种类 分为初始登记 转移登记 抵押登记 变更登记 其它登记 214 什么情形属于房地产变更登记什么情形属于房地产变更登记 1 地产使用用途改变 2 权利人姓名或名称发生变化的 3 房地产座落名称或房地产名称发生变化 的 4 建筑物 附着物倒塌 拆除 215 房地产登记是以什么单位进行登记的 房地产登记是以什么单位进行登记的 是以一宗土地为单位进行登记的 216 申请房地产登记可否委托他人代理 申请房地产登记可否委托他人代理 可以委托他人代理 217 由代理人办理申请房地产登记的 应向登记机关提交什么材料 由代理人办理申请房地产登记的 应向登记机关提交什么材料 申请人的委托书 218 通过买卖 交换 赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为通过买卖 交换 赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为 房地产转让 219 房地产转让时其他公用设施是否一起转让 房地产转让时其他公用设施是否一起转让 转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移 新人基础知识 第 9 页 共 13 页 220 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用在什么情况下房地产开发项目可以交付使用 房地产开发项目竣工 经验收合格后 方可交付使用 221 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用 不得交付使用 222 预售面积是指 预售面积是指 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积 223 预售面积只供什么情况下使用预售面积只供什么情况下使用 只供房地产预售时使用 224 竣工面积是指 竣工面积是指 竣工面积是指房地产竣工后实测的面积 225 商品房预售须符合哪些条件 商品房预售须符合哪些条件 1 交付全部土地使用权出让金 取得土地使用权证书 2 有建设工程规划许可证 3 按提供预售的 商品房计算 投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25 以上 并已经确定施工进度和竣工交付日期 4 向县级以上人民政府房产管理部 门办理预售登记 取得商品房预售许可证明 226 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同 1 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋 2 建成后的房屋实际面积与预 售房合同确定的面积不相符 3 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符 227 五证是指 五证是指 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑施工许可证 商品房预售许可证 228 国有土地使用证 国有土地使用证 是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金 获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证 229 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 是建设单位在向土地管理部门申请征用 划拨土地前 经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规 划的法定凭证 230 建设工程规划许可证 建设工程规划许可证 是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 231 二书是指二书是指 新建住宅质量保证书 和 新建住宅使用说明书 232 房地产抵押是指 房地产抵押是指 指债务人或第三人 抵押人 以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人 或押权人 提供债务履行担保的行为 233 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式 是 234 申请抵押登记应提交什么资料 申请抵押登记应提交什么资料 1 房地产抵押登记申请书 2 委托书 3 房地产证 4 夫妻双方身份证 户口簿 结婚证或 未婚姻证明 5 商品房买卖合同和个人住房借款合同 235 贷款期限在贷款期限在 1 1 年内的如遇利息调整如何处理 年内的如遇利息调整如何处理 不做调整 236 贷款期限在贷款期限在 1 1 年以上的如遇利息调整如何处理 年以上的如遇利息调整如何处理 于下一年 1 月 1 日开始 按相应期限档次利率执行新利率 237 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算 提前清偿的部分在以后期限不再计息 此前已计收贷款利息不作调整 238 银行按揭是指银行按揭是指 购房抵押贷款 是购房者以所购房屋的产权作抵押 由银行先行支付房款给发展商 以后购房者按月向银行分期支付本息 239 个人住房按揭需提交哪些资料 个人住房按揭需提交哪些资料 购房身份证 户口簿 结婚证原件及复印件 未婚证明原件 收入证明 个体户则提供营业执照及税票 已首付购房款收据原件及复印件 购房合同 贷款行的活期存折 贷款申请书 个人住房借款合同 借款借据 委托银行扣收购房还款协议书 住房抵押承诺书 240 住房公积金是指 住房公积金是指 单位为其在职职工缴存的长期住房储金 241 公积金贷款是指 公积金贷款是指 由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款 新人基础知识 第 10 页 共 13 页 242 公积金贷款担保费用计算公式 公积金贷款担保费用计算公式 贷款金额 贷款年限 千分之 0 75 243 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠 首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金 组合 贷款时 244 公积金贷款担保服务费优惠幅度是 公积金贷款担保服务费优惠幅度是 减免 40 245 申请住房公积金贷款的条件 申请住房公积金贷款的条件 凡住房公积金连续缴存 6 个月以上或累计缴存公积金一年以上 并且目前仍在缴存公积金 才有资格申请 246 办理公积金贷款应提供哪些资料办理公积金贷款应提供哪些资料 身份证 户口簿 结婚证 收入证明 公积金卡 审核后购房合同一份 首付款票据 247 组合贷款是指 组合贷款是指 公积金贷款与商业贷款的合称 248 苏州市购房入户规定 户口政策 苏州市购房入户规定 户口政策 购买市区成套住房 90 平方米以上 取得房屋所有权证 1 年以上 由单位合法聘录用 2 年以上 或在市区 经商 兴办企业 2 年以上 累计纳税 5 万元以上 按规定参加社保 2 年以上 允许其本人配偶及其未成年子女整户迁入 249 目前住房公积金贷款最高额度为 目前住房公积金贷款最高额度为 50 万元 250 一人符合贷款条件的最高额度为 一人符合贷款条件的最高额度为 30 万元 251 9090 平方米以内 含 商品住房公积金贷款首付比例为 平方米以内 含 商品住房公积金贷款首付比例为 20 252 存量成套住房公积金贷款首付款比例为 存量成套住房公积金贷款首付款比例为 30 253 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款 借款申请人还清住房公积金贷款后 254 契税是以什么价格为基数收取的 契税是以什么价格为基数收取的 总房价 255 144144 平方米以下契税税率为 平方米以下契税税率为 总房价的 1 256 2 2 的契税税率适用于多少面积以上的产品 的契税税率适用于多少面积以上的产品 144 以上 257 对一户家庭中有年满对一户家庭中有年满 1818 周岁子女的 在购买第二套住房时 其贷款可按照什么贷款政策执行 周岁子女的 在购买第二套住房时 其贷款可按照什么贷款政策执行 可按照首套住房贷款政策执行 258 对个人购买市区内商品住房后再出让其原有市区内成套存量住房的 该存量住房交易契税如何收取 对个人购买市区内商品住房后再出让其原有市区内成套存量住房的 该存量住房交易契税如何收取 可减半征收契税 259 纯企划是指 纯企划是指 由发展商出广告费 代理公司根据项目的特点 来为这个项目进行一系列的广告策划 不包括现场业务 260 企划代销是指 企划代销是指 由发展商提供广告费用 我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位 从前期的案前准备 广告策划以及现场的销售 进行一系列正题的运行 261 包柜是指 包柜是指 代理销售者或公司仅负责销售 而企划则由其它的广告公司负责 262 包销是指 包销是指 由代理公司来承担广告费用的一种代理形式 263 个案是指 个案是指 房地产项目 264 开盘 开盘 一个项目正式公开发售 265 销售率销售率 指售出的户数占可销的总户数的比例 266 起价起价 是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格 267 均价均价 单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格 268 基价 基价 经过核算而确定的每平方米的基本价格 新人基础知识 第 11 页 共 13 页 269 销售价 销售价 以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格 270 总价 总价 总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格 是购房者购买该套房子所要付出的全款 271 定金定金 只是预付款的一部分 起到担保债权的作用 272 开发商违约不签订合同的情况下 定金如何处理 开发商违约不签订合同的情况下 定金如何处理 双倍返还 273 订金订金 只是预付款的一部分 起不到担保债权的作用 274 开发商违约不签订合同的情况下 订金是否要双倍返还给认购人 开发商违约不签订合同的情况下 订金是否要双倍返还给认购人 不需要 275 SPSP 的中文解释 的中文解释 销售促进 276 SPSP 是指 是指 一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为 277 PRPR 用以提升企业和产品形象的公关活动 278 CFCF 电视广告 279 DMDM 一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告 280 POPPOP 指树立在户外的 大型的平面看板广告 281 NPNP 报纸广告 282 VIVI 平面广告表现的总称 283 CICI 企业形象表现的总称 284 SOWTSOWT 个案的优势 劣势 市场威胁和市场机会的英文简写 285 销海 销海 用以促进销售的单张平面印刷海报 286 夹报 夹报 一种跟销售海报类似的平面印刷品 用以夹在各类报纸中做宣传 287 KTKT 板 板 售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板 288 LOGOLOGO 展现产品形象和特色的标志 289 鸟瞰图 鸟瞰图 从空中俯视的整个区域的效果表现图 290 墨线图 墨线图 单个产品或楼层的平面表现图 一般会标明比例及尺寸 291 家配图 家配图 在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图 292 效果图 效果图 一种表现建筑外立面 小区景观等的平面图片 293 地理位置图 地理位置图 一种表明个案所处位置的平面表现图 294 交通表现图 交通表现图 一种表明个案周边交通情况的平面表现图 295 生活机能图 生活机能图 一种表明个案周边生活 休闲 娱乐场所 学校 金融设施等的平面表现图 296 房型单片 房型单片 印有单个房型或家配图的单片印刷图纸 297 楼书 楼书 对小区的基本情况 发展商 产品 配套设施 智能化等做全面介绍的印刷文本 新人基础知识 第 12 页 共 13 页 298 道旗道旗 沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜 299 灯箱灯箱 一种有内部灯光设置的 用以宣传企业和产品形象的广告表现物 一般为箱体结构 300 高炮高炮 一种不依附建筑物 用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物 301 软文软文 直接以文字表达 着重企业形象推广和个案报导的广告形式 302 硬广告硬广告 以直觉的平面表达形式 如效果图 房型图 配以少量的文字 直接述说企业或产品形象的广告手法 303 控台控台 销售现场用以行政作业或控制销售速度 现场气氛 SP 活动等的操作台 304 BYBY 位表位表 业务人员轮流接待客户的顺序表 305 来人登记表 来人登记表 记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格 306 来电登记表 来电登记表 记录客户来电询问重点及需求的表格 307 日报表 日报表 记录销售现场当天销售情况及人员出勤 资金流量情况和突发事件的综合表格 308 周报表 周报表