西城区对接安置与保障性住宅项目工程部总部署.doc

1 西城区对接安置与保障性住宅项目西城区对接安置与保障性住宅项目 工工 程程 管管 理理 策策 划划 书书 编制 北京华融金晖置业有限公司工程部 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 1 目录 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 1 第一章第一章 工程概况及项目总平面图工程概况及项目总平面图 1 11 1 项目概况项目概况 北京西城区对接安置与保障性住宅项目本项目性质为西城区定向疏解安置用房 主 要用来安置西城老城区拆迁改造后的城市居民 改善居民的居住条件 提高生活水平 本项目由 1818 008 1818 011 1818 027 三个地块组成 总用地面积 209129 25 总 建筑面积 692000 项目用地位于北京市昌平区回龙观村与海淀区西二旗村交界处 地处八达岭高速西 侧 距离轻轨 13 号线龙泽站约 1500 米 公共交通便利 规划中的城市配套公建齐全 日常生活便利 1 1 11 1 1 周边道路规划及市政周边道路规划及市政 东至规划西二旗东路 南至回龙观村中街 西至规划安宁庄西路 北至回龙观村西 北外环 1 1 21 1 2 基地现状及规划配套环境基地现状及规划配套环境 用地地势平坦 基地地上及周围建筑物已基本拆除 在详细规划规划中 本项目周 边已经布置了小学 中学 幼儿园 医院 敬老院 市政配套设施相对完善 1 1 31 1 3 楼号分布情况楼号分布情况 1818 027 地块 南侧 1 7 楼 3 栋文体活动室 1 栋商业 1818 008 地块 北东侧 8 14 楼 3 栋文体活动室 1 栋社区管理服务站 1 栋 密闭式清洁站 1818 011 北西侧 15 23 楼 2 栋文体活动室 1 栋商业 本项目由 23 栋单体建筑和 8 栋文体活动室及其他小商业组成 各楼建筑结构情况如 下 栋号层数地下室结构形式 建筑面积 m2 1 楼 27 1 框架剪力墙结构 15771 9 2 楼 18 1 框架剪力墙结构 10589 5 3 楼 18 1 框架剪力墙结构 10574 7 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 2 4 楼 27 1 框架剪力墙结构 15684 1 5 楼 27 1 框架剪力墙结构 31378 2 6 楼 25 1 框架剪力墙结构 14561 0 7 楼 25 1 框架剪力墙结构 29175 2 8 楼 28 1 框架剪力墙结构 16234 3 9 楼 27 1 框架剪力墙结构 31378 2 10 楼 28 1 框架剪力墙结构 16234 3 11 楼 27 1 框架剪力墙结构 31378 2 12 楼 18 1 框架剪力墙结构 10574 7 13 楼 34 2 框架剪力墙结构 39120 4 14 楼 34 2 框架剪力墙结构 39120 4 15 楼 18 1 框架剪力墙结构 10574 7 16 楼 25 1 框架剪力墙结构 29175 2 17 楼 28 1 框架剪力墙结构 32479 4 18 楼 18 1 框架剪力墙结构 10574 7 19 楼 28 1 框架剪力墙结构 32479 4 20 楼 28 1 框架剪力墙结构 32479 4 21 楼 18 1 框架剪力墙结构 10574 7 22 楼 34 2 框架剪力墙结构 39120 4 23 楼 34 2 框架剪力墙结构 57563 8 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 3 1 21 2 项目总平面图项目总平面图 1 31 3 项目工程管理的特点和难点项目工程管理的特点和难点 1 本项目为对接安置及保障性住宅项目 为政府民心工程 质量要求高 装修标准 较高 2 本项目共 23 个单体建筑物及小型配套及商业 所含全部地下车库 总共 69 2 万 m2分三个地块同步开工 2012 年 5 月底竣工 包括室外道路 大小市政及园林绿化 整 个施工工期为 18 个月却要经历两个春节冬期 因此工期相当紧张 3 本工程全部为高层建筑 大部分为 28 层 最高 35 层 楼座全部与车库相连大多 位于车库内 因此大开挖后基础阶段施工难度很大 4 大小市政与主体结构及装修施工交叉作业且工期紧张 工程管理协调难度具大 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 4 第二章第二章 项目的组织架构与岗位职责项目的组织架构与岗位职责 2 12 1 整个项目开发过程中各单位的组织架构 职责整个项目开发过程中各单位的组织架构 职责及管理关系及管理关系 总经理 副总经理 总工程师 工程管理部 董事会 计划预算部 财务部 办公室 前期规划部 市政部 行 政 文 秘 1 人 行 政 助 理 1 人 档 案 专 员 1 人 预 算 主 管 2 人 招 标 采 购 主 管 2 人 市 政 主 管 1 人 计 划 经 理 1 人 出 纳 1 人 会 计 主 管 1 人 经 理 1 人 前 期 专 员 1 人 内 业 专 员 1 人 副 经 理 1 人 经 理 1 人 副 主 任 1 人 结 构 工 程 师 1 人 建 筑 设 计 师 1 人 规 划 专 员 1 人 电 气 工 程 师 1 人 给 排 水 工 程 师 1 人 电 气 工 程 师 1 人 内 业 专 员 1 人 暖通工程师3人 安 全 专 员 1 人 项目经理3人 电气工程师3人 技 术 总 工 1 人 副 经 理 1 人 土建工程师3人 昌平分公司 总经理 部门及岗位设置 行政隶属关系 业务指导与监控关系 2 22 2 工程部组织架构及岗位职责工程部组织架构及岗位职责 2 2 12 2 1 工程部组织架构工程部组织架构 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 5 2 2 22 2 2 工程部工作职责及岗位职责工程部工作职责及岗位职责 2 2 2 1 工程部的定位 工程部是在公司的领导下代表企业履行施工承包与材料采购合同 按合同要求完成 项目建设任务的项目管理机构 工程部是一个组织体 要具有凝聚管理人员的力量并调 动其积极性 促进管理人员的合作 协调公司职能部门之间 管理人员之间的关系 发 挥每个人的岗位作用 协调与公司各部门 政府主管部门 监理单位 总承包商 指定 分包单位 独立分包单位 材料供应商等关系 2 2 2 2 工程部的工作内容 1 负责施工准备阶段 施工管理阶段的进度 质量 成本 安全文明施工的控制及 材料采购管理 2 项目控制要素的具体工作分工如下表 工作内容责任部门 报批报建 项目前期报批报建工作 办理 工程建设施工许 可证 办理质量监督 办理安全监督手续 办理施工用水 办理施工用电 办理施工用 水排放许可 办理临时施工路口报批 办理临 建施工报批 等等 工程部负责 项目 开发部配合 011 地块项目部经 理 008 地块项目部经 理 土建工程师 水暖工程师 机电工程师 计划和信息管理专员 档案资料管理专员 质量和安全管理专员 027 地块项目经理 工程部经理 土建工程师 机电工程师 水暖工程师 土建工程师 机电工程师 水暖工程师 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 6 开工准备 包括 现场确定红线点 场地拆迁清理 复核 单体建筑的放线工作 围墙 道路及临时设施施 工 市政配套管线到位情况的进一步落实 等等 工程部 分期项目开发总体计划 计划督办负责 工 程部配合 总包单位 监理单位 分包单位进场计划 计划体系 材料 设备 构配件进场计划 由工程部提供给成 本部 由成本部组 织协调招投标工作 施工单位考察 技术标书 技术合同 招标 施工及监理 单位确定 监理单位考察 技术标书 技术合同 招标 工程部负责单位考 察 技术标书和技 术合同 成本管理 部负责招标及合同 工作 零星工程及 材料 5 万元以下零星工程施工单位 2 万元以下零星材 料供应商确定及合同 工程部负责 由成 本管理部监控 初步设计 各专业施工图纸专家评审 设计部负责 工程 部 成本管理部参 与图纸及方案 评审 基础及主体工程施工图纸会审及其施工组织设计审 定 工程部组织 设计 部 成本管理部参 与 选样 定板设计部负责 材料 设备 构配件 制订 材料 设备 构配件进场计划 工程部负责 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 7 甲供材料设备招标及合同工作 成本管理部负责 设计部 工程部参 与 甲供材料设备的到货验收工程部负责 负责审核乙方自行分包的分承包商及乙定乙供有信 息价材料品牌 工程部负责 基础验收 主体结构验收 工程竣工验收 工程验收 各专业工程验收 规划 燃气 消防 配套 电梯 等 工程部负责 2 2 2 3 工程部工作职责 1 负责与工程有关的报批报建工作 2 负责编写工程管理有关的工程计划 负责编写 总包单位 监理单位 分包单位进场计划 并组织实施 负责编写 材料 设备 构配件进场计划 并组织实施 负责编写 工程开工前准备工作计划表 及 XX 项目 XX 专业工作计划 并组织实 施 3 负责组织对承建商 供货商考察 编制 承建商 供货商考察报告 及技术标书和 技术合同 4 负责审核乙方自行分包的分承包商及乙定乙供有信息价材料品牌 5 负责审核乙方上报的施工方案 施工措施 6 负责审批乙方上报的工程联系单 7 负责项目施工各阶段设置定期不定期检查及诸多控制点 8 负责每月组织对工程质量及安全进行全面检查 9 负责按照政府有关规定组织正式验收 10 负责组织项目验收及办理墙改及水泥基金退还手续 11 负责督促项目移交工作 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 8 12 负责项目工程经验总结及项目后评估工作 2 2 2 4 工程部分管领导工作职责 1 负责协调施工总包单位 施工监理单位的招投标工作 2 全面负责项目工程质量 进度 成本 完成公司下达的建设任务 3 执行公司发布的各项指令 接受公司各业务部门的指导 检查 监督 2 2 2 5 工程部分管领导工作权限 1 对总价在 5 万元以下零星工程合同及 2 万元以内零星材料采购合同的审批权 2 对资深以上专业工程师聘用及辞退的审批权 3 对奖金分配的审核权 4 按部门管理制度对员工的奖惩的审批权 5 对工程部负责人的升职 加薪建议权 6 对资深以上员工升职 加薪的审核权 2 2 2 6 工程部副经理职责 1 全面负责与工程有关报批报建 验收工作以及开工准备工作 2 全面负责施工单位 监理单位 分包施工单位的考察工作 3 全面负责施工管理协调工作 4 全面负责与工程有关的工作计划并监控其实施 5 全面负责工程质量工作 6 全面负责设计变更的现场控制及现场签证工作 7 定期或不定期负责组织各专业工程师对施工单位进行进度 质量 安全 文明施 工 场容场貌等方面的考核 8 全面负责工程部专业人员工作指导和培训及考核工作 9 全面负责工程经验总结和项目后评估工作 2 2 2 7 工程部副经理工作权限 1 对总价在 5 万元以下零星工程合同 总价在 2 万元以下零星材料采购合同的审核 权 2 在与人力资源部协商的基础上 有选择专业工程师聘用权 员工辞退权 3 有奖金分配建议权 以及按部门管理制度对员工的奖惩权 4 有员工升职 加薪建议权 2 2 2 8 工程部经理助理工作职责 1 协助工程部副经理完成其职责 2 负责 分期项目总体开发计划 总包单位 监理单位进场计划 的编制 3 负责项目前期相关报批报建工作 办理 工程建设施工许可证 办理质量监督 安全监督手续 办理临时施工路口报批手续 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 9 办理临建施工报批手续 2 2 2 9 专业工程师岗位职责 2 2 2 9 1 土建负责人 1 负责结构专业工程图纸的全面审核工作 包括审核图纸内工艺要求 材料的选用 要求 2 负责施工现场准备工作 确定红线点 场地拆迁清理 复核单体建筑的放线工作 围墙 道路及临时设施施工 3 负责协调组织施工场地向施工单位移交工作 4 负责 工作范围内分包施工单位进场计划 工作范围内材料 构配件进场计 划 的编制 并控制各单位 材料 构配件的进场时间 5 负责全面协调施工过程中土建 给排水 电气 暖通专业之间的配合工作 6 在工作范围内 负责协调解决工程进行中的技术问题 负责指导监理公司 施工 单位的工作 使工程进度 工程质量达到金地公司的要求 对重点部位及易出现通病部 位和监理工程师进行专项验收 并对各分项组织抽验 7 协调组织工程建设中的基础 主体 竣工等验收工作 全面协调与物业公司的工 程交接工作 8 负责工作范围内设计变更的现场控制工作及现场签证审核工作 工作范围 结构工程 内 外装工程 防水工程 门窗工程 道路工程 等等 2 2 2 9 2 土建现场工程师 1 复核进场材料质量和数量 2 实际掌握施工单位现场施工人员资格及数量 3 实际掌握施工进度情况 及时向区域负责人反应进度滞后情况 4 对现场工程质量进行巡视 重点部位进行旁站 5 实际测量现场签证的工程数量 并拍摄照片进行记录 2 2 2 9 3 给排水工程师 1 负责给排水设计及设备 材料的选用工作 2 负责给排水专业工程图纸的全部审核工作 包括审核图纸内工艺要求 材料 设 备的选用要求 3 负责项目前期相关报批报建工作 办理施工临时用水手续 办理施工临时排水手续 4 负责施工现场准备工作 协调市政配套管线施工工作 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 10 5 负责协调组织工作范围内分包施工单位的考察工作 6 负责 工作范围内分包施工单位进场计划 工作范围内材料 设备进场计划 的编制 并控制各单位 材料 构配件的进场时间 7 负责配合土建 暖通 电气专业工作 8 在工作范围内 负责协调解决工程进行中的技术问题 负责指导监理公司 施工 单位的工作 使工程进度 工程质量达到金地公司的要求 对重点部位及易出现通病部 位和监理工程师进行专项验收 并对各分项组织抽验 9 负责协调组织工程建设中的专业验收工作 配合完成物业公司的工程交接工作 10 负责工作范围内设计变更的现场控制工作及现场签证工作 工作范围 室内 外给排水工程 市政工程 消防工程 中水工程 水景工程 燃 气工程等及相关报批 验收手续等 2 2 2 9 4 暖通工程师 1 负责暖通设计及设备 材料的选用工作 2 负责暖通专业工程图纸的全部审核工作 包括审核图纸内工艺要求 材料 设备 的选用要求 3 负责协调组织工作范围内分包施工单位的考察工作 4 负责 工作范围内分包施工单位进场计划 工作范围内材料 设备进场计划 的编制 并控制各单位 材料 构配件的进场时间 5 负责配合土建 给排水 电气专业工作 6 在工作范围内 负责协调解决工程进行中的技术问题 负责指导监理公司 施工 单位的工作 使工程进度 工程质量达到金地公司的要求 对重点部位及易出现通病部 位和监理工程师进行专项验收 并对各分项组织抽验 7 负责协调组织工程建设中的专业验收工作 配合完成物业公司的工程交接工作 8 负责工作范围内设计变更的现场控制工作及现场签证工作 工作范围 暖通空调工程及相关报批 验收手续等 2 2 2 9 5 电气工程师 强电 1 负责指导强电设计及设备 材料的选用工作 2 负责强电专业工程图纸的全部审核工作 包括审核图纸内工艺要求 材料 设备 的选用要求 3 负责项目前期相关报批报建工作 办理施工临时用电手续等 4 负责施工现场准备工作 协调市政配套管线施工工作 5 负责协调组织工作范围内分包施工单位的考察工作 6 负责 工作范围内分包施工单位进场计划 工作范围内材料 设备进场计划 的编制 并控制各单位 材料 构配件的进场时间 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 11 7 负责配合土建 给排水 暖通 燃气等专业工作 8 在工作范围内 负责协调解决工程进行中的技术问题 负责指导监理公司 施工 单位的工作 使工程进度 工程质量达到金地公司的要求 对重点部位及易出现通病部 位和监理工程师进行专项验收 并对各分项组织抽验 9 负责协调组织工程建设中的专业验收工作 配合完成物业公司的工程交接工作 10 负责工作范围内设计变更的现场控制工作及现场签证工作 工作范围 强电工程 消防工程等及相关报批 验收手续等 2 2 2 9 6 电气工程师 弱电 1 负责指导弱电设计及设备 材料的选用工作 2 负责弱电专业工程图纸的全部审核工作 包括审核图纸内工艺要求 材料 设备 的选用要求 3 负责协调组织工作范围内分包施工单位的考察工作 4 负责 工作范围内分包施工单位进场计划 工作范围内材料 设备进场计划 的编制 并控制各单位 材料 构配件的进场时间 5 负责配合土建 给排水 暖通 燃气等专业工作 6 在工作范围内 负责协调解决工程进行中的技术问题 负责指导监理公司 施工 单位的工作 使工程进度 工程质量达到金地公司的要求 对重点部位及易出现通病部 位和监理工程师进行专项验收 并对各分项组织抽验 7 负责协调组织工程建设中的专业验收工作 配合完成物业公司的工程交接工作 8 负责工作范围内设计变更的现场控制工作及现场签证工作 工作范围 弱电工程及相关报批 验收手续等 2 2 2 9 7 景观工程师 1 负责指导景观设计及环境材料的选用工作 2 负责景观专业工程图纸的全部审核工作 包括审核图纸内施工要求 材料 设备 的选用要求 3 负责组织景观施工单位的考察及入围工作 4 负责 景观施工单位进场计划 景观材料进场计划 的编制提交成本部作为 编制招标计划的依据 并控制各单位 材料 构配件的进场时间 负责配合土建 电气 给排水 暖通 燃气等专业工作 在工作范围内 负责协调解决工程进行中的技术问题 负责指导监理公司 施工单 位的工作 使工程进度 工程质量达到金地公司的要求 对重点部位及易出现通病部位 和监理工程师进行专项验收 并对各分项组织抽验 配合完成物业公司的工程交接工作 负责工作范围内设计变更的现场控制工作及现场签证工作 工作范围 室外环境工程 2 2 2 9 8 机电材料工程师 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 12 1 负责给排水 暖通 电气的甲供或甲定乙供材料 设备的供应商考察 2 负责给排水 暖通 电气的甲供或甲定乙供材料 设备的技术标书 技术合同编 写 3 负责给排水 暖通 电气的甲供材料 设备供货合同的执行 4 负责给排水 暖通 电气的甲供材料 设备供货现场验货 接收 移交工作 5 负责给排水 暖通 电气的甲供材料 设备货款支付工作 6 负责给排水 暖通 电气的甲供材料 设备供应商评价工作 7 负责给排水 暖通 电气的甲供材料 设备供应商数据库建设工作 2 2 2 9 9 土建材料工程师 1 负责土建 环境工程的甲供或甲定乙供材料 设备的供应商考察 2 负责土建 环境工程的甲供或甲定乙供材料 设备的技术标书 技术合同编写 3 负责土建 环境工程的甲供材料 设备供货合同的执行 4 负责土建 环境工程的甲供材料 设备供货现场验货 接收 移交工作 5 负责土建 环境工程的甲供材料 设备货款支付工作 6 负责土建 环境工程的甲供材料 设备供应商评价工作 7 负责土建 环境工程的甲供材料 设备供应商数据库建设工作 2 2 2 9 10 资料信息员岗位职责 1 往来文件收发 传阅 归档 2 信息监控 上传 3 竣工验收备案资料落实 4 部门日常内务管理 工作范围 资料信息工作 2 32 3 监理单位及总承包单位可能的架构及其它监理单位及总承包单位可能的架构及其它 2 3 12 3 1 监理组织架构图监理组织架构图 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 13 项目总监 总监代表 2 3 22 3 2 总包组织架构总包组织架构 项目经理 一级建造师 生产部 材料部 安全员 试验员 电气工长 水暖通风工长 混凝土工长 钢筋工长 木工工长 合同预算 行政管理 测量员 资料员 架子工长 材料采购 安全部 消防保卫 技术质量部 收料员 材料记帐员 综合工长 技术员 各专业质检 项目总工 一级建造师 生产经理 南区施工班组北区施工班组 项目组织机构图 体系运行负责人 项目党支部书记 理 经 务 商 成本核算 资 料 员 电 梯 监 理 见 证 员 安 全 监 理 安 装 监 理 土 建 监 理 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 15 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 16 第三章第三章 项目的范围划分项目的范围划分及部署及部署 3 13 1 项目总平面图项目总平面图 半壁店沟规划中线 28F 28F 用地红线 建筑退线 用地红线 建筑退线 用地红线 建筑退线 医院用地 配套公建 用地 代 征 绿 地 回迁房用地 回迁房用地 住宅用地 代征绿地 文物保护 用地 配套公建用地 幼儿园用地 中学用地 28F 28F 28F H 80m H 80m H 80m H 80m H 80m 28FH 80m 21F H 60m 28F H 79 5m住宅 28F H 79 5m住宅 28F H 79 5m住宅 28F H 79 5m住宅 28F H 79 5m住宅 28F H 79 5m住宅 28F H 79 5m 住宅 28F H 79 5m 住宅 2F 商业 1150 H 8m 2F 商业 1150 H 8m 2F 商业 900 H 8m 2F H 8m 文体 活动 社区管 H 8m 2F 700 800 2F H 8m 文体 活动 800 理服务 用地红线 建筑退线 配套公建 用地 代 征 绿 文物保护 用地 28F H 79 5m 住宅 住宅 商业 H 8m 活动 800 配套公建 用地 代 征 绿 地 商业 H 8m 2F商业 H 8m 2F 1100 H 8m文体 活动 2F 400 H 8m 文体 活动 2F 500 H 8m 文体 活动 2F1200 社区管理服务 2F 1800 H 8m 1F 密闭式 清洁站 200 H 8m 文体 活动 2F 750 H 8m 文体 活动 2F 600 文体 活动 2F 700 H 8m BB BB BB BBB BB AA AA AA AA AA A A AA AA A A A A A A A A A 35F H 99m 住宅 35F H 99m 住宅 住宅 28F H 79 5m 住宅 28F 28F 住宅 35F H 99m 住宅 35F H 99m 住宅 35F H 99m 住宅 26F 28F 住宅 28F 26F H 73 8m 住宅 28F28F 住宅 H 79 5m H 79 5m 18F 28F H 79 5m 住宅 28F H 79 5m 住宅 28F 住宅 28F H 79 5m 住宅 住宅 H 73 8m 26F 住宅 H 76 6m 27F 28F H 79 5m 住宅 20F 住宅 H 57m 21F 住宅 H 60m H 73 8m 住宅 H 79 5m 23F 住宅 H 65 4m 28F H 79 5m 住宅 21F H 60m 住宅 住宅 H 51 5m 16F 住宅 H 46m 27F 住宅 H 76 6m 35F H 99m 住宅 H 79 5m 2000 H 8m 商业 2F 2000 H 8m 商业 2F 文体 活动 2F 1200 H 8m 文体 活动 2F 1200 H 8m 车行出入口 车行出入口 车行出入口 车行出入口 车行出入口 车行出入口 车行出入口 车行出入口 车行出入口 人行出入口 人行出入口 人行出入口 人行出入口 人行出入口 人行出入口 人行出入口 人行出入口 人行出入口 人行出入口 人行出入口 人行出入口 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 17 3 23 2 总承包商施工范围划分总承包商施工范围划分 3 3 13 3 1 划分原则划分原则 1 由于总面积较大 项目一期按三个地块划分为 3 个标段 以利于施工中对总包单 位评比 产生良性竞争 2 场地集中 便于施工 3 有利于工程管理 验收 备案等工作 3 3 23 3 2 划分方案划分方案 根据以上原则 经公司领导及招标小组讨论 确认按以下方案进行总包招标 共三个标段 027 地块标段 1 7 楼 3 栋文体活动室 1 栋商业 所含地下车库 建筑面积约 14 万 其中 1 楼为示范楼 建筑面积约 1 5 万 008 地块标段 8 14 楼 3 栋文体活动室 1 栋社区管理服务站 1 栋密闭式清洁 站 所含地下车库 建筑面积约 20 万 011 地块标段 15 23 楼 2 栋文体活动室 1 栋商业 建筑面积约 35 万 3 33 3 总承包商 分包商的工作范围总承包商 分包商的工作范围 工程承包范围内建筑 结构 水电施工图中除甲方另行分包 甲供材料设备所列项 目以外的工程内容及甲方分包所列项目中的预埋 留 件 暗配及构件 或设备 部件 等 安装后的堵补 竣工后的建筑垃圾及时清理 成品保护 竣工前和移交给物业公司 前的外墙面砖的清洗 现场协调 现场配合验收 保修期内维修和保修 因质量问题引 起的维修和更换 技术指导及技术培训等 3 43 4 施工顺序部署施工顺序部署 3 4 13 4 1 1818 0271818 027 地块 地块 南区 1 样板楼 2 楼 商业 3 楼 4 楼 南侧文体活动室 北区 7 楼 5 楼 6 楼 文体活动室 除 1 样板楼外 北区 南区先后半月开挖 主体结构基本同时施工 南北两区向车库中 间合围 3 4 23 4 2 1818 0081818 008 地块 地块 南区 9 楼 8 楼 10 楼 社区管理服务站 文体活动室 清洁站 北区 13 楼 14 楼 11 楼 12 楼 文体活动室 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 18 南区 北区均同时开挖 同时施工 南北两区向车库中间合围 3 4 33 4 3 1818 0111818 011 地块 地块 南区 17 楼 16 楼 15 楼 18 楼 商业及文体活动室 中区 19 20 楼 21 楼 商业 北区 23 楼 22 楼 文体活动室 南区 北区土方均同时开挖 同时施工 北区向中区推进开挖 3 53 5 独立分包工程 指定分包工程 材料设备独立分包工程 指定分包工程 材料设备等招采计划等招采计划 3 5 13 5 1 前期工程招采计划前期工程招采计划 序号 合同 规划 编号 合同名称特殊内容说明 合 同 周 期 备注 1 建设工程 2 前期工程 3 工程咨询类 发包人招标 或直接采购 与发包人签 订合同 4 项目建议书合同包括节能咨询 5 工程监理合同 除给水工程 燃气 工程外红线内所有 工程 计入相关工 程费用中 6 1818 027 地块 1 号楼土 方及基坑支护监理合同 7 1818 027 地块 1 号楼基 础桩监理合同 8 1818 027 地块 1 号楼监 理合同 62 9 1818 027 地块监理合同 62 10 1818 011 地块监理合同 62 11 1818 008 地块监理合同 62 12 工程招标代理及造价咨询 合同 13 1818 011 地块工程招标 代理及造价咨询合同 62 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 19 14 1818 008 027 地块工程 招标代理及造价咨询合同 62 15 沉降观测合同 16 1818 027 地块沉降观测 合同 30 17 1818 011 地块沉降观测 合同 30 18 1818 008 地块沉降观测 合同 30 19 地震安评及地基分析合同 30 20 弱电工程及消防报警系统 咨询服务合同 60 21 报批报建类 发包人招标 或直接采购 与发包人签 订合同 22 项目用地钉桩测绘合同 30 23 规划验收合同 包括定位 正负零 和竣工规划验收 30 24 交通影响咨询合同 25 环境影响咨询合同 包括前期噪音检测 咨询 26 水土保持咨询合同 27 施工图审查合同 28 勘察成果审查合同 29 日照分析合同 30 地籍图及地名办理合同 31 竣工房屋测绘合同 32 产权办理合同 33 34 勘查设计类 发包人招标 或直接采购 与发包人签 订合同 35 场地测绘合同 36 物探合同 37 地质勘察合同包括氡检测 62 38 1818 027 地块 1 号楼地 62 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 20 质勘察合同 39 1818 027 地块地质勘察 合同 62 40 1818 011 地块地质勘察 合同 62 41 1818 008 地块地质勘察 合同 62 42 主体工程方案及施工图设 计合同 43 精装修设计合同 44 景观园林设计合同 45 标识设计合同 46 小市政设计合同 给水 中水 雨污水 热力二次 线 62 本项目统一签订 1 份合同 47 电力工程设计合同 62 48 燃气工程设计合同 包括燃气中压线 调压箱等 62 49 热力工程 热力站及一次 线 设计合同 50 给水工程设计合同 前期规划部需落 实昌平项目是否 需签订 51 中水工程设计合同 前期规划部需落 实昌平项目是否 需签订 52 路灯照明设计合同 前期规划部需落 实昌平项目是否 需签订 53 其它前期用 发包人招标 或直接采购 与发包人签 订合同 54 招标代理合同 电梯 锅炉及锅炉 配套设备 其它代理已包括 在工程招标代理 及造价咨询合同 55 电梯招标代理合同 56 锅炉房及配套设备招标代 理合同 57 设计招标代理合同 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 21 58 建安工程一切险合同及第 三者责任险 是否需要 需讨 论 59 工程支付保函合同 含保 函及公正 包括总承包合同和 园林绿化合同 60 电力 高压线杆和线缆 工程改移工程合同 61 电信 军缆 工程改移工 程合同 待市政部落实 62 临水合同 63 临电合同 64 临电测绘合同 65 场地平整合同 66 临时围墙合同 可列入总承包合 同中 67 电力方案咨询合同 68 燃气方案咨询合同 69 给水方案咨询合同 前期规划部需落 实昌平项目是否 需签订 70 中水方案咨询合同 前期规划部需落 实昌平项目是否 需签订 71 雨污水方案咨询合同 前期规划部需落 实昌平项目是否 需签订 72 电信方案咨询合同 前期规划部需落 实昌平项目是否 需签订 73 有线电视方案咨询合同 前期规划部需落 实昌平项目是否 需签订 74 建筑模型制作合同 75 临水设计合同 76 临电设计合同 77 临水临电工程施工合同 开工仪式和 027 地块 1 号楼 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 22 3 5 23 5 2 基础设施工程基础设施工程 序号 合同 规划 编号 合同名称特殊内容说明 合同 周期 备注 1 基础设施工程 2 大市政管线综合设计费 发包人招标或直接采购 与发包人签订合同 市政部应落 实本工程是 否有大市政 工程 3 红线内 室外 基础设施 工程 发包人招标或直接 采购 与发包人签订合同 4 开闭站及电力外线工程合 同 含开闭站 电力外线 工程 5 电力工程合同 含开闭站到配电室高 压管线 小区配电室 配电室到各楼派接箱 工程 6 有线电视干线及分配网建 设工程施工合同 入网费交房时可向用 户收取 7 电信工程合同 应属有偿受益合同 但施工时可要求其进 行弱电工程用格栅施 工 8 给水工程合同含室外消防井 9 雨污水 中水工程 热力 二次线 动力电缆和道路 工程合同 动力电缆部 分是否需要 划入电力工 程合同 需 市政部落实 10 燃气工程合同 含室内外燃气工程和 燃气调压箱 燃气中压线 和调压箱单 独签订合同 11 电梯安装工程合同 12 热力站安装工程合同含调试 13 园林景观工程合同 含绿化 铺装 围墙 大门和庭院照明工程 14 标识系统制作及安装 15 交通设施及划线工程 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 23 16 小区路灯工程 暂按路灯管理处接管 考虑 17 小区文化 体育设施工程 18 19 红线外基础设施工程 发 包人招标或直接采购 与 发包人签订合同 若有 3 5 33 5 3 建筑安装工程工程建筑安装工程工程 序号 合同 规划 编号 合同名称特殊内容说明 合同 周期 备注 1 建筑安装工程工程 2 027 地块 1 号楼土方及基坑支护 工程 发包人招标 与发包人签 订合同 62 3 027 地块 1 号楼地基处理工程 发包人招标 与发包人签订合 同 62 4 总承包工程合同 发包人招标 与发包人签订合同 62 5 专业分包工程 发包人招标 与 发包人及承包人签订合同 62 6 土方及基坑支护分包工程合同 62 7 地基处理分包工程合同 62 8 塑钢 断桥铝合金门窗分包工程合 同 62 9 弱电分包工程合同 包括室外管线 和弱电控制室 62 10 消防分包工程合同 包括室外管线 和消防控制室 消防验收 62 11 甲供材料和设备 发包人招标 与发包人签订合同 12 电梯供应合同 62 13 热力站锅炉供货合同 62 14 热力站泵类设备等供货合同 62 15 水泵供货合同 62 16 软化水处理设备供货合同 62 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 24 17 板式换热器供货合同 62 18 甲控材料和设备 发包人招标 与承包人签订合同 可以发包 人指令形 式下发 19 卷材防水供应及施工合同 30 20 涂膜防水供应及施工合同 30 21 栏杆 百叶 雨蓬等供应及安装 合同 30 22 户门供应及安装合同 30 23 单元门供应及安装合同 30 24 钢制防火门供应及安装合同 30 25 防火卷帘门供应及安装合同 30 26 人防门供应及安装合同 27 外墙涂料工程 28 厨房及卫生间铝板吊顶供应及安 装合同 29 厨房及卫生间墙砖地砖供应合同 30 公共区域墙砖地砖供应合同 31 石材供应合同 32 车库地面 耐磨或自流平 工程合 同 33 木质内门供应合同 34 信报箱供应合同 35 采暖地埋管供应合同 36 通风工程设备供应合同 37 消防水箱供应合同 38 盥洗池及配件供货合同 39 厨房灶台及吊柜供货及安装合同 40 坐便器及配件供应合同 41 洗菜池及配件供货合同 42 变频 或无负压 水泵供应合同 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 25 45 散热器 温控阀及锁闭阀供应合 同 46 给水表供应合同 47 中水表供应合同 48 热力表供应合同 49 应急电源 EPS 供应合同 50 配电箱 柜供应合同 51 开关及插座供应合同 52 浴霸供货合同 53 淋浴器供货合同 54 其它建安工程费用类 发包人招 标 与发包人签订合同 55 竣工系统节能检测合同 56 竣工给水管道清洗消毒 水质检 测并取得卫生许可证费用 57 竣工电气防火检测及避雷装置检 测合同 58 竣工室内环境检测合同 59 竣工环境噪声监测合同 可在总承 包合同中 约定 由 总包委托 办理 注 1 乙方应优先选用上述指定品牌的材料 如要采用上述品牌以外的产品时 须 报甲方考察确定 并 当其他品牌获甲方认可时 其就该材料所作报价仍对乙方具有约 束力 即乙方须以不高于该材料的报价去购买相同档次或更高档次的材料 2 甲方另行分包的工程 乙方如有相应施工资质 则可参与投标 在同等条件下 甲方优先考虑由乙方中标 3 所有甲方指定分包工程 甲购材料 需签订三方合同 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 26 第四章第四章 临水 临电 场内道路 临建布置 大市政方案临水 临电 场内道路 临建布置 大市政方案 4 14 1 临水方案临水方案 临时给水布置考虑高峰用水量及消防的需要 水质符合生活及施工用水的要求 管 网均匀布置在整个施工区域内 由生产 生活 消防合用 混合式布置 现场供水水源 两阶段采取不同的两种方案 在外围大市政给水管道正式接通之前 采用自备井抽水供给 市政管网接通后采用由市政管网供给 消防增加临时消火栓 在本工程布置成为环状 具体位置详见施工平面布置图 本 工程临水设计严格执行 建筑设计防火规范 中国建筑工业出版社 建筑给排水设计手 册 以及施工现场平面布置图及给水要求进行施工 1 临水设计内容 1 施工现场消防 施工用水及生活给水 2 消防泵及消防供水设计 3 现场排水设计 2 临时供水计算 1 施工现场用水量 q1 1 q 36008 2K1 11 KNQ 36008 5 130010015 1 8 1SL 式中 K1 未预计的施工用水系数 1 05 1 15 取 K1 1 15 N1 施工用水定额 N1 300L m3 Q1 100m3 台班 2 施工机械用水量计算 q2 K1 Q2N2 K3 8 3600 式中 q2 机械用水量 L S K1 未预计施工用水系数 1 05 1 15 取 K1 1 15 Q2 同一种机械台数 N2 施工机械台班用水定额 K3 施工现场用水不均衡系数 由于本工程无大型施工用水设备 只有部分如冲洗泵车 泵管以及养护混凝土的用 水量 因此该部分用水量可取一个常数 0 5 L S 3 施工现场生活区及办公区用水量 q3 P1N2K3 t 8 3600 8000 30 1 3 2 8 3600 5 42 L S 式中 P1 施工现场高峰人数 取 P1 8000 人 N2 施工现场生活用水定额 取 N2 30L 人 日 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 27 K3 施工现场生活用水不均衡系数 取 K3 1 3 t 每天工作班数 取 t 2 4 施工消防用水量 Q4 依据现场消防用水量定额 按火灾同时发生两次计算 按消防规范规定取 Q4 10L S 5 总量的确定 Q q1 q2 q3 1 8 0 5 5 42 7 72L S Q4 10L S 由于 Q Q4 故总用量取 Q 10L S 6 管径计算 d 4 10 3 14 1 5 1 2 92mm 施工现场采用 100 的上水管 能够满足施工需要 因冬季需防冻 上水管埋深不 小于 80cm 由于本项目为三个地块同时开工 因此通往每个地块的主干线采用 150 的上水管 以满足施工高峰用水 3 临时消防系统 本工程按同一时间内火灾发生次数为 2 次 发生火灾时 能够保证两个消火栓同时 达到着火点灭火 一次灭火用水量为 30L S 设置消防系统 每个室外消火栓的用水量按 10L S 计算 消火栓规格为 SX100 1 6 型 室外消火栓给水管道沿道路埋设 布置成环状 采用焊接钢管 消防立管随结构上升 根据面接的大小 每层设 1 2 个 DN65 的消火栓 立管采用固定支架固定于板面上 为保证火灾时现场消防救援的需要 于现场西北角外围挡处设置水泵接合器一处 4 生产给水系统 现场生产兼生活用水与现场消防用水分开 单独设置 采用 DN100 镀锌钢管 在火 灾时停止使用 全部水量供消防使用 生产给水管根据需要由现场主管线预留甩口 分别供给生产区 混凝土养护区 办 公区 现场厕所 养护室等用水 施工现场各预留用水点的支管均不单设阀门井 只在 楼内的立管上设阀门控制 给水管埋深应超过冻土深度 即在室外地坪 80cm 以下 沟底铺压不小于 5cm 厚细砂 上部填素土夯实 过路处应加固 外露部分做发泡聚氨酯保温 5 临时排水系统 1 按照有关现场施工卫生设施的设置要求 设计相应的排水管道 本工程施工 现场现设卫生间 供管理人员和施工人员使用 安排专人进行定期清扫 生产和生活废 水 雨水合流进入沉淀池后再进入市政污水井处 2 基础施工阶段 在基坑内设排水沟 统一排向市政污水管网 待回填完毕 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 28 场地硬化 统一安排现场排水 排水沟 污水管 污水井等排水系统的要素 排水沟 污水井每周清掏一次 3 管材设计 排水系统采用硬聚乙氯乙烯 UPVC 管 管径不小于 200 6 临时用水系统的维护与管理 1 施工时应注意保证消防管路畅通 消火栓箱内设施完备且箱前道路畅通 无阻 塞或堆放杂物 2 施工用水及消防竖管 楼内排水管在上层楼板浇筑前应及时接高 并按每施 工两层时接高两层进行 3 现场平面应及时清扫 保证干净 无积水 4 地下室用水应严格管理制度 有渗漏水时应及时排出 5 冬季施工临水管线必须采取有效的保温措施 4 24 2 临电方案临电方案 4 2 14 2 1 临电设计临电设计 1 现场机械设备计划表 项目拟投入的主要施工机械设备表 序 号 机械或 设备名称 型号 规格 数量国别产地 额定功率 KW 生产 能力 2塔吊TC551235 台中国55 台55m 1 2t 3砼输送泵HBT8023 台中国110 套80m3 h 4砼布料杆HG105035 台中国5 台2R 15m 5外用电梯 SCD 200 200 200 35 台中国30 台 2t 次 6门架升降机SMZ150 1中国 7电焊机BX1 50046 台中国22 台 8钢筋切断机CQ 40B35 台中国5 5 台33 次 分 9 钢筋调直 切断机 LG74 1435 台中国11 9 台0 9m 秒 10钢筋弯曲机GW40 A35 台中国3 台 11砼振捣器ZX 50175 条中国1 5 条 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 29 12砼振捣器ZX 3070 条中国1 5 条 13 钢筋滚轧 直螺纹机床 GYL 4070 台中国4 台 14木工电锯MJ10523 台中国5 5 台 15电刨MB57323 台中国5 5 台 16空压机W 101723 台中国5 5 台 17切割机JG 40070 台中国1 1 台 18套丝机1 2 6 35 台中国5 台 19套丝机1 2 2 35 台中国1 1 台 2 用电量计算 1 电动机总功率 P1 7634 5 KW 电动机组取 COS 0 7 Kx 0 4 tg 1 02 P1 Kx P1 3053 8KW Q1 P1 tg 3114 88KVA 2 电焊设备总容量为 1012KVA 电焊机组 BX 500 取 COS 0 45 Kx 0 5 tg 2 29 JC 40 P2 Kx Sn COS 0 5 1012 0 45 144KW JC0 4 Q2 P2 tg 47 0 2 29 326 8KVA 3 现场办公用电容量 150KW 工人生活区及办公区取暖按 800 个电暖气计算 每 个 1 5KW 共 1200KW COS 1 Kx 0 9 tg 0 P3 Kx 1350 1215KW 4 总功率计算 总有功功率 P 0 8 3035 8 144 1215 4394 8KW 总无功功率 Q 0 8 3114 9 326 8 3441 7 KVA 总视在功率 S 5582KVA P2 Q2 生活区用电可按每个地块生活区设立一个 500KVA 变压器考虑 按 630KVA 500KVA 变压器考虑可选 2 台 630KVA 6 台 500KVA 因目前规划为三个地块 可按 027 块 2 台 630KVA 变压器 008 011 地块每块地 3 台 500KVA 考虑 北京华融金晖置业有限公司昌平公司 30 4 2 24 2 2 临电管理方案临电管理方案 根据现场情况 本工程施工用电采用箱式变压器 变压器型号为 SCB9 500 10 10 0 4KV 和 SCB9 630 10 10 0 4KV 两种 本工程临时用电供电方式为 380 220V 接地 系统为 TN S 系统 现场采用树干式配电 系统接地电阻小于 4 1 配电系统接地设计 1 现场配电系统采 TN S 接零保护系统 保护零线 PE 在总开关箱处做一组重复 接地 PEN 线 接地装置镀锌扁铁引上线首先与 PE 母带可靠连接 重复接地装置与保护零 母带做可靠连接 然后通过 PE 母带再与工作零母带连接 现场临电配电系统中 保护零线 PE 在现场整个