物业工程部表格.doc

长沙盛美物业管理有限公司 版 次：A/0第 1 页 共 26 页文件名称：盛美物业管理制度汇总 生效日期：2013年 月 日文件编号：SM-WI-08-002 工程部表格目录编 号内 容页 数版 号备 注GLWY-XG-GCB-01设备登记表1GLWY-XG-GCB-02设备台帐2GLWY-XG-GCB-03设备设施年检查保养计划表1GLWY-XG-GCB-04设备对外委托维修申请单1GLWY-XG-GCB-05工程工作周/月检表1GLWY-XG-GCB-06装修巡查记录表2GLWY-XG-GCB-07装修巡查统计表1GLWY-XG-GCB-08房屋设备设施保养记录表1GLWY-XG-GCB-09施工临时水、电申请表1GLWY-XG-GCB-10高低压配电箱（柜）保养记录表1GLWY-XG-GCB-11避雷系统保养记录表1GLWY-XG-GCB-12电梯厅门匙使用登记表1GLWY-XG-GCB-13给排水设备设施保养记录表1GLWY-XG-GCB-14水池（箱）清洗消毒记录表1GLWY-XG-GCB-15水泵保养记录表1GLWY-XG-GCB-16闭路电视保养记录表1GLWY-XG-GCB-17报警对讲电话保养记录表1GLWY-XG-GCB-18监控设备保养记录表1GLWY-XG-GCB-19风机保养记录表1GLWY-XG-GCB-20弱电设备保养记录表15受控文件未经批准不得复制 生效日期 2013 年 月 日长沙盛美物业管理有限公司 版 次：A/0文件名称：盛美物业管理表格汇总 生效日期：2013年 月 日文件编号：SM-WI-08-002 第 5 页 共 26 页设备登记表编号： 版号： 序号：设备类别： 年月日登记设备编号设备名称型号规格基本参数制造厂家出厂编号始用年月估计寿命电动机购制原值安装位置台数千瓦审核：制表：设 备 台 帐（正面）编号： 版本： 序号：设备名称 设备型号设备编号装位置生产厂出厂日期使用日期生产厂地址全部耗电容量 KW随机资料设备简介电机技术参数型号规格转速功率电压额定电流 A数量生产厂出厂日期附件名称型号规格数量用途控制柜型号生产厂规格出厂日期外型尺寸主空开容量 A备注建帐人： 审核人： 建帐日期： 年 月 日（反面）保 养 要 求大、中修记录日 期修 理 内 容重 大 事 故 记 录日 期项目肇事人 长沙盛美物业管理有限公司 版 次：A/0文件名称：盛美物业管理制度汇总 生效日期：2013年 月 日第 7 页 共 26 页 文件编号：SM-WI-08-002 设备设施年检查保养计划表 编号： 版号： 序号： 年 月 日 序号检查保养项目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月备注拟制： 审核： 批准： 设备对外委托维修申请表编号： 版号： 序号： 申请单位： 年 月 日设备名称内部诊断结果设备型号要求修复时间设备编号必须维修内容数量（台）机电人员 年 月 日维修费用报价工程主管 年 月 日管理中心经理意见：签名： 年 月 日质量管理部意见：签名： 年 月 日7受控文件未经批准不得复制 生效日期 2006年 09 月 03 日港联物业（武汉）有限公司Asia Asset Property Services (Wuhan) Ltd.工 程 部 工 作 周/月 检 表编号： 版号： 序号： 检查日期： 检查人：检 查 内 容检 查 记 录纠 正 措 施备 注值班记录低压配电运行日志水泵房巡查记录电梯巡查记录报修单及记录维修单其他注：1、本表为管家部对工程班工作检查时使用 2、发现异常情况应如实记录，并及时采取纠正措施。8受控文件未经批准不得复制 生效日期 2006年 09 月 03 日港联物业（天津）有限公司Asia Asset Property Services (Tianjin) Ltd.装 修 巡 查 记 录 表（正面）编号： 版号： 序号：房号施工地点施工单位负责人联系电话施工工期许可证号施工人数人业主姓名装修内容：日期巡查时间施工状况巡查结果处理措施巡查人备注装修巡查记录表（反面）日期巡查时间施工状况巡查结果处理措施巡查人备注装 修 巡 查 统 计 表编号： 版号： 序号时间装修户数户违规施工户正常施工户序号违规施工具体时间违规现象处理措施处理结果经办人备注11受控文件未经批准不得复制 生效日期 2006年 09 月 03 日港联物业（天津）有限公司Asia Asset Property Services (Tianjin) Ltd.房屋设备设施保养记录表编号： 版 号： 序 号： 设备名称： 型 号： 设备编号：年/月/日保 养 项 目保 养 内 容（保养周期、使用材料等）保养单位（人）确 认审 核12受控文件未经批准不得复制 生效日期 2006年 09 月 03 日港联物业（天津）有限公司Asia Asset Property Services (Tianjin) Ltd.施工使用临时水、电申请表编号： 版号： 序号：施工地点施工负责人电话申请时间施工单位物业管理中心意见物业管理中心代表签署：申请使用临时水临时电其他注意事项：a) 施工用水用电必须在物业中心工程人员监督下实施；b) 施工用水用电按表计或在申请时由双方估计。临时水电收费标准为水：元/；电：元/kwhc) 施工单位均应严格遵守小区大厦安全施工管理规定，严禁私自乱拉乱接电线；d) 施工用水用电收费在施工验收后或按月结算，款项从施工押金中扣除。施工使用临时水、电申请表编号： 版号： 序号：施工地点施工负责人电话申请时间施工单位物业管理中心意见物业管理中心代表签署：申请使用临时水临时电其他注意事项：a) 施工用水用电必须在物业中心工程人员监督下实施；b) 施工用水用电按表计或在申请时由双方估计。临时水电收费标准为水:元/；电:元/kwhc) 施工单位均应严格遵守小区大厦安全施工管理规定，严禁私自乱拉乱接电线；d) 施工用水用电收费在施工验收后或按月结算，款项从施工押金中扣除。13受控文件未经批准不得复制 生效日期 2006年 09 月 03 日港联物业（天津）有限公司Asia Asset Property Services (Tianjin) Ltd.高低压配电箱（柜）保养记录表编号： 版号： 序号：设备编号箱(柜)名称仪表继电器及控制回路指示灯、按扭备 注交流接触器及转换开关检查保养内容及要求：1、箱体：内外清洁，油漆完整、无锈，标志清晰，无缺损；2、仪表：指示正常，固定可靠，接线紧固；3、继电器、交流接触器：触点完好，无过热现象，运行无噪声，接线紧固；4、控制回路：压接良好，标志清晰，绝缘无变色老化；5、指示灯、按扭、转换开关：标志清晰，固定可靠，转动灵活，运行正常。检查保养人：审核：日期：避雷系统保养记录表编号： 版号： 序号： 日 期时 间地 点检修/保养内容测试结果保养/测试人记录人 考核人： 电梯厅门匙使用登记表编号： 版号： 序号：使用者领取厅门匙时间（年/月/日、钟点）使用厅门匙的目的交还厅门匙时间（年/月/日、钟点）备注当不需要使用厅门匙时，须把厅门匙放置在安全的地方妥善保管，以免未经授权的人士使用。16受控文件未经批准不得复制 生效日期 2013年 09 月 03 日给排水设备设施保养记录表编号： 版 号： 序 号： 设备名称： 型 号： 设备编号：年/月/日保 养 项 目保 养 内 容（保养周期、使用材料等）保养单位（人）确 认审 核17受控文件未经批准不得复制 生效日期 2006年 09 月 03 日港联物业（天津）有限公司Asia Asset Property Services (Tianjin) Ltd.水池(箱)清洗消毒记录表编号： 版号： 序号清洗日期水箱容量(m3)放水时间自 月 日 时起到 月 日 时止共 小时清洗时间自 月 日 时起到 月 日 时止共 小时清洗投放灭菌净（1：500）配制人见证人清洗人员放水时间自 月 日 时起到 月 日 时止共 小时清洗投放灭菌净（1：500）配制人清洗及消毒有关记录水质取样人取样地点取样数送检时间送检人取报告人取报告日期报告编号水质检测结果合格 不合格 不合格处理措施水泵保养记录表编号： 版号： 序号设备名称：型号：编号：年月保养项目检查保养情况及处理确认审核润滑油检查盘根检查接地情况电缆头紧固电机接线端紧固电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活、无长阻、无漏水阀门手柄完好、阀杆润滑好单向阀动作灵活，指示准确电机绝缘电阻A、B、C电机运转电流A、B、C手动开泵检查自动开泵检查闭路电视保养记录表编号： 版号： 序号设备名称：年月日项目检查保养情况及处理结果保养人审核人检查视频线有无松动调节并检查监视器旋钮检查摄像头检查镜头并校焦擦洗镜头检查铁件部位的防锈情况检查各监控系统的连线接触其他报警对讲电话保养记录表编号： 版号： 序号设备名称：年月日项目检查保养情况及处理结果保养人审核人机箱内外清洗机房内连线紧固良好主机电源工作正常任选两户核对功能正常其他监控设备保养记录表编号： 版号： 序号单位名称： 年 月 日 设备名称保养项目保养情况及处理保养单位/人日期确认审核人逐个测试烟感、温感信号点报警的正确性主电源、备用电源用互切换检查自检、消音、复位功能检查全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板备电器元件表面灰尘清理同报警器联合检 查各点报警的正确性按钮、信号灯全面检查全面紧固柜内接线端子全面检查擦抹各元件动接点逐部分逐台联动操作，达到工作正确柜体文字清晰、明亮每3个月进行一次备用电池亮灯交流试验指示灯正常直流试验指示灯正常逐个检查铝封及手柄，达到紧固良好抹灰除尘，贴检验标志半年检查一次喷嘴、铅对等全面翻叠检查水龙带，有霉点，取出晒干检查水枪、水带接头联接是否牢固检查接头垫圈是否完好无缺，调杆上油检查支架、掉漆部位重新补刷油漆栓内清扫干净，部件存放整齐，贴上封条风机保养记录表编号： 版号： 序号设备名称：