2015年合肥房地产住宅市场年度报告.doc

一、 合肥住宅销售情况分析2015年合肥市市区共销售了住宅类商品房90423套，而长丰县销售了住宅类商品房15958套，肥西县销售了住宅类商品房14408套，肥东县销售了住宅类商品房7392套。其中长丰县中北部组团销售了住宅类商品房15454套，肥西县中西南组团销售了住宅类商品房9674套。套数（套）面积（万）金额（亿元）均价（元/）合肥市区90423947.73814.128590.12长丰县15958153.0178.415124.46肥西县14408137.6888.716443.00肥东县739269.5442.346088.142015年合肥市区及三县销售情况一览表 2015年合肥市区及三县销售情况一览图 2015年合肥市区及三县销售均价一览图2015年期间合肥市住宅的供销状况中可以看到，2015年期间合肥市区加上三县共有近1.2万套的房源入网备案，其中市区的新增量超过了7.7万套，而三县的新增量也均超过了1万套。合肥市区2015年期间的供销情况呈现了供不应求的状况，其新增量远低于销售量的状况使得2015年期间合肥市区的库存量出现了大幅度下跌的现象。新增套数（套）销售套数（套）供销比新增面积（万）销售面积（万）供销比合肥市区778369042386.08%807.14947.7385.17%长丰县1638415958102.67%157.07153.01102.65%肥西县141771440898.40%137.47137.6899.85%肥东县108177392146.33%105.5069.54151.71%2015年合肥市区及三县供销情况一览表2015年合肥市区及三县供销套数一览表（单位：套）2015年合肥市区及三县供销面积一览表（单位：万）(一) 市区总体销售情况 全市住宅销售2015年合肥市新增住宅类商品房77836套，销售了住宅类商品房90423套，供销比达86.08%；新增面积为807.14万，销售了住宅类商品房947.73万，其面积供销比为85.17%。2015年合肥住宅的供销情况呈现了供不应求的现象，其新增量已经连续两年出现了下跌的现象，而且其新增量也是近三年来首次跌破8万套，而且其供销情况已经连续四年呈现了供不应求的现象。2015年合肥住宅的销售量中可以看到，2015年期间合肥市区住宅的销售量出现了连续两年下跌的现象，但是2015年期间的住宅销售量较之2014年期间呈现了基本持平的现象，其销售量的同比下跌幅度只有0.72%。2015年合肥市住宅的销售均价为8590.12元/，其销售量较之2014年期间的7725.99元/上涨了864.13元/，其同比涨幅达11.18%。2015年期间的住宅销售均价仍然呈现了继续上涨的现象，其年度销售均价出现了同比超过800元/的上涨，而且销售均价也连续两年同比涨幅超过10%。套数（套）面积（万）新增量销售量供销比新增量销售量供销比2012年765517741998.88%747.64764.8397.75%2013年9087210550186.13%8641072.2280.58%2014年858479107794.26%881.42907.3297.15%2015年778369042386.08%807.14947.7385.17%近四年期间合肥市区供销情况一览表近四年期间合肥市区供销套数一览图（单位：套）近四年期间合肥市区供销面积一览图（单位：万）销售套数（套）销售均价（元/）2007年754983344.622008年673153780.302009年1086594382.032010年788326051.902011年563246219.232012年774196522.742013年1055016985.672014年910777725.992015年904238590.12近九年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表近九年合肥市住宅类商品房销售套数一览图近九年合肥市住宅类商品房销售均价一览图 合肥住宅单月销售情况2015年合肥住宅的单月销售情况中可以看到，前四个月期间的住宅销售量均未超过8000套，而5、6、7三个月的销售量则出现了明显幅度上涨的现象，这三个月的销售量均超过了8000套，而8、9月份期间的销售量则出现了下跌的现象，这两个月期间的销售量均下跌到了8000套以下，而10月份以来合肥市区住宅的销售量出现了明显幅度的提升，10-12月份期间的销售量均超过了8000套，其中11月份期间的销售量更是近两年期间单月住宅销售量最高。2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年1月份3796108621006917957481870359302月份46555042520831985178602440463月份8015103948268602711335861372094月份825311115213050839552856478095月份83234110387966387906739490246月份89382801368363247900742980937月份111563075349887388950732884298月份111005410476380239052782067669月份1141071273727722279136971750110月份1222565734179771984826104814211月份1456459862968828199867924911212月份118507647297677511285981658375合肥住宅单月销售量一览表2015年合肥住宅单月销售情况一览表2015年合肥住宅的单月销售均价均中可以看到，上半年期间的销售均价均呈现了较为平稳的现象，大部分月份的销售均价均稳定在8200-8400元/左右，而第三季度开始合肥住宅的销售均价出现了明显幅度的上涨，7-9月份期间的销售均价均超过了8600元/，而且其中9月份期间的销售均价更是超过了8800元/；而到了第四季度期间市区住宅的销售均价中有两个月期间的销售均价超过了9000元/，其中12月份期间的销售均价更是高达近9200元/。2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年1月份3963.6524862516292.46833.027376.078114.412月份4028.97577358476409.36864.337713.128244.583月份4091.53577858116337.376980.887379.568173.764月份4113.03618269626219.46863.167456.168211.375月份4237.94624564626488.756921.587727.768443.296月份4270.562336648.846854.477918.058239.487月份4276.49699061956515.286975.027841.658762.378月份4316.93653963426624.766796.727717.528614.579月份4334.75571565346518.947233.307694.018818.1510月份4603.09639466406521.787242.048076.869008.8711月份4759.48643263046612.467049.878109.078840.0812月份5065.31584561316668.597182.928086.639175.28合肥住宅单月销售均价一览表2015年合肥住宅单月销售均价情况一览表（二）区属销售情况分析 区属供应情况2015年合肥市区区属新增量中可以看到，除了新站区的新增套数和新增面积出现了同比大幅度上涨外，其他八区的新增套数均出现了同比下跌的现象，其中蜀山区、庐阳区和滨湖区三区的新增套数均较之2014年期间有超过2000套的下跌。2015年期间的区属新增中，只有庐阳区和滨湖区的新增量超过了1万套，其中滨湖区的新增量超过了1.5万套，但是这两区的新增量均同比有明显幅度下跌的现象，而且除了这两区外其他七区的新增量均未超过9000套，其中蜀山区和政务区的新增量均未超过6000套。套数（套）面积（万）2014年2015年同比2014年2015年同比蜀山区79585475-31.20%83.9253.32-36.46%庐阳区1281210555-17.62%131.94106.80-19.05%包河区93568626-7.80%84.8085.741.11%瑶海区86858010-7.77%88.2174.63-15.40%高新区98048875-9.48%99.98108.408.42%经开区93688931-4.66%96.1285.74-10.80%政务区46344345-6.24%50.7855.238.76%新站区3768739396.20%35.0871.00102.39%滨湖区1946215626-19.71%210.59166.27-21.05%2015年合肥市住宅商品房分区新增情况及同比一览表2015年合肥市住宅商品房分区新增套数及同比一览图（套）2015年合肥市住宅商品房分区新增面积及同比一览图（万） 区属销售情况分析在2015年的区属销售中，滨湖区的销售量超过了2万套，其销售量是自2010年以来的年度销售量首次超过2万套，其销售量也连续四年出现了上涨的现象，而且近三年期间的销售量均超过了1.7万套，这也是近三年来年度销售量最高的区域。而除了滨湖区外，庐阳区和经开区的销售量也均超过了1万套，而且瑶海区、包河区和高新区的销售量也在9000套左右。2015年的区属销售中，有四区的销售量出现了同比下跌的现象，其中四行政区的销售量中除了包河区的销售量略微上涨外其他三区的销售量均出现了下跌的现象，其中蜀山区和庐阳区的销售量均有明显幅度的下跌。而经开区、新站区和滨湖区三区的销售量则出现了同比有明显幅度上涨的现象，其中滨湖区的销售量出现了同比超过3500套的上涨。2014年2015年同比蜀山区93978116-13.63%庐阳区1415211236-20.60%包河区936394550.98%瑶海区107429965-7.23%高新区107839186-14.81%经开区94231051711.61%政务区515251950.83%新站区3980507927.61%滨湖区180852167419.85%2015年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表2015年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图2015年合肥市的区属销售中滨湖区的销售套数是各区中最大的，其销售了21674套，排名第二位的是庐阳区，其销售套数为11236套。经开区则是以10517套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：瑶海区9965套，包河区9455套，高新区9186套，蜀山区8116套，政务区5195套。2015年区属销售中新站区的销售量只有5079套，是合肥市销售套数最少的区域。排名区属套数（套）1滨湖区214122庐阳区108583经开区102904瑶海区97845包河区91506高新区89957蜀山区75498政务区50239新站区48642015年合肥市住宅类商品房区属销售套数排行榜2015年合肥市住宅类商品房区属销售套数一览图2015年合肥市住宅类商品房各区属销售所占比例图 区属销售均价2015年合肥市的区属销售均价中可以看到，政务区仍然是区属中销售均价最高的区域，政务区2015年的销售均价达到了11685.80元/，是唯一一个销售均价超过10000元/的区域，而且除了政务区外其他各区的销售均价均未超过9000元/。在2015年的区属销售均价与2014年相比中可以看到，合肥市九区的住宅销售均价均呈现了同比上涨的现象，其中有六区的销售均价同比涨幅超过10%，政务区的销售均价同比涨幅更是超过了20%。在四行政区的销售中，除了瑶海区的销售均价同比涨幅为6.74%外，其他三区的销售均价的同比涨幅均超过了11%，这三区的销售均价均同比有超过800元/的上涨，而且四行政区的销售均价均上涨到了8400元/以上。区属2014年2015年同比蜀山区7639.478512.5811.43%庐阳区7775.838873.9414.12%包河区7684.918587.4611.74%瑶海区7879.588410.696.74%高新区6939.217858.6113.25%经开区7594.517962.274.84%政务区9523.9311685.8022.70%新站区6415.677137.1511.25%滨湖区7878.848634.809.59%2015年区属住宅销售均价及同比变化一览表排名区属均价（元/）1政务区11685.802庐阳区8873.943滨湖区8634.804包河区8587.465蜀山区8512.586瑶海区8410.697经开区7962.278高新区7858.619新站区7137.152015年合肥市住宅类商品房区属销售均价一览表2015年合肥市区属住宅销售均价及同比变化图2015年合肥市住宅类商品房区属销售均价排行榜（三）合肥住宅销售排行榜排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1北部组团北城世纪城648462791731483950142滨湖区合肥万达文化旅游城270528961725979989703滨湖区保利海上五月花253326623626437399304滨湖区淮矿东方蓝海249426137619825375855包河区信达天御242024583722745492526滨湖区中海滨湖公馆215024663420456682947滨湖区佳源巴黎都市207921850518608385168高新区航空新城199220887811115253219庐阳区万科森林公园18721978312259851142310庐阳区中国铁建国际城1865192629147575766111政务区凯旋门小区18412032372431051196212西南组团禹洲天境1648155271104590673613滨湖区琥珀瑞安家园1487182249137816756214肥东县禹洲中央广场144114429489202618215肥东县文一名都127811361470928624316瑶海区蓝光时代中心12755420751141943417肥西县合肥华南城126311519354217470718滨湖区宝能城125012566698722785619瑶海区保利东郡124512006796454803320北部组团恒泰阿奎利亚124210392264674622321肥西县绿地新都会119411126471471642422新站区华润熙云府119111312878248691723瑶海区合肥瑶海万达广场1174125815103792825024北部组团文一名门北郡117110978061617561325经开区世茂翡翠首府1170130433105044805326蜀山区华邦蜀山里1163137406109196794727政务区文一名门首府1077105914105334994528经开区金大地时代天街10435544447880863629新站区皇家尚品103310197679905783630经开区尚泽紫金公馆10281024286868867062015年合肥住宅类商品房销售套数排行榜排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1北部组团北城世纪城648462791731483950142滨湖区合肥万达文化旅游城270528961725979989703滨湖区保利海上五月花253326623626437399304滨湖区淮矿东方蓝海249426137619825375855滨湖区中海滨湖公馆215024663420456682946包河区信达天御242024583722745492527滨湖区佳源巴黎都市207921850518608385168高新区航空新城199220887811115253219政务区凯旋门小区18412032372431051196210庐阳区万科森林公园18721978312259851142311庐阳区中国铁建国际城1865192629147575766112滨湖区琥珀瑞安家园1487182249137816756213西南组团禹洲天境1648155271104590673614肥东县禹洲中央广场144114429489202618215瑶海区恒大广场10161385421414961021316蜀山区华邦蜀山里1163137406109196794717经开区绿城翡翠湖玫瑰园6971369181439261051218经开区世茂翡翠首府1170130433105044805319瑶海区合肥瑶海万达广场1174125815103792825020滨湖区宝能城125012566698722785621瑶海区保利东郡124512006796454803322高新区湖山原著小区6851162401501391291623肥西县合肥华南城126311519354217470724肥东县文一名都127811361470928624325新站区华润熙云府119111312878248691726肥西县绿地新都会119411126471471642427北部组团文一名门北郡117110978061617561328滨湖区万科蓝山9801079131198871111029政务区文一名门首府1077105914105334994530北部组团恒泰阿奎利亚12421039226467462232015年合肥住宅类商品房销售面积排行榜排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1北部组团北城世纪城648462791731483950142滨湖区保利海上五月花253326623626437399303滨湖区合肥万达文化旅游城270528961725979989704政务区凯旋门小区1841203