玻璃幕墙造价分析

共 39 页 第 1 页 装 订 线 摘 要 随着建筑业的迅猛发展 玻璃幕墙作为建筑外围护结构 因其造型美观 自重 轻 色泽多姿多彩 整体效果好 具有时代感等优点而被越来越多地被使用在建筑 物上 幕墙也成了现代建筑不可缺少的装饰形式 所以如何控制好玻璃幕墙的造价 成本也变得越来越重要 首先幕墙工程的造价组成与一般土建结构工程有所区别 本课题主要采用工程量清单的形式来表示 将以两个典型的幕墙工程为例 从比较 两个工程的工程量清单的每平方米单价来分析影响玻璃幕墙工程造价的因素 如幕 墙的结构形式 使用材料的品种规格 风荷载的大小 幕墙本身的高度等情况都可 能影响到工程造价的差异 其次设计阶段的控制以及招投标形式的选择也是成本控 制的关键所在 所以 以上这些因素都是很值得去思考并加以利用的 关键词 玻璃幕墙 工程量清单 造价分析 成本控制 共 39 页 第 2 页 装 订 线 目 录 摘要 1 1 绪论 3 1 1 幕墙在我国的生产与发展 4 1 2 幕墙的研究内容与思路 5 2 幕墙的基本理论 7 2 1 基本概念及种类 7 2 2 玻璃幕墙的组成 类型及施工工艺 7 2 2 1 玻璃幕墙的组成 7 2 2 2 玻璃幕墙的类型 9 2 2 3 玻璃幕墙的施工工艺 11 2 3 玻璃幕墙工程造价的组成和计算方式 12 2 3 1 玻璃幕墙工程造价的组成 12 2 3 2 玻璃幕墙工程计价方式 13 2 4 玻璃幕墙影响造价的主要因素和其他因素 15 2 4 1 玻璃幕墙影响造价的主要因素 15 2 4 2 玻璃幕墙影响造价的其他因素 17 3 案例分析 21 3 1 工程实例一城开高科技创业中心幕墙工程 21 3 2 工程实例二陆家嘴 96 广场项目外立面幕墙分包工程 24 4 结论与展望 36 4 1 结论 36 4 2 展望 36 致谢辞 38 主要参考文献 39 共 39 页 第 3 页 装 订 线 1 绪论 玻璃幕墙是当代的一种新型墙体 它赋予建筑的最大特点是将建筑美学 建筑功 能 建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来 使建筑物从不同角度呈现出不同 的色调 随阳光 月色 灯光的变化给人以动态的美 幕墙用于建筑物始于20世纪 初 1917年在旧金山建造了第一栋玻璃幕墙建筑物 名为WillisPolksHallidie大厦 其后在1925年 德国Dessau地区的Bauhaus建成作为玻璃幕墙代表性实例的建筑物 到了20世纪50年代 现代幕墙诞生了 1951年开始建造大量使用幕墙的建筑物 其 中有代表性的为1951年建成的联合国秘书处大厦 它是构件式明框幕墙代表作 1952年 宾夕法尼亚州匹兹堡市建成了阿尔康大厦 它是单元式幕墙的代表作 以 后陆续有许多建筑物分别采用构件式或单元式幕墙 进入八十年代 随着工业化的 机械精加工与建筑艺术相结合 在多元化的建筑思潮以及现代科技高度发展的刺激 下 建筑业孕育产生了点支式玻璃幕墙 如今 各种材料 结构形式的幕墙已遍布 全球 幕墙建筑已成为气派 高雅 具有时代感的代名词并且成为现代化大都市的 重要标志与显著特征 在世界各大洲的主要城市均建有宏伟华丽的玻璃幕墙建筑 如纽约世界贸易中 心 芝加哥石油大厦 西尔斯大厦都用了玻璃幕墙 香港中国银行大厦 北京长城 饭店和上海联谊大厦也相继采用 随着我国建筑业的迅猛发展 建筑幕墙在我国已成为建筑外围护结构的支柱产 品 由于其加工精度高 质量好 材料多元化 造型多样化 对建筑物有其丰富的 表现力和强烈的建筑艺术效果 而被越来越多的建筑师和业主喜爱而广泛地应用于 高层 超高层建筑 多层及大跨度空间结构的大型公共建筑之中 建筑幕墙也成为 了现代建筑的重要组成部分和主要特征之一 如今 幕墙被越来越多地运用到现代建筑中去 所以如何做好成本控制 争取在 合理地并以较低的价格下赢得最大的利润已是当前各个幕墙公司颇为关注的课题 幕墙工程的造价组成与一般土建结构工程不尽相同 主要采用工程量清单的方式来 计价 除了一些土建的影响因素外 它的造价一般还受到幕墙的结构形式 使用材 料的品种规格 风荷载大小 幕墙高度等因素的影响 控制幕墙的工程造价要重在 设计阶段以及招投标形式的选择 1 1 幕墙在我国的产生与发展 玻璃从传统定位于建筑构件到现在的结构构件 揭开了建筑发展史的新篇章 共 39 页 第 4 页 装 订 线 诞生了现代建筑幕墙与采光顶 它是融建筑技术 建筑功能为一体的建筑外围护构 件 国内的第一幢玻璃幕墙高层建筑是北京长城饭店 1985年建成 此后随着国内 大批高层建筑的兴起 玻璃幕墙迅速发展 目前全国累计建成的玻璃幕墙面积总量 约有1500万m 每年竣工的幕墙面积400万m 产值约40亿元 我国铝合金幕墙工业从1978年开始起步 其发展从无到有 从仿制到自行研究 发展 从生产低档产品到生产高新技术产品 从做中低层建筑门窗到干高层建筑现 代化隐框玻璃幕墙 从只能加工简单中低档型材到挤压复杂截面的高档型材 从依 靠进口发展到对外承包工程 从承担小工程到包揽大工程 其发展之快 势头之猛 连国外同行都感到吃惊 我国幕墙业的发展速度是世界之最 产量是世界之最 幕 墙种类之多也为世界之最 每年正以500万平方米的速度生产各种幕墙 1985年 我 国第一幢现代玻璃幕墙高层建筑 中外合资的北京长城饭店竣工 该工程幕墙建筑 的设计 制造 安装 施工皆由外商负责 特别是90年代的高速发展 1991年 北 京建成京广中心大厦 这是90年代初期全国最高的建筑 57层 208米高 采用钢框 架结构 为适应钢结构变形较大的特点 同时为突出显现圆柱面外墙的优美线条 采用了银灰色明框玻璃幕墙 成为北京市最为壮观的现代建筑 到21世纪初 已发 展成世界第一幕墙生产大国和世界第一幕墙使用大国 2003年我国生产 使用 了 约790万平方米 其中点式约60万平方米 建筑幕墙 采光顶 当年幕墙 采光顶 产量 使用量 占全世界1400万平方米的三份之二左右 到2003年底我国共安装了 约5100万平方米建筑幕墙 采光顶 占世界总量9700万平方米的一半左右 现在国 内幕墙生产企业已能为各种不同建筑提供所需的各种类型幕墙 国内企业在国内市 场中占有80 85 左右份额 境外公司 含港 澳 台公司 占有不到20 的市场 份额 在建筑幕墙 采光顶 大发展的同时 相关产业如玻璃 硅酮密封胶 铝合 金建筑型材等也同步发展 不仅在数量上满足了幕墙 采光顶 的需要 即建筑幕 墙 采光顶的大部分材料由国内生产 提供 仅小部分进口 而且这些行业的产品 质量也与世界先进水平相近 有些甚至超过了世界先进水平 这就为建筑幕墙 采 光顶 的发展提供了坚实的基础 在中国已出现了迄今为止世界上楼层最高 工程规模最大 档次最高的幕墙工 程 上海金茂大厦 出现了工程规模最大的点支式玻璃幕墙工程 广州会展中心 出现了面积最大的室内防火玻璃隔断 上海正大广场 出现了面积最大的防火玻璃 幕墙 广州会展中心 这些实例无疑证明了幕墙已成为我国不可或缺的建筑装饰产 共 39 页 第 5 页 装 订 线 品和建筑特征之一 玻璃幕墙作为建筑外围护墙 能满足各种使用功能 防风防雨 保温隔热 防噪 声等 与建筑装饰功能融为一体 具有高强 轻质 施工速度快 维护 更换方便 有独特艺术效果等优点 预计在今后相当长时间内 仍是现代高层 超高层建筑的 一种综合效果较好的围护结构形式 并且从某种意义上说 建筑幕墙与采光顶已成 为现代建筑的标志并赋予建筑于灵魂 拉近了人和建筑之间的距离 使人类社会变 的更加和谐美好 玻璃幕墙是当代的一种新型墙体 它赋予建筑的最大特点是将建筑 美学 建筑功能 建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来 建筑物从不同角度 呈现出不同的色调 随阳光 月色 灯光的变化给人以动态的美 在世界各大洲的 主要城市均建有宏伟华丽的玻璃幕墙建筑 如纽约世界贸易中心 芝加哥石油大厦 西尔斯大厦都采用了玻璃幕墙 香港中国银行大厦 北京长城饭店和上海联谊大厦 也相继采用 当然 玻璃幕墙也存在着一些局限性 例如光污染 能耗较大等问题 但这 些问题随着新材料 新技术的不断出现 正逐步纳入到建筑造型 建筑材料 建筑 节能的综合研究体系中 作为一个整体的设计问题加以深入的探讨 1 2 幕墙的研究内容与思路 幕墙的特点 1 建筑幕墙的主要材料是现代工业产物 玻璃具有光反射能力 铝板和金属板 富有现代感以产生强烈的建筑艺术效果 2 墙体自重较小 从而降低主体结构和基础的造价 3 材料种类少 多为工业产品 质量较稳定 而且工厂化加工 现场安装工作 量少 工期短 4 维护和更换幕墙构件都很方便 5 幕墙包封主体结构 减少了主体结构受温度变化的影响 有效地解决了大面 积建筑和高层建筑的温度应力问题 6 能较好地适应旧建筑立面更新的需要 所以常常用加装幕墙来作为旧建筑改 建的手段 建筑幕墙对室内设计的影响 室内设计总是受到建筑构造的制约 设计师则把设计的重点放在界面的装修与 共 39 页 第 6 页 装 订 线 陈设的艺术设计上 建筑材料天然石材与木材代表了古典样式的时代特征 玻璃与 钢结构的结合则成为我们这个时代最具代表性的建筑特征 幕墙钢材与玻璃的大量 使用 促进了现代室内设计的诞生 依附于建筑内外墙面的装饰被减到了最少 幕 墙建筑构造本身已成为室内装修的有机组成部分 无需再做装修 而代之以从室内 环境整体出发的装饰概念 巴黎罗浮宫的室内外设计正好说明了这一点 所以建筑幕墙对现代建筑做出了不少贡献 并且深受广大业主的喜爱 美观效果 好 共 39 页 第 7 页 装 订 线 2 2 幕墙的基本理论 2 1 幕墙的概念及种类 1 幕墙是一种悬挂在建筑物结构框架外测的外墙围护构件 是现代大型和高 层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙 它的自重和所承受的风荷载 地震作用等 都是通过锚接点以点传递方式传至建筑物主框架的 幕墙构件之间的接缝和连接用 现代建筑技术处理 使幕墙形成连续的墙面 玻璃幕墙与传统的建筑围护结构相 比 有不少优点 如能较好地体现艺术效果 立体感突出 墙体自重轻 从而降低 主体结构和工程造价 材料单一 施工方便 工期短 维护维修比较方便 能较好 地适应旧建筑外墙更新的要求 玻璃幕墙的材料构成有玻璃 铝合金型材骨架等 一般情况下 玻璃幕墙自重只有 50kg m2 左右 仅为砖墙的 1 12 1 10 混凝土预制 板墙面的 1 7 利于高层建筑减轻墙体重量 既降低了基础和主体结构的造价 又提 高了主体结构的可靠性和安全性 2 幕墙的种类 幕墙按材料可分为玻璃幕墙 金属板和石板幕墙 人造板幕墙 组合幕墙 等 按有无框架可分为有框架幕墙和无框架全玻璃幕墙 按结构形式通常分为明框玻璃幕墙 半隐框玻璃幕墙 隐框玻璃幕墙 无 框玻璃幕墙含全玻璃幕墙和点支式玻璃幕墙 按施工方法分为单元式 半单元式和构件式 2 2 玻璃幕墙的组成 类型及施工工艺 2 2 1 玻璃幕墙的组成 玻璃幕墙是由骨架 玻璃和附件三部分组成的 1 骨架 由纵向立柱和横档组成 它是用来支撑玻璃 固定玻璃 并通过连 接件与墙体结构相连 它将玻璃的自重和风荷载及其他荷载传给主体结构 使玻璃 与墙体结构连成一整体 共 39 页 第 8 页 装 订 线 型钢骨架 型钢做玻璃幕墙的骨架 玻璃镶嵌在铝合金的框内 然后再将铝 合金框与骨架固定 型钢组合的框架 其网格尺寸的适当可适当加大 但对主要受 弯构件 截面不能太小 挠度最大处宜控制在 5mm 以内 否则将影响铝窗的玻璃安 装 也影响幕墙的外观 铝合金型材骨架 用特殊断面的铝合金型材作为玻璃幕墙的骨架 玻璃镶嵌 在骨架的凹槽内 玻璃幕墙的立柱与主体结构之间 用连接板固定 安装玻璃时 先在立柱的内侧上安铝合金压条 然后将玻璃放入凹槽内 再用密封材料密封 支 承玻璃的横梁略有倾斜 目的是排除因密封不严而流入凹槽的雨水 并将外侧盖封 住 2 玻璃是建造玻璃幕墙的关键材料 它直接制约幕墙的各项性能 同时也是 幕墙艺术风格的主要体现者 因此选用玻璃是幕墙设计的主要内容 如果玻璃选用 不当会产生相当严重的后果 要根据使用要求分别选用浮法玻璃 吸热玻璃 钢化 玻璃 热反射镀膜玻璃 低辐射镀膜玻璃以及由这些单层玻璃组合成的夹层玻璃和 中空玻璃 夹层中空玻璃 浮法玻璃 浮法玻璃生产的成型过程是在通入保护气体 N2 及 H2 的锡槽 中完成的 熔融玻璃从池窑中连续流入并漂浮在相对密度大的锡液表面上 在重力 和表面张力的作用下 玻璃液在锡液面上铺开 摊平 形成上下表面平整 硬化 冷却后被引上过渡辊台 辊台的辊子转动 把玻璃带拉出锡槽进入退火窑 经退火 切裁 就得到平板玻璃产品 浮法与其他成型方法比较 其优点是 适合于高 效率制造优质平板玻璃 如没有波筋 厚度均匀 上下表面平整 互相平行 生产线的规模不受成形方法的限制 单位产品的能耗低 成品利用率高 易 于科学化管理和实现全线机械化 自动化 劳动生产率高 连续作业周期可长达 几年 有利于稳定地生产 可为在线生产一些新品种提供适合条件 如电浮法反射 玻璃 退火时喷涂膜玻璃 冷端表面处理等 吸热玻璃 吸热玻璃是能吸收大量红外线辐射能 并保持较高可见光透过率 的平板玻璃 生产吸热玻璃的方法有两种 一是在普通钠钙硅酸盐玻璃的原料中加 入一定量的有吸热性能的着色剂 另一种是在平板玻璃表面喷镀一层或多层金属或 金属氧化物薄膜而制成 钢化玻璃 钢化玻璃机械强度是普通退火玻璃的 3 倍以上 破碎后成小钝角 颗粒 对人体不会造成重大伤害 弯曲强度高比普通玻璃大 3 倍 4 倍 能承受的 共 39 页 第 9 页 装 订 线 温差是退火玻璃的 2 5 倍 3 倍 属于法定安全玻璃 热稳定性好 广泛应用于对机 械强度和安全有较高要求的地方 热反射镀膜玻璃也称阳光控制膜玻璃 是在优质浮法玻璃表面 镀一层或多 层金属化合物薄膜而形成 它能有效控制太阳直接辐射能入射量 具有丰富多彩的 反射色调和极佳的装饰效果 良好的室内和建筑结构体遮避功能 同时有较理想的 可见光透过率和反射率 还可以减弱紫外光的透过 低辐射镀膜玻璃 低辐射镀膜玻璃 LOW E 玻璃 是在优质浮法玻璃表 面镀数层低辐射料及其它金属化合物薄膜而形成 所谓 低辐射 是因为此镀膜层 具有极低的表面辐射率而得名 它可阻隔热量从热的一端向冷的一端传递 即冬季 阻止室内的热量泄向室外 夏季阻止室外热量进入室内 对来自阳光中的红外热辐 射部分有较高的反射率 对阳光中的可见光部分则有较高的透过率 LOW E 玻璃 可获得较高的可见光透过率和较低的反射率 能有效避免光污染 改善室内采光 因膜层保护及控制传热的需要 L0w E 玻璃必须做成中空玻璃使用 用 LOW E 玻 璃制造的中空玻璃 可同时起到控制阳光直接辐射和大幅度降低玻璃综合传热系数 的作用 而且 LOW E 中空玻璃是很好的节能玻璃产品 高强度单片铯钾防火玻璃 高强度单片铯钾防火玻璃是可用于建筑外墙的高 强度高安全性防火玻璃 它的强度为钢化玻璃的 15 倍 破碎颗粒比钢化玻璃小 耐 火极限达 1h 3h 以上 耐候性与普通浮法玻璃相同 由于其具有的安全 防火卓越 的性能 已广泛应用于工程中 夹层玻璃 夹层玻璃是在玻璃之间夹上坚韧的聚乙烯醇缩丁醛 PVB 中间膜 经高温高压加工制成 因此当夹层玻璃受到超常外力而破碎时 玻璃碎片会牢牢 粘附在 PVB 中间膜上 不会有尖锐的玻璃碎片脱落或指向玻璃面以外 这使与其接 触的人 特别是青少年 被碎玻璃刺伤划伤或砸伤的可能性几乎降为零 PVB 膜会吸 收大量的冲击能 并使之迅速衰减 当采光天棚 天窗 吊顶及架空地面采用夹层 玻璃时 即使玻璃破碎也全无散落下坠伤人之虞 PVB 胶膜对声波的阻碍作用 使 夹层玻璃能有效地阻挡声音的传播 减低噪音 夹层玻璃对紫外线有极高的隔断作 用 高达 99 以上 有助于避免室内贵重家具窗帘 陈列品或其它物品受紫外线辐 射的影响 中空玻璃 中空玻璃是由两片或多片玻璃 以内部充满高效分子筛吸附剂的 铝框间隔出一定厚度的空间 边部再用高强度密封胶密封粘合而成的玻璃组件 中 共 39 页 第 10 页 装 订 线 空玻璃密封空间内的空气构成一道隔热 隔音屏障 若在该空间中充入惰性气体 还可进一步提高产品的隔热 隔音性能 3 附件 连接与安装配件 玻璃墙的主要附件有膨胀螺栓 铝拉钉 射钉 密封条材料及连接件 其最主要的构造分为两部分 一是作为饰面的玻璃 二是固 定玻璃的骨架 只有将玻璃与骨架相连接 玻璃才能成为幕墙 骨架支撑玻璃并固 定玻璃 然后通过连接体与主体结构相连 将玻璃的自重及墙体所受到的荷载及其 他荷载传递给主体结构 使之与主体结构融为一体 紧固件 紧固件虽然是一个小小的构件 但它在连接构造中的作用不可忽视 有不少幕墙的破坏往往是连接破坏 幕墙用紧固件采用不锈钢螺栓和螺母 密封材料 幕墙用的橡胶制品宜采用合成的三元乙丙胶 氯丁胶 天然胶等 建筑幕墙常用的密封胶有耐候胶 结构胶 石材专用密封胶 阻燃密封胶等 作为 结构密封胶应具有 2 方面功能 a 优良的密封性能 b 与被粘结材料有着优良的拉伸 粘结性能 拉伸强度为哑铃型的 只能反映出功能 a 拉伸强度为 H 型的 功能 a b 都能反映出来 所以 只有 H 型粘结拉伸强度才能满足结构硅酮密封胶的实际 需要 材料是保证幕墙质量和安全的物质基础 幕墙所使用的材料 概括起来 基本 上可有四大类型材料 即 骨架材料 板材 密封填缝材料 结构粘结材料 这些 材料绝大部分国内都有生产 而且大部分都有附加标准和行业标准 但由于生产技 术和管理水平的差别 市场上同种类材料质量 由于生产厂家不同 质量差别还是 较大的 作为外围护结构的幕墙 虽然不承受主体结构的荷载 但它处于建筑物的 外表面 除承受本身自重外 还要承受风荷载 地震作用和温度变化作用的影响 因此 要求幕墙必须安全可靠 幕墙使用材料都应该符合国家或行业相应标准的规 定质量指标 无论选择何种材料 结构形式的幕墙 2 2 2 玻璃幕墙的类型 1 玻璃幕墙以其构造方式分为有框和无框两类 有框玻璃幕墙中 又有显框和隐框两种 显框玻璃幕墙也称为明框玻璃幕墙 其金属框暴露在室外 形成外观上可见的金属格构 隐框玻璃幕墙的金属框隐蔽在 玻璃的背面 室外看不见金属框 隐框玻璃幕墙又可分为全隐框玻璃幕墙和半隐框 玻璃幕墙两种 半隐框玻璃幕墙可以是横明竖隐 也可以是竖明横隐 共 39 页 第 11 页 装 订 线 无框玻璃幕墙则不设边框 以高强粘结胶将玻璃连接成整片墙 这种玻璃幕墙 在视线范围不出现铝合金框料 又称为全玻璃幕墙 为增强玻璃刚度 每隔一定距 离用条形玻璃板作为加强肋板 玻璃板加强肋垂直于玻璃幕墙表面设置 因其设置 的位置如同板的肋一样 又称为肋玻璃 形成幕墙的玻璃称为面玻璃 面玻璃和肋 玻璃有多种相交方式 其相交部位宜留出一定的间隙 用硅酮系列密封胶注满 间 隙尺寸可根据玻璃的厚度而略有不同 近年来又出现了一种点式连接安装的无框玻 璃幕墙 无框幕墙的优点是透明 轻盈 空间渗透强 它为观赏者提供了宽广的视 域 并加强了室内外空间的交融 为广大建筑师所喜爱 在国内外都得到了广泛的 应用 2 玻璃幕墙以施工方法分为现场组装 元件式幕墙 和预制装配 单元式幕墙 两 种 元件式玻璃幕墙也称为分件式玻璃幕墙 是在施工现场将金属边框 玻璃 填 充层和内衬墙 以一定顺序进行安装组合而成 玻璃幕墙通过边框把自重和风荷载 传递到主体结构 有两种方式 通过垂直方向的竖梃或通过水平方向的横档 采用 后一种方式时 需将横档固定在主体结构立柱上 由于横档跨度不宜过大 要求框 架结构立柱间距也不能太大 所以实际工程中并不多见 较多采用的是前一种方式 有框玻璃幕墙可现场组装 也可预制装配 无框玻璃幕墙则只能现场组装 单元式玻璃幕墙是一种工厂预制组合系统 铝型材加工 墙框组合 安装玻璃 嵌条密封等工序都在工厂进行 使玻璃幕墙的产品标准化 生产自动化 最重要的 是容易严格控制质量 预制组合好的幕墙板 运到现场直接与建筑结构连接而成 为便于安装 板的规格应与结构相一致 当幕墙板悬挂在楼板或梁上时 板的高度 为层高 若与柱连接 板的宽度为一个柱距 2 2 3 玻璃幕墙的施工工艺 1 单元式幕墙的安装工艺 单元式幕墙的现场安装工艺流程如下 测量放线 检查预埋 T 形槽位置 穿入螺钉 固定牛腿 牛腿找正 牛腿 精确找正 焊接牛腿 将 V 形和 W 形胶带大致挂好 起吊幕墙并垫减震胶垫 紧 固螺丝 调整幕墙平直 塞入热压接防风带 安设室内窗台板 内扣板 填塞与梁 柱间的防火保温材料 共 39 页 第 12 页 装 订 线 2 元件式幕墙的安装工艺 明框玻璃幕墙安装工艺 检验 分类堆放幕墙部件 测量放线 主次龙骨装配 楼层紧固件安装 安装 主龙骨 坚杆 并抄平 调整 安装次龙骨 横杆 安装保温镀锌钢板 在镀 锌钢板上焊铆螺钉 安装层间保护矿棉 安装楼层封闭镀锌板 安装单层玻璃窗 密封条 卡 安装单层玻璃 安装双层中空玻璃密封条 卡 安装双层中空玻璃 安装侧压力板 镶嵌密封条 安装玻璃幕墙铝盖条 清扫 验收 交工 隐框玻璃幕墙安装工艺 测量放线 固定支座的安装 立柱横杆的安装 外围护结构组件的安装 外围 护结构组件密封及周边收口处理 防火隔层的处理 清洁及其它 2 3 玻璃幕墙工程造价的组成和计价方式 当玻璃幕墙越来越多地被使用于现代建筑时 随之产生的问题也越来越多 从 经济的角度来说 如何控制好玻璃幕墙的造价成本 使公司获得最大最合理的经济 利益并为业主所满意 是现在很多幕墙或者装饰公司首先要去考虑的问题 所以对 玻璃幕墙造价的分析也就非常有必要和有意义的 2 3 1 玻璃幕墙工程造价的组成 幕墙工程造价的组成 幕墙工程由有资质的专业化幕墙设计 制作安装公司承 包施工 承包内容通常包括深化设计 幕墙构件工厂制作 运输 现场安装保护等 其工程造价组成与一般土建结构工程不尽相同 主要包括如下内容 1 直接工程费 包括幕墙的人工费 材料费 机械费 其中材料费主要有骨架 铝合金或钢结构 饰面材料 配件 密封胶等 直接工程费占整个幕墙造价的比 重最大 2 措施费用 脚手架工程费 吊蓝安拆使用费 支承钢结构现场拼装及安装胎架 工程费 点支式索网结构预张拉 变形调整 配重试验费 大型玻璃板块安装措施费 江程样板制作确认拆除费用 成品保护费 如已安装上墙的玻璃 铝板 不锈钢 石 板等的防污染 防毁损措施费 交工清洁费 大型机械进退场费 如支承钢结构吊装 机械进退场费 因与机电 装饰装修等专业施工公司的交叉作业而产生的工作面 材 料 机具的多次转移 工效降低等所增加的费用 必要的加班赶工措施费 因施工场 共 39 页 第 13 页 装 订 线 地狭窄而导致的材料二次或多次转运费 因材料 设备迟到工地的停窝工费 安全文 明施工费等 3 管理费利润及税金 4 深化设计费 专业幕墙设计施工公司的详图设计 主体建筑设计单位的审查 确认和施工详图制作费用 5 进口材料设备增加费 进口材料 设备的包装 国外境外仓贮运输 商检 过关及本地仓贮 必要的空运费用 专利技术使用费 任何价格 费率 汇率变动 所增加的费用 所以由此可以看出在玻璃墙工程造价组成中 材料费占很大比重 可高达 70 80 人工费约占 5 10 机械费所占比重甚小 综合价格以外的其它费用也占较大比 例 尤其是规模大 结构复杂 施工难度高的玻璃幕墙 甚至高达 10 20 2 3 2 玻璃幕墙工程计价方式 玻璃幕墙造价的计价方式主要采用工程量清单 与其他结构工程造价的区别在 于它不用套定额而是直接按照有关法规和市场价格来确定其造价 并分别按照不同 标准计取不同的费用 包括工程直接费 计算出单项工程的合价 而且按照工程的 类别 汇集成清单 累计分类别成为汇总表 严格地来说工程量清单计价是由招标方给出工程量 投标方根据工程量清单 组合分部分项工程综合单价 并计算出分部分项工程的费用 再计算出税金 最后汇总 成总造价 共 39 页 第 14 页 装 订 线 综合单价计价分析例子如下表 表 2 1 分项工程综合单价分析表 8 12A 8 钢化中空玻璃明框幕 墙 1 2F 计量单 位 m2 项 目 名 称 产地 品 牌 材质规格单位用量 单价 元 金 额 8mm 高透 Low e 12A 8mm 双钢中空 玻璃 南玻 8 12A 8 m21 02 300 0 0 306 00 铝型材平果亚铝6063T5kg8 5027 00229 50 铝型材表面氟碳喷涂 3 涂m20 8090 0072 00 镀锌连接件 kg1 906 8012 92 三元乙丙胶条 kg0 5530 0016 50 硅酮密封胶GE 支0 4050 0020 00 不锈钢紧固件 m2110 0010 00 保温层 m20 2030 006 00 安装辅料 m2110 0010 00 材 料 费 加工制作费 m21 035 0035 00 安装费 m21 050 0050 00 人工费 包装运输保管费 m2 1 0 3 003 00 直 接 费 机械费 m21 02 002 00 本项小计本项小计 772 92 企业管理费 一 x 3 费率 23 19 利润 一 x 5 费率 38 65 税金 一 二 三 x 3 41 费率 28 47 综合单价合计综合单价合计 一 二 三 四 863 22 共 39 页 第 15 页 装 订 线 2 4 影响玻璃幕墙造价的主要因素和其他因素 2 4 1 影响玻璃幕墙造价的主要因素 1 影响玻璃幕墙工程造价的因素 用途 在同样的一幢楼会因为用途不同 导致所使用材料 结构 施工工艺业也不同 通常高层建筑的幕墙造价要高于同种类型的多层建筑 施工工艺对造价的影响 框架式幕墙 是指将车间内完成得幕墙构件 运到工地后按照施工工艺在现场 依次逐个将竖料 横料 玻璃等构件安装到建筑结构上 最终完成的幕墙系统 其特点是适用性强 应用范围广 对设计人员综合技术水平要求不高 加工设 备得配置和精度要求不高 前期材料准备周期短 装配组件一般较小 对现场主题 结构偏差 加工误差和施工误差要求低 系统安装方式非常灵活 最主要的是在选 用相同幕墙主材的条件下 与单元式幕墙系统比较 框架式幕墙的单位面积造价相 对低 单元式幕墙 是指将各种幕墙构件和饰面材料在车间内加工完成 并依据设计 要求组装成一层或多层楼高得整体板块 然后运至工地进行整体吊装 与建筑主体 结构上预先设置得挂接件精确连接 并根据主体结构得偏差进行微调以完成幕墙整 体安装的幕墙系统 单元式幕墙的单元件高度为楼层高层 宽度一般为 1 2 米左右 故传力简捷 可直接挂在楼层预埋件上 安装方便 单元件在工厂内加工制作 可以把玻璃 铝 板或其它材料在加工厂内组装在一个单元件上 促进了建筑工业化程度 也有利于 保证单元件整体质量 保证了幕墙的工程质量 单元式幕墙从楼层下方向上方安装 能够和土建配合同步施工 大大缩短了工程周期 其特点是安装速度快 现场施工周期短 具有很强的抗震 容纳结构位移和变 形的能力 防水渗漏和空气渗透性能优良 组成单位板块得所有材料 构件的加工 和制作组装都在工厂内完成 质量容易监控 但其构造形式决定了单位式幕墙得铝 型材用量相对较高 因此与框架事幕墙系统比较在选用相同幕墙材料的条件下 成 本一般较高 一般情况下 单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出 7 15 且 今后维修不方便 共 39 页 第 16 页 装 订 线 幕墙结构形式对造价的影响 玻璃幕墙主要有明框 隐框 半隐框 全玻 点支式五种结构形式 通常情况 下 当使用材料 幕墙高度 风荷载大小 玻璃板块尺寸相近时 每平方米单价明 框低于半隐框和隐框 明框和隐框相差幅度可达10 20 半隐框和隐框相差幅度约 5 10 玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式 幕墙高度12m以上 的全玻单价大多高于点支式 其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价为最 高 甚至高达3000元 m2以上 因为所用玻璃板厚度大 单价很高 点支式玻璃幕墙 的支承结构分为平面结构体系与空间结构体系两种 平面结构体系主要包括梁式体 系 桁架体系 框式体系和拱式体系等 当高度过大时 梁式体系的经济性很差 过于笨重 框式体系是大型公共建筑采用较多的一种结构形式 它比梁式体系经济 可以做得很高 约为1000 2000元 m2 但当跨度超过80 100m 时 拱式体系的经济 效益更显著 当然与平面结构相比 空间结构的力学性能要合理得多 目前 幕墙 结构可考虑采用的空间结构形式一般有网架结构 网壳结构和悬索结构 空间结构 体系增强了纵横向联系 其结构构件组成一个有机的结构整体 既消除了不必要的 荷载层层重复传递 又使内力在幕墙支承结构中的分布比较均匀 因此 这类结构 体系不但经济性好 而且整体刚度大 抗震性能好 现在有专家结合多年幕墙工程 设计及施工的经验 设计出一套智慧型 挂钩式 建筑幕墙结构体系 该体系结合 结构及铝材本身的受力特点进行了优化设计 系列齐全 便于选用 同时它减少了 不必要的耗费 与传统的构件式幕墙相比节省铝材20 与单元式幕墙相比节省铝材 40 以上 节省人工费约10 15 元 平方米 幕墙结构形式对造价的影响是最主要的因素之一 使用材料的品种规格对造价的影响 使用材料的品种规格是影响幕墙造价的另一个重要因素 在物理性能满足功能 要求及力学性能保证结构安全的基础上 应选用较为经济的材料 应尽可能采用比 较规则的标准平面玻璃 若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价 同样 采用较大 单元尺寸或较厚的玻璃 也会加大工程造价 明框 隐框 半隐框玻璃幕墙使用的 主要材料有铝合金型材 玻璃 结构胶 耐候胶 五金件等 其中影响造价较大的是 前四种 2 4 2 影响玻璃幕墙造价的其他因素 共 39 页 第 17 页 装 订 线 1 幕墙高度 风荷载 分格尺寸对造价的影响 建筑幕墙具有完整的结构形式传力途径明确 有框幕墙由面板 横梁 立柱构 成 点支幕墙由玻璃板 支承装置和支承钢结构或拉杆索结构组成 无论有框或是点支幕墙 一般是风荷载起控制作用 风荷载的大小直接与幕墙 高度相关 按 JGJI02 96 的规定计算 C 类地区直玻璃幕墙表面风荷载标准值 30m 高度 wk 2 53KN m2 WO 0 75KN m2 100m 高度 Wk 增大到 1 7 倍 200m 高度 Wk 增 大到 2 3 倍达 5 82KN m2 风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸 壁厚 增大钢桁 架截面高度型材断面 壁厚以及索杆直径 同时也增大了玻璃板块厚度 因为有框 幕墙悬挂立柱为偏心受拉构件 横梁为双向受弯构件 一 般由变形控制 钢筋架主要用于大跨度空间结构的幕墙 大多为偏心受压构件 主要 由强度控制 拉杆索为预拉力自平衡结构 主要由杆件应力状态控制 有框幕墙玻璃 板块由强度控制 而点支式玻璃板块则主要由变形控制 根据测算资料 某工程隐框幕墙高度 30m 风荷载设计值 3 55KN m2 层高 4 5m 主要分格尺寸 1 2xl 6m 铝型材用量 16 2Kg m2 玻璃厚度 12mm 另一工程 幕墙高度为 200m 风荷载设计值按风洞试验报告取 6 8KN m2 层高 4 2m 主要分格 尺寸 1 3x2 lm 铝型材用量 23 6kg m2 玻璃为 10 十 12A 十 6 铝型材 玻璃费用 分别增加 45 32 均采用阳极氧化膜铝型材 镀膜玻璃 外片 某工程点式幕墙高度 24m 层高 18 8m 分格尺寸 2 4xl 6m 风荷载设计值 5 58KN m2 钢桁架支承结构 用钢量 28 2 Kg m2 全钢化灾胶玻璃 12 十 l52PVB 十 8 另一工程点式幕墙高度 40m 层高 28m 分格尺寸 3 2m 风荷载设计值 4 18KN M2 钢桁架加拉杆索体系 用钢量 3O 6kg m2 全钢化夹胶玻璃 12 1 52PvB 10 两工程用钢量 Q345B 玻璃规格又接近 工程实例说明幕墙高度 风荷载 分格尺寸对造价的影响趋势比较复杂 不可 进行简单的比较 从技术上讲幕墙造价随着高度 风荷载 分格尺寸的增大而上升 但由于型材截面 析架布置 板块分格受到建筑设计的许多限制 需要进行多方案 的测算分析 才能判断对造价的影响程度 2 方案设计阶段对工程造价的影响 方案设计阶段是确定幕墙造价的关键 建筑幕墙是建筑立面设计的重要内容 也是渲染建筑艺术效果的有力手段 幕墙的材料类型 结构形式 基本分格 色调 等 大多在方案设计阶段已基本确定 因此在方案设计阶段是确定幕墙造价的关键 共 39 页 第 18 页 装 订 线 3 工程的结算和计价方式 施工合同中应约定严格科学的工程结算方式 设计图纸以内的工程采用总价包 干的结算方式 而设计图纸以外经业主同意变更的工程项目则采用单价包干 工程 量按实结算方式 可有效将工程造价控制在合理的范围内 避免产生不必要的漏洞 而加大工程成本 一般采用的合同价格及计量规则 幕墙工程一般采用固定单价合同 但应明确规 定工程量计算规则 包括各种幕墙的计量分界线 以免有歧义而引起计量纠纷 通常 有两种计量方法 一是按立面投影面积计算 二是按立面展开面积计算 外露见光部分 那我们该如何在工程量清单计价模式下做好造价控制呢 工程项目准备阶段 在这一阶段造价控制的重点是 充分了解分项工程内容 了解工程价格的市场行情和各种应缴税费的情况 工程项目施工招投标阶段 在这一阶段里 应认真编制和分析工程项日招标 文件 如招标公告 招标文件 招标答疑 工程量清单 工程标底等等 其中有不 少条款直接关系到工程项目造价的确定与控制 是控制工程各阶段造价的主要依据 应仔细斟酌 做到准确 详细和周全 而且条款之间 文件之间应互相衔接 避免 出现相互矛盾 工程项目施工实施阶段 在这一阶段 主要的工作是落实第二阶段已确定的 造价控制目标与控制计划 严格执行工程量清单计价的原则与内容 特别是注意增 减工程量的签证工作 在工程量签证前 应区分哪些该签 哪些不该签 哪些项目 是合同内 哪些项目是合同外 哪些工作内容已在投标单价中包含 哪些没有包含 如果要签应该签多少等等 工程项目竣工结算阶段 在这一阶段造价控制的重点是 核算实际完成工程 量 核实各分项工程使用的综合单价是否与投标时或合同签订时的综合单价一一对 应 审核竣工结算汇总金额 如果工程量清单计价中的工程数量不包死 就应按竣 工图纸 设计变更等竣工资料重新准确计算工程量 如果设计变更增加的分项工程 在招标时的工程量清单中无相应项目单价 须重点核实增加的项目的综合单价是否 按招标文件及施工合同进行编制 编制是否合理等 在这一阶段里 可能会遇到施 工单位追加工程造价的索赔 这在工程量清单计价模式里 是很正常的现象 作为 共 39 页 第 19 页 装 订 线 造价控制 可以实施反索赔 这也是我们工程造价控制工作需要努力加强的 4 招标方式的选择 招标方式的选择 一般情况下 建筑立面设计包括幕墙方案是经过多方面反复论 证后确定的 其外观形式 色调 分格等应最能体现建筑的使用功能特征和风格 造价标准也在允许范围之内 是业主最满意的方案 这时可由建筑设计单位提出设 计技术条件和方案图进行招标 如为大型复杂工程 为获得最佳方案 可分两阶段 招标 先组织幕墙方案招标 确定一个主选方案再进行深化设计与施工招标 点支式玻璃幕墙工程的性质 决定了它一般都要经过严格的招标 投标和定标程 序 业主才能选定最优的承包商 招标 投标和定标过程的成功与否 对各方面的 影响都大 一方面 从投资单位来讲 成功的招标 定标过程 不仅能保证工程质 量 而且能尽可能地减少投资 另一方面 有实力的幕墙公司 能通过公正 合理 投标 定标过程获得较好的经济效益 无论何种情况 都应允许投标人报送替代或补充方案 以增大备选 优化机会 5 设计变更管理工作 为做好工程造价成本控制工作 应建立健全相应的设计管理制度 尽可能将设 计变更控制在设计阶段 影响工程造价的重大设计变更 需进行有多方人员参加的 技术经济论证 获得有关管理部门批准后方可进行 使建设投资得到有效控制 如 某工程施工过程中应重点控制预埋件偏差处理 材料代换等工程变更 必须经设计 业主批准方可变更 以防止承包商任意降低设计标准和材料质量水平 6 材料的选择 幕墙材料选择对工程造价影响较大 主要材料应制作样板 并明确玻璃 结构 胶 耐候胶 五金件的品牌产地 以及玻璃的技术参数规格 铂型材 不锈钢材质 表面处理方式及产地 钢材材质 防腐防火要求 拉杆索及配套件 驳接系统型式 材质 产地 投标人提供样品的尺寸 数量 制作小样板和中标后的工程样板等 7 审价阶段 一般造价咨询机构从竣工阶段进行审价 但按规定是从收到竣工结算报告和完 整的竣工结算资料之日起 30 天起 综上所述 玻璃幕墙工程造价控制的最有利阶段是方案确定 招标签约阶段 因此优 选幕墙设计方案恰当选材是有效控制和确定造价的最主要途径 共 39 页 第 20 页 装 订 线 3 案例分析 我们将通过对以下两个工程实例的清单 材料表的区别进行造价扥分析 共 39 页 第 21 页 装 订 线 3 1 工程实例一 城开高科技创业中心幕墙工程 图 3 1 城开高科技创业中心 表 3 1 城开高科技创业中心简介 工程名称城开高科技创业中心建设地点上海徐汇区 总建筑面 46985 2m2 幕墙施工面 21738 91 建筑功能商用建筑 共 39 页 第 22 页 装 订 线 积积 结构类型框 架层 数 地上 15 层 地下 2 层 房屋高度 66m 开工日期 2006 年 7 月 竣工日期 2006 年 9 月 幕墙造价 23166151 9 2 工 程 主 要 特 征 幕 墙 工 程 工程简介 主体外立面墙以香槟色氟碳喷涂铝板和长方形竖向 中空玻璃铝合金窗组成 在 8 米宽 3 9 米高的标准单元格中 窗 体设置为水平方向等距 3 扇 1 5 米宽 垂直方向 2 8 米高的长方形 铝合金中空玻璃窗 窗体在离地 1 1 米高处水平分隔 上为外开上 悬窗 下部为固定扇 建筑基础部 1 2 层外立面墙以棕褐色干挂石 材和大开间中空玻璃铝合金满樘落地门窗组成 幕墙总面积为 21738 91 表 3 2 实例一工程量清单汇总表 共 39 页 第 23 页 装 订 线 序号项目分类单位数量 单价 元 m2 金额 元 1 30mm 厚棕褐色烧毛花岗岩外挂 m 15741437 082261969 13 2 3mm 厚氟碳喷涂银灰色铝板饰 面 m 398780 66310703 78 3 3mm 厚氟碳喷涂铝板饰面 窗 下部分 m 1836805 91479638 06 4 3mm 厚氟碳喷涂铝板饰面 m 12064710 38569090 66 5 铝板包屋顶钢结构 m 2838999 162835613 25 6 铝板吊顶 m 60694 3341659 92 7 明框玻璃幕墙 窗 1 2F m 1035831 39860487 72 8 明框玻璃幕墙 窗 3 15F m 38321089 714175774 15 9 明框玻璃幕墙 窗 后衬被板 1 2 m 286728 05208221 38 10 明框玻璃幕墙 窗 后衬被板 m 1185974 431154702 43 11 铝合金百叶窗 1 2F m 149928 53138351 09 12 铝合金百叶门 m 6926 545559 26 13 铝合金百叶窗 3 1F m 116783 3790870 4 14 铝合金门 m 60764 845888 23 15 地弹簧只 20147029400 16 南北入口雨蓬 m 831490 06123675 08 17 其他入口小雨蓬 m 1231589 82195547 4 18 措施费 639000 00 19 合计 23166151 92 共 39 页 第 24 页 装 订 线 最终得出幕墙单位造价为 1053 元 m 3 2 工程实例二 陆家嘴 96 广场项目外立面幕墙分包工程 图 3 2 陆家嘴 96 广场 表 3 3 陆家嘴 96 广场简介 工程名称 陆家嘴 96 广场项目外立 面幕墙分包工程 建设地点上海浦东新区 共 39 页 第 25 页 装 订 线 总建筑面 积 66128 幕墙施工面 积 22000 建筑功能商用建筑 结构类型框 架层 数地上 4 层房屋高度 18m 开工日期 2007 年 5 月 竣工日期 2007 年 9 月 幕墙造价 18805610 工 程 主 要 特 征 幕 墙 工 程 本工程分为 一 二 三 三个区块 以商业为主 集文化 娱乐 休闲等设施于一体 为地上 4 层 本工程外立面装饰内容主 要有 玻璃橱窗 铝合金装饰带 半隐框玻璃幕墙 明框玻璃幕墙 幕墙窗 玻璃天棚 施工面积约 22000 平方米 承包范围 1 入口玻璃体 人行天桥 观光电梯的钢结构 玻璃工程 2 外门窗工程 3 石材幕墙工程 4 钢结构金属 玻璃 屋面工程 5 雨蓬及室外金属 玻璃 栏杆 栏板 工程 6 室外广告 电视墙的铝框工程 7 走廊屋顶工程 如需实施 根据甲方通知施工 8 属于外立面所有的收边工程等业主合理认为应属于承包范 围的所有工程 表 3 4 实例二工程量清单汇总表 序号项目名称数量单位单价总价 1 立面彩钢板 366 26m2493 11180606 68 共 39 页 第 26 页 装 订 线 2 金属框雨篷 104 04m21055 27109790 09 3 轻质结构铝板面雨篷 321 77m21521 42489547 19 4 6 0 76 6 夹胶玻璃雨篷 95 30m2639 1760912 60 5 铝合金百页窗 604 68m21041 28629639 17 6 橱窗幕墙玻璃 12mm 钢化 3477 06m2464 331614508 77 7 半隐框幕墙 8 9A 8 钢化 969 25m2802 68778001 40 8 层间 8mm 透明钢化 55 44m2733 7540679 15 9 铝合金玻璃窗 6 12A 6 钢化 412 98m2669 54276505 96 10 无框玻璃门 12mm 钢化 1136 44m2848 13963845 97 11 电子感应门 26 00m22238 1658192 28 12 广告灯箱 12mm 钢化 400 78m2550 67220696 96 13 灯箱 67 32m21125 0075734 82 14 不锈钢扶手 夹胶玻璃栏板 6 0 76 6 夹胶钢化 199 14m2693 99138202 13 15 铝合金百页窗 327 92m21041 28341455 44 16 橱窗幕墙玻璃 12mm 钢化 248 40m2387 2196182 57 17 半隐框幕墙 8 12A 8 钢化 1997 90m2786 301570956 34 18 铝合金玻璃窗 6 12A 6 钢化 344 76m2733 58252909 11 19 不锈钢扶手 夹胶玻璃栏板 6 0 76 6 夹胶钢化 227 18m2693 99157661 75 20 6 0 76 6 夹胶玻璃雨篷 324 32m2764 63247986 17 21 无框玻璃门 12mm 钢化 219