工程承包合同.doc

工程承包合同甲方：乙方：甲方现将 装饰装修工程发包给乙方施工，根据中华人民共和国合同法等有关法律法规规定，为明确双方权利和义务，加强合作，共同完成该项目，经双方友好协商，订立如下合同条款，以资共同遵守。一、项目概况1、工程名称：2、工程地点二、工程承包范围乙方对本工程进行施工总承包，即 装修工程施工图（含设计变更）和设计深化图纸中所有装修内容，即除 外，均包含在此承包范围内。三、合同工期工期为 年 月 日至 年 月 日，乙方必须完成本合同项下所有商品房装修工程并通过甲方验收，标准为合格或合格以上。四、工期延误1、如进场时间有变化以甲方书面通知为准，工期相应调整。2、由于以下原因造成工期延误，经甲方代表书面确认，工期相应顺延。2.1甲方提出书面设计变更、方案改变使施工无法进行的原因；2.2一周内，非乙方原因停水、停电、造成停工连续超过八小时；2.3不可搞力因素；2.4甲方未能及时付款，工期相应顺延；非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方应承担违约责任。五、工程质量、验收1、本工程质量要求：通过验收达到合格标准，即除了符合国家、地方有关标准外，还需符合附件一标准；2、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件以及现行国家和福建省颁发的有关规范、规程和标准进行施工；3、由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品按有关规定提供质量合格证；材料进场必须经过甲方验收后才能进行施工（验收表详见附件二）；4、材料验收：材料验收时以合同约定的品牌、规格、质量及样品为准（材料品牌表详见附件六），方能验收；否则不给予验收；5、所有隐蔽工程和中间验收均须经甲方书面验收确认后方可继续下道工序施工（验收表详见附件三）；6、现场材料验收及隐蔽工程验收需经以下人员验收签字后方为有效，即：a、土建项目：乙方项目负责人 ；b、水电项目：乙方项目负责人 ；如有变更以甲方书面通知为准；7、乙方承包的工程施工完成后，由甲方委托有资质的环保检测单位进行检测（抽查率按5%计算，检测费用由乙方承担，先由甲方代缴纳，待付给乙方进度款，甲方凭发票扣除相应的款项），如检测未达到合格标准，乙方应及时整改，直至达到检测合格（重新进行环保检测的费用由乙方负责），其它项目照常进行验收，检测合格后方可确认竣工验收。8、本工程保修期为两年，自 年 月 日开始计算，工程竣工验收合格后保修期内，乙方应当对期施工质量出现问题实施免费质量保修（设备如有质量问题，应当免费更换）。乙方应该在接到甲方通知后二十四小时内派人到现场维修；若乙方没有及时进行维修，甲方有权请第三方进行维修，产生的费用从保修款中扣除，乙方对甲方采取的合理补救措施放弃抗辩权。六、合同价款及结算方式1、本合同含税包干价为人民币： ，详见装修工程造价汇总表及各单元工程报价书。2、下述费用包含在合同总价款之内：2.1按合同承包范围：人工费、材料费、机械费、施工全部风险费用和综合包干费用（进出场费、综合管理费、风险费、利润、规费、税金、劳动保护费、措施费、安全文明施工费、垂直运输费、水电费、运输费、采保费、设备安装及调试费、垃圾清理费、成品保护费、预算少算漏项费用、施工图配套设计深化费用等所有相关费用）。2.2甲方指定专业分包的 等工程，乙方按投标报价的价款收取配合费；配合费包含不限于管理费、专业分包的施工用水、用电费等费用。3、合同价款的调整3.1因甲方要求设计变更引起工程量变化，变更部分按变更后的施工图按实计算调整总价。调整价款必须经甲方审批（程序为：甲方现场代表财务部分管负责人）方为有效，否则结算时不予确认。3.2单价的确认：投标报价中有的项目，按投标报价文件计取；合同报价文件中没有的项目，单价按照甲方通过市场询价后并以书面通知的价格作为决算价。（签证单详见附件四）4、结算造价组成部分4.1原合同包干价；4.2原合同包干价内减少部分；4.3经审核设计变更、现场签证单增减工程造价；4.4除以上3点计取结算造价，其它费用均不再计取。七、工程付款方式1、本工程完成至合同总价款的 %，乙方向甲方申报进度款，甲方5天内审核完毕后支付已完成工程量价款的 %。2、本工程完成至合同总价款的 %，乙方向甲方申报进度款，甲方5天内审核完毕后支付已完成工程量价款的 %。3、本工程全部施工完成并经甲方初步验收后，乙方向甲方申报进度款，甲方5天内审核完毕后支付已完成工程量价款的 %。4、本工程全部完工并经甲方验收合格后，乙方向甲方申报进度款，甲方5天内审核完毕后支付已完成工程量价款的 %。5、乙方所承担的项目经有关部门验收合格后，按工程档案管理规定及时向甲方交付完整竣工资料叁套（竣工资料必须向甲方提供电子文档）。乙方报送的工程竣工决算书，甲方须在30日历天审核完毕并乙方无异议后5天内，甲方支付至决算总造价的97%。6、余下3%的工程款作为工程保修金，待保修2年满如无质量问题后七日内付清余款，保修金不计利息。八、合同履约保证金合同签证后3天内乙方应向甲方缴纳 伍 万元整的合同履约保证金，履约保证金在付第一次工程进度款时无息退还给乙方。九、安全1、乙方在施工过程中应严格贯彻执行国有建设工程总局颁布的建筑安装工人安全操作规程，福建省劳动保护条例的规定进行施工。2、乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，并负责教育工人严格执行操作规程，加强安全施工和防火、防盗工作；严格遵守施工现场有关规章制度并保证施工安全，若发生安全事故，由乙方承担一切经济和法律责任，并且不得因此影响工程进度。3、如乙方施工质量问题，对人员造成伤害，责任全部由乙方负责。十、甲、乙双方责任（一）甲方负责事宜1、向乙方提供施工场地、施工水源、施工电源接驳口（但接驳口距离不超过100m），由乙方接至施工点，乙方单独安表计费，施工过程直至验收所发生的水电费由乙方承担。2、按合同规定的付款进度及时支付给乙方工程款。3、提供给乙方伍套完整的施工图。4、甲方土建项目委派 为项目现场代表，水电项目 为项目现场代表，负责该工程施工监督和管理及协调各个施工班组等各项工作。如有变更以甲方书面通知为准。（二）乙方负责事宜1、负责办理该工程的竣工验收手续并承担相关的费用。2、作好施工现场的布置，编制施工组织或施工方案（施工进度安排必须明细），向甲方提交管理人员名单，组织劳动力、材料、施工机械进场。3、因乙方不按施工设计图纸施工或违反施工规范进行施工或建筑材料设备、施工工艺不合格产生的影响工程质量问题而引起的返工、补救、整改或重建，其全部责任和费用均由乙方自行承担；并赔偿由此造成甲方的损失，赔偿金直接从工程款中扣除，且工程不给予延误。4、已竣工工程未交付甲方使用之前，乙方应负责已完成工程的保护工作，保护期间发生损坏，由乙方负责维修，并承担相关费用。5、各层通道及电梯前室甲方均已装修施工完成，乙方在运输材料及装修施工过程中应保护好成品，不得损坏，否则由乙方负责维修，并承担相关费用。6、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定并承担相关费用。7、专业分包工程的施工垃圾及环境卫生由其自身清理。8、乙方委派 为项目负责人，负责处理现场施工技术、质量、安全、保卫等诸工作。十一、违约责任1、工程质量未达到合同约定的要求，乙方负责无偿修理或返工，并赔偿由此造成甲方及购房业主因此产生的一切损失。2、进场材料及设备甲方应及时验收（不超过24小时），若甲方对符合合同约定的材料逾期验收影响进度，工期应给予顺延；进场材料、设备及隐藏工程未经过甲方验收而引起的返工、补救、整改或重建，其全部责任和费用，均由乙方自行承担。3、本工程不得外包，如发现分包、转包，甲方有权解除合同并由乙方赔偿一切损失。十二、有下列情形之一，甲方有权单方面终止合同且乙方完成工程量不予结算支付，乙方在甲方发出终止合同书面通知后三日内完成人员、乙方所购材料、设备、机具退场工作，否则甲方有权处理乙方未退场的所有材料、设备、机具，由此造成的一切经济损失由乙方承担。1、乙方将工程转包或肢解分包；2、工程进度严重滞后；十三、不可抗力双方关于不可抗力的约定：不可抗力为烈度度以上地震、8级以上（不含8级）台风，按气象、地震部门公布