租房房东合同-Microsoft-Word-文档.doc

合同编号： 武汉市房屋出租委托代理合同委托方（甲方）：_代理机构（乙方）：武汉恒泰信和房屋代理有限公司 武 汉 恒 泰 信 和 房 屋 代 理 有 限 公 司 WU HAN HENG TAI XIN HE FANG WU DAI LI YOU XIAN GONG SI 特别提示尊敬的客户您好： 感谢您对我公司的信任与支持，我们很荣幸能够为您提供房地产经纪服务，为了能够给您更加优秀的服务，请您在签署合同之前仔细阅读特别提示。1、在您未能按时收到房租时，请您致电我公司财务电话：027-592382812、在合同书中除填补部分内容、乙方授权其经办人员以手写方式予以补充完整，合同及附件外的任何口头承诺均无效，如对本合同有任何补充调整须经甲方签字、乙方加盖公章后生效。3、如您对我公司有任何建议或服务不满之处，请您及时拨打监督投诉电话4、主管姓名：_电话：_ 武汉市房屋出租委托代理合同出租人（甲方）：_证件类型及编号：_租赁代理机构（乙方）：武汉恒泰信和房屋代理有限公司 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第1条 房屋基本情况（1） 房屋坐落于武汉市_区（县）_建筑面积_平方米。（2） 房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：_房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：_，房屋（是/否）已设定了抵押。第二条 房屋租赁用途及代理权限（一）租赁用途：_。（二）以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；（三）代甲方向承租方收取租金、有线电视费、卫生费和水、电、燃气费；（四）监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；（五）甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置物品；（六）乙方在授权范围内签署的合同文件甲方均认可。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。出租代理期限可延长_个月。房屋交割清单（见附件）经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（三）乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 房屋租金及佣金（一）租金每月标准：为人民币_元，租金总计：人民币_元（：_）。（二）甲方同意每年预留_天作为乙方接洽承租的工作期，从_年_月_日开始计算租金，即委托日起_年乙方给甲方共计_个月_天的房租。在工作期内产生的租金收入，作为乙方的佣金。 （三）甲方将该房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，乙方均按照约定的租金标准按时向甲方支付租金。 （四）租金支付方式：月付/季付/半年付/年付，提前_天付下一次房款。各期房租支付日期：第一次_年_月_日（：_元）；第二次_年_月_日（：_元）；第三次_年_月_日（：_元）；第四次_年_月_日（：_元），以后以此类推。 甲方账户开户行名称：_ 户主姓名：_ 账户号码：_第5条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中：物业管理费、房屋租赁税费、有线电视初装费由甲方承担，水费、电费、电话费、燃气费、卫生费、电视收视费由乙方承担。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用或从交付甲方的房租中扣除。第6条 佣金及相关服务费用甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件。第7条 房屋附属设施的维修及费用（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、武汉市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。（二）在委托代理期限内甲方应负责维修的范围及费用：1、水、电、燃气、管道或线路及防水层，改变主体结构，改变暖气及管道，自采暖炉，空调设备；2、如房内所留家电等过于陈旧或已超出使用年限，甲方应搬离房屋，否则损坏后不得据此索赔；3、委托代理期前所发生的费用；4、房屋的水、燃气及管道因质量发生渗漏、爆裂等现象，甲方应联系相关部门维修并承担相关费用；5、对于以上约定由甲方负责维修范围内的房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应接到乙方通知后的5天内进行维修。预期不维修的乙方可代为维修，费用由甲方承担。（三）在委托期限内乙方应负责维修的范围及费用；1、房间内的门窗玻璃、电灯、开关、门锁等因使用不当发生损坏；2、合同期内发生的水、电、燃气、电话费用；3、房间内的水龙头、马桶、阀门（不包括总阀门），淋浴喷头软管因使用不当发生损坏的；4、木地板、地砖、墙砖因使用不当发生损坏的；5、家电家具因使用不当发生损坏的；厨房下水管疏通，卫生间下水管疏通。（四）因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第8条 合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达3日且未征得乙方同意的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或物业不允许对该房屋进行装饰的；3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；1、不按照约定支付租金达3个工作日以上的无正当理由；2、擅自损坏房屋主体结构的；3、利用房屋从事违法活动的。（五）其他法定的合同解除情形。第九条 违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金费用。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成人身、财产损失，甲方应承担赔偿责任。（四）双方解除合同后甲方不可以与乙方此房承租客户30日内私自成交，否则甲方应按月租金的200%向乙方支付违约金。第十条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。第11条 其他约定事项_第12条 合同生效本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式二份，其中甲方执一份，乙方租赁代理机构执一份。本合同生效后，甲乙双方对合同内