禹州不动产登记交易中心权责清单流程图.doc

禹州市不动产登记交易中心权责清单流程图一、行政许可类1.商品房预售许可审批流程图申 请申请人提出行政许可申请申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。虽然申请材料不齐全或不符合法定形式，但当场未告知申请人补正材料的，自收到申请材料之日起即为受理申请人提交的申请材料齐全，符合法定形式，行政机关能够当场作出决定的，应当当场作出书面的行政许可决定行政审批科核查（两名以上行政执法人员进行）有依法应当听证的事项或行政机关认为需要听证的事项，告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利制作听证笔录组织听证申请听证不申请听证住宅产业发展办公室接收行政许可申请材料受 理收到申请材料之日起，由住宅产业发展办公室当场决定是否受理不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证现场勘验由住宅产业发展办公室审查（1日内完成）1.资料审查（1日内完成）；2.现场查勘（1日内完成）。行政许可事项直接关系他人重大利益，申请人和利害关系人有陈述和申辩权的，告知陈述申辩权听取申请人和利害关系人的陈述申辩意见准予许可审 查由不动产登记交易中心党委核准发出核准通知单不予许可备注：流程图所指的“日”均为工作日。听证所需时间不计算在承诺期限内。交易处预售科结案（立卷归档）发 证转市住建局发证二、行政处罚类1.一般案件流程图巡查、举报、移交、上级交办市住建局立案审批告知听证权行政处罚事先告知并告知陈述申辩权不申请听证申请听证有陈述申辩意见组织听证形成调查终结报告制作听证笔录行政机关负责人集体讨论作出行政处罚决定初步确认违法事实，责令停止违法行为市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科登记立案不予立案市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科调查取证移送有关部门市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科提出初步处罚意见，处罚事先告知审批不予处罚 重大行政处罚无陈述申辩意见记录陈述申辩意见法制审核情节复杂或重大违法行为行政机关负责人审查作出行政处罚决定 市城建监察大队住宅房产中队7日内送达行政处罚决定执行行政处罚决定（当事人不履行处罚决定的，行政机关依法强制执行或申请人民法院强制执行）市城建监察大队住宅房产中队结案（立卷归档）2.简易案件流程图出示证件、表明身份初步确认违法事实，责令停止违法行为调查取证 当场告知处罚依据、处罚意见和陈述申辩权，并听取陈述申辩制作当场处罚决定书送达当场行政处罚决定书执行行政处罚决定（当事人不履行处罚决定的，行政机关依法强制执行或申请人民法院强制执行）当场处罚决定报行政机关备案书结案（立卷归档）书备注：违法事实确凿并有法定依据，对公民处以五十元以下、对法人或者其他组织处以一千元以下罚款或者警告的行政处罚，当场作出行政处罚决定的，适用本图。三、行政给付类公共租赁住房实物配租流程图申请 申请人向现居住地街道办事处（产业集聚区）提出书面申请 街道办事处（产业集聚区）就申请人的家庭收入、人口、住房状况进行初审 初 审 调查 市住房保障部门联合街道办事处（产业集聚区）进行入户调查 联审 民政、公安、人社、工商、住房公积金、地税等部门联审 公示 市住房保障部门在街道办事处（产业集聚区）张榜公示 无异议 实物配租或者轮候三、其他职权类1.不动产登记流程图申 请申请人提出不动产登记申请接收申请材料受 理收到申请材料后，业务科室即时决定是否受理申请材料齐全、符合法定形式，或申请人按照本单位要求提交全部补正申请材料的，予以受理。虽然申请材料不齐全或不符合法定形式，但接收材料当场不告知申请人补正材料的，自收到申请材料之日起即为受理不属于登记范畴或不属于本单位职权范围的不予受理申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容记载于登记簿将不动产登记事项记载于登记簿并进行缮证审核业务科室根据提交的申请材料，依据相关法律法规，进行审核发 证即时发证归 档将不动产登记原始档案进行存档并管理备注：流程图所指的“日”均为工作日。日。2.商品房合同备案流程图申 请申请人（开发企业）提出备案申请住宅产业发展办公室接收备案申请材料受 理收到申请材料后，当日内决定是否受理不属于备案范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场告知申请人需要补正的全部内容申请材料齐全、符合条件，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理审查住宅产业发展办公室对商品房合同进行审查（1日内完成）备案进行备案工作（3日内完成）不予备案（说明原因）准予备案（出具备案通知）将备案的商品房合同送还申请人备注：流程图所指的“日”均为工作日。3.房产租赁备案流程图申请材料不齐全的，应当当场告知申请人需要补齐的全部内容申请材料齐全或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理。不属于房产租赁范围或不属于本机关职权范围的，不予受理，并告知申请人受 理收到申请材料后，房屋租赁管理办公室当日内决定是否受理并提出初审意见。申 请申请人提出申请现场勘查当事人提交资料是否与现场相符合；符合则进行下一流程；不符合当事人重新提交材料审核房屋租赁管理办公室对租赁手续进行审核。（3日内完成）当事人提交的材料齐全且真实、合法、有效的，与现场勘查相符合，依法审批，准予办理发放房屋租赁登记备案证审批不通过的将租赁手续退还申请人发证制作房屋租赁登记备案证，由当事人领取。房屋租赁管理办公室立卷归档备注：流程图所指的“日”均为工作日。4. 住宅小区竣工综合验收流程图申 请申请单位（代理人）提出申请，提交申请材料受 理收到申请材料之日起，依据城市房地产开发经营管理条例作出是否予以受理决定 对准予受理的应出具受理凭证，告知申请单位（代理人）对不予受理，应告知申请单位（代理人）需补充的材料、不予受理的理由，并将申请材料退还申请单位）现场验收组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 审 核审核申请材料与现场勘验的一致性，经负责人审批后3日内作出是否许可决定 发 证发放住宅小区竣工综合验收合格证明备注：流程图所指的“日”均为工作日。5. 不动产交易审批流程图申请材料不齐全的，应当当场告知申请人需要补齐的全部内容申请材料齐全或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理，并向申请人出具受理通知单。不属于房产交易范围或不属于本机关职权范围的，不予受理，并告知申请人受 理收到申请材料后，业务科室当日内决定是否受理并提出初审意见。申 请申请人提出申请审核业务科室对申请人提交的手续进行审查，提出审核意见，对交易手续进行审批。审批通过的，由业务科室转至登记簿管理办公室记载于登记簿审批不通过的讲授需退还给申请人发放由电子政务办公室缮证后转至行政大厅窗口发证档案室立卷归档备注：流程图所指的“日”均为工作日。6.禹州市建筑装修装饰工程开工登记备案（投资额30万元以下或者建筑面积300平方米以下单独发包的建筑装修装饰工程）材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正材料的，予以受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。虽然材料不齐全或不符合法定形式，但当场未告知人补正材料的，自收到材料之日起即为受理禹州市装修装饰行业管理办公室依照规定进行材料审核受 理收到材料之日起，禹州市装修装饰行业管理办公室当场决定是否受理依法受理或不予受理（不予受理的依法告知理由）审查禹州市装修装饰行业管理办公室审查（2日内完成）提出审核意见。审 核市住建局依法作出审核决定（3日内完成）不予备案的，书面说明理由准予备案的，出具备案通知书进行信息公开禹州市装修装饰行业管理办公室结案（立卷归档）备注：流程图所指的“日”均为工作日。 7.不动产产籍管理和信息查询流程图申 请申请人提出信息查询申请接收申请材料受 理收到申请材料后，即时决定是否受理不属于本单位职权范围的不予受理申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容申请材料齐全、符合法定形式，或申请人按照本单位要求提交全部补正申请材料的，予以受理。虽然申请材料不齐全或不符合法定形式，但接收材料当场不告知申请人补正材料的，自收到申请材料之日起即为受理 查 询业务科室1个工作日查询完毕用 印核对登记内容，加盖印章发放不动产信息查询结果发放不动产信息查询结果备注：流程图所指的“日”均为工作日。8.不动产测绘成果审核流程图申 请申请人提出申请材料接收申请材料 受 理收到申请材料，5日内决定是否受理 申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容。不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理。申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，予以受理。 审 核业务科室2日内审核完毕经审核全部监管资金存入“存量房交易资金监管账户”后，开具存量房交易资金监管证明 用 印核对登记内容，加盖印章。 出具结果出具审核结果。房屋转移登记完成后，经工作人员核对后，房屋出让人领取禹州市存量房交易资金监管付款确认书和交易监管资金转账支票备注：流程图所指的“日”均为工作日。9.房地产开发企业资质初审申 请申请人提出房地产开发资质证书申请受 理禹州市城建监察执法大队住宅房产中队受理 初 审 禹州市城建监察执法大队住宅房产中队审 核上级主管部门公 示住建局市场股发 证住建局市场股10.房屋安全鉴定申 请申请人报送有关申报材料受 理1.受理通知书。2.补正材料通知书。3.不予受理通知书。审 查1、房屋安全鉴定办公室派人到现场调查监测。2、将相关数据进行验算。3、制定鉴定报告和通知书。审 批出具鉴定报告和通知书 11.存量房交易资金监管流程图申 请申请人提出交易资金监管申请行政审批大厅99号窗口接收申请材料 受 理收到申请材料，当场决定是否受理 申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容。不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理。申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，予以受理。初 审存量房交易资金监管办公室初审（1日内完成）对当事人提供的资料和原件进行初审，符合监管条件的，当事人双方签订禹州市存量房交易资金监管协议，当场开出银行监管资金缴款单 复 审存量房交易资金监管办公室复审（1日内完成）经审核全部监管资金存入“存量房交易资金监管账户”后，开具存量房交易资金监管证明 发 放存量房交易资金监管办公室发放（1日内完成）房屋转移登记完成后，经工作人员核对后，房屋出让人领取禹州市存量房交易资金监管付款确认书和交易监管资金转账支票备注：流程图所指的“日”均为工作日。12.商品房预售资金监管业务流程图解除监管开发企业在窗口申请提交资料-受理审核-出具解除监管证明-银行解除监管监管资金拨付开发企业在窗口申请-提交资料-受理审核-出具商品房预售资金监管用款核实意见书-银行拨付签订三方监管协议提交材料，出具开户通知书，开立监管账户，申请并签订监管协议，出具商品房预售资金监管备案证明。施工进度现场查勘开发企业在窗口申请-提交材料-现场勘查-审核-开发企业申请资金拨付监管账户开立开发企业在行政审批大厅3楼100号窗口申请提交材料-接受审核-出具开户通知书-开立监管账户13.建筑装修装饰工程施工许可证（投资额30万元以上或者建筑面积300平方米以上单独发包的建筑装修装饰工程）申 请申请人提出行政许可申请申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。虽然申请材料不齐全或不符合法定形式，但当场未告知申请人补正材料的，自收到申请材料之日起即为受理装修装饰行业管理办公室进行材料审核装修装饰行业管理办公室组织技术审查和现场查勘装修装饰行业管理办公室接收行政许可申请材料受 理收到申请材料之日起，装修装饰行业管理办公室当场决定是否受理不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理，并告知理由审查装修装饰行业管理办公室审查（3日内完成）提出初审意见。决 定市住建局依法作出决定（2日内完成）不予许可的，书面说明理由，并告知当事人享有依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利准予许可的，制发审批文件发 证制发建筑装修装饰施工许可证，按规定送达当事人并进行信息公开备注：流程图所指的“日”均为工作日。装修装饰行业管理办公室结案（立卷归档）14. 房地产经纪机构备案申 请申请人提出经纪机构备案申请受 理收到申请，提供必要的备案资料。 申请材料不齐全或不符合禹州市房地产经纪管理办法文件要求的应