商品住宅投诉率较高的质量问题分析及防治.doc

商品住宅投诉率较高的质量问题分析及防治2005年第4期(第33卷)黑龙江水利科技HeilongjiangScienceandTechnologyofWaterConservancyNo.4,2005(TotalNo.33)文章编号:10077596(2005)04004001商品住宅投诉率较高的质量问题分析及防治张宇耀(哈尔滨世茂滨江新城开发公司,哈尔滨150001)摘要:商品房的质量投诉在近年与日俱增.文章对商品房的一些典型质量问题进行了针对性分析并提出了防治方法.关键词:商品住宅;质量问题;典型分析;预防措施中图分类号:TU978文献标识码:B商品信宅开发迅猛发展.伴着商品住宅的火暴热卖,关于商品房的质量投诉也与日俱增,据权威统计在2003年消费品投诉率排位中有关商品房的投诉已高居第四位,可见其已到了相当严重的程度.其实,从技术角度分析,绝大多数投诉问题均不是不可解决的结构问题,而是由诸多人为的,客观的原因造成的,只要我们细t,JJH以分析,并找到切实可行的防治措施,通过认真的监理和施工,是完全可以将绝大多数质量通病从根本上解决的.下面就一些较典型的质量问题作以分析.1楼地面空鼓,开裂,起砂(t)垫层或基层表现清理不干净,有垃圾,积灰或污染物,影响面层与垫层或基层之间的粘接牢固.(2)水泥砂浆铺设时,垫层或基层表面过于干燥,不浇水湿润或湿润不足,因此水泥砂浆铺设后,水泥砂浆中水分很快被基层吸收,造成砂浆水分失去过快,使水泥颗粒的水化作用不能充分进行,降低面层强度,影响与基层的粘结.(3)水泥砂浆铺设时,基层过于潮湿,有积水.面层水泥砂浆铺设后,特别是有积水的基层水泥砂浆的水灰比增大,致使与基层粘结不牢,埋管上表面的面层过薄失水过快,也会造成面层裂缝和空鼓.(4)面层水泥砂浆铺设前,涂刷水泥砂浆结合层工序安排不当,有的采用满泼水后撒水泥浆方法,造成挥洒不均,扫不匀和漏扫情况同时水泥浆稠度不易控制,有干有稀,影响粘结效果.另外涂刷水泥浆与铺设面层工序没有配合好,刷好浆后慢慢铺设面层,到后来有的浆干涸了,不但不起粘结作用,反而起隔离作用,故难免日后面层出现空鼓现象.(5)砂子粒径过细,引起拌合物沁水,或含泥量过大,使拌合物的强度低,也容易引起面层的收缩裂缝.(6)温度影响.对面积较大的地面不设置必要的伸缩缝.由于温度变化而产生较大的膨胀或收缩变形,使地面产生裂缝.(7)面层作好后养护不及时或不养护,产生收缩裂缝.(8)水泥砂浆配合比不符合设计要求.1.2预防措施收稿日期20050310作者简介张宇耀(1970一),男,黑龙江哈尔滨人,工程师.(1)水泥砂浆面层铺设前,必须认真将基层表面的垃圾,积灰或污染物清理干净,如基层表面过于光滑的则应与凿毛处理.(2)面层铺设施工前一天,应对基层进行浇水湿润,使基层表面清理干净,充分湿润且局部不积水,要饱和面干,平整为粗燥,确保面层与基层粘结牢固.(3)认真涂刷水泥浆结合层.应根据基层干湿度控制水灰化,一般水灰比控制在0.40.5为宜.浆调好后应均匀涂刷基层,不得漏刷,并严格作到随刷随铺设面层水泥砂浆,如发现水泥浆干涸的,则应铲去后重新涂刷.(4)对面积较大的水泥砂浆楼地面,应合理设置伸缩缝,其间距和形式应符合设计要求.(5)必须重视原材料质量.水泥宜用普通硅酸盐水泥,过期的,受潮结快的或安定性差的水泥禁用,砂子宜用粗中砂,含泥量应小于3%,或掺加12em碎石.(6)JH强施工交底,认真检查,督促施工完成后加强养护工作.养护时间不得少于7d.(7)水泥砂浆面层厚度不应小于20mm,水泥砂浆的体积比不宜低于1:2.5,其稠度不应大于35rmn,强度等级不应小于Ml5.2层面防水节点处理不好2.1原因和现象?泛水高度不够,局部积水,细部处理不按要求施工,造成渗漏现象.2.2预防措施:屋面防水工程选择专业队伍施工,施工前严格审核图纸和掌握细部构造及有关技术要求,尤其应注意泛水,突出物,水簸萁等各细部的施工,找平层应平整,密实,无起砂等缺陷,并应在找平层充分干燥后施丁隔汽层或防水层,防水层施工前应将基层清理干净,使卷材与基层粘结牢固,接槎长度符合规范要求,无翅边,空鼓现象,天沟出屋面的排气管,排水管,落水口等处增设防水附加层,并密封严密,满足防水要求,做到以排为主,排防结合.屋面的渗漏试验应在防水做完后,持续淋水2h或雨后检验,有条件时,应做蓄水试验,并做好记录.2005年第4期(第33卷)黑龙江水利科技HeilongiiangScienceandTechnologyofWaterConservancyNo.4,2005/(TbtalNo.33)文章编号:10077596(2005)04004102水泥砂浆楼板裂缝的成因分析曲颖丽,曲颖奇,吴雪飞2(1.黑龙江省城乡建设开发公司,哈尔滨150001;2.哈尔滨市国土资源局道外分局,哈尔滨150020)摘要:文章对水泥砂浆楼板起砂,空鼓产生裂缝以及收缩性裂缝和顺空心板裂缝的成因进行了分析.关键词:水泥砂浆;楼板裂缝;基层;收缩;空心板;开裂中图分类号:TU375.2文献标识码:B目前,我国住宅建设中,普遍采用水泥砂浆地面.由于施工不当,常出现起砂,空鼓,裂缝等质量通病.直接危害房屋质量,影响使用功能,给用户带来不便和损失.本文仅就起砂,空鼓性裂缝,收缩性裂缝,顺板缝开裂裂缝进行分析.1起砂,空鼓产生的原因及分析水泥砂浆地面因起砂,空鼓产生裂缝主要与基层不洁,不湿润,光滑不毛糙,用砂过细有关.3施工洞口开裂3.1原因分析(1)操作人员对留槎问题的重要性认识不够,习惯留直槎或留阴直槎,图方便漏放拉结筋或拉结筋间距,数量不够.(2)退留槎方法不统一,使接槎砖或砌块的上部灰缝难塞严,平直度难控制,接槎部位不顺直,形成错缝或瞎缝.(3)施工洞补砌时接槎部位砌块表面有浮灰等污物没有处理干净,使砂浆于砌块之间粘结力差.(4)砌块就位校正后,经碰动,撬动是周边产生裂缝.(5)砌体排列不合理,土下二皮砌块竖缝搭砌小于砌块高的1/3或150ram,没有在水平灰缝中按规定加拉结筋或钢筋网片.(6)砌筑完毕经一段时间放置后,灰缝砂浆沉浮,砌体顶部灰缝产生裂缝.3.2预防措施(1)施工洞补砌前应清理砌筑部位底部及接槎部位砌块表面的灰尘,污物,并且要浇水保持砌块和接槎部位砌块的湿润.(2)施工洞口留砌时应按规范要求设水平拉结筋.(3)保证砂浆强度达到设计要求,应具有良好的和易性和饱水性,砌筑时保证灰缝的厚度和平直度,提高砂将饱满度,保证砌块之间的粘结.(4)砌筑完毕后尽量不要碰动砌体,洞口最后一皮砌块待砌体达到一定强度后再进行二次补砌.1.1基层清理不净造成的空鼓裂缝基层清理不净,会使棚顶和墙壁抹灰时粘嵌的板面上的白灰,石灰浆或混合砂浆等物遗留在楼板上.对水泥砂浆而言,这是良好的隔离层,在这种情况下作业,必然很快出现空鼓和裂缝.所以,基层清理工作很重要.清扫时应用吹风的机具(如皮老虎)把附着在坑缝中的粉状尘垢吹干净,再用水冲洗.“-+一o-.4-.4-.4-.4-o-+一+”-+一”+-4”-4”-o-4.(5)洞口留槎经施工碰动破坏的要安排工人进行抠凿留设.(6)严禁干砖砌筑,后砌筑部分待干燥后再进行抹灰.(7)在施工洞口墙面先抹灰的部分必须在距洞口不小于lOOmm处将抹灰层留槎,洞口抹灰前,接槎处贴粘加强网,尤其是施工洞口处.4隔墙板开裂一4.1原因分析(1)隔墙板安装整体性和刚度不好,墙体受到较大的冲击振动,致使交接处开裂.(2)隔墙板之间与板以及其他墙身交接处处理不当,致使墙体刚度减弱.(3)板缝之间面层施工未作加强处理.4.2预防措施(1)隔墙板安装时要按设计要求和规范要求进行施工,安装要牢固,刚度要大.(2)隔墙板之间与板以及其他墙身交接处要连接牢固.(3)板缝之间面层施工要作加强处理.板缝间设加强网布进行面层施工.以上,仅就商品住宅工程中一些较典型的质量通病做了相对细化的分析,力求从根源上认识这些问题的成因和防治措施,让实施者